Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Покупка недвижимости в Турции для граждан России». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Большинство иностранных инвесторов выбирают недвижимость в южных регионах страны поближе к побережью Средиземного моря. В Анталии, Алании, Сиде можно приобрести апартаменты на территории курортных жилых комплексов с бассейнами, мини-аквапарком и саунами на территории. Эти города популярны среди туристов из Украины и России, поэтому квартиры под сдачу легко окупятся через несколько лет. Южный берег Турции также выбирают иностранцы, которые ищут варианты для постоянного проживания.
Чтобы стать обладателем недвижимости в Турции, необязательно приезжать в страну. Хотя и с этим проблем нет — между Россией и Турцией действует прямое авиасообщение.
- Выбрать и забронировать недвижимость в Турции россиянин может удаленно, а документами на оформление займется юрист. То есть у покупателя нет необходимости прилетать на каждый этап оформления сделки, рассказывает о процедуре покупки Татьяна Бурлаковская.
- Далее на месте покупатель платит депозит и с помощью специалистов занимается сбором документов (турецкий ИНН, сведения о счете в турецком банке, отчет об оценке недвижимости, страховка от ущерба после землетрясения и прочих стихийных действий — DASK).
- Нужно дополнительно оплатить налог в размере 4% от кадастровой стоимости недвижимости, сбор за оборотный фонд, который зависит от регионального коэффициента, и госпошлину за оформление документов и услуги государственного переводчика — около €200.
- После этого кадастровое управление назначит дату выдачи ТАПУ (свидетельство о праве собственности на недвижимость). «На встрече присутствуют и продавец, и покупатель. Они должны сообщить об отсутствии претензий друг к другу, после чего в государственную книгу регистрации недвижимости вносятся данные о новом владельце. В Турции застройщики могут предоставлять скидки покупателям при полной оплате стоимости жилья наличными», — добавила глава Golden Brown Group.
Как получить гражданство Турции при покупке недвижимости?
Запрашивать вид на жительство можно сразу после получения свидетельства о праве собственности на основании копии TAPU, заграничного паспорта, медицинского полиса на весь год и заполненной анкеты. ВНЖ Турции выдается на 2 года и может продлеваться при сохранении инвестиций, а через 5 лет владелец имущества может получить гражданство. Если иностранец приобрел жилье или коммерческий объект в государстве на сумму 250 000 USD и больше, он может претендовать на местный паспорт сразу после покупки. Гражданство Турции при покупке недвижимости предоставляется также всей семье соискателя.
Если рассматривать покупку жилья в государстве с целью получения резидентства, стоит рассмотреть всевозможные варианты оформления ВНЖ за инвестиции. Проконсультироваться по поводу вложений в рынок турецкой недвижимости и механизма получения документов для переезда можно у миграционных специалистов.
Приобретение жилья в Турции на берегу моря привлекает все больше иностранных граждан, которые приезжают в страну с целью отдыха. Многие мечтают о собственной квартире или доме возле пляжа, а некоторым интересна перспектива заработка на аренде. Часть иностранцев задумываются об иммиграции в Турцию, как страну с теплым средиземноморским климатом и дешевыми квартирами. В любом случае стоит изучить актуальные требования местного законодательства, отзывы соотечественников, возможные минусы и преимущества переезда, а также просчитать предполагаемые расходы, которые влечет за собой покупка недвижимости.
Новые законы о недвижимости в Турции
Теперь, когда вы ознакомились с общими правилами недвижимости в Турции, далее мы обсудим новые правила, о которых вам следует знать, чтобы не столкнуться с проблемами и трудностями в процессе покупки недвижимости и вы могли действовать сознательно в этой области.
Эти правила таковы:
12 апреля 2023 года правительством Турции был одобрен закон, согласно которому возможность получения турецкого гражданства путем покупки недвижимости увеличилась с 250 000 до 400 000 долларов США.
В районе Эсеньюрт в Турции вы можете получить турецкую резиденцию, только купив недвижимость по указанным правилам, а любой другой тип резиденции, который предоставляется вам в обмен на аренду недвижимости в этой области, не одобрен турецким правительством. . Конечно, вы должны знать, что этот закон был зарегистрирован и впервые введен в действие 15 января 2021 года для людей, которые впервые подали заявку на туристическое проживание.
