Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками когда можно заключить». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник, с наследственной долей этого наследника устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы.
Компенсация несоразмерности получаемого наследственного имущества
В постановлении Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012 N 9 разъяснено, что компенсация несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной долей, возникающей в случае осуществления наследником преимущественного права, предоставляется остальным наследникам независимо от их согласия на это, а также величины их доли и наличия интереса в использовании общего имущества.
Из указанного следует, что наследникам, обладавшим с наследодателем правом общей собственности или пользовавшимся соответствующей принадлежащей наследодателю неделимой вещью, предоставлено право воспользоваться при разделе наследства преимуществом перед другими наследниками на оставление этой вещи себе.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, наследник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
В случае, когда наследники отказываются добровольно разделить наследственное имущество необходимо обращаться в суд.
Какие будут расходы на соглашение
Нужно быть готовым к тому, что процесс раздела требует некоторых расходов. Выгоднее всего будет заключить соглашение перед получением свидетельства. Такой порядок действий будет более целесообразным, так как не нужно будет повторно оплачивать государственную пошлину и регистрировать имущество заново.
Давайте посчитаем, какие расходы могут ожидать наследников при оформлении договора:
Во-первых, нужно будет провести оценку рыночной стоимости унаследованного имущества (от 5 000 руб.). Важно, что это могут сделать только квалифицированные оценщики – юристы.
Во-вторых, подготовить у нотариуса проект соглашения (от 11 000 р.). Стоимость данной услуги зачастую зависит от региона.
В-третьих, подготовить проект соглашения у юриста (от 5 000 р.). Стоимость этой услуги складывается в зависимости от объема имущества.
В-четвертых, оформить нотариальное удостоверение (при желании) (от 3 000 руб.).
В-пятых, необходимо оплатить госпошлину при вступлении в наследство. Ее сумма не фиксирована, а также зависит от наследства (0,3% для близких родственников и 0,6% — для остальных получателей). Обратите внимание – оплату должны сделать все участники соглашения, и размер ее зависит от их долей. Если же доля отсутствует — наследник не несет финансовых расходов. И, наоборот, чем больше доля или размер компенсации — тем выше госпошлина.
В-шестых, оплатить госпошлину для государственной регистрации (2000 р. – для регистрации недвижимости, 850 р. – для регистрации транспортного средства).
Кстати, можно снизить расходы за уплату госпошлины, если будете ее оплачивать через Госуслуги.
Особенности соглашения о разделе наследственного имущества
1. Форма соглашения о разделе наследственного имущества зависит от вида имущества. Если по закону сделки с таким имуществом должны быть оформлены через нотариуса, то и соглашение должно быть в нотариальной форме.
Например, соглашение о разделе квартиры в долевой собственности оформляется только у нотариуса. А если наследники хотят обменяться квартирами, то достаточно простой письменной формы.
2. Если наследники не могут достичь общего мнения по условиям соглашения, то раздел придется проводить через суд.
3. Заключить соглашение между наследниками после вступления в наследство можно только после получения свидетельства о правах на него.
4. Запрещено делить имущество между наследниками, если у покойного есть зачатый, но еще не родившийся ребенок. Запрет действует до его рождения.
5. Образец соглашения о разделе наследственного имущества при обращении к нотариусу не требуется. Каждая ситуация индивидуальна, поэтому нотариус разрабатывает проект для каждого случая отдельно.
6. Закон позволяет заключить соглашение о разделе части наследственного имущества.
7. Если в состав наследников входит несовершеннолетний ребенок, то соглашение можно заключить только с разрешения органа опеки и попечительства.
8. Участие нотариуса позволит обеспечить защиту интересов всех наследников, а также избежать возврата документов из-за их несоответствия законодательству.
В чем же заключаются сложности наследуемого имущества совместно с его разделом?
По практике юристов фирмы «Защита» сложности заключаются в следующем — это ни при ни какой возможности договориться с наследниками о разделе наследуемого наследства; невозможность раздела имущества в части определения долей; а также споры, скандалы на определенный движимый или недвижимый объект права.
