Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как правильно измеряется площадь квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Итоговая площадь квартиры может отличаться от проектной. В зависимости от условий договора, проблема может решаться по-разному. Действия при разногласиях в оценке метража квартиры должны быть прописаны в проекте договора.
Если итоговая площадь квартиры, на основании замеров БТИ, действительно окажется меньше согласованной, то застройщик в большинстве случаев обязан вернуть часть заплаченных за квартиру денег. То же самое работает в обратную сторону — итоговая площадь может оказаться больше проектной. В этом случае компенсировать разницу придется покупателю.
Также возможно применение иных условий, например, допустимая разница от проектной величины, когда в рамках установленного «коридора» никто никому не должен. Или, например, проектная площадь окончательная, и перерасчетов не предусмотрено.
Методы подсчета площади
Для правильного подсчета площади жилого помещения необходимо учитывать все его комнаты, балконы, лоджии, веранды и другие внутренние и наружные конструкции. Площадь жилья измеряется в квадратных метрах.
Если квартира находится в многоквартирном доме, то следует обратить внимание на количество комнат в нежилых зонах, таких как коридоры, кухня, ванная комната и т.д. Также следует учесть наличие вспомогательных комнат, например, кладовки или тамбуров.
Для получения точных значений площади необходимо обратиться к документам: кадастровой выписке, свидетельству о праве собственности и договору купли-продажи.
Если же вы хотите самостоятельно подсчитать площадь, то вам нужно сделать план жилого помещения, учитывая перегородки, ограждения, коммуникации и другие объекты. Также необходимо учитывать площадь балкона, лоджии или веранды, если они есть.
Главное, при подсчете площади жилья, не забывайте учитывать все комнаты и конструкции. Если по каким-то причинам вы сомневаетесь в полученном результате, можно обратиться к специалистам, занимающимся обслуживанием недвижимости.
Общая площадь жилья может быть использована как основание для заключения договора купли-продажи, передачи объекта в наследство или в других случаях. Имейте в виду, что подсчет площади может занять до нескольких недель, в зависимости от очереди передачи данных в кадастровую палату.
Главное при определении общей площади жилья — это иметь все необходимые данные на основании, которых будет производиться подсчет. Внутренние перегородки, количество комнат, наличие балкона, веранды, лоджии и других вспомогательных конструкций и ограждений — все это учитывается при измерении жилой площади.
Если вы имеете в виду многоквартирный дом, то для правильного подсчета общей площади жилья необходимо обратиться к кадастровой карту и документам о недвижимости. На их основании можно определить количество квартир и общую площадь жилой площади.
Для получения точных значений можно обратиться к представителями кадастровой палаты или специальной организации по передачи коммуникаций и обслуживанию жилья.
Общая площадь жилья измеряется с учетом всех внутренних и наружных перегородок и ограждений. В случае, если в жилом помещении есть балкон, лоджия или другой аналогичный объект, их площадь также учитывается в общей площади жилья.
Важно иметь в виду, что площадь нежилых помещений (холлов, коридоров, пандусов и т.д.) не учитывается при подсчете общей площади жилья.
Если у вас есть вопросы по данному вопросу, необходимо обратиться за помощью к специалистам, которые могут помочь в измерении общей площади жилья.
| Что учитывается при измерении общей площади жилья | Что не учитывается при измерении общей площади жилья |
|---|---|
| Внутренние и наружные перегородки и ограждения | Площадь нежилых помещений |
| Количество комнат | Площадь объектов, не являющихся частью жилья |
| Наличие балкона, лоджии и других вспомогательных объектов | Площадь внутренних сооружений, не относящихся к жилому помещению |
Имейте в виду, что подсчет общей площади жилья может занять несколько дней или даже неделю, в зависимости от количества квартир и объектов, которые необходимо измерить. Но главное — иметь все документы и данные, которые помогут правильно определить общую площадь жилья.
Жилая, полезная, приведённая — суть и разница понятий
К жилым относятся комнаты, пригодные для непосредственного проживания, — спальни, гостиные, детские. Полезную площадь составляют все используемые помещения, в том числе жилые, кухня-столовая, коридор, ванная и туалет, гардеробная, а также отапливаемые лоджии и террасы.
