Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выбираем жилье для семьи с детьми. Плюсы и минусы таунхаусов». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Таунхаусы — загородные дома на несколько квартир, чаще всего — двух- или трёхэтажные. Впервые их начали строить в Великобритании ещё в прошлом столетии. А в России такой тип недвижимости появился относительно недавно — сначала в Подмосковье в 1990-е, а затем и в других регионах. Дословно «таунхаус» можно перевести с английского языка как «дом в городе» или «городской дом», и это в полной мере объясняет особенности гибридного жилья.
— Таунхаусы — относительно новый для России формат жилья, целевая аудитория которого довольно ограничена. В последние годы интерес к таунхаусам возрастает и у девелоперов, и у покупателей, вышедшие на рынок проекты демонстрируют неплохую динамику. Однако в дальнейшем строительство таких объектов вряд ли приобретет массовый характер, таунхаусы так и останутся штучным товаром. Это обусловлено двумя причинами: высокой стоимостью по сравнению с квартирами и не очень широкой аудиторией такого предложения.
Потенциальные покупатели таунхаусов — относительно состоятельные клиенты, поскольку такие лоты предполагают большую площадь и наличие собственного участка. При прочих равных таунхаусы дороже трехкомнатной квартиры в обычной многоэтажке. Однако по сравнению с собственным домом этот вариант дешевле. Средний класс в России не стал массовым, как в Европе или США, где именно эта категория — основные покупатели таунхаусов. В России таких клиентов немного, и в результате большинство может себе позволить только квартиру в новостройке, а обеспеченные покупатели предпочитают, скорее, индивидуальное домовладение. В итоге таунхаусы остаются штучным продуктом на московском рынке.
На что обратить внимание при покупке таунхауса
При покупке таунхауса обязательное условие — проверка документов на землю. Участок должен относиться к категории «земли населенных пунктов» и иметь вид разрешенного использования «жилищное строительство», «малоэтажное строительство», «блокированные жилые дома». Если принят генплан, земля должна быть предназначена для строительства блокированных домов.
При выборе таунхауса следует обратить внимание на статус земли, на которой ведется строительство. Самыми распространенными вариантами являются:
- земли под МЖС (малоэтажное жилищное строительство). На землях с таким статусом могут быть построены жилые дома. В этом случае следует обратить внимание на этажность домов — она не должна превышать три этажа;
- земли под ИЖС (индивидуальное жилое строительство). Земля с таким статусом предназначена под строительство загородных домов и коттеджей. Однако застройщики имеют возможность построить и таунхаусы на такой земле. В таком случае размер участка будет ограничен, а каждая секция таунхауса должна быть оформлена как индивидуальный жилой дом.
Плюсы проживания в таунхаусе
- Площадь и количество комнат. Редко можно найти городскую квартиру с площадью 200 квадратных метров в несколько этажей. Для таунхаусов это обычная практика. Да, у таунхаусов площадь меньше площади отдельного частного дома, но всё же сравнима с ней.
- В разы меньше соседей. В то время как в подъезде может проживать сотня семей, в таунхаусе непосредственно по соседству с вами будут жить максимум две семьи. А это значит меньше шума и взаимодействия с посторонними.
- Собственный участок земли перед домом. В многоквартирном доме участок прилегающей земли делится между всеми соседями (напомним, что их сотни), в случае проживания в таунхаусе он будет делиться между вами и одним-двумя соседями. Вы сможете обустроить участок по собственному желанию.
- Собственная парковка и / или гараж. В отличие от многоквартирного дома при проживании в таунхаусе у вас не будет проблем с парковкой вечером в будни и безопасностью вашего авто. Вы просто приезжаете домой, и гарантировано ставите автомобиль около дома.
- Закрытая территория. Таунхаусы, как правило, объединяются в коттеджные посёлки с закрытой охраняемой территорией. Это повышает безопасность проживания вашей семьи.
- Социальный статус соседей. Проживание в таунхаусе может позволить себе далеко не каждый, как и взять ипотеку на данный тип недвижимости. Всё это снижает вероятность того, что ваши соседи окажутся неблагоприятными личностями, с которых ваши дети будут брать пример.
