Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как разделить ипотечную квартиру при разводе если супруги созаемщики». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Наличие ипотеки осложняет процедуру раздела имущества при разводе супругов с детьми. По законам РФ бывшие супруги имеют равные права на совместно нажитое имущество и должны разделить его в соотношении 50/50. Ипотечная недвижимость является общим имуществом, но находится под обременением и потому не подлежит разделу в обычном порядке.
Кому достанется ипотечная квартира при разводе
Вот главные правила и основные сценарии, по которым делится недвижимость при разводе:
- Квартира, купленная до брака, останется в собственности у того, кому она принадлежала.
- Для раздела квартиры супруги могут заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества.
- При отсутствии брачного договора все совместное имущество, в том числе и недвижимость, делится пополам. При наличии брачного договора имущество будет разделено так, как прописано в документе.
- Если в семье есть несовершеннолетние дети, суд при разделе имущества может отступить от равенства долей в интересах детей.
- Если квартира куплена с использованием материнского капитала, дети признаются участниками долевой собственности. После развода доли в квартире бывших супругов не подлежат разделу как их совместная собственность.
- Квартира, приобретенная по военной ипотеке, не подлежит разделу при расторжении брака. То есть достанется военнослужащему. Однако есть ситуации, когда это правило не работает.
Рассмотрим эти пункты подробнее и поговорим об исключениях из общих правил. Для начала важно понять, когда была куплена недвижимость: до брака или во время.
Рефинансирование при расторжении брака
Можно ли после развода мужу или жене рефинансировать ипотеку в другом банке и как происходит переоформление? Да, только если одна из сторон отказалась от обязательств и прав, а вторая добровольно приняла их. Важно помнить, что вывод созаемщика из договора ипотечного кредитования должен быть заверен у нотариуса. Только тогда основной заемщик может получить полные права на недвижимость.
О возможности рефинансирования ипотеки после развода стоит узнать заранее. Обусловлено это тем, что при оформлении совместного кредита банк рассматривал дохода обоих супругов. После расторжения брака муж или жена вынуждены рассчитывать только на свои силы. Если уровня платежеспособности недостаточно, специалисты рекомендуют привлечь нового созаемщика или поручителя.
Является ли ипотечная квартира совместным имуществом супругов?
Да, если ипотека оформлена во время брака, такая квартира считается совместно нажитым имуществом. По общему правилу вся недвижимость, которая приобретена супругами во время брака за счет семейных доходов, находится в их совместной собственности. Это же правило распространяется и на долговые обязательства супругов.
Как оформить раздел имущества
Если у вас есть недвижимость, тем более если вы покупали ее в браке, при разводе не забудьте составить нотариальный документ о разделе имущества. Иногда при разводе по согласию через ЗАГС супруги не оформляют раздел имущества.
Пример. Вы купили квартиру в браке, она записана на вас, то есть именно вы указаны как собственник в документах. И вот развод — развелись в ЗАГСе, раздел имущества не оформили — вы же и так собственник по документам. Через год вы решили продать квартиру. Но, поскольку она куплена в браке, по закону это совместная собственность, а документа о разделе имущества у вас нет. Это значит, что для любой сделки с квартирой вам понадобится согласие бывшего супруга. Поэтому, чтобы не испытывать судьбу, оформляйте документы на раздел имущества.
Законодательный аспект
Раздел имущества супругов регламентируется в первую очередь Семейным кодексом РФ. Процессуальные нормы, связанные с судопроизводством, отражены в Гражданском процессуальном кодексе РФ.
Разделить имущество супруги могут как во время брака, так и после его расторжения. При этом разделение имущества не обязательно проводить в суде. Супруги могут решить между собой, у кого останется то или иное имущество либо в каких долях поделить нажитое в браке, и заключить нотариальное соглашение о разделе имущества. В соглашении о разделе имущества супруги закрепляют достигнутые договоренности. Если между мужем и женой нет согласия в вопросе раздела имущества, то раздел имущества производится в суде. Суд решит, какое имущество следует признать общей собственностью супругов, в каких долях поделить такое имущество, кому какое имущество передать.
По действующему законодательству разделу подлежит то имущество, которое было нажито, приобретено супругами за счет общих доходов по возмездным сделкам во время брака. Такое имущество является общей собственностью супругов или, по-другому, – совместно нажитым. При этом не имеет значения, на кого из супругов записано такое имущество или кто из супругов больше работал и зарабатывал. Об исключениях из этого правила написано чуть ниже. Общим имуществом может быть движимое и недвижимое имущество, вклады и денежные средства, акции, доли в уставном капитале коммерческих обществ, то есть все, что было куплено, зачислено на расчетный счет на имя любого из супругов.
Имущество, полученное во время брака по безвозмездным сделкам, – в дар, при приватизации, а также по наследству – признается собственностью того супруга, кому такое имущество передано.
По общему правилу все имущество делится поровну. На практике это означает, что за каждым из супругов признается по 1\2 доли в праве собственности. При этом неделимое имущество может быть передано одному из супругов с условием выплаты второму супругу денежной компенсации.
Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Долг признают общим, если долг возник по инициативе обоих супругов в интересах семьи и (или) все полученное было использовано на ее нужды. Например покупка квартиры.
Особенности раздела военной ипотеки
Соглашение о разделе ипотечной квартиры не будет признано законным, если ипотека военная. Это обусловлено спецификой расчетов. По таким обязательствам исполнителем является государство, которое погашает долг перед банком. Впоследствии объект недвижимости принадлежит только военнослужащему, то есть является личной собственностью, даже если она получена уже в период брака. Такая жилая площадь не разделяется даже при наличии детей. Если будет доказано, что частично такой кредит погашался не только государством, но и за счет средств совместного семейного бюджета, в судебном порядке недвижимость может быть признана совместно нажитым имуществом и разделена между супругами по закону, без учета детей. Если выплаты осуществлялись за счет средств материнского капитала, несмотря на военную ипотеку, квартира делится в равных долях между родителями и детьми. Юридическая фирма «Нечаев и Партнеры» поможет разобраться в вопросах раздела имущества военнослужащих, на которых распространяются специальные нормы права.
Отличие соглашения о разделе имущества и брачного контракта
В случае с ипотекой оба варианта являются плюсом в урегулировании вопроса. Соглашение о разделе ипотечной квартиры может составляться, только когда такая недвижимость есть. Брачный договор принципиально отличается тем, что может регламентировать вопросы наперед, еще до оформления ипотеки и наличия имущества в собственности. Например, установить, что приобретенное жилье в случае развода отходит одному из супругов с одновременным переходом обязательств или становится собственностью совместного ребенка. Соглашение может удостоверяться в период брака или после развода, в то время как брачный контракт – до регистрации союза или будучи еще не разведенными. Позже – нельзя. Брачный договор признается недействительным, если закрепляет ипотечное жилье как собственность только одного из супругов, когда на его приобретение затрачивались ипотечные средства. Юридическая фирма «Нечаев и Партнеры» поможет отстоять интересы детей, составит грамотные документы для мирного урегулирования вопроса, обеспечит профессиональное правовое сопровождение.
Раздел ипотечной квартиры при разводе
Ипотечный кредит – это то, что связывает супругов даже в случае их развода. Особенность такого кредита заключается в том, что его берут на длительный срок, иногда исчисляемый десятилетиями.
За время погашения ипотечных платежей супруги могут принять решение расторгнуть брак, но в условиях наличия квартиры, взятой в ипотеку, сделать это будет не просто.
Важно знать: платежи за квартиру, купленной в ипотеку, даже если она оформлена на одного из супругов, должны платить оба супруга.
По общему правилу ипотечный кредит в случае развода делится пополам между супругами, если иное не установлено брачным договором.
Для этого выделяются доли в квартире и заключается отдельный ипотечный договор с каждым из бывших супругов. При этом банком могут быть пересмотрена сумма ежемесячного ипотечного платежа в зависимости от уровня дохода супруга.
Если один из супругов при разводе решает отказаться от ипотечной квартиры в пользу другого, он имеет право требовать возмещение уплаченных сумм по ипотечному кредиту за эту квартиру.
В таком случае супруг перестает платить за квартиру, приобретенную в ипотеку во время брака, а с другим супругом может быть заключен новый ипотечный договор.
Бывшие супруги вправе продать квартиру, взятую в ипотеку. В этом случае они сначала находят покупателя, оформляют сделку купли-продажи, закрывают ипотеку и потом делят оставшиеся денежные средства в ровных долях.
С законодательной точки зрения раздел ипотечного жилья при разводе регулируется нормами СК и ГК РФ, а именно:
- ст. 34 СК РФ. Если имущество приобретено во время официального брака, оно считается совместной собственностью.
- ст. 256 ГК РФ. Купленное во время брака имущество считается общим, если брачным договором не предусмотрены иные условия. Если один из супругов купил недвижимость до регистрации семейных правоотношений, она является только его собственностью, и делиться не будет.
Ипотека при разводе в Сбербанке
Как и другие финансовые учреждения, при оформлении ипотеки Сбербанк по договору устанавливает титульного заемщика и созаемщика, и обе стороны несут солидарную ответственность. Если созаемщик перестает выполнять свои обязательства после развода, бывший супруг вправе предъявить ему регрессное требование через суд.
Мирный раздел долга возможен, когда супруги составляют соглашение о разделе ипотечной квартиры у нотариуса, затем обращаются к кредитору для добровольного раздела долга согласно заранее оговоренным пропорциям. После внесения изменений в кредитный договор обязательный платеж делится на две части, и заемщики обязуются ежемесячно вносить в счет погашения задолженности денежные средства каждый от своего имени.
Судебный раздел ипотечной квартиры
34 статья Семейного кодекса РФ определяет нажитое совместно в браке имущество совместной собственностью, подлежащей равному делению между супругами при расторжении брака. При этом долги также подлежат равному разделению. Но суд вправе учесть обстоятельства, оказывающие влияние на распределение долей в недвижимости – к примеру, при подтвержденном внесении одним супругом большего вклада при покупке квартиры, суд может присудить данному супругу более значительную долю в жилье.
