Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как снять ограничения на регистрационные действия недвижимости». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Сегодня наиболее распространенным видом обременения является ипотека, уточняют в Росреестре. До полной выплаты кредита имущество находится в залоге у банка, запись об этом вносится в ЕГРН. Таким образом, покупатель ипотечной квартиры, хотя и является ее собственником, не может совершить сделку без согласия банка. Заключать сделки с квартирами, которые находятся в ипотеке, можно при наличии письменного согласия кредитной организации. Новый собственник в этом случае принимает на себя все обязанности по выплате кредита.
В какой срок суд рассмотрит заявление о снятии запрета приставов на регистрационные действия
И арбитражный суд, и суд общей юрисдикции должны рассмотреть заявление в течение 10 дней со дня его поступления. Этот срок исчисляется в рабочих днях, если вы подали заявление в арбитражный суд, и в календарных днях — если заявление подано в суд общей юрисдикции (ч. 1 ст. 200, ч. 3 ст. 113 АПК РФ, ч. 3 ст. 226, ст. 92 КАС РФ).
При этом решение арбитражного суда подлежит немедленному исполнению, если иной срок не указан в самом решении (ч. 7 ст. 201 АПК РФ). А в суде общей юрисдикции, как правило, надо еще ждать месяц, пока решение вступит в законную силу. Хотя вы можете попробовать убедить суд, что исполнить решение нужно немедленно, иначе вашим интересам будет причинен значительный ущерб (ч. 5 ст. 227, ч. 1 ст. 298, ч. 2 ст. 188, ст. 228 КАС РФ).
Как можно ограничить право собственности на жилое помещение?
Ограничение права собственности, т.е. обременение — это права третьих лиц на недвижимость, но которые не являются собственниками, возникающие при различных условиях.
Если на недвижимость наложено обременение, то это значит, что собственник не может распоряжаться своим имуществом, т.е. никакие регистрационные действия с недвижимостью не могут быть им совершены. Обременение может быть наложено в результате:
-
вступления в силу судебного акта,
-
по соглашению двух сторон,
-
подписания договора.
Обременение бывает двух форм:
-
по воле собственника, добровольное — это залог, когда собственник закладывает то, чем владеет, тем самым сам накладывает обременение на недвижимость;
-
не по воле собственника, принудительное — это арест, когда на недвижимость накладывается обременение по решению суда.
Виды обременений, в результате которых накладывается ограничение на право собственности:
-
залог (ипотека) — собственник закладывает имущество под обеспечение долга;
-
договор ренты — собственник передает право на владение недвижимостью взамен пожизненного обеспечения, следовательно, после заключения договора ренты, не может продать квартиру или передать ее третьим лицам (подарить, завещать);
-
арест — за долги на недвижимость собственника накладывается запрет на регистрационные действия;
-
доверительное управление — недвижимостью управляет не собственник, а его законный представитель (например, опекун, если собственник недееспособен);
-
обременение по решению государственных органов — к примеру, сделка с недвижимостью, в которой присутствую несовершеннолетние собственники. При продаже такой недвижимости может быть наложен запрет на сделку органом опеки и попечительства, если будут нарушаться интересы детей.
Самолет Плюс — онлайн-платформа и офисы по всей России. На одной платформе собраны все сервисы для:
-
покупки недвижимости,
-
продажи недвижимости,
-
аренды недвижимости по всей России.
Заявление на запрет регистрационных действий
Собственник в силу п. 5 ст. 15 закона «О государственной регистрации…» от 13.07.2015 № 218-ФЗ вправе самостоятельно оформить запрет на регистрационные действия. Основанием для этого может послужить опасность совершения регистрационных действий мошенниками и иными третьими лицами в случае введения владельца в заблуждение или обмана.
Для подачи заявления на запрет регистрационных действий с недвижимостью собственник вправе обратиться в следующие организации:
- многофункциональный центр (МФЦ);
- территориальный офис Росреестра.
