Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В первую очередь поговорите со всеми прописанными в комнате и определитесь, все ли согласны на приватизацию. Если да, своим подписи они должны поставить в заявлении. Нет – написать отказы у нотариуса, а вы их потом подадите вместе с остальными документами.
Как приватизировать комнату в коммунальной квартире: пошаговая инструкция
С чего начать и как все сделать пошагово:
- Уточните, кому принадлежит многоквартирный дом, в котором вы живете. Если государству или муниципалитету, проблем не будет. Физическому лицу или организации – приватизировать комнату нельзя. Получить информацию можно в местной администрации.
- Подготовьте документы и подайте их собственнику вместе с заявлением. Он их рассмотрит в течение двух месяцев и даст вам ответ. Если он положительный, вас пригласят для заключения договора. Отрицательный – дадут письменный отказ.
- Заключите договор о переходе права собственности в порядке приватизации. Его подписывают все участники.
- Подайте документы на регистрацию перехода права собственности в Росреестре.
Сбор документации для приватизации комнаты в коммунальной квартире
Приватизация комнаты в коммунальной квартире – это процесс, который обязательно требует подготовки и сбора необходимой документации.
Первым этапом подготовки является ознакомление с правовыми нюансами приватизации комнаты в коммунальной квартире, которые регламентирует жилищное законодательство в местной области. Также следует учесть, что приватизация возможна только при наличии договора найма жилого помещения.
Важно собрать все необходимые документы, такие как паспорт, выписка из домовой книги, справка о составе семьи и другие данные. Необходимо также получить консультации в муниципальной администрации и оформить заявление на приватизацию комнаты.
При перепланировке комнаты или изменении ее площади потребуется предоставить соответствующую документацию. Несовершеннолетние лица могут приватизировать свою комнату при наличии письменного согласия родителей или законных представителей.
По окончании всех формальностей и уплате госпошлины заявление будет рассмотрено муниципалитетом. В случае положительного ответа комната получит статус приватизированного жилья, что дает право распоряжаться ею по своему усмотрению.
Важно помнить, что в некоторых случаях администрация может отказать в приватизации. В таком случае имеется возможность оспорить решение в судебном порядке.
Вся полученная документация должна храниться в надежном месте и сохраняться на протяжении всего срока проживания в комнате в коммунальной квартире. Отсутствие необходимых документов может привести к отказу в приватизации или продаже комнаты их владельцами.
| Номер комнаты | Площадь | Доля в квартире |
|---|---|---|
| 12 | 20 кв. м. | 1/4 |
| 27 | 15 кв. м. | 1/6 |
Комната в коммунальной квартире может быть приватизирована в соответствии с законодательством. Для этого необходимо обратиться в местную администрацию и получить консультации по вопросам приватизации жилья.
Для приватизации комнаты в коммуналке необходимо иметь договор найма и выписку из квартиры. Для лиц несовершеннолетнего возраста, необходимо предоставить согласие законных представителей.
При подаче заявления на приватизацию комнаты необходимо заплатить государственную пошлину. После оформления документов и уплаты пошлины, права на комнату переходят к нанимателю и она становится его собственностью.
Важные аспекты приватизации комнаты в коммунальной квартире
Порядок оформления приватизации. Для оформления приватизации необходимо обратиться к администрации муниципального образования, в котором находится жилье, и предъявить документы, подтверждающие право на приватизацию.
Выписка и данные о проживающих. При оформлении приватизации необходимо предоставить выписку о составе проживающих в квартире, данные всех проживающих и их паспортные данные.
Выплата госпошлины. Оформление приватизации предполагает выплату госпошлины, размер которой зависит от площади помещения и количества собственников.
Права и доли на жилом помещении. Каждому собственнику принадлежит определенная доля в жилом помещении, которую можно сдавать в наем.
Приватизация несовершеннолетних. Приватизация жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние, оформляется в соответствии с законодательством РФ о жилищном праве.