Покупая недвижимость в районе Фатих в Турции, невозможно получить вид на жительство, и в настоящее время запрещено арендовать дом в этом регионе. Но только студенты могут жить в этом районе и подать заявку на проживание.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли открыть счет в турецких банках для иностранцев? Да, вы можете открыть счет в Турции с действующим паспортом
Можно ли купить квартиры и виллы в Турции в рассрочку? Да; В настоящее время некоторые объекты недвижимости в Турции продаются в рассрочку. Для получения дополнительной информации вы можете посетить сайт.
Если купленная недвижимость стоит менее 400 тысяч долларов, можно ли получить турецкий паспорт? Нет; Для получения турецкого паспорта стоимость недвижимости должна быть не менее 400 000 долларов.
Если стоимость приобретаемой недвижимости более 400 000 долларов, сколько времени займет получение гражданства Турции? В настоящее время получить турецкое гражданство можно сразу после покупки недвижимости стоимостью 400 000 долларов.
Какими правами обладают иностранцы?
Еще в 2012 году в стране перестал действовать «принцип взаимности». По его концепции, приобрести недвижимость в Турции могли только представители государств, которые предоставляли такие же возможности туркам. Теперь стать обладателем жилья здесь могут граждане 129 стран, в т.ч. России, Казахстана, Беларуси и пр. При этом оформление сделки может осуществляться на физическое или юридическое лицо, которое зарегистрировано в Турции.
Несмотря на отмену «принципа взаимности», некоторые ограничения для иностранных граждан все-таки остались. К примеру, площадь земли, оформляемой в собственность, не может превышать 30 гектар. Также нельзя приобретать объекты, построенные на территориях побережья Черного моря – в Самсуне, Зангулаке и т.д. Это приграничные территории, стратегические важные для безопасности государства.
Стоит ли покупать недвижимость в Турции, выгодно ли брать здесь квартиру? Да. Если вы хотите получить ВНЖ и дополнительный доход. Приобретение недвижимых объектов может осуществляться для личного пользования или сдачи в аренду. Оформить ВНЖ могут владельцы жилья с любой стоимостью, но когда цена квартиры превышает 250 тыс. долларов, процедура покупки недвижимости в Турции – прямой путь к получению гражданства.
Учтите, что покупка квартиры в Турции сопровождается различными нюансами: один из минусов – необходимость уплачивать налог каждый год. Кроме того, есть обязательства перед коммунальщиками и турецкими законами, где прописаны ограничения для посуточной аренды. Разберем пошагово, как купить недвижимость в Турции, далее.
Предпочтения российских покупателей и их цели
Среди российских покупателей наиболее популярными приобретениями в Турции являются квартиры с одной спальней в пределах бюджета €50–70 тыс. в Аланье или Анталье. Главной целью для многих российских покупателей стало приобретение недвижимости для получения ВНЖ без права на работу. Турция является одной из немногих стран, где россияне имеют возможность приобрести недвижимость, поэтому многие из тех, кто уже владеет квартирой в этой стране, решаются на покупку второй или третьей. Это не только позволяет перевести часть средств в другую страну, но и, по возможности, начать получать доход.
Турция продолжает привлекать российских покупателей своими привлекательными возможностями на рынке недвижимости. От разнообразия предложений в различных регионах до гибких условий оплаты, таких как рассрочка и возможность использования ипотеки, а также новые тенденции, например, оплата недвижимости криптовалютой — все это делает Турцию привлекательным направлением для российских инвесторов и покупателей недвижимости.
Заключение договора между покупателем и продавцом
Договор купли-продажи квартиры в Турции подписывается по итогу согласования условий сделки между сторонами. Контракт не считается основанием для передачи права собственности, но в нем прописывается вся информация о покупателе и продавце, а также детали покупки:
- Паспортные данные сторон.
- Информация о приобретаемом объекте.
- Условия оплаты и фиксированная стоимость.
- Права и обязанности сторон, штрафные санкции.
