Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор купли продажи в пользу третьего лица за и против». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Чтобы ответить на этот вопрос, давайте обратимся к статье 430 Гражданского кодекса (ГКРФ). В нем есть четкое определение, объясняющее нам, что договор в пользу третьего лица – это соглашение, в котором участники сделки устанавливают, что одна из сторон обязана исполнить свои обязательства не перед кредитором, а перед третьим лицом. Собственно, это третье лицо вправе требовать от должника исполнения указанных в договоре обязательств в свою пользу.
Причины, по которым заключаются сделки в пользу стороннего лица?
- Например, если у реального покупателя нет денег или времени, чтобы заниматься сделкой, он может сделать это через другого человека. Тот распишется в договоре и заплатит продавцу нужную сумму.
- Договор часто заключается для обхода брачных обязательств, касающихся раздела совместно нажитой собственности супругов. Допустим, некий абстрактный мужчина, будучи женатым, запросто может отдать своим родителям деньги, попросив их купить квартиру по договору в пользу третьего лица. При этом попросив о том, чтобы право собственности было оформлено на него. В этом случае квартира не будет считаться имуществом, совместно нажитым в браке. Следовательно, при разводе не придется делить эту квартиру с супругой.
- Сделка купли-продажи в пользу третьего лица является альтернативой договору дарения. Дети, например, могут приобрести недвижимость для своих родителей, оплатив ее собственными средствами, без использования договоров купли-продажи и дарения.
Покупка квартиры в пользу третьего лица может оформляться также как и в случае покупки для себя. Для этого нужен покупатель и продавец недвижимости, договор купли-продажи, который заключается в присутствии нотариуса. Нотариус подтверждает, что данные, указанные в договоре, соответствуют действительности и в соответствии с законом. Все круглосуточно работают юридические фирмы, оказывающие услуги по оформлению сделок.
Проще всего квартиру оформить в дарение. Недвижимость, передаваемая в дарение, не облагается налогами, что очень выгодно. Заключение договора дарения также происходит в присутствии нотариуса, который подтверждает заключение договора в соответствии с законодательством.
Особенности оформления сделки в браке. Если квартира была приобретена на совместные деньги, она считается совместной собственностью. Куплю юридический процесс в этом случае сложнее, кроме того, при продаже квартиры супруги должны ее продавать согласно закону.
Перед оформлением сделки вы можете получить бесплатную консультацию юристов. Они ответят на все ваши вопросы и помогут вам оформить документы купли-продажи или дарения. Также вы можете оставить заявку на сайте и получить перезвон даже в нерабочее время.
Не забывайте про налоговые отличия. Если квартира была куплена в пользу другого лица, плательщиком налогов при продаже жилья может быть покупатель, который фактически купил квартиру. Но если договор купли-продажи заключен на имя другого лица, непосредственно с этого лица взимание налога не производится.
Информация о квартирах. Если вы решили купить квартиру в Москве, обратитесь к проверенным застройщикам и агентствам, которые предоставят всю необходимую информацию о доступных объектах недвижимости. Мы рекомендуем быть внимательными при выборе квартиры и считывать в договоре все его условия.
Услуги адвоката по гражданским делам
В юридическом бюро «Правовое решение» сформирована и успешно применяется практика гражданского права. Наши адвокаты ведут дела в сфере трудового, семейного и гражданского права.
Главная цель нашей компании – реальная помощь и защита клиента. Юристы компании «Правовое решение» занимаются не только семейными, жилищными и кредитными спорами, но и ведут дела, связанные с трудовыми правом и страховыми вопросами. В услуги адвокатов по гражданским делам входит:
- компетентная консультация по гражданскому праву;
- составление и подготовка необходимой документации;
- юридическое сопровождение в ходе исполнительного производства;
- ведение дел от имени клиента;
- защита интересов клиента в суде;
- представление интересов клиента в кассационном или апелляционном порядке.
