Дарения земельного участка между родственниками в 2024 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дарения земельного участка между родственниками в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Для оформления дарения необходимо составить письменный договор. При этом посещать нотариуса необязательно. Но договор дарения относится к сложным сделкам, поэтому нередко люди прибегают к услугам нотариальной конторы. В договоре необходимо описать все характеристики земельного участка, в том числе категорию земель и варианты использования.

ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
2. Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
3. После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
4. В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
   • Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
   • Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).

   ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

   1. Заказчик имеет право:
      1. Получать полную и достоверную информацию о ходе оказания юридических услуг.
      2. Отказаться от услуг Исполнителя по подготовке документа, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня после оплаты услуг и при условии уплаты вознаграждения за фактически оказанные услуги. Если на момент получения от Заказчика заявления об отказе от услуг Исполнитель подготовил документ (Результат оказания услуг), Заказчик не вправе отказаться от услуг.
      3. Отказаться от услуг Исполнителя по проведению устной консультации, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня до даты консультации.
   2. Заказчик обязан:
      1. Принять условия настоящей публичной оферты и строго выполнять все требования, изложенные в настоящей Оферте.
      2. Оплатить стоимость юридических услуг в сроки, установленные в настоящей Оферте.
      3. Предоставить Исполнителю полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также необходимые копии документов при заполнении Онлайн-заказа юридических услуг, а также по запросу Исполнителя.
      4. Без промедления принять от Исполнителя оказанные услуги в соответствии с настоящей Офертой.
   3. Исполнитель имеет право:
      1. Запрашивать у Заказчика дополнительные сведения и документы, необходимые для оказания юридических услуг.
      2. Не преступать к оказанию юридических услуг в случаях:
         • неоплаты Заказчиком стоимости юридических услуг Исполнителю в полном объеме в соответствии с пп. 5.2 — 5.4 настоящей Оферты;
         • если Заказчик не представил или не в полном объёме представил сведения и документы, необходимые для оказания услуг.
      3. Приостанавливать срок оказания Юридических услуг соразмерно времени, в течение которого Заказчиком будут представлены дополнительные сведения и документы в соответствии с п. 6.2.3. настоящей Оферты. При этом срок оказания юридических услуг продлевается на время предоставления Заказчиком дополнительной, необходимой Исполнителю информации (документов, сведений).
      4. В любой момент изменять Прайс-лист и условия настоящей Оферты в одностороннем порядке без предварительного согласования с Заказчиком, обеспечивая при этом публикацию измененных условий на официальном Веб-сайте Исполнителя.
      5. При невозможности оказания услуг расторгнуть в одностороннем порядке в любой момент настоящий Договор, уведомив об этом Заказчика по электронной почте. Договор считается расторгнутым с момента направления Исполнителем уведомления о расторжении. В данном случае Исполнитель возвращает Заказчику полученные в счет оплаты услуг денежные средства в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Заказчиком полных банковских реквизитов. Заказчик не вправе требовать в данном случае компенсации убытков.
   4. Исполнитель обязан:
      1. Приступить к оказанию услуг после выполнения Заказчиком своих обязательств в соответствии с п. 4.4. настоящей Оферты;
      2. Предоставить Заказчику Результат оказания услуг в установленный срок.
      3. Оказать юридические услуги надлежащего качества, соответствующие требованиям законодательства РФ, как лично, так и с привлечением третьих лиц.
      4. В случае возникновения непредвиденных задержек при оказании юридических услуг, в том числе по обстоятельствам от него не зависящих, информировать Заказчика любым доступным путем о причинах возникновения задержек не позднее 3 (трёх) дней с момента их возникновения, а также высказывать свои предложения Заказчику по их возможному устранению и срокам оказания юридических услуг.
      5. Не распространять полученную от Заказчика информацию, затрагивающую интересы Заказчика, в ходе исполнения своих обязательств в соответствии с настоящей офертой, согласно действующему законодательству.
   5. Исполнитель не несет обязательств по наличию и качеству доступа Заказчика в сеть «Интернет», наличию и качеству соответствующего оборудования и необходимого программного обеспечения для доступа в сеть «Интернет». Исполнитель не несет ответственность за любые сбои или иные проблемы компьютерных систем, серверов или провайдеров, компьютерного или телефонного оборудования, программного обеспечения, сбоев электронной почты или скриптов (программ) по каким-либо причинам, которые могут привести к задержкам при оказании Услуг Заказчику.

   Что такое дарственная?

   Договор дарения (или дарственная) – соглашение, которое позволяет собственнику безвозмездно передать свое имущество другому человеку.