Где купить недвижимость в Турции гражданину России
Для того, чтобы совершить выгодную сделку, нужно узнать, где россиянам разрешено покупать жильё в Турции. Это земли на средиземноморском побережье. На берегу Чёрного моря гражданин России не сможет приобрести недвижимость.
На побережье Средиземного моря есть, из чего выбрать. Поэтому определите подходящий для себя регион. Выбор в этом случае зависит от целей, с которыми покупается квартира в Турции. Нюансы есть у каждого района. Но если в сферу ваших интересов входит комфортных отдых в собственном жилье и получение дохода от аренды, то наиболее привлекательной выглядит Алания.
Здесь, по оценкам экспертов, качество объектов оптимально соответствует их ценам. €40 – 50 тыс. стоят квартиры с одной или двумя комнатами до 60 м² на первой линии. При этом город является агломерацией, поэтому жизнь здесь будет интересной, удобной и комфортной. Развлечения, магазины, больницы, школы, детские сады, рестораны и кафе здесь в изобилии.
Отличные объекты в Алании в районе Махмутлар предлагает компания Yekta Homes. Наши жилые комплексы удачно расположены и имеют современную инфраструктуру. К услугам клиентов:
- социальные объекты, магазины и развлечения;
- виды на море и горы из апартаментов;
- бассейны на территории комплекса;
- детские и спортивные площадки;
- тренажёрные залы и т.д.
Как купить недвижимость в Турции
Покупка турецкой недвижимости проходит в пять этапов. Инвестор:
- Выбирает объект.
- Заключает предварительный договор с продавцом и вносит предоплату.
- Получает турецкий налоговый номер.
- Заключает основной договор купли-продажи и уплачивает оставшуюся стоимость недвижимости.
- Регистрирует право собственности на объект в земельном кадастре страны.
Выбор объекта. Чтобы инвестор смог принять участие в программе гражданства Турции, ему нужно купить объект, который еще не использовали для получения турецкого паспорта.
Предварительный договор. Инвестор заключает предварительный договор купли-продажи и вносит задаток от 1000 до 5000 $. В договоре прописывают данные об участниках сделки и объекте недвижимости, цену, сроки и условия оплаты, обязанности сторон.
По условиям программы гражданства продавец должен быть турецким физическим или юридическим лицом.
Открытие банковского счета. Для регистрации недвижимости и открытия банковского счета инвестор без ВНЖ в Турции должен встать на налоговый учет и получить местный ИНН.
Заявление на получение ИНН подают в районное отделение налоговой, процедура занимает несколько минут. Чтобы получить ИНН, инвестору не нужно приезжать в Турцию — встать на налоговый учет можно по доверенности.
Основной договор. Инвестор заключает основной договор купли-продажи и переводит деньги на счет продавца. Недвижимость по программе гражданства оплачивают в долларах США.
Регистрация недвижимости. В Турции действует титульная система оформления прав на недвижимость, то есть государство в лице земельного кадастра оформляет документы и вносит запись о собственности в государственный реестр.
Инвестор подает документы в земельный кадастр и получает ТАПУ — акт регистрации. Это аналог упраздненного в России свидетельства о праве собственности. Также инвестор должен получить сертификат пригодности и оценку недвижимости, которые подтверждают соответствие объекта условиям программы гражданства.
Документы на недвижимость, которые необходимы для получения гражданства Турции:
- акт регистрации недвижимости в земельном кадастре — ТАПУ;
- сертификат пригодности от Министерства окружающей среды и городского развития;
- отчет об оценке недвижимости от компании с лицензиями Агентства банковского регулирования и надзора (BDDK) и Совета по рынкам капитала (SPK).
Особенности турецкого рынка недвижимости
Недвижимость в Турции остается довольно востребованной, а новострои возводятся с большой скоростью. Наиболее популярные в этом плане города – Стамбул, а также курортные Аланья, Кемер, Мармарис и другие. Цены на недвижимость в Турции разные: в Аланье можно найти жилье стоимостью от 35 тысяч долларов, в Мармарисе – от 45 тысяч. Более престижные города диктуют более высокие цены: в Калкане они стартуют от 90 тысяч долларов. Если постараться, то можно найти выгодные предложения и дешевые квартиры, но, как правило, это возможно в небольших городах или деревнях. Вопрос где купить недвижимость решается в зависимости от бюджета покупателя.