- Экология. Как правило, таунхаусы встречаются не только в черте города, но и за его границами. Но даже если вы приобретаете таунхаус в городе, то маловероятно, что рядом с вашим домом будет проходить оживлённая автомагистраль. Многие квартиры не могут похвастаться данным фактом.
Критерии выбора таунхауса
Первое, на что стоит обратить внимание при покупке, это документы на землю. Участок должен относиться к категории «земли населенных пунктов» и иметь вид разрешенного использования «жилищное строительство», «малоэтажное строительство», «блокированные жилые дома». Если уже утвержден генплан строительства, в нем обязательно должно быть прописано, что эта земля предназначена для строительства блокированных домов. Если данная информация не указана в документах, в дальнейшем это чревато проблемами с государственными надзорными органами.
Обязательно узнайте статус земли, на которой возводится дом. Их есть несколько разновидностей:
- земли под МЖС (малоэтажное жилищное строительство). На таких землях разрешено возведение жилых домов, но их высота не выше трех этажей;
- ИЖС (индивидуальное жилое строительство). Земля с таким назначением подходит для возведения коттеджей. Но на них также можно строить и таунхаусы, при условии что участок будет обнесен забором, а каждая секция оформлена как отдельный жилой дом.
Даже учитывая перечисленные проблемы таунхауса, проживание в нем можно сделать комфортным. Если у вас есть возможность приобрести дом совместно с родственниками или знакомыми, то выбирайте дуплекс. Тогда вы не столкнетесь с проблемой неприятного соседства. Если финансы позволяют вам выбирать между таунхаусом и небольшим коттеджем, то лучше приобрести второе. Такой выбор облегчит вам жизнь.
Достоинства таунхаусов
Проживание в таунхаусе имеет ряд положительных моментов, ради которых многие останавливают свой выбор на данном виде жилья. К числу достоинств таунхаусов относятся:
- Площадь жилья
Как правило, площадь жилья в таунхаусе бывает минимум 100 кв.м. или гораздо больше. Обычно на рынке недвижимости представлены таунхаусы, имеющие площадь от 150 кв.м. до 250 кв.м. В пределах города и особенно в его центре практически нельзя обнаружить малоэтажный жилой дом, в котором было бы жилье подобного размера. Чаще всего таунхаусы возводят за пределами города.
- Экологичное место
Другим важным достоинством таунхаусов является то, что они обычно находятся в экологически чистом месте, где есть свежий воздух и нетронутая природа. Тогда как в самом городе найти подобные места практически невозможно, не говоря уже об обычном свободном месте для парковки.
- Более чистый и ухоженный вид
Таунхаусы рассчитаны на небольшое количество людей, поэтому входы в них обычно всегда чистые. Кроме того, в таунхаусах нет подъездов, которые типичны для многоэтажных жилых домов в пределах города и которые гораздо быстрее становятся грязными.
- Хорошие соседи
Как правило, в таунхаусах не проживают проблемные соседи, которые злоупотребляют алкоголем или устраивают ссоры и разборки. Обычно в таунхаусах проживают молодые семьи с детьми, которые ценят тишину и спокойствие. Поэтому для некоторых людей данный аргумент может быть решающим при выборе таунхауса в качестве будущего жилья.
- Наличие собственной инфраструктуры
Современное жилищное строительство отказалось от типовых квартир. Сейчас в одном доме можно найти десятки вариантов планировочных решений. И тем не менее, любая квартира – это пространство определенного типа, которое невозможно полностью подстроить под свои желания.
В таунхаусах также нельзя кардинально изменить планировку, но за счет наличия двух или трех этажей здесь удобно зонировать пространство. Обычно первый этаж – это общественная часть, где находятся кухня, гостиная, технические помещения, гостевая комната и санузел. Второй этаж – это личное пространство жильцов: спальни, детская. Если есть мансарда, ее можно приспособить под кабинет, спортзал или игровую комнату. Дополнительный плюс – это отдельный вход. Грязные подъезды, долгое ожидание лифта – все это для жильцов таунхауса останется в прошлом.
Частный дом дает возможность реализовать любые пожелания хозяев. Можно сделать планировку полностью под свои вкусы и нужды. Но обойдется это очень дорого.
Наличие качественных коммуникаций существенно упрощает жизнь. В городе они централизованные: свет, газ, вода, канализация, отопление – все подается напрямую в квартиры. За исправную работу всех инженерных систем отвечает управляющая компания: в случае поломки достаточно вызвать специалиста.