При покупке квартиры в пользу третьего лица, сроки и расходы определяются договором купли-продажи. Важно четко прописать все условия и ограничения с учетом юридическими праве.
Обычно для заключения сделки такого рода требуется доверенность от стороннего лица, которым квартира приобретается. Необходимо учесть, что дарение квартиры в пользу третьего лица недвусмысленно запрещено законодательством. Поэтому возможность покупки квартиры в пользу третьего лица есть только при условии заключения договора купли-продажи.
Расходы, связанные с покупкой квартиры, между сторонами договора могут делиться по договоренности. Такие расходы могут включать оплату услуг нотариуса, регистрацию права собственности на квартиру и другие сопутствующие расходы. Обычно расходы делятся поровну между двумя лицами, но договором могут быть предусмотрены и другие варианты распределения.
Сроки покупки квартиры в пользу третьего лица также определяются договором. Важно учесть, что для заключения сделки между нотариусом и сторонами договора требуется определенное время. Обычно сроки определяются совместно и зависят от конкретных условий договора и возможностей сторон.
Покупка квартиры в пользу третьего лица
Чтобы купить квартиру в пользу третьего лица, нужно делать примерно все то же самое, что и при обычной покупке, однако с учетом того, что жилье в конечном итоге перейдет другому человеку. Таким образом, общие правила, порядок действий и принципы сделки останутся практически неизменными.
- Родители не хотят, чтобы их ребенок занимался процедурой купли-продажи жилья, но хотят, чтобы у него появилась собственная квартира. В результате один из родителей выступает в качестве покупателя, а ребенка указывают в качестве третьего лица-получателя квартиры.
- Обход супружеской доли. Если в пользу одного из супругов некие лица приобретут квартиру, такая недвижимость не будет считаться совместной собственностью. Как следствие, при разделе в случае развода владелец не будет обязан делить эту недвижимость.
- Помощь пожилым, недееспособным или частично недееспособным лицам. Некоторые люди физически не могут заниматься процедурой купли-продажи. Они могут нанять кого-то или попросить ближайших родственников купить для них квартиру, заключив договор в пользу третьего лица.
Стоит ли использовать такой вариант сделки?
Обратите внимание, что ограниченная сфера применения договора о передаче-принятии имущества в пользу третьего лица делает его трудным для восприятия. В частности, из-за отсутствия правовых инструментов для взыскания налогов и недостатка судебной практики по такому виду договоров.
Во избежании рисков лучше осуществить сделку по стандартному договору купли-продажи, а затем оформить договор дарения родственнику. Так будет и проще, и надежнее.
1.1. И тот и другой вариант будет безопасен для дочери, т.к. это имущество, даже если и будет получение нею в браке, но не за счет совместно нажитого имущества, т.е. не будет подлежать разделу.
Но самый лучший: оформить квартиру на свое имя, а дочери предоставить право на проживание в ней и обязанность по оплате коммуналки.
1.2. Оформите дарение после оформления сделки купли-продажи в установленном законом порядке. Удачи Вам и всего хорошего.
2.1. Если данное имущество приобретено в браке, то в соответствии с СК РФ это будет общим имуществом супругов.
2.2. Не важно кто Вам дал денежные средства на приобретение недвижимости, но если недвижимость приобретена в период Вашего брака и оформлена на Ваше имя, то соответственно данное имущество будет разделено в случае развода с супругом, пополам.
С Уважением.
3.1. Указанное третье лицо приобретет квартиру безвозмездно, поэтому налоговый вычет ему не положен, так как в налоговую надо предоставить документы, что указанное третье лицо произвело расходы на приобретение жилья.
3.2. При варианте покупки квартиры в пользу третьих лиц имущественный налоговый вычет не положен. Вычет может получить только собственник. Статья 220 Налогового кодекса.
Налогообложение при договоре в пользу третьего лица
Доходы, не подлежащие налогообложению, указаны в ст. 217 НК РФ. Если бы квартира переходила по договору дарения близкому родственнику, НДФЛ платить бы не пришлось. По ДКП в пользу третьего лица мало практики, но в указанной статье нет информации о том, что оно может быть освобождено от НДФЛ. Следовательно, платить придется.
