Договор дарения недвижимости в 2024 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор дарения недвижимости в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Одарить близкого человека недвижимостью – вполне понятное желание, когда встает вопрос о дальнейшем определении собственника. Акт передачи в дар является предпочтительным способом переоформления имущества, так как налог на дарение квартиры родственнику не уплачивается. Закон освобождает от налога только определенный круг семьи, поэтому перед тем, как решиться на сделку, необходимо узнать, облагается ли налогом дарение недвижимости между родственниками.

ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
2. Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
3. После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
4. В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
   • Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
   • Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).

   СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ

   1. Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
   2. Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
      1. до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
      2. до момента расторжения Договора.
   3. Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.

   Какие документы требуются при регистрации

   Для прохождения переоформления собственности независимо от места подачи сведений (в Росреестре или МФЦ) потребуются следующие документы:

   • паспорта от дарителя и одаряемого;
   • доверенность на представление интересов – если документы передаются через уполномоченного представителя;
   • правоутверждающие и правоустанавливающие документы от дарителя: к первой группе относится выписка из ЕРГН/ЕГРП/свидетельство о собственности, ко второй – устанавливающие полномочия на объект недвижимости дарителя: договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве, приватизации и пр.;
   • дарственная в 3-х экз.;
   • заявления о внесении изменений в ЕГРН по установленной форме: от дарителя об отчуждении прав собственности, дарителя – о вступлении;
   • заверенное у нотариуса письменное согласие супруги (а) дарителя на сделку;
   • квитанция с оплаченной госпошлиной (необязательно).

   Дарственная на квартиру налог на дарственную

   палате). Можно упростить процедуру оформления, если обратиться к нотариусу. В таком случае документация после заверения попадает сразу в местные налоговые органы. В течение 14 рабочих дней одаряемому придёт извещение от государственных органов о начислении налога.

   Подробнее о кадастре мы писали в статье Для супругов, которые решили развестись и теперь делят совместно нажитое имущество, большое значение имеет вопрос о том, что делать с полученным в подарок добром. Как известно, по общему правилу супруги делят все совместно нажитое имущество поровну.

   Если с документами все в порядке, и договор действительно заключается в рамках одной семьи, то у одариваемого лица не возникает необходимости ни платить налог, ни подавать в УФНС декларацию 3-НДФЛ. Ему просто нужно будет в дальнейшем регулярно платить ежегодный имущественный налог, уже на свою собственность.

   Граждане опасаются, что придется отдать, например, половину квартиры, полученной в подарок от бабушки. Но это не так. В Семейном кодексе четко сказано, что имущество, которое получил супруг во время брака в подарок, является только его имуществом. Это же правило относятся к добру, скопленному до брака, и активам, полученным по наследству.

   Налоги при дарении квартиры между близкими родственниками не взимаются. При этом, если гражданин в дальнейшем продает полученную собственность, то это лицо обязано внести 13 % от полученного в рамках такой сделки дохода. Но, согласно законодательным нормам, принятым в 2024 году, если владелец реализовал объект по цене, составляющей 70 % от кадастровой стоимости квартиры, то в данном случае налог не платится.

   • налог при дарении уплачивается получателем имущества, а не дарителем;
   • обязательным условием является оплата подоходного налога в установленные сроки и в строго рассчитанном размере;
   • оценкой стоимости недвижимости занимаются независимые эксперты и передают соответствующий документ в Налоговую инспекцию и новому владельцу;
   • если одариваемым выступает пенсионер, инвалид или любое другое лицо, которое пользуется государственными льготами, то от уплаты налога в полном размере он не освобождается;
   • двоюродные братья/сестры, дяди, тети не являются близкими родственниками и в обязательном порядке должны оплатить налог при получении имущества в дар;
   • при оплате НДФЛ (кроме близких родственников) от физического лица никаких дополнительных налоговых вычетов за недвижимостью не рассчитывается;
   • стоимость квартиры не влияет на размер будущего налога и не стоит путать со сделкой продажи, где имущество до 1 000 000 рублей не облагается налогом.
   1. Получение согласно дарственной какого-либо имущества – дом, квартира, нежилое помещение или прочие нематериальные ценности, признается своего рода доходом, который, исходя из Налогового Кодекса, должен облагаться налогом.
   2. Данный вид выгоды относится к налогу по статье НДФЛ, а именно 13% от оценочной стоимости недвижимости.
   3. Если получателем согласно договору дарения выступает нерезидент страны, то размер налога увеличивается в 2,5 раза, а если быть точнее, то составляет 30%.
   4. Налог нужно будет уплатить не в момент подписания дарственной и ее визирования нотариусом, а при перерегистрации прав на квартиру, то есть при обращении в ЕГРН.

