Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие документы нужны для покупки дома с земельным участком». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Договор купли-продажи (ДКП) дома и земельного участка – это важный юридический документ, который регулирует правила сделки между продавцом и покупателем. В 2023 году существуют определенные особенности составления договора, которые необходимо учесть для правильного оформления сделки.
Перечислим краткие плюсы и минусы каждого способа поиска подходящих объявлений. Стоит заметить, что на практике могут быть использованы несколько из них. Неопытным людям, которые не хотят тратить свое время, есть смысл обратиться к профессионалу. Но в этом случае лучше воспользоваться «сарафанным радио», а не искать его в интернете.
Работа с риэлтором
Плюсы:
- Не нужно самому просматривать объявления.
- Опытный риэлтор проконсультирует по поводу документов или посоветует юриста.
- Профессионал произведет первичный отбор в соответствии с вашими параметрами.
Минусы:
- Придется заплатить за работу посредника.
- Вас могут обмануть.
Самостоятельный поиск объявлений на специализированных ресурсах
Плюсы:
- Экономия денег.
- Никто не повлияет на ваше мнение.
- Вы сможете выбрать вариант, максимально соответствующий вашим параметрам.
Минусы:
- Расходование времени.
- Неопытному покупателю сложно понять нюансы по объявлению.
- Придется общаться с большим количеством людей, в случае размещения объявления о покупке – с посредниками и спекулянтами.
Поиск через знакомых и друзей
Плюсы:
- Скорее всего, вас не обманут намеренно.
- Если друзья сами имеют дом в деревне, они могут посоветовать недвижимость в своем же районе, который хорошо знают.
Минусы:
- Ограниченность вариантов для выбора.
- Мнение друзей может исказить ваше восприятие выигрышности предложения (вы заранее будете думать, что он хорошее, и не обратите внимание на какие-либо нюансы или важные параметры).
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
- Заказчик имеет право:
- Получать полную и достоверную информацию о ходе оказания юридических услуг.
- Отказаться от услуг Исполнителя по подготовке документа, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня после оплаты услуг и при условии уплаты вознаграждения за фактически оказанные услуги. Если на момент получения от Заказчика заявления об отказе от услуг Исполнитель подготовил документ (Результат оказания услуг), Заказчик не вправе отказаться от услуг.
- Отказаться от услуг Исполнителя по проведению устной консультации, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня до даты консультации.
- Заказчик обязан:
- Принять условия настоящей публичной оферты и строго выполнять все требования, изложенные в настоящей Оферте.
- Оплатить стоимость юридических услуг в сроки, установленные в настоящей Оферте.
- Предоставить Исполнителю полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также необходимые копии документов при заполнении Онлайн-заказа юридических услуг, а также по запросу Исполнителя.
- Без промедления принять от Исполнителя оказанные услуги в соответствии с настоящей Офертой.
- Исполнитель имеет право:
- Запрашивать у Заказчика дополнительные сведения и документы, необходимые для оказания юридических услуг.
- Не преступать к оказанию юридических услуг в случаях:
- неоплаты Заказчиком стоимости юридических услуг Исполнителю в полном объеме в соответствии с пп. 5.2 — 5.4 настоящей Оферты;
- если Заказчик не представил или не в полном объёме представил сведения и документы, необходимые для оказания услуг.
- Приостанавливать срок оказания Юридических услуг соразмерно времени, в течение которого Заказчиком будут представлены дополнительные сведения и документы в соответствии с п. 6.2.3. настоящей Оферты. При этом срок оказания юридических услуг продлевается на время предоставления Заказчиком дополнительной, необходимой Исполнителю информации (документов, сведений).
- В любой момент изменять Прайс-лист и условия настоящей Оферты в одностороннем порядке без предварительного согласования с Заказчиком, обеспечивая при этом публикацию измененных условий на официальном Веб-сайте Исполнителя.
- При невозможности оказания услуг расторгнуть в одностороннем порядке в любой момент настоящий Договор, уведомив об этом Заказчика по электронной почте. Договор считается расторгнутым с момента направления Исполнителем уведомления о расторжении. В данном случае Исполнитель возвращает Заказчику полученные в счет оплаты услуг денежные средства в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Заказчиком полных банковских реквизитов. Заказчик не вправе требовать в данном случае компенсации убытков.