Все перечисленное относится и к таунхаусам. Чем таунхаус лучше квартиры, так это наличием автономного отопления. В домах устанавливаются индивидуальные газовые котлы, которые позволяют поддерживать оптимальный температурный режим в доме и уменьшать расходы на «коммуналку». Обслуживание коммуникаций осуществляется тоже централизовано: для этого есть сервисная компания.
Обеспечение частного дома удобствами – это забота его владельца. Чаще всего к участкам подведено только освещение. В коттеджных поселках могут также предлагаться вода и газ, но они будут доведены только до границы земельного надела. За заведение их в дом придется доплатить отдельно. Самостоятельно придется решать и любые возникающие в ходе эксплуатации проблемы.
Основные особенности таунхаусов
Что представляет собой таунхаус? Как и в других сферах недвижимости, здесь есть деление на бизнес и
Лайнхаусы. Блоки в них расположены под одной крышей по прямой или ломаной линии, с двумя индивидуальными входами — на общую территорию (улицу) и во внутренний двор. Дороже стоят крайние секции — так как у их собственников только один сосед сбоку. Это наиболее распространенный вариант застройки.
Квадрохаусы. Дома из четырех секций, расположенных по углам. Для квадрохаусов характерно наличие мансард и подвалов. Обычно в центре квадрохаусов располагают хозяйственные помещения, жилые комнаты относят к краям.
Дуплексы или двухмодульные таунхаусы. Представляют собой два дома под одной крышей. Идеально подходят для проживания большой семьи, членам которой требуется личное пространство. Наиболее удобный и дорогой вариант.
К квартире в таунхаусе прилагается небольшой земельный участок, как правило, расположенный позади дома — на заднем дворе — и не превышающий по размерам пяти соток (или меньше). Его можно использовать под сад или огород, а также устроить там площадку для отдыха. Также каждому домовладению полагается гараж или парковочное место. Все квартиры в таунхаусе подключены к единой системе инженерных коммуникаций, однако в каждом блоке есть свой отопительный котел, что позволяет самостоятельно регулировать температуру в доме.
Если в Европе таунхаусы вполне могут быть самостоятельной городской застройкой, то в России они, как правило, возводятся в рамках загородного поселка, параметры которого определяет девелопер, исходя из рыночного спроса. Все дома выдержаны в едином стиле и обнесены общей оградой по периметру. Оборудуется въездная группа и пункт круглосуточной охраны. Количество и качество инфраструктуры — магазинов, спортивных и детских сооружений — зависит от статуса проекта, но в любом случае, по сравнению с коттеджным поселком, она будет скромней. Нередко таунхаусы возводятся крупными застройщиками загородной недвижимости — в этом случае при их постройке могут быть использованы некоторые элементы проектов элитного жилья, а также они будут примыкать к коттеджным поселкам и входить в их инфраструктуру. Впрочем, от таунхауса не стоит ждать больших архитектурных изысков — в первую очередь, это типовое функциональное загородное жилье. Технология строительства таунхаусов монолитная, блочная или кирпичная. Больше распространены монолитные конструкции, как более надежные и теплые. Отделка фасадов может быть разнообразной — в последнее время частно используется клинкерная плитка или панели из искусственного камня.
На что обратить внимание при покупке таунхауса
При покупке секции блокированного дома важно учесть несколько аспектов, которые могут повлиять на ваше будущее проживание и удовлетворенность выбором.
- Юридическая чистота. До подписания договора необходимо проверить все документы на землю, дом и секцию, которую вы собираетесь приобрести. Земля должна относиться к категории «земли населенных пунктов». Подходящий вид разрешенного использования: «блокированные жилые дома», «жилищное строительство», «малоэтажное строительство». Также надо убедиться, что у застройщика есть все разрешения и лицензии на строительство и эксплуатацию таунхаусов, а также что он не имеет задолженностей по налогам и коммунальным платежам. Проверьте, что у соседей по комплексу нет претензий к вашей секции или общим коммуникациям.