Перепланировка комнат. В случае перепланировки комнат необходимо получить разрешение у местных органов власти и соответствующие документы.
Отказ в приватизации. В случае отказа в приватизации комнаты, администрация должна дать пояснения и консультации по данному вопросу.
Правовой переход. После приватизации комнаты собственники получают право на оформление жилого помещения, а коммунальная квартира переходит в общую собственность всех граждан.
Комментарии администрации. Администрация муниципалитета всегда готова проконсультировать и дать рекомендации по оформлению приватизации комнаты в коммунальной квартире.
✅ Особенности и важные моменты
Коммунальные квартиры отличаются от обычных. Если в отдельной квартире все комнаты принадлежат собственникам, то в коммуналке имеется разграничение: комнаты жильцов и места общего пользования (санузлы, кухни, коридоры, кладовки).
Именно поэтому нужно учитывать ряд особенностей:
- Вместе с приватизацией комнаты жильцы получают долю в общем имуществе коммунальной квартиры. Пользование ванной, туалетом, кухней, кладовой останется неизменным. Никто не вправе ограничивать жильца в приготовлении пищи, водных процедурах и хранении вещей.
- Доля от общей собственности рассчитывается по формуле: площадь приватизированного помещения / общий размер коммунальной квартиры.
- Собственники комнат могут заключить добровольное соглашение. Таким образом, они установят свои пропорции в общей собственности.
- Покупатель приватизированной комнаты в коммуналке получит не только помещение, но и долю в общем имуществе квартиры (санузлы, кухня, кладовые, коридор и т.п.).
Процедура приватизации
Процедура приватизация представляет собой хоть и долгосрочный процесс, но достаточно легкий. Все, что нужно — это собрать и подготовить полный пакет документов, а затем обратиться в уполномоченный орган, чтобы подать письменное заявление на регистрацию прав собственности. Существует 5 шагов, которые позволяют пройти процедуру приватизации:
- шаг 1. Собираем нужный пакет документов;
- шаг 2. Обращаемся в жилищный отдел или администрацию города. Там же составляем письменное заявление и подаем документы на рассмотрение;
- шаг 3. Ожидаем решение уполномоченного органа;
- шаг 4. Если администрация города одобряет приватизацию, то документы необходимо перенаправить в местное отделение Росреестра;
- шаг 5. Проходим процедуру регистрации прав собственности, где по окончанию выдается свидетельство. На этом вся процедура оформления заканчивается.
Самое главное в процессе приватизации согласование со всеми жильцами и подготовка пакета бумаг. Местом подачи документов является администрация города, специальный жилищный отдел.
Как оформить заявление на приватизацию комнаты в коммунальной квартире
Шаг 1. Соберите необходимые документы. Для приватизации комнаты в коммунальной квартире вам понадобится паспорт, выписка из квартиры, договор найма (если вы не являетесь владельцем жилья), а также данные о наличии несовершеннолетних лиц в помещении.
Шаг 2. Обратитесь в местную администрацию или муниципалитет за консультациями и помощью в оформлении приватизации. Вам могут предоставить правовую информацию и дадут инструкции по порядку действий.
Шаг 3. Оформите заявление на приватизацию комнаты в коммунальной квартире. В заявлении укажите свои данные, долю в общей коммунальной квартире, которую хотите приватизировать, а также объясните причину перехода в собственность.
Шаг 4. Оплатите госпошлину за приватизацию. Ее величина зависит от места, где вы проживаете и от установленных законодательством норм и правил.
Шаг 5. Ожидайте решения администрации (или муниципалитета), которая может одобрить или отказать вам в оформлении приватизации. Если вам не дали разрешения на приватизацию, то вам объяснят причины отказа. Если вам разрешили приватизацию, вы должны подписать договор и оформить переход комнаты в вашу собственность.