- Исполнитель обязан:
- Приступить к оказанию услуг после выполнения Заказчиком своих обязательств в соответствии с п. 4.4. настоящей Оферты;
- Предоставить Заказчику Результат оказания услуг в установленный срок.
- Оказать юридические услуги надлежащего качества, соответствующие требованиям законодательства РФ, как лично, так и с привлечением третьих лиц.
- В случае возникновения непредвиденных задержек при оказании юридических услуг, в том числе по обстоятельствам от него не зависящих, информировать Заказчика любым доступным путем о причинах возникновения задержек не позднее 3 (трёх) дней с момента их возникновения, а также высказывать свои предложения Заказчику по их возможному устранению и срокам оказания юридических услуг.
- Не распространять полученную от Заказчика информацию, затрагивающую интересы Заказчика, в ходе исполнения своих обязательств в соответствии с настоящей офертой, согласно действующему законодательству.
- Исполнитель не несет обязательств по наличию и качеству доступа Заказчика в сеть «Интернет», наличию и качеству соответствующего оборудования и необходимого программного обеспечения для доступа в сеть «Интернет». Исполнитель не несет ответственность за любые сбои или иные проблемы компьютерных систем, серверов или провайдеров, компьютерного или телефонного оборудования, программного обеспечения, сбоев электронной почты или скриптов (программ) по каким-либо причинам, которые могут привести к задержкам при оказании Услуг Заказчику.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
- Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
- Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
- какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
- какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
- использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
- Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
- Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.
Популярные схемы сделок
- При покупке дома и земельного участка, необходимо составить договор купли-продажи. Но как правильно составить такой договор?
- Особенности договора купли-продажи дома с земельным участком в 2023 году
Договор купли-продажи дома с земельным участком в 2023 году имеет свои особенности и требования. Нужно учитывать какие документы нужны для заключения договора и какие особенности есть в договоре купли-продажи.
- Для составления договора купли-продажи дома с земельным участком в 2023 году необходимы следующие документы:
- Паспорт продавца и покупателя;
- Свидетельство о регистрации права собственности на дом и земельный участок;
- Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости);
- Технический паспорт на дом и земельный участок;
- Согласие на продажу дома и земельного участка, если на них имеется ипотека или участвуют совладельцы;
- Свидетельство о регистрации права собственности на дом и земельный участок у бывшего владельца, если он был зарегистрирован ранее;
- Согласие на продажу супруга, если дом и земельный участок были приобретены в период брака;
- Основные особенности в договоре купли-продажи:
- Указываются данные о продавце и покупателе, их паспортные данные;
- Определяется стоимость дома и земельного участка;
- Указывается срок и порядок оплаты;
- Описывается состояние дома и земельного участка на момент совершения сделки;
- Расписываются ответственность сторон в случае нарушения договора;
- Устанавливаются условия передачи права собственности на дом и земельный участок;
- Особенности товарищества собственников жилья и управления домом;
- Регулируются спорные вопросы и претензии сторон;
Особенности ДКП дома с земельным участком
Договор купли-продажи (ДКП) дома с земельным участком является одним из важных юридических документов при приобретении недвижимости. Составление правильного ДКП важно как для покупателя, так и для продавца. Но какие особенности нужно учесть при составлении этого договора? В 2023 году есть несколько важных аспектов, которые стоит учесть.
- Документы, необходимые для составления ДКП:
При составлении ДКП дома с земельным участком потребуется предоставить определенный пакет документов. В число таких документов могут входить:
- Свидетельство о праве собственности на дом и земельный участок;
- Паспорт продавца и покупателя;
- Согласие супруга на продажу (при наличии брака);
- Технический паспорт дома;
- Другие документы, уточняемые в каждом конкретном случае.
Для правильного составления ДКП дома с земельным участком рекомендуется обратиться к нотариусу или к квалифицированному юристу. Они помогут учесть все юридические нюансы и защитить интересы обеих сторон. Также важно внимательно прочитать и понять все условия договора перед его подписанием.
В 2023 году в законодательстве могут быть изменения, касающиеся составления ДКП дома с земельным участком. Поэтому перед составлением договора стоит обратиться к актуальным законодательным актам и получить консультацию у специалистов в этой области.