   Отказ сторон от передачи дара и отмена дарения

   Статья 573 ГК РФ дает право одаряемому отказаться от получения дара в любое время до его передачи, после чего договор дарения считается расторгнутым. Если договор был заключен письменно, то и отказ одаряемого должен быть оформлен письменно. При этом даритель может требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, если он был причинен этим отказом.

   Даритель может отказаться от своих договорных обязанностей передать дар в будущем, при условии, что после заключения договора дарения изменилось его семейное (имущественное) положение, а также состояние здоровья, и исполнение обязанности дарителя существенно ухудшит его уровень жизни.

   Основанием отказа дарителя от исполнения договора могут быть также обстоятельства, указанные в статье 578 ГК РФ:

   • одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, членов его семьи или близких родственников;
   • одаряемый умышленно причинил телесные повреждения дарителю;
   • одаряемый умышленно лишил дарителя жизни (в этом случае право отказа от передачи дара переходит к наследникам).

   Уже произведенное дарение может быть отменено по этим же причинам. Отмена дарения возможна также в отношении вещи, которая представляет для дарителя большую неимущественную ценность, а обращение с ней одаряемого создает угрозу ее окончательной утраты. Кроме того, дарение, произведенное индивидуальным предпринимателем или организацией, может быть отменено судом, если дарение произошло в течение 6 месяцев до объявления дарителем себя банкротом.

   Нужно ли дарить земельный участок вместе с домом?

   Да, подарить дом можно только вместе с земельным участком, на котором он находится.

   Если же земельный участок не находится в собственности у дарителя, а, например, он пользуется им как арендатор, то одновременно с передачей прав на дом происходит и передача прав по такому договору.

   ---

   Где составить договор дарения и как оформляется дарственная

   Чтобы осуществить процедуру передачи жилья, можно обратиться за помощью в риелторскую или юридическую организацию. Сотрудники этих служб сами занимаются подготовкой всего необходимого. Клиенту остается только поставить свою подпись в указанном месте. Планируя воспользоваться сторонним содействием, имейте в виду – услуги юристов обычно обходятся дешевле аналогичных, предоставляемых риелторами.

   Еще один вариант – оформить контракт через Многофункциональный центр. В ряде отделений МФЦ функционируют обособленные коммерческие подразделения, занимающиеся заполнением договорных шаблонов за небольшую плату.

   Кроме того, в соответствующих ситуациях составить бумагу можно в нотариальной конторе. Обратиться к нотариусу придется в момент перехода доли жилплощади (если подарить часть недвижимости хочет только один из собственников). Разбираясь с порядком оформления договора дарения при передаче квартиры близкому родственнику и нужным перечнем документов, следует помнить, что прибегнуть к его услугам может любой желающий.

   Никто не запрещает гражданину-дарителю составить соглашение самостоятельно.

   Как оформить дарственную через МФЦ

   Вопрос, как оформить дарственную на квартиру через МФЦ становится актуальным перед многими собственниками недвижимости, которые решили подарить жилую площадь кому-либо. Все хотят сделать это максимально просто, без больших очередей – самым легким способом можно считать возможность оформить дарственную через МФЦ. Но нужно иметь в виду, что сделать это дистанционно, на расстоянии – не получится, обе стороны сделки должны прийти в центр лично, с пакетом документов, чтобы выполнить оформление дарственной на квартиру через МФЦ. Обязательно с собой нужно взять паспорт – оригинал и сразу копию. Как приедете в центр, на входе нужно взять талончик на услугу по кадастровому учету, и ждать своей очереди. Когда она подойдет, чтобы решить вопрос как оформить дарственную на квартиру через МФЦ, нужно подать пакет готовых документов. Сотрудник центра некоторое время проверяет их, после вы получаете расписку о том, что услуга выполнена и вам нужно ожидать оформления всех бумаг.

   Оформить дарственную через МФЦ несложно, удобна процедура тем, что вы можете выбрать центр, который находится не по вашему месту жительства, а просто в удобном для вас районе, например рядом с работой. Перед визитом обязательно перезвоните и уточните, занимается ли это отделение вопросами с жилищным фондом. Если вы стали собственником ранее зарегистрированного жилья, документ на которое был нотариально удостоверен, то договор о дарении вы можете предоставить уже с официальной пометкой из Российского реестра и плюс к нему выдать справку из ЕГРН с готовой печатью от государственного органа.

   Когда можно не платить НДФЛ при дарении недвижимости

   В отдельных ситуациях допускается дарение недвижимости без уплаты налога, даже если стороны сделки не относятся к близким, приведенным в ст. 14, 2 СК РФ. Такое возможно, если есть судебное решение, согласно которому обе стороны сделки дарения стали членами одной семьи (письмо Министерства финансов России от 29.01.2018 № 03-04-05/4896).