Также при разделе наследственного имущества есть некоторые «тонкости»: это раздел наследственного имущества в натуральной форме, принадлежало ли имущество на момент смерти наследодателю, и наследуемое имущество которое находилось в совместной или же долевой собственности.
Также юристы фирмы «Защита» хотят обратить Ваше внимание на то, что раздел наследственной массы на момент смерти наследодателя может зависеть от наличия завещания.
В самом завещании, наследодатель сам определяет кому, и в каких долях будет наследоваться наследуемое имущество для наследников; а также если на момент жизни наследодателя не было составлено завещания, то наследники в рамках закона получают наследуемую массу в равных долях.
Наследование по закону происходит в рамках очередности. Наследует та очередь, которая призывается к наследованию.
Действующее законодательство предусматривает устную, письменную форму заключения соглашения и с нотариальным заверением.
Однако закон не обязывает заключать его у нотариуса – это осуществляется по выбору граждан, за одним исключением.
Если делятся вещи домашнего обихода: бытовая техника, мебель, кухонная утварь, где не требуется перерегистрация права собственности, то наследники могут в устном порядке разделить её, с учётом мнения каждого.
При условии, что речь идет о недвижимом и движимом имуществе, здесь нужна письменная форма с последующей государственной регистрацией в Росреестре.
Когда стороны решили придать соглашению дополнительную юридическую силу, можно осуществить заверение у нотариуса. Что максимально уменьшит риски возникновения судебного разбирательства по инициативе одной из сторон, так как нотариус будет выступать гарантом правомерности заключения договора.
Особенности заключения соглашения о разделе наследства
В соответствии со статьей 1164 Гражданского Кодекса РФ срок для раздела наследственного имущества составляет три года с момента открытия наследства. Если в составе наследства имеется недвижимость, соглашение о его разделе между наследниками заключается только после получения ими документов, подтверждающих права на наследство.
В случае, когда необходимо разделить между наследниками некий неделимый объект наследования, суд выносит решение, по которому эту вещь наследует один из претендентов, а остальным при этом выплачивает денежные компенсации (это же решение может быть прописано самими наследниками в соглашении). Правила и порядки раздела имущества, находящегося в долевой собственности, прописаны в статье 252 Гражданского Кодекса РФ.
Согласно пункту 51 Постановления Пленума Верховного суда РФ №9 от 29.05.2012 «О судебной практике по делам наследования», раздел движимого наследственного имущества приемлем до получения наследниками свидетельства, подтверждающего права на наследство.
Комментарий к ст. 1165 ГК РФ
1. Наследственное имущество может быть разделено по соглашению между принявшими наследство наследниками в соответствии с причитающимися им долями.
Соглашение о разделе наследственного имущества является разновидностью гражданско-правового договора и, соответственно, к нему применяются правила ГК, касающиеся формы сделок и формы договоров. В зависимости от вида наследственного имущества, его стоимости и желания сторон такая сделка может быть совершена в устной, простой письменной или нотариальной форме (ст. ст. 158 — 163 ГК).
Раздел осуществляется в соответствии со ст. 252 ГК РФ. Это значит, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре свой доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсации. При этом выплата участнику долевой собственности компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается только с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Соглашение о разделе наследства, в том числе о выделе из него доли одного из наследников, если оно заключено до выдачи свидетельства о праве на наследство и нотариально удостоверено, является основанием для выдачи наследникам свидетельства о праве на наследство (ст. 1289 ГК) с указанием в свидетельстве конкретного имущества, наследуемого каждым из наследников в соответствии с соглашением между ними. Несоответствие произведенного в соглашении раздела наследства причитающимся наследникам долям в наследстве не может влечь отказа в выдаче им свидетельства о праве на наследство.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ доля на имущество, находящееся в совместной собственности, определяется либо по соглашению участников совместной собственности, либо при недостижении соглашения — по решению суда. Таким образом, наследники, не будучи ее участниками, формально не могут заключать такие соглашения. Однако на практике нотариусы удостоверяют соглашения об определении долей между наследниками (как собственниками с момента вступления наследство) и сособственниками, остававшимися в живых. Впоследствии органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество регистрируют такие соглашения об определении долей.