При составлении ДКП дома с земельным участком следует обратить внимание на такие моменты, как:
- Указание точного адреса дома и земельного участка;
- Описание объекта продажи, включая его состояние;
- Сумма и сроки оплаты, а также условия внесения задатка;
- Ответственность сторон за нарушение условий договора;
- Условия передачи права собственности;
- Прочие соглашения и условия, которые стороны считают необходимыми.
В заключение, составление ДКП дома с земельным участком требует внимания к множеству факторов и особенностей. Для правильного составления договора рекомендуется обратиться к профессионалам и полностью проанализировать все условия ДКП перед его подписанием.
Какие документы нужны для составления договора
Для правильного составления договора купли-продажи дома и земельного участка в 2023 году необходимо знать особенности оформления такого договора. Какие документы нужны для составления такого договора?
Для составления договора купли-продажи дома и земельного участка необходимо следующие документы:
- Документы на дом:
- Документы, подтверждающие право собственности на дом (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.).
- Технический паспорт на дом.
- Документы о регистрации прав на дом (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.).
- Документы на земельный участок:
- Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.).
- Документы, подтверждающие кадастровый номер земельного участка.
- Документы о разрешении на использование земельного участка (если такое разрешение необходимо).
- Другие документы:
- Паспорт продавца и покупателя.
- Доверенность (если договор составляется через доверенное лицо).
- Документы, подтверждающие согласование соседей на сделку (если необходимо).
Таким образом, для составления договора купли-продажи дома и земельного участка в 2023 году необходимо иметь все необходимые документы, подтверждающие право собственности на дом и земельный участок, а также документы, связанные с регистрацией прав и разрешением на использование земли.
Оформление дома в собственность
Кроме осмотра нужно тщательно проверить все документы. «Юридический аспект покупки дома на вторичном рынке сводится к тому, чтобы убедиться, что нет факторов, из-за которых банк может отказать в выдаче ипотечного кредита, или сделка в последующем может быть оспорена по каким-либо причинам», — подчеркивает Пётр Манько.
В минимальном варианте нужно проверить:
- паспорт продавца;
- выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), удостоверяющую, что продавец действительно является собственником дома и участка;
- правоустанавливающие документы, которые указывают, на каком основании собственник владеет объектом (покупка, наследство, дарение и пр.);
- справки об отсутствии задолженности по оплате ЖКУ;
- согласие супруга на сделку.
Нелишним будет также проверить выписку из кредитной истории, справку по форме 9 (содержит сведения о лицах, зарегистрированных в жилом помещении, а также снятых с регистрационного учета), прозрачность истории владения объектом, отсутствие фактов нарушения прав третьих лиц.
«Дело в том, что состав каждого загородного объекта сложный, — поясняет Татьяна Ананьева из МИЭЛЬ. — Часто он состоит из нескольких объектов, на каждый из которых необходимы разные документы. И часто бывает, что некоторые объекты вообще никак не оформлены».
Подводных камней в процессе покупки вторичного дома может быть множество, отмечают эксперты. Например, дом не оформлен и хотят продать только участок, однако дом уже вошел в перечень неоформленных домов. Или при вступлении в наследство потерялся один из объектов, входящий в сложный общий объект из наследственной массы. Или в процессе одобрения умер супруг собственника и прочее.
На что обратить внимание при покупке дома
- Уточните дату постройки и срок владения домом;
- Узнайте о планах развития территории;
- Уточните материал стен и крыши, наличие подвала и т.д.;
- Лично проверьте наличие: воды, газа, электричества, канализации и интернета;
- Попросите показать квитанции об оплате жилья за летний и зимний период. Так вы избежите сюрпризов при оплате ЖКХ, а заодно проверите — нет ли у продавца долгов перед коммунальными службами;
- Переведите отопление в зимний режим и проверьте температуру батарей;
- Убедитесь в законности построек на придомовой территории (баня, гараж и т.д.);
- Убедитесь в отсутствии долгов по имущественным налогам;
- Пообщайтесь с будущими соседями — вам с ними жить;
- Разговаривайте о цене только с собственником, либо тем, кто принимает решение о продаже;
- Избегайте продавцов, которые торопят с принятием решения.