Дешевая недвижимость в крупном городе – это привлекательное предложение, но зачастую подозрительное. Схемы мошенничества здесь самые разные. Нечестным риелторам играет на руку тот факт, что иностранец не знает толком языка и турецкого законодательства. Очень часто турецкая сторона приводит своего переводчика, который специально умалчивает о важных пунктах договора. Особенно мошенничество процветает в случаях, когда иностранец желает приобрести недвижимость и сразу сдавать ее в аренду. В таких случаях риелторская компания обещает сопровождать объект в данном вопросе, а по факту квартира простаивает, арендаторов нет, а те деньги, которые получает владелец – это часть переплаты, ведь по факту жилье стоило на порядок меньше. А затем компания просто сообщает о том, что договор сопровождения объекта продлевать не будет. Поэтому стоит внимательно относиться к предложениям дешево и быстро купить дом в Турции.
Даже если риелтор хороший и надежный, вопрос сдачи недвижимости в аренду в Турции – не самый простой. Наиболее распространенная ситуация: турок снимает жилье, владельцем которого является иностранец, а затем остается без работы, специально или делает вид. Согласно законодательству иностранец не имеет права его выселить, даже если оплата не производится годами. Таким образом турок получает бесплатное жилье, а владелец – огромные счета за коммунальные услуги и невозможность выселить арендатора. Поэтому покупка недвижимости в Турции с целью дальнейшей сдачи не всегда является хорошей идеей.
Купить недвижимость в Турции и безопасно провести сделку можно. Главное – быть внимательным на каждом этапе и не бояться требовать документы для проверки статуса объекта. Покупка недорогой недвижимости в Турции подойдет тем, кто хочет оформить ВНЖ и проживать в стране дольше 6 месяцев в году в собственном жилье, а покупатели побогаче смогут оформить гражданство незамедлительно. Доверять турецким риелторам можно, но стоит выбирать проверенных. Стоит опросить знакомых или почитать отзывы на сайтах и форумах. Лучше заплатить за услуги хорошего риелтора, чем заниматься данным вопросом самостоятельно. Даже на родине есть риск возникновения неприятной ситуации без помощи опытного специалиста, а в чужой стране – тем более. Поэтому тем, кто хочет приобрести недвижимость в Турции, следует запастись терпением и не терять бдительность, тогда весь процесс пройдет легко и без проблем.
Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Турции?
До 2012 года в Турции действовал строгий закон, который не позволял многим гражданам покупать недвижимость в Турции, если только гражданин Турции не мог взамен купить дом в соответствующей стране.
Однако в мае 2012 года турецким правительством был принят новый закон, который отменил большую часть этих ограничений и открыл турецкий рынок недвижимости для граждан более чем 129 различных стран. Некоторые правила остаются в силе, например, реальное имущество, принадлежащая иностранному гражданину в турецком городе, не может превышать 10% территории города, а иностранный гражданин не может приобрести более 300 000 кв. м земли в Турции без предварительного разрешения министерства внутренних дел Турции.
Ниже, мы предоставим списки иностранных граждан, которые могут купить недвижимость в Турции.
Кто может покупать недвижимость в Турции?
Граждане и иностранцы из этих стран могут покупать недвижимость в Турции без ограничений:
- США
- Германия
- Аргентина
- Австралия
- Бельгия
- Белиз
- Бенин
- Босния и Герцеговина
- Бразилия
- Болгария
- Буркина-Фасо
- Бурунди
- Чад
- Китай
- Дания
- Доминиканская Республика
- Эстония
- Республика Кот-д ‘Ивуар
- Финляндия
- Франция
- Габон
- Гамбия
- Гвинея
- Южная Африка
- Южная Корея
- Джорджия
- Хорватия
- Голландия
- Великобритания
- Индия
- Ирландия
- Иран
- Ирак
- Испания
- Швеция
- Швейцария
- Италия
- Канада
- Кения
- Северный Кипр
- Колумбия
- Косово
- Ливия
- Ливан
- Люксембург
- Мали
- Молдова
- Монако
- Намибия
- Новая Зеландия
- Нигер
- Нигерия
- Норвегия
- Палестина
- Пакистан
- Польша
- Португалия
- Перу
- Румыния
- Сербия
- Словакия
- Объединенные Арабские Эмираты
- Саудовская Аравия
- Ливан
- Кувейт
- Азербайджан
- Казахстан
- Туркменистан
- Узбекистан
- Кыргызстан
- Йемен
Стоит ли покупать квартиру в Турции на входном этаже?