- Важно знать, что все граждане имеют право на приватизацию жилья, которое предоставляется им в аренду или в найм.
- Перепланировка жилого помещения в коммуналке до приватизации не рекомендуется, т.к. это может стать причиной отказа в приватизации.
- Комментарии по вопросу приватизации комнат в коммунальной квартире вы можете получить у администрации или муниципалитета.
Особенности приватизации в коммунальных квартирах
Законодательство не дает точного определения «коммунальной квартиры». Коммуналкой называют помещение, в котором проживают несколько человек, не связанных родственными отношениями.
Отличие коммунального жилья от обычной квартиры заключается в наличии нескольких изолированных комнат и мест общего пользования.
Наниматель каждого помещения должен обладать ордером или соглашением о социальном найме.
Выделяют следующие особенности приватизации коммуналок:
- Факт выделения жилплощади подтвержден техпаспортом (выдается в БТИ).
- Договор социального найма определяет комнату, как помещение с отдельным входом.
- Места общего пользования передаются всем жильцам в долевую собственность.
- Размер доли в общей собственности определяется площадью помещения.
Порядок пользования кухней, ванной, туалетом не изменяется. Жилищный кодекс РФ (статья 42) запрещает владельцам выделять и отчуждать свою часть мест общего пользования.
Какие требуются документы?
Приватизация комнаты в коммуналке возможна только при подготовке жильцами помещения нужной документации. Все бумаги перечисляются в ФЗ № 1514-1. С чего начать приватизацию комнаты в коммуналке? Первоначально подготавливаются следующие документы:
- личные документы о каждом прописанном в комнате гражданине, представленные паспортами или свидетельствами о рождении;
- если прописанные люди являются законными супругами, то требуется свидетельство о заключении брака;
- выписка из домовой книги, в которой указывается, какое количество людей зарегистрировано в конкретной комнате коммуналки;
- правильно составленное заявление на приватизацию;
- договор соцнайма, на основании которого граждане законно проживают в недвижимости;
- техпаспорт и другие технические документы на этот объект;
- справка, которая подтверждает, что у заявителей отсутствуют долги по коммунальным услугам.
Каждый граждан, участвующий в процессе, должен подготовить справку, которая указывает, что он не участвовал ранее в бесплатной приватизации. Количество документов для приватизации комнаты в коммунальной квартире может увеличиваться местными властями. Поэтому узнать точно, какие именно бумаги требуются, можно при непосредственном посещении центра приватизации, имеющегося в каждом регионе страны.
Особенности и нюансы приватизации комнаты в коммуналке
- Проживающий в коммунальной квартире имеет право на приватизацию только свой комнаты – места, где он проживает фактически.
- Места общего пользования (туалет, ванная, прачечная, кладовая) приватизируются в равных долях между всеми жителями коммунальной квартиры. Право пользования этими помещениями имеют только те жильцы, которые арендовали или приватизировали жилое помещение в коммуналке, а не наоборот.
- Право покупки комнаты в коммунальной квартире в первую очередь принадлежит соседям. Они имею право принимать решение о покупке в течение месяца. И только после их отрицательного решения вы имеете право искать других покупателей.
- После принятия решения о распределении долей между жильцами его необходимо заверить письменно каждым по соглашению сторон. Если кто-то из жильцов против подписания такого решения, оно принимается в судебном порядке. Доля каждого жильца определяется либо по количеству проживающих в комнате, либо по площади его жилого помещения.
- После завершения процесса приватизации комнаты вы имеете право сдать в аренду или продать ее без согласования с соседями.