Документы от продавца для продажи дома с земельным участком
При продаже недвижимости продавец обязан предоставить пакет документов.
Запомните! К первоочередным бумагам относят:
- гражданский паспорт продавца;
- оригиналы и копии паспортов всех членов семьи продавца;
- согласие от второго супруга продавца;
- согласие на продажу дома от других членов семьи;
- свидетельство о заключении брака или о его расторжении;
- справка из местной администрации о наличии лиц, зарегистрированных на продаваемой жилплощади;
- копии свидетельства о рождении детей.
Согласие на продажу дома от второго супруга обязательно необходимо заверить у нотариуса. Иначе оно не имеет никакой юридической силы.
Если невозможно получить согласие от второго супруга, то его присутствие на сделке обязательно.
Обратите внимание на то, что свидетельство о заключении брака потребуется в нескольких случаях:
- если продавец находится в браке, собственность принадлежит обоим супругам;
- продавец приобретал дом до вступления в брак.
Особенности составления договора о купле-продаже дома с участком
Мы уже неоднократно писали об этом, но не разбирали ключевые моменты. И поэтому, сегодня мы остановимся на этой теме более подробно.
Совершение сделки по купле-продаже для некоторых людей является обычным делом, а другие и понятия не имеют об этапах совершения сделки. По этой причине покупатели могут оказаться в затруднительном положении и для того, чтобы этого не случилось следует знать об основных нюансах.
Согласно ДКП недвижимости, продавец должен передать свое имущество покупателю, а он, в свою очередь, должен принять его и выплатить ту стоимость, которая была заведомо установлена. Под недвижимостью мы, в данном случае, подразумеваем земельный участок, коттедж, квартиру, таунхаус и др.
Главной особенностью таких договоров является обязательное документирование в письменном виде и регистрация в Росреестре. Если договор не проходит регистрацию, то такие сделки аннулируются и считаются недействительными.
Рассмотрим более предметно схему оформления договора купли-продажи.
Продажа дома с землей
Для продажи дома с земельным участком необходимы определенные правоустанавливающие документы. Для продажи дома с землей потребуются следующие документы:
| Документ | Необходимость |
|---|---|
| Свидетельство о праве собственности на земельный участок | Нужно для подтверждения права собственности на землю, на которой расположен дом. |
| Свидетельство о праве собственности на дом | Необходимо для подтверждения права собственности на сам дом, который продаётся. |
| Документы о юридическом статусе дома | Такие документы нужны для установления юридического статуса дома и его соответствия строительным нормам и правилам. |
| Документы о регистрации дома | Для продажи дома с землей потребуется предоставить документы о регистрации дома в органах местного самоуправления. |
| Документы о разрешении на реконструкцию и пристройку | Если дом был реконструирован или к нему были выполнены пристройки, нужно предоставить документы, подтверждающие разрешение на эти работы. |
Все вышеперечисленные документы необходимы для правильного оформления продажи дома с землей и перехода права собственности на покупателя. Такие документы включают информацию о праве собственности на землю и дом, а также доказательства юридического статуса дома и его соответствия строительным нормам и правилам. В момент продажи дома с землей также потребуется обратиться в органы регистрации для регистрации перехода права собственности на покупателя. Все эти процедуры требуют сбора и предоставления необходимых документов.
Одним словом, каким бы честным и располагающим к себе ни был продавец, как бы усердно вам его ни рекомендовали хорошие знакомые, ни в коем случае нельзя оставлять без внимания документы на дом и землю. В обязательном порядке при покупке загородной недвижимости необходим следующий набор документов:
Правоустанавливающие документы на дом. Это свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом и акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, если дом был непосредственно построен продавцом. Или же документы, подтверждающие право собственности продавца, возникшее по другим основаниям (договор купли- продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство + свидетельство о государственной регистрации права).
Технический паспорт домовладения. Он представляет собой единый документ, в который входят: план земельного участка, экспликация площади земельного участка, описание зданий и сооружений, назначение, техническое состояние и стоимость зданий и сооружений. Документ выдается областными БТИ по месту расположения недвижимости и должен иметь печать соответствующего БТИ.
