Сколько времени занимает покупка квартиры в ипотеку в новостройке

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сколько времени занимает покупка квартиры в ипотеку в новостройке». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Пригласите в сделку на ДомКлик продавца или его представителя. На этапе выбора дома не стесняйтесь задавать любые вопросы. Учитывайте, что даже если все документы в порядке, проверка все равно занимает несколько дней. Помните о том, что проверка до покупки защитит вас от проблем при возможной дальнейшей продаже дома, а также от споров и притязаний соседей.

Выбор программы и расчет условий займа на калькуляторе

Банки стараются ускорить и упростить заключение сделки. Они предлагают воспользоваться кредитным калькулятором, позволяющим сократить время оформления ипотеки. С его помощью можно без визита в банк самостоятельно онлайн рассчитать параметры кредита на базовых или льготных условиях, а также с учетом специальных программ.

В форме ипотечного калькулятора отображаются следующие параметры кредита:

• сумма;

• размер первоначального взноса;

• срок кредитования;

• стоимость объекта;

• процентная ставка.

Сроки строительства являются одним из важнейших пунктов договора долевого участия, в нем застройщик обязуется сдать объект в эксплуатацию к установленному времени. К сожалению, сегодня еще встречаются ситуации, когда строительство затягивается или вовсе замораживается. В последнем случае ожидание может быть долгим. Риск такой ситуации крайне мал, если вы убедились в надежности застройщика.

Перенос сроков ввода объекта – более распространенное явление, чем заморозка работ. Как правило, строительство в таких случаях затягивается на 3-6 месяцев, хотя задержка может доходить и до года. Далеко не всегда виновниками этого являются девелоперы, на рынке известны случаи, когда построенные жилые комплексы не могут ввести в эксплуатацию из-за конфликта с местной администрацией.

Один из главных факторов сроков строительства – технология возведения объекта. Так, многоэтажный панельный дом сегодня можно построить за несколько месяцев, ведь его основные детали заранее собраны на заводе. Работа над такими объектами может вестись в любое время года, что делает их самыми быстровозводимыми на рынке.

По сравнению с панельными аналогами, монолитные дома возводятся дольше – до двух лет. В таких объектах строители делают специальный каркас, который потом заливают бетоном. Вместе со сроками работ в монолитных новостройках поднимается стоимость квартир, это объясняется улучшенными характеристиками и большей долговечностью.

Дольше остальных строится кирпичное жилье, а работы над такими домами обходятся гораздо дороже, чем в других проектах. Чаще всего кирпичные здания встречаются в премиальных сегментах недвижимости, их срок строительства может определяться архитектурной задумкой.

РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
2. Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
3. Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
4. Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
5. Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
6. После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
7. Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2. Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
   • какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
   • какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
   • использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
3. Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
4. Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.

Нашел подходящее жилье и застройщика. Как подобрать оптимальную ипотеку?

После того, как вы нашли подходящее жилье и рассмотрели существующие льготные ипотечные программы, нужно оценить свои финансовые возможности.

Ключевой параметр, на который надо ориентироваться — размер будущего платежа. Ежемесячные выплаты не должны заставлять вас экономить на базовых потребностях (питание, одежда, отдых). В этом случае даже незначительного ухудшения материального положения будет достаточно, чтобы ипотека стала «неподъемной». В среднем расходы по ипотеке не должны превышать 35–40% от семейного дохода.

Сколько времени займет получение ипотечного кредита?

Срок рассмотрения заявок колеблется от 2 часов (если клиент получает зарплату на карту банка) до нескольких суток (если возникают трудности с оценкой документов). Когда решение принято, заемщику обычно поступает СМС-сообщение или звонок от кредитора.

Если решение отрицательное, не стоит отчаиваться и отказываться от мечты о собственном жилье. Нужно спокойно и обстоятельно поговорить с представителем банка и уточнить причины отказа. Часто он вызван банальной нехваткой документов. Их можно прикрепить к делу и отдать заявку на повторное рассмотрение или обратиться в другой банк.

---

Как снизить ежемесячный платеж и срок кредита, если ипотека уже оформлена?

Наиболее популярным способом снижения ежемесячных платежей и срока кредиту является погашение задолженности с опережением графика. За досрочное погашение на гражданина не накладываются никакие штрафные санкции.

Если вы вносите ежемесячно большую сумму, банк может пересчитать кредит двумя способами: с уменьшением срока кредита либо с уменьшением ежемесячного платежа. Обе схемы выгодны, но имеют свои особенности.

При пересчете срока платежа удастся сэкономить на общей переплате банку по кредиту (потому что меньше время пользования кредитом), однако ежемесячная платежная нагрузка останется прежней. При пересчете размера платежа можно сократить ежемесячные траты до комфортного минимума, однако экономия на процентах окажется менее существенной.