Для наложения обременения необходимо представить:
- документы, подтверждающие право собственности на объекты недвижимости, в отношении которых запланировано оформление запрета;
- документы, удостоверяющие личность заявителя;
- заявление, составленное в свободной форме, содержащее сведения о заявителе, объекте недвижимости, а также требование о наложении запрета совершения государственными органами регистрационных действий, направленных на переход, ограничение или прекращение права собственности по иным обстоятельствам.
Запрещение сделок с имуществом в пользу владельца
Понятие и признаки согласия как гражданско-правовой категории // Право и экономика. 2013. N 3. С. 69 — 73.В Концепции развития гражданского законодательства РФ было предложено решение проблемы, связанной с наличием большого количества сделок, которые впоследствии судами признавались ничтожными (абз. 2 п. 5.2.1).
Указанное решение заключалось в сокращении легальных возможностей признания сделки недействительной в случаях, когда недействительность сделки как гражданско-правовая санкция является неоправданной и явно несоразмерной характеру и последствиям допущенных при ее совершении нарушений. Вышеуказанное предложение Концепции развития гражданского законодательства РФ нашло свое отражение в изменениях положений ГК РФ в части оснований признания недействительными сделок, закрепленных в Федеральном законе от 7 мая 2013 г.
Что такое запрет на регистрацию недвижимости
ФЗ).
- Госпошлина за госрегистрацию ограничений прав устанавливается НК РФ. В настоящее время для физических лиц ее размер составляет 2 000 руб., для организаций — 22 000 руб. (подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
- Как узнать о государственной регистрации ограничения прав До начала действия закона № 218-ФЗ Росреестр должен был уведомлять собственников о проведенной госрегистрации ограничения их прав, если это произошло не по их воле (приказ Минэкономразвития России от 31.12.2013 № 802, утративший силу). Сейчас такой обязанности у него нет. Зная о вероятности наложения обременения на имущество, собственник может направить в Росреестр запрос на получение сведений, содержащихся в ЕГРН (подробнее об этом читайте в нашей статье Как заказать и получить выписку из ЕГРП (ЕГРН)?).
Если Вы опасаетесь за принадлежащие Вам на праве собственности объекты недвижимости, Вы можете обратиться в офис Кадастровой палаты или в Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие Вам объекты недвижимости без Вашего личного участия или участия Вашего законного представителя. В этом случае в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) вносится запись о таком заявлении. Заявление может быть представлено в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.
Подготовка необходимых документов
Для снятия запрета на регистрационные действия с недвижимостью требуется подготовить следующие документы:
-
Заявление — вам необходимо подать заявление на снятие запрета на регистрационные действия с недвижимостью в местное отделение Росреестра. В заявлении укажите свои персональные данные, адрес недвижимости и причину, по которой вы хотите снять запрет.
-
Паспорт — при подаче заявления вам необходимо предоставить свой паспорт для удостоверения личности.
-
Свидетельство о праве собственности — для подтверждения ваших прав на недвижимость, предоставьте свидетельство о праве собственности на объект недвижимости.
-
Документы, подтверждающие основания для снятия запрета — если у вас есть основания для снятия запрета на регистрационные действия, например, договор о разделе имущества, решение суда или соглашение об отмене ограничений, предоставьте соответствующие документы.
-
Документы о задолженности — если запрет был наложен из-за задолженности перед государственными органами, предоставьте документы, подтверждающие погашение задолженности.
После подачи всех необходимых документов, вам следует ожидать рассмотрения вашего заявления. В случае положительного решения, запрет будет снят, и вы снова сможете проводить регистрационные действия с недвижимостью.