Технический паспорт здания (строения) с поэтажным планом на каждое строение, находящееся на участке.
Выписка из домовой книги. Если дом пригоден для постоянного места жительства (ПМЖ), то необходимо наличие выписки из домовой книги о зарегистрированных на данной площади лицах. Даже если покупатель не собирается регистрироваться в приобретаемом помещении, выписка покажет, не покупает ли он недвижимость с обременением в виде семьи из пяти человек.
Правоустанавливающие документы на земельный участок, подтверждающие право собственности на этот участок. На этот пункт потенциальному покупателю следует обратить особое внимание. Земельный участок, на котором находится дом, должен быть у продавца не только правильно оформлен, но и обязательно находиться в собственности. «Необходимо идентифицировать именно право собственности, а не право постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения продавца на указанный участок», – поясняет Наталья Титкова. Для этого требуются такие документы, как: свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор купли-продажи (дарения, свидетельство о праве на наследство). А также документы, полученные в результате приватизации земельного участка: постановления главы администрации о предоставлении участка в собственность, свидетельство о собственности на участок.
Кадастровый план земельного участка. Этот документ выдается районными отделами управления Роснедвижимости по Московской области и содержит в себе непосредственно план границ земельного участка, а также сведения о категории земель, разрешенное использование участка, нормативная цена участка, площадь, сведения о правообладателях. «Кроме того, любое уважающее себя риелторское агентство при покупке загородного дома проводит стандартную юридическую проверку представленных продавцом правоустанавливающих документов на участок и на дом, – добавляет Наталья Титкова. – Изучаются основания приобретений продавцом домовладения, отсутствие обременений, запретов, арестов и др.».
Проколом покупателя может стать отсутствие межевания земельного участка, на котором находится дача. «Совершить сделку можно и при отсутствии межевания, переход права собственности вам зарегистрируют. Но если приобретение происходит с привлечением ипотечных средств, то банку потребуется полный пакет документов», — говорит Анна Почикаева.
По законодательству, перед тем как распорядиться земельным участком, необходимо провести межевание. Иногда Росреестр пропускает сделки с земельными участками без межевания, но сейчас такие участки встречаются все реже, отмечает партнер юридической фирмы «Вестсайд» Наталья Водолагина.
Споры с межеванием могут быть минимизированы, если в выписке из ЕГРН уже определены границы участка на кадастровой карте. Чтобы снизить риски споров о границах земельного участка, можно также пригласить кадастрового инженера для определения реальных границ земельного участка. Также нужно удостовериться, что указанные в выписке из ЕГРН данные соответствуют параметрам дома. «Помимо этого, рекомендуется запросить собственника заказать градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Этот документ может заказать только собственник. Из него будет видно, что и каких размеров можно строить на участке, как его можно использовать», — добавила юрист.
Еще один возможный сюрприз — покупка земельного участка с неузаконенными постройками. Бывают ситуации, когда у продавца оформлено право собственности только на земельный участок, а расположенные на нем жилой дом и хозяйственные постройки не оформлены, привела пример руководитель коммерческой практики адвокатского бюро «Плешаков, Ушкалов и партнеры».
«С точки зрения приобретения права собственности здесь нет проблемы, поскольку постройки стоят на земельном участке и приобретаются покупателем. Однако проблемы могут возникнуть, когда покупатель решит зарегистрировать свое право собственности на них, что необходимо, к примеру, для подключения газа», — предупредила юрист.
На этом этапе новый собственник как раз может обнаружить, что дом возведен с существенными нарушениями. Например, частично расположен на чужой земле, что препятствует постановке его на кадастровый учет и регистрации права собственности. Чтобы этого избежать, желательно покупать уже оформленные объекты.
Покупка дома с земельным участком
Стороны сделки в праве решить, будут ли они составлять на дом и земельный участок отдельные договоры, или сделают один на два объекта недвижимости.
Так же за ними остается решение, будет ли это договор в простой письменной форме, либо они обратятся за услугой нотариуса.
В любом случае договор купли-продажи будет подаваться в Росреестр (через мфц) для регистрации перехода права.