   В отличие от сделок, связанных с куплей-продажей, при договоре дарения не происходит обмен денежными средствами.

   ---

   Какие бывают виды договоров дарения?

   При заключении обычного договора дарения дом сразу переходит в собственность одаряемого. Но он также может включать и дополнительные условия (например, наступление определенного события или даты). Тогда зарегистрировать право собственности можно будет только после выполнения такого условия.

   ---

   Как оформить дарственную на землю

   Оформить договор дарения можно как самому, так и обратившись к юристу. Главное — соблюсти все законодательные требования. В основном они касаются отражения в тексте существенных условий договора и иных параметров, без которых сделка невозможна. К ним относят:

   • Предмет, то есть данные земельного надела. Если оформляется договор дарения дома и земельного участка, то указываются сведения и строения.
   • Реквизиты участников сделки, то есть дарителя и одаряемого.

   Прочие данные указываются добровольно. Но лучше не скупиться не информацию и подробно расписать сделку и ее условия.

   Процедура оформления договора дарения состоит из нескольких этапов:

   1. Проверка документов и анализ ситуации. Для начала нужно убедиться, что дарение возможно вовсе. В первую очередь проверяется, поставлен ли участок на учет, имеются ли сведения о нем в базе ЕГРН. Далее нужно убедиться, что в отношении земельного надела не наложены ограничения регистрационных действий. Сделать это просто — нужно получить выписку в Росреестре (сделать это можно, в том числе, онлайн).
   2. Подготовка договора. Необходимо отразить в тексте документа существенные условия, а также дополнительные факторы, которые стороны посчитают важными.
   3. Оформление согласие супруга. Дарителю необходимо обратиться к нотариусу и получить заверенный экземпляр. Если участок приобретался вне брака или даритель вовсе не состоит в супружеских отношениях, согласие не требуется.
   4. Запись в МФЦ или Росреестр. В ряде случаев можно попасть в орган в порядке живой очереди. Этот момент лучше уточнить заранее.
   5. Обращение в Росреестр, в том числе через МФЦ, с целью подачи документов на регистрацию. Сотрудник проверит все бумаги. Договор можно подписать заранее или в момент регистрационных действий. Помимо соглашения нужно будет подписать заявление на отчуждение и прием прав — их предоставят в Росреестре, подготавливать самостоятельно не нужно.
   6. Получение расписки. В ней будет указано, когда нужно явиться за результатом и какие документы были приняты от заявителей.

   Когда дарение запрещено

   При дарении участка нужно учесть, что в ряде случаев возможно наличие законодательных запретов на совершение сделки:

   • Если даритель не достиг возраста 14 лет. Такие лица вправе дарить что-то, если стоимость объекта составляет менее 3 тысячи рублей. Земельный участок не может стоит столько. Если оценить землю в такую сумму, договор будет признан недействительным. В Росреестре обратят внимания на этот фактов и откажут в регистрационных действиях.

   • Когда даритель достиг 14, но не достиг 18 лет и у него отсутствует согласие Органа Опеки. Убедить структуру будет сложно. Нужно доказать, что дарение необходимо собственнику, что одаряемый и представители подростка не пользуются его положением.

   • Если даритель является сотрудником медицинского учреждения, а одаряемый проходит лечение. Это же касается образовательных структур. Например, преподаватель не вправе принять земельный надел от студента. Такая сделка может быть воспринята в качестве взятки. В качестве одаряемых не вправе выступать и родственники сотрудников таких учреждений.

   • Когда одаряемый является сотрудником государственного учреждения, а даритель связан с осуществлением им своих полномочий. Подобные ситуации также вызовут подозрение, так как могут являться коррупционными схемами.

   • Если одна из сторон является коммерческой организацией. Договор дарения возможен, но его нужно будет обосновать. У ФНС могут возникнуть вопросы, так как ситуация может касаться ухода от уплаты налогов.

   Юридические особенности сделки дарения

   Оформление дарения земельного участка или другой собственности может производиться как через нотариальное, так и через государственное портале госуслуг. Однако, есть определенные требования и особенности при передаче земельного участка или другой собственности по дарственной договору.

   Для оформления дарения через МФЦ требуется подача заявки на регистрацию договора дарения. Заявка может быть подана одному из участников сделки или их представителю.

   Чтобы правильно оформить дарение земельного участка или другой собственности, необходимо внимательно подготовить все необходимые документы. В качестве собственника, передающего имущество, должен выступать именно тот человек, чья собственность будет передаваться. Если право собственности принадлежит нескольким лицам, то все они должны быть участниками сделки и подписывать договор дарения.