   Кроме того, ФНС РФ уточнено, платится ли налог на доход физлица при дарении недвижимости после аннулирования договора дарения по письменному соглашению. Согласно позиции ФНС РФ, в данном случае приведенный налог не уплачивается (письмо ФНС «По вопросу» от 08.12.2020 № БС-4-11/20190@). Ведь из-за аннулирования сделки одаряемый остается без материальной выгоды. Освобождение одаряемого от уплаты данного налога вступает в силу со дня внесения в ЕГРН записи о получении дарителем прав собственности на ранее подаренный частный дом и иную недвижимость.

   Как оформить дарственную на машину в 2024 году?

   Рассмотрим по пунктам, как оформить дарственную на автомобиль:

   1. В начале договора дарения необходимо указать город совершения сделки, её дату, а также ФИО дарителя и ФИО одаряемого (подробные реквизиты сторон будут заполнены чуть позже).

   2. В пункте 1.1. необходимо указать максимально полную информацию по транспортному средству.

   3. В пункт 2.1. дарственной следует внести адрес места передачи транспортного средства одаряемому.

   4. Пункт 2.2. требуется заполнить дополнительными вещами и предметами, которые передаются в дар вместе с машиной.

   Например, это могут быть документы на автомобиль и комплект зимней резины.

   5. В раздел 4 договора необходимо внести полную информацию об участниках сделки (их паспортные данные).

   6. После того как договор дарения автомобиля будет составлен в трех экземплярах, каждый из участников сделки должен расписаться в соответствующем поле.

   7. После передачи ключей от автомобиля одаряемый должен также поставить подпись в графе «автомобиль получил».

   Порядок уплаты госпошлины на дарственную

   Госпошлина за договор дарения, также известный как дарственная, это обязательный платеж, который подлежит уплате при передаче имущества по договору дарения. Зная порядок уплаты госпошлины, вы сможете сэкономить время и избежать проблем при оформлении дарения.

   Когда нужно платить госпошлину за дарение?

   • Госпошлину за дарственную следует уплачивать перед оформлением договора дарения.
   • Плата взимается в местном органе Федеральной налоговой службы (МНС) или их отделении нотариусом.
   • Оплату можно произвести как наличными средствами, так и по безналичному расчету.

   Как оплачивается госпошлина за дарение?

   При оплате госпошлины за дарственную со стоимостью имущества до 100 тысяч рублей размер платы составляет 1% от стоимости имущества. При стоимости свыше 100 тысяч рублей плата составляет 1% от этой суммы.

   Льготы по госпошлине на дарение

   В некоторых случаях госпошлина может быть уменьшена или полностью освобождена:

   • Для инвалидов и участников Великой Отечественной войны размер платы может быть снижен или отменен.
   • Если имущество передается в дар семье, партнерам общей жизни или близким родственникам, госпошлина может быть уменьшена или не взиматься вообще.

   Частые вопросы и ответы по уплате госпошлины за дарение

   1. Можно ли не платить госпошлину за дарение? В некоторых случаях, взнос может быть уменьшен или не взиматься вообще при наличии определенных льгот.
   2. Куда нужно обратиться для уплаты госпошлины за дарение? Оплату можно произвести в Местном налоговом органе (МНС) или у нотариуса.
   3. Какой размер госпошлины на дарение? Размер госпошлины составляет 1% от стоимости имущества, передаваемого по договору дарения.

   Уплата госпошлины за дарение — обязательный этап при оформлении дарственной. Зная порядок оплаты и возможные льготы, вы сэкономите время и избежите проблем. Если возникли вопросы по госпошлине на дарение, рекомендуется проконсультироваться с юристом.

   Размер госпошлины при дарении разных видов имущества

   Госпошлина – это плата, которую нужно уплатить при оформлении документов на дарение имущества. Размер госпошлины зависит от разных факторов, включая вид передаваемого имущества. Вот некоторые важные вопросы и ответы о госпошлине при дарении:

   Когда и кому нужно платить госпошлину при дарении?

   Госпошлину необходимо заплатить при оформлении дарственной договора в нотариуса. Эта плата направлена на оплату государственных услуг, связанных с регистрацией договора.

   Какой размер госпошлины при дарении имущества?

   Размер госпошлины зависит от стоимости передаваемого имущества. Стоимость определяется исходя из оценки независимым оценщиком или на основе имущественного налога, если он уплачивается.

   Есть ли льготы при оплате госпошлины при дарении?