Процедура приватизации
Процедура приватизация представляет собой хоть и долгосрочный процесс, но достаточно легкий. Все, что нужно — это собрать и подготовить полный пакет документов, а затем обратиться в уполномоченный орган, чтобы подать письменное заявление на регистрацию прав собственности. Существует 5 шагов, которые позволяют пройти процедуру приватизации:
- шаг 1. Собираем нужный пакет документов;
- шаг 2. Обращаемся в жилищный отдел или администрацию города. Там же составляем письменное заявление и подаем документы на рассмотрение;
- шаг 3. Ожидаем решение уполномоченного органа;
- шаг 4. Если администрация города одобряет приватизацию, то документы необходимо перенаправить в местное отделение Росреестра;
- шаг 5. Проходим процедуру регистрации прав собственности, где по окончанию выдается свидетельство. На этом вся процедура оформления заканчивается.
Проблема приватизации
Как уже упоминалось выше, главной проблемой, когда нужна приватизация комнаты, является раздел площади общего использования коммунальной квартиры. Поскольку присвоить себе эти места по закону нельзя, на них имеют право все жильцы, хоть и в разных мерах, оформить документально долю каждого просто необходимо. Желательно, конечно, договориться с соседями и подписать мирное соглашение, что сэкономит и время, и нервы, и деньги. Но в случае конфликта придётся приготовиться к судебному разбирательству. В этом случае суд установит чёткие нормы для каждого, и оспорить их далее будет уже нельзя.
Без оформления приватизации распоряжаться комнатой в коммунальной квартире нельзя, то есть, запрещено её продавать, дарить, сдавать в аренду, завещать. За нарушение этого правила придётся нести административную ответственность. А вот после приватизации все эти действия будут возможны, с оговоркой, что при продаже жилья первоочерёдное право принадлежит соседям.
Возможна ли приватизация комнаты
Жильцы, проживающие в комнатах коммунальной квартиры, имеют закрепленное законом право на перевод своей комнаты как в единоличную собственность, так и в долевую. Ведь согласно Закону посвященному приватизации каждый житель нашего государства имеет на нее право.
Отличительной чертой перевода в частную собственность комнаты в коммунальной квартире является то, что вы получаете право на владение только своей жилой площади. Места общего пользования приватизируются на всех жильцов коммуналки в разных долях.
Чтобы понять насколько большая доля принадлежит лично вам, разделите площадь своей комнаты на общую площадь всех жилых помещений находящихся в коммунальном жилье. Поменять долю владения общими площадями можно с согласия всех населяющих коммуналку, предварительно потребуется составить соглашение в письменной форме. Но всегда следует помнить, что жильцы зарегистрированные в неприватизированных комнатах, тоже имеют право на свою часть хозяйственных площадей и помещений общего использования.
Кстати, до 1998 года, перевести в частное владение было возможно только всю коммуналку целиком. Это, зачастую, препятствовало многим людям, ведь всегда находились те, кто был не согласен отказаться от договора социального найма. Сейчас же спрашивать разрешения соседей не требуется.
В исключительных случаях, если соседи настаивают на непроведении вами приватизации, ведь часть от мест общего пользования все равно становится вашей, смело подавайте в суд. Любой суд окажется на вашей стороне, право каждого на приобретение недвижимости в собственность будет реализовано.
После процесса приватизации можно осуществлять со своей комнатой любые действия. К примеру ее можно продать, сдать в аренду, подарить, завещать и так далее. Но не нужно забывать, что передавая свои права на жилплощадь, вы отдаете и права на свою долю общественных помещений.
Разрешение других жильцов при сдаче в аренду своей комнаты собственнику не требуется. Но при ее продаже соседи имеют право стать первоочередными покупателями. В случае их отказа ваши квадратные метры могут быть проданы любому человеку, готовому их купить.
Почему отказывают и как быть в этой ситуации
Иногда в процедуре переоформления отказывают. Происходит это по следующим причинам:
- собраны не все бумаги неправильно заполнены;
- в документах предоставлены недостоверные сведения;
- жилплощадь не отвечает требованиям для приватизации;
- квартира не признана государством коммунальной, является таковой только по факту (в этом случае площадь нужно приватизировать полностью и только потом распределить на части по жильцам).