Определение суда или постановление судебного пристава
Одним из оснований введения ограничения на регистрационные действия с имуществом, является решение суда или пристава-исполнителя. Важно различать два основания наложения данной меры и разницу между ними:
- Запрет выступает мерой исполнения, то есть с помощью него полностью принудительно обеспечивается исполнение решения суда. В таком случае, по иску истца суд выносит определение, истец получает на руки копию определения и исполнительный лист. Далее пристав накладывает на имущество арест и в дальнейшем реализует, либо передает кредитору.
- Нельзя объединять такую меру, как арест имущества и такую, как запрет на регистрационные действия. Что такое арест и отличия его от запрета? Арест, это так же мера принудительного исполнения решения суда. Однако, необходимо понимать, что арест ограничивает собственника (именно юридического лица) в его правах распоряжаться и пользоваться объектом недвижимости.
- Мера обеспечения. В таком случае речь идет об обеспечении возможности исполнить решение суда. Например, в процессе взыскания задолженности накладывается запрет на регистрационные процедуры, чтобы сохранить имущество. В данном случае приставы-исполнители вправе вынести постановление.
Несмотря на способ наложения запрета, в обоих случаях он используется для обеспечения сохранности имущества. Посредством определения суда или постановления пристава третьи лица не имеют право совершать с недвижимостью юридически значимые сделки.
Какой закон регулирует запрет?
Этот закон устанавливает правовые основы регистрации и запрещает органам, осуществляющим регистрацию, совершать регистрационные действия в определенных ситуациях. В случае нарушения запрета, лицо, которое совершило регистрационные действия, может быть привлечено к ответственности перед судом и возмещению причиненных последствий.
Конкретные ситуации, в которых может быть наложен запрет на регистрацию действий органами власти, определены законом. Например, при отсутствии необходимых документов, при наличии иных правовых документов или обстоятельств, не позволяющих совершить регистрационные действия, при несоблюдении требований, установленных законом и другими случаями.
Для осуществления запрета на регистрацию органам власти может потребоваться заявление от собственника или иного заинтересованного лица, в котором указываются основания для запрета. Заявление можно оформить в МФЦ или непосредственно в регистрационную палату.
Какова процедура снятия запрета?
Заявителю, которому наложен запрет на регистрационные действия, есть возможность оформить заявление на снятие запрета. Для этого необходимо обратиться в Многофункциональный центр (МФЦ) или в органы власти, которые наложили запрет.
Заявление о снятии запрета на регистрацию должно содержать следующую информацию:
- Полные данные заявителя (фамилия, имя, отчество, паспортные данные).
- Основания для снятия запрета на регистрацию.
- Описание запрета на регистрационные действия (вид запрета, период его действия, номер и дату документа, которым запрет был наложен).
- Желательно приложить документы, подтверждающие основания для снятия запрета (например, решение суда о снятии ареста с имущества).
- Подпись заявителя.
Заявление о снятии запрета могут подать собственники имущества, на которое наложен запрет, или их представители. Если запрет наложен на недвижимость, то снятие запрета возможно при наличии решения суда об отмене запрета на регистрацию сделок с этой недвижимостью.
В случае, если заявление о снятии запрета не подано в течение определенного срока, установленного органом власти, запрет может быть продлен на новый срок.
Когда нужен запрет на сделки с недвижимостью
Запрет на совершение сделок с недвижимостью может быть наложен в случае наличия производства об определении обеспечения искового действия по заявлению об обеспечении исковых действий. Данное производство возникает в результате подачи иска должником или заявления истцом об обеспечении искового действия в отношении недвижимости.
Запрет на регистрацию сделок с недвижимостью также может быть наложен судом по заявлению истца в процессе судебного разбирательства, если суд признает наличие оснований для такого запрета.
Общее правило наложения запрета на совершение сделок с недвижимостью устанавливается статьей 346.22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Согласно этому правилу, суд может наложить запрет на совершение сделок с недвижимостью по заявлению истца, если имеются основания полагать, что без этого запрета будет создана угроза увлечения недвижимости за пределы Российской Федерации, сокрытие ее или совершение иных действий, которые препятствуют надлежащему исследованию вопроса о наличии недвижимости и ее ценности.