Также суды учитывают совпадение оформленного права собственности (титульное владение) и единоличного статуса ипотечного заемщика одного из супругов – в этом случае квартира останется полной собственностью титульного владельца и заемщика ипотечного кредита.
Если одна из сторон развода сможет доказать факт выплаты какой-либо части ипотеки из личных средств (наследство, подарок), то при судебном разделе имущества доля в квартире для данного супруга будет увеличена пропорционально внесенном вкладу.
Влияние брачного договора на ипотеку при разводе супругов
При разводе супругов, которые имеют ипотечный кредит, вопрос о том, что происходит с ипотекой, становится очень актуальным. Влияние брачного договора на ипотеку при разводе супругов предполагает определенные последствия и возможности для сторон.
Брачный договор является документом, который заключается между супругами до или во время заключения брака и определяет права и обязанности супругов в отношении имущества. В случае развода, брачный договор может влиять на ипотеку, если он содержит соответствующие положения.
Одной из возможностей, предусмотренных брачным договором, может быть продажа ипотечной квартиры при разводе. В этом случае, если супруги договорились о продаже квартиры и разделе полученных средств, то после развода квартира продается и деньги делятся согласно договоренностям.
Другим вариантом является продолжение выплаты ипотеки одним из супругов. Если в брачном договоре прописано, что ипотека остается на одного из супругов, то этот супруг является плательщиком ипотеки после развода. При этом, банк может потребовать оформление нового договора ипотеки на одного супруга.
Также возможны и другие варианты, предусмотренные брачным договором. Например, супруги могут договориться об обратном порядке — когда квартира остается одному из супругов, а ипотеку продолжает выплачивать другой супруг. В этом случае, банк также может потребовать оформление нового договора ипотеки на одного супруга.
Несмотря на наличие брачного договора, ипотека может быть общей собственностью супругов. В этом случае, даже если один из супругов был главным заемщиком при оформлении ипотеки, оба супруга считаются созаемщиками. Это означает, что оба супруга несут ответственность за выплату ипотеки и оба имеют право на долю в квартире.
В случае развода, супруги должны обратиться в банк, чтобы узнать, какие возможности предоставляются им по ипотеке. Банк может предложить различные варианты, такие как досрочное погашение ипотеки, продажа квартиры или переоформление ипотеки на одного из супругов.
Также стоит учесть, что при разводе могут возникнуть различные судебные процессы и потребуются дополнительные юридические услуги. Оформление брачного договора и его последующее применение при разводе требует внимания и правильного оформления документов.
В итоге, влияние брачного договора на ипотеку при разводе супругов может быть значительным. Правильно оформленный брачный договор может помочь супругам избежать потерь при разводе и продаже квартиры, а также определить права и обязанности сторон в отношении ипотеки.
Можно ли отсудить то, за что платишь
События могут развиваться и следующим образом: муж и жена – созаемщики. Они разошлись, после чего жена решила, что выплачивать долги – не ее дело. Отказавшись платить по кредиту, она поставила своего бывшего супруга перед фактом: все деньги будет отдавать он один.
Закономерен вопрос: может ли мужчина подать в суд, чтобы получить в собственность квартиру, на которую уходит около половины его зарплаты каждый месяц?
Оказывается, возможны только следующие варианты:
- Раздел недвижимость на равные доли.
- Требование от жены компенсации за все то время, что она не участвовала в погашении задолженности.
Варианты действий при разводе и разделе ипотеки
Продажа ипотечной квартиры и последующее погашение кредитных обязательств из вырученных денежных средств, а затем деление остатка между супругами – это наиболее выгодный вариант, но его осуществление не всегда возможно. Есть ряд требований, которые обязательны к исполнению:
- Согласование сделки с банком, выдавшим ипотечный займ. Финансовая организация не всегда выдает одобрение на ее совершение, так как теряет определенный процент в виде денежных средств. В основном сотрудниками предлагается продажа имеющейся недвижимости и приобретение отдельного жилья для каждого из супругов в ипотеку от данного банка. В данном случае учитывается платежеспособность потребителей;
- Затруднительный поиск покупателя, с залоговым имуществом, как правило, отказываются связываться, поэтому супругам придется потратить время и ресурсы на то, чтобы найти подходящего приобретателя;
- Совместное сотрудничество, чтобы избежать разногласий в момент сделки, супругам потребуется действовать сообща, что не всегда возможно из-за негативных эмоций по отношению друг к другу.
Кто оплачивает ипотеку после развода
По законодательству супруги солидарно платят банку. Исключение делается при наличии брачного договора с четко обозначенными критериями владения недвижимостью.
Супруги в разводе и квартира в ипотеке? Возможны ситуации:
- ничего не меняется, но, если титульный заемщик по разным причинам уклоняется от исполнения своих обязательств, банк требует деньги от созаемщика;
- бывшие супруги делят и комнаты, и обязательства. Каждый выплачивает свою часть. После развода муж не платит ипотеку? Банк обратит взыскание на его долю;
- один из созаемщиков отказывается от своих обязательств и прав на недвижимость. Все переводится на второго.