Кроме того, ИФНС признает приобретение недвижимости по договору в пользу третьего лица доходом в натуральной форме (ст. 211 НК РФ). Для резидентов РФ ставка составляет 13%, для нерезидентов – 30%.
Продавец не платит налог, если квартира была в собственности более трех лет и получена по договору дарения, в наследство, в порядке приватизации, по договору ренты. В остальных случаях минимальный срок владения для освобождения от НДФЛ составляет 5 лет.
Запреты и ограничения на дарение между физическими и юридическими лицами
Запреты и ограничения на заключение сделки дарения установлены ст. ст. 575 и 576 ГК РФ. Если их нарушить, договор будет ничтожным или оспоримым.
В отношениях между физическими и юридическими лицами запрещено дарить подарки, стоимость которых превышает 3000 рублей:
- Если одариваемый – государственное или муниципальное должностное лицо, и вручение подарка не обусловлено проведением официальных (протокольных) мероприятий, но связано с занимаемой должностью и соответствующими функциями.
- Если сторона сделки – законный представитель недееспособного или малолетнего гражданина и дарит подарок от его имени.
Ограничения на дарение между организацией и физическим лицом связаны с необходимостью соблюдения определенного порядка совершения сделки:
- Юрлицам разрешается, но только с согласия собственника, дарить имущество, которое находится у них в оперативном управлении или хозяйственном ведении. Исключение – подарки, не представляющие большой стоимости и считающиеся обычными.
- Если подарок находится в совместной собственности, для заключения сделки нужно согласие всех собственников.
В отличие от дарения между гражданами, в сделках между ними и организациями часто подарками выступают не вещи, а права. Поэтому в качестве специфических сделок дарения выделяются:
- дарение права требования к другому лицу – безвозмездная уступка долга одариваемому;
- дарение путем прощения долга;
- дарение путем исполнения обязанности перед другим лицом, в том числе путем перевода долга на себя, – безвозмездное погашение (принятие на себя) долга одариваемого.
При заключении этих договоров недостаточно руководствоваться только нормами ГК РФ о сделках дарения. Нужно учитывать порядок совершения уступки долга, прощения долга, принятия на себя чужих обязательств, а также особенности перехода прав и обязанностей при таких сделках.
Договор купли-продажи в пользу третьего лица
Принесли тут договор купли-продажи квартиры в пользу третьего лица. Торможу третий день. Что это вобще такое? Это как? Такое бывает вобще?
1. Вася продает а Петя купил в пользу третьего лица-Саши, квартиру.
2. Согласие Саши на покупку ему квартиры (и принятие ее в собственность) Петей получено.
Вся каша варится по следующему принципу:
1. Есть малолетний ребенок от незарегистрированного брака. Отцом ребенка указан Сергей.
2. Сергей имеет другого (первого) ребенка в зарегистрированном браке.
3. Жена от зарегистированного брака не хочет давать согласие на покупку Сергеем квартиры другому ребенку, хотя фактически брачных отношений нет.
4. Сергей дает Саше деньги и Саша покупает квартиру в пользу новорожденного ребенка Сергея.
5. Сергей беспокоится о том, что члены семьи матери его ребенка от незарегистрированного брака в случае его (ребенка) смерти или смерти его матери унаследуют купленную им ребенку «через Сашу» квартиру.
6. Фактически он указан отцом, следовательно он наследник первой очереди?
Договор купли продажи в пользу третьего лица
В гражданском праве Российской Федерации существует возможность заключения договора купли продажи в пользу третьего лица. Это означает, что стороны договора могут предусмотреть, что одна из них будет осуществлять свои права и обязанности по договору не в своих интересах, а в интересах третьего лица.
Такой договор может быть заключен как в письменной, так и в устной форме. В случае заключения в письменной форме, необходимо составить документ, который будет содержать все условия договора купли продажи.