Постановление о наложении запрета на совершение сделок с недвижимостью может быть снято по заявлению должника или других лиц, заинтересованных в его снятии, судом.
Таким образом, запрет на совершение сделок с недвижимостью может быть наложен судом при наличии оснований, предусмотренных законом. Данное правовое действие работает до момента снятия постановления о запрете.
Снятие запрета на регистрационные действия с недвижимостью
Снятие запрета на регистрационные действия с недвижимостью происходит, когда прекращаются основания для его наложения. Запрет на регистрацию может быть наложен по решению суда либо по истечении определенного срока, предусмотренного законодательством.
Действие запрета на регистрационные действия означает, что недвижимое имущество не может быть зарегистрировано на нового владельца или не может быть заложено. Запрет на регистрацию также может ограничивать проведение других сделок с недвижимостью, таких как аренда или покупка.
Основания для наложения запрета на регистрационные действия могут быть разными. Это могут быть нарушения правовых требований при осуществлении регистрации, неуплата налогов или других обязательных платежей, обеспечение исполнения обязательств по решению суда и т.д.
Снятие запрета на регистрационные действия возможно только по вынесению судебного решения или по истечении определенного срока, предусмотренного законодательством. При наличии оснований и нарушений, заявитель может подать иск о снятии запрета на регистрационные действия.
Как составить и направить заявление в суд о снятии запрета на регистрационные действия
Составьте заявление и направьте его в суд в бумажной или электронной форме. Предъявить заявление вы должны двум ответчикам. Составлять заявление нужно по специальным правилам, которые установлены ст. 199 АПК РФ (для подачи иска в арбитражный суд) и ст. 220 КАС РФ (для подачи в суд общей юрисдикции). В частности, укажите должность и Ф.И.О. пристава, чье постановление вы оспариваете, номер и дату постановления, а также сведения об исполнительном документе.
Главное — приведите основания, по которым считаете постановление о запрете неправомерным. Например, укажите, что стоимость вашей недвижимости, на которую наложили запрет, значительно превышает сумму долга.
Приложите к заявлению документы, определенные ч. 2 ст. 199, ч. 1 ст. 126 АПК РФ или ч. 3 ст. 220, ч. 1 ст. 126 КАС РФ.
Если вы подаете иск в суд общей юрисдикции, то обязательно укажите, обращались ли с жалобой о снятии запрета к вышестоящему приставу. Если да, то приложите его ответ (ч. 3 ст. 220 КАС РФ). Рекомендуем поступить аналогично и при обращении в арбитражный суд.
Образец заявления в арбитражный суд о снятии запрета пристава на регистрационные действия с недвижимостью.
Образец заявления в суд общей юрисдикции о снятии запрета пристава на регистрационные действия с недвижимостью.
В какой срок суд рассмотрит заявление о снятии запрета приставов на регистрационные действия
И арбитражный суд, и суд общей юрисдикции должны рассмотреть заявление в течение 10 дней со дня его поступления. Этот срок исчисляется в рабочих днях, если вы подали заявление в арбитражный суд, и в календарных днях — если заявление подано в суд общей юрисдикции (ч. 1 ст. 200, ч. 3 ст. 113 АПК РФ, ч. 3 ст. 226, ст. 92 КАС РФ).
При этом решение арбитражного суда подлежит немедленному исполнению, если иной срок не указан в самом решении (ч. 7 ст. 201 АПК РФ). А в суде общей юрисдикции, как правило, надо еще ждать месяц, пока решение вступит в законную силу. Хотя вы можете попробовать убедить суд, что исполнить решение нужно немедленно, иначе вашим интересам будет причинен значительный ущерб (ч. 5 ст. 227, ч. 1 ст. 298, ч. 2 ст. 188, ст. 228 КАС РФ).