Как получить самые выгодные условия по ипотеке?

Условия, на которых банк согласится одобрить ипотеку, зависят от множества параметров.

Следующие рекомендации помогут вам получить наиболее выгодные условия.

• Старайтесь сделать максимально большой первый взнос. Рекомендуется за счет собственных средств оплачивать 30-50% от стоимости жилья.
• Привлекайте по возможности поручителей. Для получения выгодных условий по ипотеке у них должен быть высокий доход, подтвержденный справкой 2-НДФЛ.
• Обратитесь в банк, через который вы получаете зарплату. Обычно для зарплатных клиентов действуют сниженные процентные ставки.
• Обращайте внимание на акции банков. Иногда они сильно снижают ставку при покупке квартиры на этапе строительства у застройщиков-партнеров.

Сколько по времени оформляется льготная ипотека

Участие в льготной госпрограмме не всегда влияет на сроки:

• Военная ипотека. Участник НИС пишет рапорт на получение накопленных средств на покупку жилья. После выбора жилья военнослужащий подает пакет документов в банк, и ждет решения кредитора. Сбербанк рассматривает заявки военных 10 дней, в коммерческих организациях это время составляет 2-3 дня.
• Материнский капитал. Если вы планируете оплатить первоначальный взнос материнским сертификатом, помните: эта услуга доступна только в нескольких банках. Сбербанк, Юникредит, ВТБ24, ДельаКредит и еще 2-3 банка принимают средства сертификата в качестве первого взноса. Ребенку, после рождения которого у семьи появился сертификат, должно исполниться 3 года на момент оформления ипотеки. Иначе закон не разрешает использовать сертификат для погашения первоначального взноса. Заявителем на перечисление средств материнского капитала должен быть человек, которому этот сертификат был выдан. С точки зрения сроков при зачислении маткапитала в счет ипотеки задержек не возникает. У заемщика есть полгода, чтобы написать заявление в Пенсионный Фонд на перечисление средств по сертификату в счет ипотеки.
• Семейная ипотека под 6% для тех, у кого с 2018 по 2022 годы появятся второй и третий ребенок, тоже не усложняет процесс оформления. Заемщик должен написать заявление и доказать право на льготу — предоставить свидетельство о рождении или об усыновлении ребенка. Не в каждом банке эта услуга доступна. Ипотека под 6% есть в 46 банках, из них 21 региональный.

Чтобы оформлять жилищный кредит быстрее, чем это возможно, покупатели квартир в Санкт-Петербурге и Ленобласти обращаются в компанию «Ипотека Live». Лучшая реклама наших возможностей — сотни довольных клиентов, которые сэкономили на получении жилищных займов и смогли обойти бюрократический лес при получении жилищного займа. Если для вас время — деньги, вам поможет ипотечный брокер.

Условия банков по ипотеке на новостройку

Ипотека на долевое строительство представлена почти во всех банках. Далее мы отобрали для вас ТОП-5 предложений на текущий момент.

Банк	Ставка, %	ПВ, %	Стаж, лет	Возраст, лет
Сбербанк	9,3	15	6	21-75
ВТБ	9,8	15	3	21-65
Райффайзенбанк	8,99	15	3	21-65
Газпромбанк	9,2	20	6	21-65
Росбанк	10,74	15	2	20-65
Россельхозбанк	9	20	6	21-65
Абсалют банк	10,75	15	3	21-65
Промсвязьбанк	9,15	15	4	21-65
ДОМ.РФ	8,9	15	3	21-65
Уралсиб	9,49	10	3	18-65
Ак Барс	9,2	10	3	18-70
Транскапиталбанк	9,49	20	3	21-75
ФК Открытие	8,8	15	3	18-65
Связь-банк	9,2	15	4	21-65
Запсибкомбанк	9,8	15	6	21-65
Металлинвестбанк	9,1	10	4	18-65
Банк Зенит	9,5	20	4	21-65
СМП банк	10,99	15	6	21-65
Альфабанк	9,29	15	6	20-64
Юникредит банк	9,4	20	6	21-65

Страхование недвижимости

На этом этапе необходимо заняться оформлением страховки на выбранный жилой объект. Эта процедура является обязательной и предусмотрена Федеральным законодательством об ипотеке. Страхование занимает примерно одну неделю. Гражданину нет необходимости заниматься поиском подходящей компании. В Сбере есть список аккредитованных фирм, которые проведут процедуру, если страховка ранее не оформлялась.