Однако следует иметь в виду, что в соответствии со ст. 24 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при государственной регистрации прав на долю в общей долевой собственности к заявлению о регистрации должны прилагаться письменные согласия других сособственников, надлежащим образом оформленные каждым из них в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные.
В случае обращения одного из сособственников с заявлением о государственной регистрации перераспределения долей в праве общей собственности необходимым условием такой регистрации является наличие письменного согласия сособственников, чьи доли перераспределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между этими сособственниками. Однако получить такое согласие от умершего сособственника невозможно.
Таким образом, единственным правовым способом решения этой ситуации было бы вынесение судебного решения о разделе переходящего по наследству имущества и на основании этого решения регистрация права в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и только потом нотариус мог бы выдать свидетельство о праве на наследство.
На практике были отмечены случаи, когда в случае смерти лица, являвшегося сособственником квартиры, принадлежавшей на праве совместной собственности только супругам, нотариусы не выдавали свидетельство о праве на наследство и не открывали наследственного дела. Второму же супругу они заявляли, что квартира становится автоматически собственностью пережившего супруга.
На самом деле они должны были на основании заявления второго супруга выделить право собственности на 1/2 доли и на оставшуюся 1/2 доли открыть наследство. Ссылки некоторых нотариусов на то, что в данном случае появится слишком много сособственников, которым будет принадлежать только незначительная доля, в результате чего у сособственников возникнут проблемы при определении порядка владения, пользования и распоряжения этой квартирой, неосновательны. Каковы бы ни были технические трудности, конституционное право граждан на наследование должно быть соблюдено.
Возможна также ситуация, когда приватизированная квартира принадлежит на праве общей совместной собственности не только супругам, но и членам семьи. В случае смерти одного из членов семьи по заявлению наследников умершего нотариус должен по заявлению наследника или наследников предложить всем сособственникам составить соглашение об определении долей или, другими словами, трансформировать общую совместную собственность в общую долевую.
Что указывать в соглашении
Документ, который будет в дальнейшем являться правоустанавливающим, должен содержать ряд сведений о заключаемой сделке.
- Место заключения, дата.
- Данные об участниках соглашения (сторонах), включая дату рождения и место жительства.
- Назначение документа – т.е. его названия, в частности «Соглашение о разделе наследства».
- Наследная масса, подлежащая разделу и форма собственности объектов наследства. Также указывается совокупная стоимость наследной массы и отдельных ее объектов.
- Размер долей каждого из участников.
- Порядок раздела наследства, т.е. что и кому отходит, будет ли выплата компенсации и если будет, то в каком объеме.
- Разделение долговых обязательств – переоценка фактического размера долей с определением долей выплат по долгам наследодателя.
- Дополнения к соглашению, не противоречащие законодательству РФ.
- Паспортные данные (реквизиты, если наследует юридическое лицо), подписи участников.
При желании и необходимости стороны могут удостоверить соглашение у нотариуса. Таковой документ может быть заключен как до выдачи свидетельств на наследство, так и после него. Но предельный срок заключения соглашения определен в 3 года после открытия наследства.
Преимущественные права некоторых наследников
Отдельные категории наследников обладают правом при разделе наследства полностью получить вещь, признанную неделимой. При этом они должны компенсировать другим участникам долевой собственности стоимость их доли деньгами или иным имуществом. Вещь является неделимой, если ее раздел в натуре приводит к повреждениям, разрушениям, невозможности использовать ее по назначению.
В отношении квартиры, например, раздел или выделение доли одного из наследников в натуре предполагает, что она может быть разделена на новые объекты, каждый из которых возможно использовать самостоятельно. То есть в нем будет отдельный вход, санузел, кухня и жилое помещение. При этом нужно учитывать ограничения, налагаемые Жилищным кодексом. После 1 сентября 2022 года собственник доли в праве общей собственности на жилое помещение не имеет права делить ее, если в результате доля хотя бы одного сособственника при этом будет составлять менее 6 кв.м. общей площади.
Законом выделяются следующие наследники, имеющие преимущественные права на получение неделимой вещи в счет наследственного имущества.