Для того чтобы договор купли продажи был заключен в пользу третьего лица, необходимо получить его согласие на такую договоренность. В противном случае, договор будет признан недействительным.
Договор купли продажи в пользу третьего лица может быть полезен в таких случаях, когда одна из сторон хочет передать свои права и обязанности на другое лицо, но при этом не желает осуществлять такую передачу самостоятельно.
| Услуга | Ст. 430 ГК РФ | Стоимость (в Москве) |
|---|---|---|
| Консультация адвоката | Договор в пользу третьего лица | От 5000 рублей |
| Оформление договора купли продажи | Договор купли продажи в пользу третьего лица | От 10000 рублей |
Зачем покупать квартиру в пользу третьего лица
Такие сделки могут заключаться по разным причинам:
- Родители не хотят, чтобы их ребенок занимался процедурой купли-продажи жилья, но хотят, чтобы у него появилась собственная квартира. В результате один из родителей выступает в качестве покупателя, а ребенка указывают в качестве третьего лица-получателя квартиры.
- Обход супружеской доли. Если в пользу одного из супругов некие лица приобретут квартиру, такая недвижимость не будет считаться совместной собственностью. Как следствие, при разделе в случае развода владелец не будет обязан делить эту недвижимость.
- Помощь пожилым, недееспособным или частично недееспособным лицам. Некоторые люди физически не могут заниматься процедурой купли-продажи. Они могут нанять кого-то или попросить ближайших родственников купить для них квартиру, заключив договор в пользу третьего лица.
В период становления рыночных отношений свобода заключения гражданско-правового договора приобретает особенно важное значение. Товарно-денежные условия функционирования рынка обуславливают всё в большей степени необходимость использования договорной формы в деятельности субъектов гражданского оборота. В связи с этим договор как правовой феномен служит основной формой организации и регламентации имущественных отношений между равноправными и независимыми партнёрами. Закрепление свободы заключения договора в качестве основополагающего начала договорного права произошло практически во всех зарубежных государствах, а с принятием нового Гражданского Кодекса и в России.
Изучение проблем заключения упомянутых договоров представляется нужным по ряду причин и, прежде всего, — исходя из существенных экономических изменений, произошедших за последние годы. Расширение сферы товарно-денежных отношений создаёт весомые предпосылки для предоставления субъектами права возможности всесторонне использовать закреплённые законодательством вполне определённые правовые модели договора и создавать их по своему усмотрению. В современных условиях договоры не только юридически оформляют подавляющее большинство складывающихся между сторонами имущественных отношений, но служат также средством выявления реальных потребностей рынка в товарах, работах и услугах. При этом особая роль отводится самой возможности их заключения, что предполагает дальнейшее всестороннее развитие предпринимательской деятельности.
Одним из наиболее важных институтов в сфере предпринимательской деятельности является, безусловно, предпринимательский договор. Предпринимательские договоры регулируют практически все сферы предпринимательской деятельности, устанавливая условия тех или иных действий сторон. Значительная часть общественных отношений строится на основе соглашения сторон принять на себя определённые обязанности с тем, чтобы получить определённые права, как правило, вещного характера, так как экономический оборот предполагает определённое перемещение материальных благ для удовлетворения соответствующих потребностей субъектов гражданских правоотношений. Предпринимательский договор является одним из главных оснований возникновения обязательств.
Происходящие преобразования договорного права, связанные с отказом государства от прямого управления гражданско-правовыми договорами и их условиями, переходом к свободе договора требуют тщательной доработки новых механизмов правовой регламентации договорных связей. Необходимо срочное решение вопроса о земле и природных ресурсах как объектах договорных отношений. Без решения этой проблемы невозможно дальнейшее экономическое преобразование общества. Представляется также важным расширение государственного регулирования в области защиты экономически более слабой стороны (потребителей, мелких предпринимателей). Необходимо усиление контроля государственных органов за регистрацией и деятельностью юридических лиц, привлекающих денежные вклады населения.