Кроме страхования недвижимости Сбером может быть предложен вариант страхования жизни и здоровья клиента. Если вы решили оформить ипотеку, то данная процедура не является обязательной. Она предлагается банком на добровольной основе. Она используется в качестве дополнительной гарантии для кредитного учреждения. При ее оформлении клиент может рассчитывать на снижение процентной ставки и предотвращение ее роста.

Этап №2. Оцените параметры ипотеки

Для успешного выбора ипотеки следует обратить внимание на следующие ключевые параметры:

• Процентная ставка: ставка по ипотеке напрямую влияет на общие затраты на кредит и определяет размер ежемесячного платежа. Сравните предложения разных банков и выберите наименьшую ставку;
• Срок кредитования: длительность кредита также влияет на общую стоимость ипотеки. Чем дольше срок, тем ниже ежемесячные платежи, но, в то же время, выше общая сумма выплат;
• Размер первоначального взноса: обычно банки требуют от заемщика внести определенное количество собственных средств в качестве первоначального взноса. Подумайте, сколько готовы внести сами;
• Порядок погашения: ознакомьтесь со схемами погашения кредита в разных банках. Некоторые банки предлагают аннуитетный способ погашения (равные ежемесячные платежи), другие — дифференцированный (уменьшающиеся ежемесячные платежи);
• Страхование: многие ипотечные программы требуют страхование недвижимости и/или заемщика. Обратите внимание на условия страхования и его стоимость.

Сколько времени занимает оформление ипотечного договора?

Первым шагом в оформлении ипотечного договора является подача заявки на получение кредита. Банк обычно проверяет кредитную историю заемщика и рассматривает его финансовую ситуацию. Этот процесс может занять от нескольких дней до нескольких недель.

После одобрения заявки, банк предоставляет заемщику условия ипотечного кредита. Здесь возможны переговоры и обсуждения условий, что может занять еще несколько дней.

Затем подписывается предварительное соглашение о кредите и оформляется ипотечный договор. Этот процесс может занять несколько дней, так как требуется подготовить необходимые документы и провести юридическую проверку.

После оформления ипотечного договора, необходимо произвести его регистрацию в государственных органах. Время, требуемое на этот процесс, может варьироваться в зависимости от региона и загруженности органов регистрации.

Таким образом, время, занимаемое на оформление ипотечного договора, может варьироваться и зависеть от нескольких факторов: кредитной истории заемщика, сложности и объема документации, загруженности банка и государственных органов.

Поиск банка и оформление документов

После выбора банка необходимо предоставить ему несколько документов для оформления кредита. Обычно требуется предоставить паспорт, трудовую книжку, справку о доходах (выписку с банковского счета), а также документы, подтверждающие право собственности на приобретаемую недвижимость. Возможно, потребуется предоставить справку о состоянии здоровья и медицинскую справку или страховку жизни.

После предоставления документов банк производит оценку кредитоспособности заемщика и рассматривает его заявку. Если все условия соблюдены, банк готовится к заключению ипотечного договора.

Перед подписанием ипотечного договора рекомендуется внимательно ознакомиться с его условиями и задать все возникающие вопросы банковскому представителю. Также следует проследить, чтобы все указанные в договоре условия соответствовали предварительным условиям, оговоренным в агентстве недвижимости при покупке квартиры. После подписания договора ипотеки банк начинает процедуру предоставления кредита, а заемщик может приступить к процессу оформления права собственности на недвижимость.

Оформление документов в МФЦ

Основной этап оформления документов в МФЦ — подача заявления о предоставлении услуги по оформлению ипотеки. Для этого необходимо предоставить паспорт и другие необходимые документы, включая выписку из ЕГРН, справку о доходах и другие документы, зависящие от условий конкретного банка и программы ипотеки.

Необходимые документы для оформления ипотеки в МФЦ	Срок действия документов
Паспорт гражданина РФ	Не менее 10 лет
СНИЛС	Бессрочно
Справка о доходах	Не более 3 месяцев со дня выдачи
Выписка из ЕГРН	Не более 30 дней со дня выдачи
Справка о наличии задолженности по кредитам	Не более 30 дней со дня выдачи

При подаче заявления в МФЦ обычно требуется оплатить государственную пошлину за предоставление услуги. После этого заявление рассматривается специалистами и должно быть утверждено. Результатом оформления документов в МФЦ является получение разрешения на осуществление сделки купли-продажи квартиры в ипотеку.

Оформление документов в МФЦ может занять от нескольких дней до нескольких недель, в зависимости от загруженности МФЦ и сложности собираемых документов. Поэтому рекомендуется начинать процесс оформления документов заранее, чтобы успеть все подготовить до заключения договора купли-продажи.

Похожие записи:

• Как открыть хостел в частном доме
• Налоговый вычет при покупке автомобиля в 2024 году за наличный расчет
• Пособия многодетным семьям в 2024 году Кострома