1. Лица, обладающие правом собственности на спорный объект совместно с наследодателем.
Пример. Наследуемая квартира принадлежала на праве долевой собственности умершей матери и одной из дочерей. Каждая владела ½ долей. Наследницами выступают две дочери. Дочь, являющаяся собственницей жилого помещения, имеет право получить ее с выплатой сестре стоимости ¼ квартиры.
2. Наследники, постоянно пользовавшиеся неделимой вещью при жизни наследодателя.
Если отсутствуют наследники, владеющие долей неделимой вещи на праве собственности, то преимущественными правами на нее обладают те, которые ею пользовались постоянно.
Пример. В состав наследственного имущества входит капитальный гараж. Сын, проживающий в одном городе с умершим отцом, постоянно использовал его в качестве мастерской для ремонта автомобилей, будучи индивидуальным предпринимателем. Он имеет преимущественное право на его получение при разделе наследства по сравнению с сестрой, которая проживала в другом населенном пункте и гаражом не интересовалась.
3. Наследники, проживавшие совместно с умершим наследодателем в одном жилом помещении, и не имеющие другого жилья.
При отсутствии правопреемников, обладающих долей в праве собственности на квартиру или дом наследодателя, наследник, проживавший вместе с ним, может претендовать на получение жилого помещения в счет своей наследственной доли. При этом он не должен иметь никакого жилья в собственности или на правах социального найма. При этом не имеет значения, был ли он зарегистрирован в неделимом помещении по месту жительства, или фактически проживал в нем.
Кроме того, согласно статье 1169 ГК РФ проживающие вместе с наследодателем на день его смерти наследники, при разделе наследства могут в счет своей доли претендовать на обычные предметы домашней обстановки. Это мебель, посуда, белье, за исключением предметов, имеющих антикварную, художественную или историческую ценность.
Реализация преимущественного права не является обязанностью наследника, от его желания зависит, воспользоваться ли своим преимуществом при заключении соглашения о разделе наследства. При этом он теряет возможность использовать его в будущем, так как будет связан условиями заключенного им договора.
Как распределить доли?
В соглашении должна содержаться информация относительно долей каждого преемника. При разделе имущества применяются нормы Гражданского кодекса.
Как правило, каждый наследник требует выделения имущества согласно его доле в совместной собственности. Например, приоритет в праве получить наследство есть у родственников первой очереди (родители, дети, супруги). В то же время преемникам не запрещено распределять наследство по своему усмотрению. Также у них есть право просить друг у друга денежную компенсацию. Оно действует в течение трех лет со дня открытия наследства.
Предупреждение
Если в завещании уже распределены доли между наследниками, то такое соглашение составлять нельзя. Тогда каждый преемник становится владельцем того имущества, которое ему полагается по воле умершего.
Соглашение о разделе имущества между наследниками
Письменное соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками требует соблюдения следующих условий:
- Подписывается всеми сторонами сделки.
- Присутствует фактическое разделение.
- Осуществляется успешное использование доли, косвенно подтверждающее ее прием.
Возможный раздел наследства по соглашению между наследниками допускает некоторые отличия от предусмотренного законодательством принципа равных долей. Сонаследники могут не придерживаться его, распределив имущество по взаимному согласию (например, устраняется общая долевая собственность относительно неделимого объекта). Допускается выплата компенсаций в размере разницы большей части по отношению к остальным.
Что учесть при заключении соглашения о перераспределении долей в наследстве:
- Долги усопшего распределяются соразмерно долям принявших имущество наследников
- Нельзя отказаться от части доли
- Допускается соглашение между наследниками о передаче доли претенденту, пропустившему распределение собственности усопшего. Это не урегулировано и не запрещено законом
- Добровольное соглашение о наследстве между наследниками – возможность мирно решить вопрос неделимых вещей (может учитываться преимущество, пребывающее во владении одного из лиц)
- Заключение сделки при наличии несовершеннолетних, недееспособных заинтересованных лиц требует обязательного одобрения органов опеки и попечительства
Регистрация соглашения о перераспределении долей наследства
В соответствии со ст. 1165 ГК РФ перераспределение долей наследства может быть осуществлено по соглашению наследников. А подлежит ли регистрации указанное соглашение? Ответ на данный вопрос отрицательный, поскольку не предусмотрена регистрация соглашений о перераспределении долей наследства. Конечно, если рассматриваемое соглашение будет оформляться у нотариуса, то в нотариальной конторе оно будет каким-то образом регистрироваться, но не где-то отдельно.