- Качество строительства. Посмотрите, из каких материалов построен таунхаус, какие используются технологии и оборудование. Оцените качество отделки, изоляции, вентиляции и отопления. Проверьте работоспособность всех инженерных систем и приборов учета. При возможности, посетите готовые объекты застройщика или почитайте отзывы других покупателей о его работе.
- Инфраструктура и окружение. Узнайте, какие объекты социальной и бытовой инфраструктуры есть вблизи таунхауса или в самом комплексе. Это могут быть магазины, аптеки, школы, детские сады, поликлиники, спортивные и культурные центры и т.д. Также обратите внимание на экологическую обстановку, транспортную доступность и безопасность района.
- Условия проживания и обслуживания. Прочитайте договор купли-продажи таунхауса и уточните все условия проживания и обслуживания вашей секции. Выясните, какие обязанности и права у вас как собственника и жильца таунхауса, какие платежи и налоги вы должны оплачивать, как решаются вопросы по благоустройству и охране территории, как производится ремонт и модернизация коммуникаций и т. д.
Ипотека на таунхаус
В целом, процесс оформления ипотеки на блокированный дом такой же, как и на квартиру: подача заявления в банковское учреждение, подбор конкретного объекта, получение одобрения от банка и оформление сделки с продавцом и банком.
Приобрести таунхаус можно по программам готового жилья либо по ипотеке для новостроек. Уточнять необходимый список документов стоит в выбранном банке, но обычно требуется следующее:
- документ от продавца, который подтвержает, что является собственником недвижимости (при приобретении готового дома);
- договор долевого участия (при покупке на стадии строительства);
- выписка из домовой книги;
- нотариальное согласие супруги/супруга продавца на продажу;
- выписка из ЕГРН;
- отчет об оценке (здание должно быть оценено независимым экспертом, который подтвердит его рыночную стоимость и соответствие требованиям банка).
Всегда думал, что жить в коттеджном поселке – это совсем уж по-деревенски. А тут друг купил домик, сравнили. И оказалось, что я ошибался. Ехать до города каждому из нас столько же, а место у него гораздо красивее, рядом речка. Теперь вот думаю, может мне поменять недвижимость.
Анатолий
Пожили и там, и там, сделали один вывод. Главная проблема – сложно договориться с соседями. Любые изменения в жилье нужно согласовывать с ними. Ну а с переездом в коттеджный поселок мы что хотим, то и делаем.
Таня и Витя Стрельцовы
Перед выходом на пенсию долго выбирали с мужем недвижимость. Рассматривали варианты только за городом – захотелось тишины и покоя, чтобы внукам было где отдохнуть на природе. Нисколько не жалеем о своем выборе.
Марина Петровна
Мы подробно рассмотрели, что такое таунхаус, чем отличается от дома в коттеджном поселке и от квартиры, какими особенностями обладает, отзывы о жизни в них от реальных пользователей тоже привели – остается лишь выбрать свой вариант недвижимости. Советуем принимать решение всей семьей, и дети пусть тоже скажут свое слово.
Как появились таунхаусы
Существует несколько версий появления малоквартирных домов коттеджного типа. Так или иначе все относят нас к Англии XIX столетия. Согласно первой версии, таунхаусы увидели свет благодаря обычным английским семьям, в которых повзрослевшие дети желали жить раздельно, но не располагали средствами для строительства или покупки отдельного дома. Поэтому рядом с домом делались пристройки, которые обеспечивали домочадцев изолированным местом проживания в шаговой доступности от родных.
Вторая теория гласит, что родоначальником нового типа застройки выступила английская аристократия, которая желала расширить свои владения в городских артериях. Но так как центральная часть города была и без того крайне застроена, то здания начали возводить между другими постройками, располагая их вплотную друг к другу. Кто бы ни стоял у истоков коттеджного дома, он сумел воплотить идею, которая быстро пришлась по вкусу другим слоям населения. А вскоре такой тип застройки позаимствовали соседние страны, и таунхаусы начали свое уверенное шествие по Европе.
Что представляет собой таунхаус?
Что такое таунхаус? Это коттедж, в котором предусматривается от одного до четырёх ярусов (вместе с цокольным). Он рассчитан на несколько владельцев, и каждому выделяется секция постройки с отдельным входом. Кроме того, к блоку обычно прилагается территория земли площадью от одной сотки до 4-х. В современных таунхаусах предусматриваются гаражи.