   Оформление документов может включать следующие этапы:

   1. Подготовка договора дарения. В договоре должны быть указаны все детали сделки, включая объект дарения, стоимость (если есть), права и обязанности сторон.
   2. Сбор необходимых документов. Обычно это паспортные данные сторон, свидетельство о рождении (для несовершеннолетних), документы, подтверждающие право собственности на передаваемое имущество.
   3. Подача заявки на регистрацию договора дарения через МФЦ или государственный портал госуслуг.
   4. Оплата государственной пошлины за регистрацию.
   5. Регистрация договора дарения и получение соответствующего акта о регистрации.

   При дарении имущества близкими родственниками (например, родителями детям или между супругами) могут возникать дополнительные правила и требования. Например, в случае дарения квартиры, необходимо соблюсти определенные условия, чтобы избежать уплаты налогов.

   Особенности дарения земельного участка для строительства дачи или дома также могут включать дополнительные требования и процедуры.

   В итоге, оформление сделки дарения требует внимательной подготовки документов и соблюдения всех необходимых процедур. При необходимости, рекомендуется консультироваться со специалистами и юристами, чтобы избежать возможных ошибок и проблем в будущем.

   Как подарить землю с домом

   Земельный участок и дом — это два разных объекта недвижимости. У них могут быть отдельные собственники. Кроме того, каждый из них может находиться в долевой собственности нескольких человек. Это распространенная ситуация, поскольку имущество может принадлежать нескольким наследниками.

   Согласно действующему закону, судьба земли и построек, возведенных на ней — связана неразрывно. Для этого установлены два правила.

   1. Запрещены раздельная продажа или дарение дома и земельного участка, если они принадлежат одному собственнику. Причем это условие должно выполняться независимо от того, на сколько человек оформлен участок. Так, дарение доли земельного участка без такой же доли в праве собственности на дом — недействительно. Такую сделку не зарегистрирует Россреестр.
   2. Собственник дома имеет преимущественное право на приобретение земли под ним в собственность или аренду. Если же их несколько — земля оформляется, как и дом, в долевую собственность. Таким образом, дарение доли дома и земельного участка — также должны проводиться совместно.

   Для проведения любой сделки с общей собственностью — требуется согласие всех остальных долевых участников. Если это условие не соблюдается — договор дарения может быть оспорен и признан недействительным по суду.

   Когда речь идет о земле, нужно хорошо понимать, что участок не может быть продан или подарен по частям. Для этого требуется его поделить на несколько отдельных — что не всегда возможно. Речь идет только о доле в праве общей собственности.

   В компании «ОблЗемСтрой» можно оформить в подарок родственнику или ребенку землю в Раменском районе.

   Вопрос: когда нельзя оформить дарение на участок земли

   Пожертвования имеют все положительные стороны, но есть и ограничения.

   1. Статья 575 Гражданского кодекса РФ запрещает дарение от имени несовершеннолетних, т.е. детей до 14 лет. При необходимости пожертвования земельного участка между близкими родственниками необходимо получить согласие органов комиссии.
   2. Работникам образовательных и медицинских учреждений и их родственникам-родителям запрещается принимать пожертвования от учащихся или лиц, принятых в эти учреждения.
   3. То же самое относится к муниципалитетам и государственным служащим. Эти ограничения были установлены для защиты прав иждивенцев и борьбы с коррупцией.
   4. Также запрещено дарителю передавать землю в дар только после своей смерти.

   Налогообложение и особенности договора дарения земельного участка

   При передаче земельного участка между близкими родственниками необходимо учитывать налоговые аспекты. В данном случае применяется ставка подоходного налога на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13%. При этом стоимость земельного участка определяется только для целей налогообложения.

   Особенности налогообложения договора дарения земельного участка между близкими родственниками в 2023 году:

   • Близкие родственники (например, супруги, родители и дети) освобождаются от уплаты налога при получении ими земельного участка в дар от другого близкого родственника.
   • Сумма налоговых вычетов, предоставляемых при налогообложении дарственной сделки между близкими родственниками, не может превышать стоимость дарения.
   • Если стоимость дарения превышает сумму налоговых вычетов, разница может быть облагаема налогом в размере 13%.
   • В случае, если дарение земельного участка между близкими родственниками оспорено до суда, и суд вынесет решение об отмене дарственной сделки, то участникам сделки может потребоваться уплата налога на доход, полученный при дарении.
   • Необходимо учесть, что основной налог — НДФЛ — должен быть оплачен до проведения регистрации дарения земельного участка.
   • В случае отмены договора дарения, возможно обращение налоговой инспекции с требованием взимания налога на дарение.
   • Также важно помнить, что при дарении земельного участка между близкими родственниками существенные суммы налогов не оплачиваются.
   • Однако, при передаче земельного участка чужим людям или при дарении не близким родственникам, налоговая ставка может составлять 30% от стоимости участка.
   • В каждом конкретном случае, необходимо оценивать все риски и просчитывать налоговые последствия для всех сторон сделки.