Понятие «приведённая площадь» использовалось застройщиками для расчёта стоимости будущей квартиры. Именно здесь применяются коэффициенты, потому что наличие таких помещений, как терраса, веранда, лоджия, балкон, непосредственно влияет на цену. Сейчас вместо приведённой чаще используют общую площадь, но с добавлением пересчитанной стоимости летних помещений. Если собственник перепроверил квадратуру этих элементов и выявил неверное применение коэффициентов, можно указать застройщику на нарушение и требовать пересчёта суммы договора.
Пример: в договоре указано, что при стоимости квартиры в 5 000 000 рублей её общая площадь — 100 м², при этом в проект включена просторная лоджия 15 м². Цена квадратного метра — 50 000 рублей. Собственник проверил ОП без лоджии и насчитал 85 м². Лоджия также соответствует заявленной квадратуре, но застройщик не применил понижающий коэффициент: при расчёте общей цены квартиры должны учитываться не 15 м², а меньше — 15 х 0,5 = 7,5 м².
Таким образом, собственник должен заплатить не 5 000 000 рублей, а 4 625 000 рублей.
Знание законов позволит вам выйти из любой ситуации с минимальными потерями. Если застройщик нарушил условия договора, но не соглашается на мировое разрешение спора, можете смело подавать на него в суд. Как узнать о нарушении ваших прав?
Вопросы, которые относятся к помещениям жилого назначения, регулируются Жилищным Кодексом РФ. В этом нормативном акте содержится вся необходимая информация, которая может потребоваться при отстаивании своих интересов в досудебном и судебном порядке.
Кроме ЖК РФ стоит ознакомиться с такими документами:
- СНиП от 2003 года;
- ФЗ №384 от 30.12.2009 года (регламентирует безопасность многоэтажных домов).
При ознакомлении с Жилищным Кодексом особое внимание уделите 15-й статье. Именно в ней определено, что такое объект жилищных прав. В этой же статье содержится информация о том, что такое общая площадь.
Что входит в общую площадь?
Перед тем как начинать расчет, важно определить, что входит в ОП, а что нет. Начнем с того, метраж каких частей включается в общую площадь.
- Жилые комнаты. В эту категорию относят детские комнаты, гостиную, спальни.
- Кухня. Эту квадратуру обязательно включают в ОП. Кухня считается помещением бытового, а не жилого назначения, хотя здесь хозяин может устроить и зону отдыха, поставить диван для сна.
- Коридоры и прихожая. Они связывают жилые комнаты в квартире между собой.
- Санитарный узел. Площадь ванной и туалета добавляется к ОП, но не учитывается при расчете ЖП.
- Стенные шкафы и ниши. Шкафы выполняют функции кладовой. Ниши сегодня в новостройках встречаются редко. Они характерны для «сталинок».
Площадь этих помещений учитывается при определении ОП квартиры. Строительная компания, у которой вы купили жильё, должна включить в договор план с точным просчетом метража покомнатно.
Что делать, если выявили расхождения?
Допустим, вы обнаружили отклонения. Что делать, куда обращаться? В большинстве случаев различия незначительные, поэтому владельцы спокойно принимают объект, получают ключи и начинают проводить ремонтные работы. Но действовать можно и по другому сценарию – составить претензию, требовать компенсацию. Согласно нормативно-правовым актам несоответствие даже на 0,1 кв.м. – это уже повод для того чтобы начать разбирательство.
Принять квартиру в только построенном жилом доме или начинать спор со строительной компанией – решение за вами. Кто-то требует возмещение через 0,1 кв.м., а кто-то готов закрыть глаза на расхождение в 0,5 кв.м., только бы поскорее получить документы на квартиру. Если вы всё же решили воспользоваться своим правом на компенсацию недостающей квартирной площади, рекомендуем действовать по такому алгоритму:
- Направление претензии застройщику (ценным письмом через сервис Почта России или лично). В документе разъясните, что реальная ОП не соответствует заявленной в ДДУ, а также требуйте повторного проведения замеров с участием кадастрового инженера.