Покупка дома с земельным участком- в некоторых случаях требуется обязательное удостоверение сделки нотариусом, а именно:
1. Продажа (отчуждение) недвижимости или долей в праве на нее, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным ( ст. 54 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»;
2. Продажа долей в праве собственности НЕ всеми ее участниками одновременно ( ст. 42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости).
-А как же покупка супругами в долевую собственность?
— Такая сделка НЕ требует обязательного удостоверения ДКП(договора купли-продажи) нотариусом, достаточно нотариального брачного договора (ст. 38 Семейного кодекса РФ).
Однако следует учитывать, если покупка жилого дома осуществлена только за счет средств государственной субсидии, имеющей целевое назначение, долевая собственность супругов возникает не на совместно нажитое имущество ( п. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ) и не требует нотариального брачного договора, при этом на земельный участок оформляется общая супружеская доля.
Шаблоны договора купли-продажи дома с земельным участком, акта приема-передачи и расписки можно скачать тут (одним файлом, будет выложен на днях).
Покупка дома с земельным участком требует выполнения обязательных процедур.
Заключение договора купли-продажи(ДКП) сторонами сделки — это очень важный и ключевой ее момент.
Ведь ДКП вступает в законную силу после его подписания или удостоверения нотариусом (если этого требует закон).
Сроки подачи подписанного ДКП в Росреестр в законе не прописаны.
Можно это сделать и в другой день. НО! Не стоит затягивать с этой процедурой.
Если ДКП составлен в простой письменной форме, то продавец должен подать в Росреестр заявление о государственной регистрации перехода прав собственности на дом и земельный участок , подписав его самостоятельно или в лице представителя по нотариальной доверенности.
Заявления в Росреестр формирует в рабочей программе делопроизводитель (приемщик документов) мфц. Продавцу нужно только тщательно его проверить и подписать.
Если продавец уклоняется от подачи заявления о переходе права собственности, покупателю придется обратиться в суд. В качестве защиты своего права собственности можно наложить запрет на регистрационные действия на этот объект недвижимости, если есть риск недобросовестного поведения продавца и двойной продажи объекта недвижимости.
В случае оформления нотариального ДКП, у нотариуса есть обязанность подать документы в Росреестр для регистрации перехода прав к покупателю в электронном виде ( конечно если стороны сделки согласны на это — выписка из ЕГРН подтверждающая внесение в реестр сведений о новом правообладателе придет в электронном виде, на электронную почту).
Регистрация перехода права на дом с земельным участком на основании:
— ДКП в простой письменной форме — 10-12 дней( при подаче через мфц);
-нотариального ДКП — 3 дня, при подаче документов нотариусом в электронном виде — на следующий рабочий день.
ВНИМАНИЕ!
Регистрация перехода прав на земельный участок осуществляется в другом регистрационном отделе, поэтому необходимо подавать не менее 3-х экземпляров ДКП (на бумажном носителе).
Если вы усмотрели разногласия между фактической площадью индивидуального жилого дома и документов — нужно разобраться в причинах.
Возможно ни каких ошибок нет. Часть площади дома может не входить в общую площадь. Например, тамбур или подлестничное пространство, площадь занимаемая печью и т.д.
Вам нужно опираться на официальный документ. Таковым является :
ПРИКАЗ РОСРЕЕСТРА
от 23 октября 2020 г. N П/0393
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТРЕБОВАНИЙ К ТОЧНОСТИ И МЕТОДАМ ОПРЕДЕЛЕНИЯ КООРДИНАТ ХАРАКТЕРНЫХ ТОЧЕК
ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ТРЕБОВАНИЙ К ТОЧНОСТИ И МЕТОДАМ ОПРЕДЕЛЕНИЯ КООРДИНАТ ХАРАКТЕРНЫХ ТОЧЕК КОНТУРА ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ ИЛИ ОБЪЕКТА НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ, А ТАКЖЕ ТРЕБОВАНИЙ К ОПРЕДЕЛЕНИЮ
ПЛОЩАДИ ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, ПОМЕЩЕНИЯ, МАШИНО-МЕСТА. Смотрите приложение № 2.
Скачать документ можно здесь.