Многие задают нам этот вопрос и на него нет однозначного ответа. Каков ваш бюджет? Может он позволяет купить только недорогую недвижимость, расположенную на входном этаже в обычном доме?
А может, наоборот, вы специально ищете квартиру в комплексе на входном этаже с выходом в свой собственный сад, чтобы ваши дети могли играть в саду или бежать с друзьями в бассейн прямо из своей квартиры?
Если дом и квартира построены хорошо и качественно, если ваш комплекс огорожен и охраняется, то многие турки и иностранцы, с удовольствием выбирают квартиры на входном этаже с выходом в свой собственный сад. Даже более того – предпочитают их!
Такие квартиры, обычно, не такие солнечные и теплые, так как более высокие этажи, могут нависать над входными этажами в Турции. Однако, если в квартире есть газовое отопление, то вопрос обогрева решается без проблем.
Если же квартира, расположена в обычном доме, без охраны и некачественно построена, если в ней есть проблема с гидроизоляцией, то лучше выбрать квартиру этажом повыше, если вам позволяет сделать это ваш бюджет.
Сколько можно заработать на турецкой недвижимости?
По словам Кричевского, если покупать турецкую недвижимость для сдачи в аренду, можно рассчитывать на доходность 4-8% годовых в зависимости от заполняемости и сезонного фактора.
Достаточно популярна схема с покупкой новостроек с последующей перепродажей. Она может принести до 100% прибыли (в зависимости от того, насколько грамотно подобрана локация).
«Темпы роста цен на недвижимость в Турции в последние полтора года схожи с российскими. В стране, несмотря на все негативные политические факторы, активно развивается экономика, и большую прибыль могут принести как небольшие квартиры, так и пентхаусы с виллами, которые, к слову, по стоимости схожи с московскими двухкомнатными квартирами. Это неплохой вариант как для инвестиций или арендного бизнеса, так и для сезонного отдыха или последующего переезда на ПМЖ», — считает эксперт.
Как оплатить покупку?
При покупке строящегося жилья большинство застройщиков предлагают клиентам беспроцентную рассрочку. Продолжительность ее обычно не превышает 36 месяцев. Застройщику важно получить деньги до того, как жилой комплекс будет введен в эксплуатацию, а долгостроев в Турции не бывает. Дома строятся в течение 1,5-2 лет, редко когда немного дольше. Такие особенности покупки недвижимости в Турции связаны с тем, что в стране действует специальный закон о застройке и землепользовании. Одна из его статей (3194 Sayılı İmar Kanunu) говорит, что стройка должна быть завершена не позже, чем через 5 лет после выдачи разрешения на строительство. Потом застройщик должен получить Genel Iskan, документ, подтверждающий сдачу дома в эксплуатацию, иначе разрешение будет аннулировано.
Деньги на оплату покупки могут быть выплачены покупателем продавцу несколькими способами.
- Самый простой и надежный способ – банковский перевод. Банк может запросить информацию о цели перевода. Деньги обычно поступают в короткий срок, около двух суток.
- Можно перевезти в страну наличные денежные средства. Сделать это можно самостоятельно, обратившись за помощью к знакомым, так как существуют определенные ограничения по перевозу наличных через границу. Особенно сегодня, когда из-за ряда ограничений и санкций гражданам России стало очень сложно вывозить деньги за рубеж. Некоторые агентства предлагают передачу денег в Москве или Санкт-Петербурге.
- Перевести необходимую сумму застройщику из Турции можно воспользовавшись услугами международных систем «Золотая Корона», Western Union и так далее.
- Агентства, пользующиеся самыми современными технологиями, принимают в качестве оплаты биткоины.