- Если застройщик отреагировал положительно, предложите ему урегулировать спор. Наиболее эффективный выход из этой ситуации – предоставление денежной компенсации, то есть, возвращение части денег, уплаченных за квартиру, покупателю. Сумму определите самостоятельно, учитывая разницу между проектной и реальной стоимостью, а также цену за метр квадратный.
- При игнорировании претензии строительной компанией проведите экспертизу с привлечением экспертов, начинайте готовить документы для суда.
- Суд изучает материалы дела, назначает проведение независимой экспертизы. На основании полученных результатов принимается решение по делу.
Что нужно для того чтобы отстоять свои интересы? Безупречное знание законов. Если вы не сильно разбираетесь во всех этих законодательных нормах, а времени вникать нет, заручитесь поддержкой квалифицированного адвоката, который специализируется на разрешении подобных конфликтов.
- При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
- Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
- В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
- Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
- Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
- Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
- Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
- какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
- какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
- использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
- Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
- Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.
Замер общей площади сложных помещений
Для замера помещений сложной формы, разбейте их на более простые фигуры. На распечатанном плане пометьте получившиеся квадраты и прямоугольники пунктирной линией.
Овальное помещение также можно разделить на треугольники. Несчетные части, оставшиеся за пределами этих простых фигур, будут иметь незначительное влияние на итоговый результат и могут быть учтены как погрешность.
Подсчитайте площади всех простых фигур в каждом помещении и сложите или вычтите их значения. Повторите этот процесс для каждого помещения.
Самое время вспомнить школьную математику – чтобы рассчитать площадь, необходимы три параметра:
- Длина – обычно она бывает 4 либо 4,5 метра.
- Ширина – стандартное значение для большинства домов это 3 или 3,5 метра.
- Высота – в новостройках она обычно равна 2,5 метрам. А вот в постройках сталинской эпохи может составлять до 3 метров.
В решении задачи, как рассчитать площадь, не обойтись и без соответствующих инструментов:
- рулетки;
- строительного угольника;
- карандаша;
- калькулятора;
- строительного уровня.
Как вычислить площадь сложной формы комнаты, помещения в м²?
Дабы определить площадь сложной комнаты, в которой присутствуют ниши и различные выступы, вам придется изрядно поработать и выполнить вот такие манипуляции:
- Нарисуйте проект помещения. При этом учтите все конструктивные особенности комнаты.
- Вычислите высоту и длину каждой стены. Обозначьте полученные результаты.
- Возьмите линейку и угольник. Разделите комнату на некоторые зоны, чтобы они имели правильные фигуры.
- Измерьте каждую сторону полученных фигур, обозначьте их на собственном проекте.
- Согласно специальной формуле, которая позволяет вычислить площадь, определите размеры каждой фигуры, сложите результаты.
Важные нюансы при измерении площади квартиры
В новостройках и уже сданных домах замерами жилых и общих площадей квартир занимается кадастровый инженер. Застройщик заранее заключает договорные отношения со специалистом и приглашает его перед сдачей дома в эксплуатацию. При этом очень важно, чтобы вся процедура выполнялась со строгим соблюдением правил. Если измерение площади квартиры сделано с нарушением, то будет сложно оформить перепланировку, а также неправильно посчитается налог на жильё. У этой процедуры есть свои правила и много нюансов:
- сама технология подсчёта площади;
- выполнение точных замеров комнат с неправильной формой;
- учёт возможных погрешностей;
- человеческий фактор – сотрудники бюро тоже ошибаются.
Подготовительная работа
Из инструментов потребуется ручка или карандаш, блокнот для проведения вычислений, калькулятор, а также, обыкновенная рулетка, обычная и длинная металлическая линейка, необходимая для проверки кривизны стен.
Для начала профессионалы советуют убедиться, что комната имеет правильную геометрическую форму. Квадратное помещение промеряют вдоль стен, при прямоугольной форме нужно просто сравнить диагональные линии её противоположных сторон, они должны быть параллельны и равны, тогда можно говорить о равностороннем прямоугольнике.