Таким образом, наследники могут сами оформить соглашение о перераспределении долей, с учетом правил о форме сделки и форме договора, и подписать его.
При этом следует учитывать, что соглашение о разделе наследства в виде недвижимости может быть заключено только после получения свидетельства о праве на наследство. Регистрация прав в данном случае на недвижимость будет осуществлять на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного нотариусом свидетельства на наследство. Если же наследники до заключения соглашения зарегистрировали свои права на наследство, то госрегистрация осуществляется только на основании соглашения. Следует отличать регистрацию соглашения и регистрацию прав на основании соглашения. Если кем-то эти понятия отождествляются, тогда для лица соглашение регистрируются в указанных случаях при регистрации прав на недвижимость.
Раздел наследства по соглашению между наследниками
Раздел наследства по соглашению применяется во внесудебном порядке.
Раздел наследства по соглашению применяется, когда есть необходимость определить долю наследника в имуществе. Согласно нормам права, доля определяется по завещанию или, при его отсутствии, по закону.
При наличии нескольких наследников, если существует необходимость и возможность изменить размер долей в наследстве, это можно сделать при помощи специального соглашения.
Оформляется соглашение по образцу у нотариуса.
Положения, посвященные соглашению о разделе наследства, содержатся в статье 1165 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Соглашение о разделе – это договор, заключаемый между участниками долевой собственности, направленный на определение долей в имуществе, которое составляет наследство.
Также целью заключения данного договора может являться выделение конкретного имущества определенным наследникам или выплата компенсации наследникам числом более двух. Понятие соглашения формируется на основании положений законодательства, определяющих сроки и порядок заключения договора, оформляемого у нотариуса.
Условия соглашения:
- состав имущества, из которого осуществляется выдел доли;
- цена и количество имущества, которое делится по соглашению;
- сроки, в которые осуществляется выдел имущества и выплата компенсации;
- порядок и процедура выдела;
- размер в стоимости долей, которые выделяются по соглашению.
Согласно нормам закона, наиболее существенными условиями будут следующие:
- сроки, в которые производится выплата компенсации;
- размер компенсации;
- имущество, которое делится согласно договору и его стоимость;
- доли, которые предоставляются участникам соглашения.
Раздел наследства по соглашению между наследниками требует согласования момента реализации преимущественного права – это необходимо для возникновения права на собственность у наследника.
Допустимые сроки составления соглашения
Прежде всего следует в устной форме обсудить с потенциальными наследниками существенные моменты договоренности и учесть пожелания каждого. Чтобы подписать соглашение между наследниками, необходимо дождаться окончания законного срока для принятия наследства (6 месяцев).
Желательно выяснить, существуют ли еще лица, которые могут претендовать на долю в наследственной массе. Поэтому во избежание конфликтных ситуаций нужно собрать данные обо всех, кто претендует на свою часть, до того как будет оформлено соглашение о разделе имущества между наследниками.
Для раздела оставленного наследства отводится 3 года со дня открытия наследства. Этот срок является пресекательным — восстановить его потом невозможно. Поэтому наследникам, к примеру, третьей или четвертой линий придется поторопиться, чтобы не пропустить отведенное для этого время.
Разделить по соглашению можно имущество, которого не коснулось завещание. В свидетельстве о праве на наследство всегда указывается, на каком основании доля переходит в пользование: по закону или в соответствии с волеизъявлением умершего.
Важно! Завещанные вещи могут стать объектом соглашения о разделе в том случае, если есть необходимость выделения обязательной части.
Например, будущий владелец имущества по этому договору может дать обязательство выплатить денежную компенсацию. Или если все имущество было завещано нескольким лицам, но автор не указал соотношения долей.