- Разрешение на строительство;
- Акт ввода дома в эксплуатацию;
- Кадастровый паспорт на дом и земельный участок;
- Нотариальное согласие супруга на продажу;
- Если в доме прописаны несовершеннолетние дети, пенсионеры или инвалиды, убедитесь в наличии разрешения на продажу от органов попечительства;
- Выписка из ЕГРН, доказывающая, что вы покупаете дом у собственника. Кроме того в документе отображаются аресты и любые другие обременения на дом и земельный участок.
Обратите внимание, что Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение дня. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).
- Перед сделкой проверку документов на дом и землю лучше доверить юристу;
- После проверки, оставьте продавцу задаток и договаритесь о дате и месте проведения сделки в МФЦ «Мои документы»;
- В здании МФЦ возьмите электронный талон и, пока будете ждать своей очереди, — внимательно прочитайте договор купле-продажи, оплатите госпошлину за переход прав и сделайте копии квитанций об оплате;
- Когда подойдет ваша очередь, пройдите на стойку регистрации для подписания договоров и оформления купле-продажи. Простую сделку (без ипотеки и долей) можно провести самостоятельно — регистратор всегда подскажет;
- После подписания договоров, в присутствии регистратора покупатель рассчитывается с продавцом, либо стороны отправляются в банк для безналичного расчета;
- В конце регистратор выдаст расписку о получении оригиналов документов с указанием даты выдачи зарегистрированного договора о переходе прав собственности на нового владельца (обычно 14 дней).
Обратите внимание, что при продаже дома покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Это означает, что если право собственности на дом было зарегистрировано в Росреестре, то новый собственник автоматически становится арендатором по договору аренды на тех же условиях, что и старый арендатор — это называется универсальное правопреемство.
Другими словами — вы можете продать дом не оформляя переуступку права аренды на землю.
Как передавать деньги при покупке недвижимости
Оформить куплю-продажу дома можно только по договору с последующей его регистрацией в РосРеестре — это сводит к минимуму риск быть обманутым одной из сторон. При составлении договора обратите внимание на следующее:
- Договор купле-продажи составляют в 4-х экземплярах (1 продавцу, 1 покупателю, 1 остается в МФЦ, 1 в РосРеестр;
- Подписывают договор на каждой странице;
- Фиксируйте в документе сумму сделки цифрами и прописью;
- Подробно опишите: когда будут передаваться деньги, в какой валюте и что произойдет, если деньги не будут получены в срок;
- Добавьте описание ответственности как продавца, так и покупателя;
- Составьте детальный атк: когда будет покинут дом и что из имущества передается вместе с домом новому собственнику.
Подготовка и оплата договоров купле-продажи — обязанность продавца. В крайнем случае соглашайтесь на оплату 50/50.
Скачать образец договора купле-продажи дома с земельным участком
С 2020 года не надо платить НДФЛ 13% со сделок по продаже жилья, если это было единственное жильё и вы владели им 3 года или больше. Раньше льготу по НДФЛ могли получить только те, кто владел жильём не менее 5 лет. Поэтому, собственник, который владеет домом меньше 3 лет, скорее всего предложит указать в договоре сумму до 1 млн. рублей. Вы вправе отказаться, тем более, что с 2016 года налог исчисляется от 70% кадастровой стоимости объекта, если в договоре купле-продажи указана сумма меньше.
Если сумма будет полной, а дом в собственности менее 5-ти лет, то придется компенсировать продавцу 13% от суммы свыше 1 млн. рублей прописанной в договоре, что экономически не целесообразно, так как вы отдаете деньги сейчас, а вернете их в течение нескольких лет частями и только в случае, если вы не возвращали подоходный налог ранее. Если сумма в договоре будет более 70% кадастровой стоимости дома, то 13% налога посчитают от неё.
Чем выше сумма в договоре, тем больший налоговый вычет вы себе вернете, а в случае форм-мажора или расторжения сделки — вам вернут только прописанную в договоре сумму.
Как получить налоговый вычет при покупке дома
- Юрист для первичной проверки документов (1-2 тысячи рублей);
- Независимая оценка стоимости дома (3-10 тысяч);
- Оплата госпошлин (до 2 тысяч).
Итого расходы составят ~ 10 тысяч рублей против 50 тысяч рублей (это минимум) при покупке дома через агентство недвижимости. Другими словами — самостоятельная покупка в 5 раз выгоднее, чем покупка через риелтора.