В последнем случае мебель из середины пространства надо будет отодвинуть. Это же следует сделать, если вы надумали воспользоваться лазерной рулеткой – прохождению её луча ничто не должно препятствовать. Работать с таким прибором, безусловно, удобнее, но при сложной конфигурации, множестве выступов, её использование сопряжено со многими трудностями.
Интересный факт! Самым дорогим считается жильё в Гонконге – за 150 $ там можно снять клетушку с метражом 2,5 кв. м, приобрести однокомнатную квартиру возможно за 1 млн. руб.
Сколько квадратных метров в квадратном сантиметре. Как посчитать?
Ну и коротко о конвертации единиц измерения площади. Чаще всего в быту, мы сталкиваемся с метрами и сантиметрами. Их мы и покажем.
Вычисляем: Сколько квадратных метров, если знаем квадратные сантиметры?
Например, мы «намерили» рулеткой и вычислили площадь в сантиметрах. Получилось к примеру 87 000 кв.см. Чтобы получить из этого числа метры, нужно всего лишь разделить его на 10 000.
S = 187 000 кв.см : 10 000 = 18,7 квадратных метров.
Вычисляем: Сколько квадратных сантиметров, если знаем сколько квадратных метров?
Например, у вас есть площадь в метрах. Например 6,3 квадратных метра. Чтобы получить из нее квадратные сантиметры, нужно умножить это число на 10 000:
S = 6.3 кв.м * 10 000 = 63 000 квадратных сантиметра.
Зачем проводить расчет площади комнаты
Любой ремонт не может начинаться без точных знаний о размерах комнаты. Чтобы посчитать количество обоев или панелей, нужно узнать размеры и площадь стен, для приобретения достаточного количества потолочной плитки снимаются мерки с потолка. Конечно, для закупки в требуемых объемах напольного покрытия также придется постараться и узнать значение площади всего пространства пола.
Со снятием мерок с помещения и определением площади основания сталкивается каждый человек, который решил самостоятельно начать ремонт. Если владелец жилого помещения обратился за помощь к специалистам, то ему ни во что вникать не придется – мастера все сделают сами. Однако все же многие решаются на проведение ремонтных работ своими руками. Это позволяет значительно сэкономить деньги, затраченные на ремонт.
Вспоминаем школьную программу
При расчете площади квартиры нам потребуется вспомнить некоторые понятия из школьной программы по математике.
Для начала, переведем все размеры помещений в одну единицу измерения. Обычно мы измеряем площадь квартиры в квадратных метрах, но для расчетов удобно перевести размеры в сантиметры.
Итак, считаем. Для вычисления площади квартиры нам понадобятся формулы для расчета площади прямоугольника и площади круга.
Если в квартире есть прямоугольные комнаты, то площадь такого помещения можно вычислить, умножив длину на ширину. Например, для комнаты размером 5 метров на 4 метра площадь будет равняться 20 квадратных метров.
Оконные проемы и дверные ниши могут иметь разные формы. Для вычисления их площади нужно знать форму объекта. Если это прямоугольная ниша или проем, то площадь можно вычислить по той же формуле, что и для прямоугольной комнаты.
Если же ниша или проем имеют полукруглую или овальную форму, то расчеты будут сложнее. Сейчас рассмотрим пошаговую инструкцию для расчета площади таких объектов.
Для начала, измерим длину и ширину ниши или проема в сантиметрах. Узнаем площадь прямоугольной части ниши, умножив длину на ширину. Затем находим площадь полукруглой части, умножив половину длины окружности на радиус. Итоговую площадь получаем, сложив площади прямоугольной и полукруглой частей.
| Форма объекта | Способы расчета площади | Пример расчета |
|---|---|---|
| Прямоугольная | длина * ширина | 5 м * 4 м = 20 кв. м |
| Полукруглая или овальная | площадь прямоугольной части + площадь полукруглой части | (8 м * 6 м) + (π * 3 м * 3 м / 2) ≈ 48 кв. м + 14 кв. м ≈ 62 кв. м |
Также учтите, что при подсчете общей площади квартиры нужно вычитать площадь дверных ниш, чтобы не считать их дважды.