   Да, существуют некоторые льготы при оплате госпошлины при дарении. Например, если имущество передается безвозмездно близким родственникам, то госпошлина может быть уменьшена или освобождена полностью.

   Частые вопросы и ответы о госпошлине при дарении разных видов имущества

   Вопросы	Ответы
   Какой размер госпошлины при дарении недвижимости?	Размер госпошлины при дарении недвижимости зависит от ее стоимости и устанавливается согласно действующему законодательству.
   Сколько нужно заплатить за госпошлину при дарении автомобиля?	Размер госпошлины при дарении автомобиля также зависит от его стоимости и устанавливается в соответствии с законодательством.
   Есть ли льготы при оплате госпошлины для граждан пенсионного возраста?	Да, гражданам пенсионного возраста могут предоставляться определенные льготы при оплате госпошлины при дарении имущества.
   Как определить размер госпошлины при дарении ценных бумаг?	Размер госпошлины при дарении ценных бумаг определяется в соответствии со стоимостью передаваемых ценных бумаг.

   К чему ведет обещание подарить недвижимость – последствия и риски для сторон

   Обещание подарить недвижимость может иметь как плюсы, так и минусы для обеих сторон. Одним из основных рисков при такой сделке является возможность превращения документа об обещании дарения в недействительный. Это можно объяснить тем, что в будущем могут возникнуть обстоятельства, при которых стороны откажутся от исполнения своих обязательств.

   Судебная процедура по оспариванию такого договора может быть длительной и затратной, что создает значительные неудобства для каждой из сторон. Поэтому перед заключением договора обещания дарения важно оценить все возможные риски и последствия для себя и другой стороны.

   Важно также понимать, что договор обещания дарения не является альтернативой для полноценного дарения недвижимости. Он лишь предполагает будущее дарение, а не является полноценной сделкой. Поэтому перед его заключением стоит тщательно продумать ситуацию и возможные последствия для обеих сторон.

   В общем, обещание подарить недвижимость является одной из форм предварительного соглашения о будущем дарении, но имеет свои риски и ограничения. Перед заключением договора обещания дарения необходимо обратиться к юристам и проанализировать все возможные последствия и риски для обеих сторон.

   Что необязательно прописывать в договоре

   При составлении договора дарения квартиры между близкими родственниками важно учесть все детали и зафиксировать их в письменной форме. Однако есть некоторые аспекты, которые необязательно прописывать в договоре, поскольку они регулируются законодательством и считаются общепринятыми нормами.

   Ниже приведены некоторые пункты, которые обычно не включаются в договор дарения квартиры:

   • Условия использования квартиры: Правила использования квартиры, такие как запрет на коммерческую деятельность, требования по уходу за квартирой и т. д., не обязательно прописывать в договоре, поскольку они уже регулируются жилищным законодательством и при регистрации права собственности.
   • Право дарителя на возврат квартиры: Если договор дарения не предусматривает условия обратного передачи квартиры или обязательства дарителя, то в случае, если даритель передумал дарить квартиру, он не имеет права требовать ее возвращения.
   • Пределы ответственности дарителя: Законодательство уже определяет ответственность дарителя за недостатки квартиры, поэтому прописывать подобное в договоре не требуется.
   • Приоритет сделки перед другими сделками: Когда договор дарения квартиры зарегистрирован, он имеет приоритет перед любыми другими сделками, которые могут возникнуть в отношении переданной квартиры. Поэтому не требуется указывать это в договоре.

   Таким образом, при составлении договора дарения квартиры следует концентрироваться на важных аспектах, которые нуждаются в четком определении и установлении. Однако необходимо помнить, что перед составлением договора рекомендуется проконсультироваться с юристом, чтобы учесть все тонкости и особенности данной сделки.

   Виды договора дарения

   Договор дарения бывает двух видов: реальным и консенсуальным. В первом случае предполагается, что объект дарения передается новому собственнику сразу после подписания договора. Второй формат позволяет дарителю передать собственность новому хозяину в будущем, о чем должно быть прямо и недвусмысленно указано в документе.

   Также договор дарения может быть устным и письменным. Для заключения устной сделки нужно передать дар одаряемому — отложить дарение на потом нельзя. Если есть отложенное дарение, возможен только письменный договор. Письменный вариант необходим и при передаче недвижимости или доли в ней. Важно: сделки с долями недвижимости обязательно проходят через нотариуса, он должен заверить сделку.

   При дарении не доли, а целого объекта нотариальное заверение не требуется, однако желательно: нотариус проверит юридическую чистоту квартиры или дома.

   
   

   Похожие записи:

   • Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры в 2024 году
   • Право и организация социального обеспечения кем работать после техникума
   • Что можно оспорить завещание или договор дарения