   Процесс оформления дарственной на землю и строения на ней регулируется ст. 572, 574 ГК РФ и ФЗ-218. На их основании договор дарения составляется письменно самостоятельно или при помощи нотариуса.

   Важно! регистрация сделки обязательна, без этого она недействительна, поэтому сторонам придется обращаться в Росреестр.

   Согласно изменениям, внесенным в ФЗ-302 в 2013 году, саму дарственную регистрировать не нужно, главное правильно ее составить.

   Статья 217 НК РФ близких родственников полностью избавляет от уплаты пошлины.

   Договор дарения можно оформить и на маленького ребенка, его присутствие согласно ст. 28 ГК РФ при подписании дарственной не обязательно. На основании ст. 185 ГК РФ присутствовать при заключении сделки по передаче земли несовершеннолетнему можно его представителю.

   Документы для дарения земельного участка

   Чтобы оформить переход права собственности земельного участка на другое лицо, необходимо заранее подготовить пакет документов. В него входит:

   • заявление о проведении регистрации. Его можно оформить уже на готовом бланке в Росреестре;
   • документ, который удостоверяет личность заявителя — паспорт (для представителей также потребуется нотариально заверенная доверенность и ее копия);
   • сам договор дарения (два экземпляра для сторон, заключивших договор и один экземпляр для территориального подразделения Росреестра);
   • акт приема-передачи (в трёх экземплярах);
   • нотариально заверенное согласие супруга дарителя (на случай, если земля находится в общей собственности);
   • свидетельство о браке (если земельный участок находится в совместной собственности супругов);
   • квитанция об оплате гос. пошлины;
   • свидетельство о праве собственности;
   • кадастровый план объекта;
   • документы из БТИ.

   Какие налоги нужно уплатить при дарении земли?

   При дарении земельного участка (в том числе дачи) возможно уплатить налоги на двух основаниях: налог на доходы физических лиц или налог на договор подарка.

   Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) нужно уплатить, если даритель получил доход от продажи земли. Он составляет 13% от суммы дохода, а сумма налога удерживается из доходов дарителя на его усмотрение.

   Налог на договор подарка уплачивается при оформлении документов о дарении земли. Стоимость налога зависит от региона и может составлять от 1% до 5% от кадастровой стоимости земельного участка. Нотариус, оформляющий сделку, собирает налог на дар, если даритель не сделал это самостоятельно до подписания договора.

   • Особенности налогообложения дарения земли включают:
   • Условие дара: даритель не должен получать никакой выгоды от сделки
   • Уплату налога на дар берет на себя даритель
   • Владелцем дачного участка может быть как гражданин, так и организация
   • Кому можно подарить дачу? Дачу можно подарить только близким родственникам (супругу, детям, родителям, братьям, сестрам), если иное не указано в законодательстве региона

   Инструкция по оформлению договора дарения земли включает следующие шаги:

   1. Ознакомление дарителем и дарополучателем с условиями договора и его последствиями
   2. Определение стоимости земельного участка
   3. Подписание договора дарения земли нотариусом
   4. Регистрация договора в органе Росреестра по месту нахождения участка
   5. Уплата налога на договор подарка

   Последствия дарения земли

   Когда регистрация земли завершена, бывший владелец утрачивает право на садовый, дачный или иной участок. Владельцем имущества становится одаряемый. Однако действующее законодательство РФ содержит ряд условий, при которых сделка может быть аннулирована.

   Оспорить заключение соглашения имеет право сам даритель. Его требования могут удовлетворить, если финансовое положение и здоровье гражданина сильно ухудшились.

   Оспорить сделку можно только в судебном порядке. Иск потребуется дополнить подтверждающей правоту заявителя документацией.

   Гражданский кодекс РФ фиксирует дополнительные условия, при которых сделка аннулируется. Подобное решение принимается, если договор был подписан под физическим или моральным давлением, или участок с домом в результате действий одаряемого пришли в запущенное состояние. Такое решение принимается в зависимости от индивидуальных особенностей сложившейся ситуации.

   
   

   Похожие записи:

   • Декларация 3 НДФЛ 2024 по ипотеке
   • ПДД при ДТП в 2024 году
   • Муж не платит алименты что делать, куда обращаться