При первых трех причинах решить проблему просто. Достаточно правильно заполнить бумаги, собрать недостающие.
Если органы предъявляют необоснованные или невыполнимые требования, в первую очередь нужно попробовать урегулировать вопрос мирным путем. Например, обратиться к руководству организации. Иногда это помогает.
Если все-таки это не принесло результата, можно обращаться в суд:
- потребовать предоставить отказ в письменном виде с подписями, печатями, объяснением причины;
- подготовить остальные документы: паспорт, договор соцнайма, копию заявления на приватизацию и прочее (перечень можно уточняется в судебной канцелярии);
- написать исковое заявление и отнести в суд лично или отправить по почте. Образец иска вы можете скачать в конце статьи.
- оплатить госпошлину, сохранить квитанцию (отдать с остальной документацией);
- присутствовать на предварительном и основном слушании по делу;
- при удовлетворении иска ждать, пока Постановление вступит в силу.
Разъяснения Конституционного суда и пакет документов
Конституционный суд РФ поставил жирную точку в этом дискуссионном вопросе. Приватизация комнат в коммунальной квартире возможна, а нюансы финансового характера решаются довольно просто. Собственник не приобретает ничего из общего имущества, получая долю в его стоимости пропорциональную площади приватизированной комнаты.
При необходимости проведения ремонта, с собственника средства будут взыскиваться соответственно этой части. Для реализации данного права необходим следующий пакет документов:
- оформленное и подписанное заявление;
- справка о том, что заявитель зарегистрирован по этому адресу;
- паспорт всей квартиры;
- извлечение из домовой книги расширенного вида;
- подтверждение наличия лицевого счета;
- паспорт или иное подтверждение личностей всех членов семьи, совместно проживающих в квартире.
Какие потребуются документы?
Независимо от места расположения квартиры, перечень документов для приватизации одинаков:
- Заявление, в котором содержится ходатайство о приватизации комнаты, занимаемой по договору соцнайма. Если в комнате проживают одновременно несколько лиц, то пишется либо одно общее заявление, либо от имени каждого. Если кто-то зарегистрирован в данной комнате, но подавать заявление в силу каких-либо причин не желает, тогда потребуется от его имени заверить нотариально соответствующий отказ. Отказы от имени несовершеннолетних не действительны, а отказ от имени недееспособного лица должен заверить орган опеки попечительства.
- Выписка о проживающих в данной комнате, ее можно получить в управляющей компании (быстрее), или же в ФМС (дольше).
- Паспорт заявителя, а также всех прочих лиц, зарегистрированных в данной комнате, а также свидетельства о рождении несовершеннолетних детей младше 14 лет.
- Ордер, на основании которого произошло вселение в комнату, или при его отсутствии выписка из архива, где указаны данные полученного ранее ордера.
- Техпаспорт квартиры из БТИ. При отсутствии техпаспорта, приватизация будет отложена до тех пор, пока он не будет оформлен.
- Справка из управляющей компании об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг, квартплате. При наличии долгов справку не выдадут, и хотя это не есть законное основание для отказа в приеме документов на приватизацию, добиваться этого придется через суд.
- Выписка из ЕГРП, подтверждающая, что данная комната не приватизирована ранее, находится на балансе муниципалитета, а также подтверждающая, что заявитель ранее не участвовал в приватизации.
- Договор соцнайма. Если ранее договор не был оформлен, необходимо обратиться в муниципалитет для его оформления, чтобы после этого приступить к сбору документов для приватизации.
Таков общий перечень, но в конкретном случае он может быть расширен, уточнять следует в Департаменте жилищной политики местного муниципалитета. Например, могут потребоваться:
- Свидетельства о смерти лиц, ранее прописанных в комнате;
- Копия документа, подтверждающего смену фамилии, если кто-либо из жильцов комнаты ранее носил другую фамилию;
- Доверенность, заверенная нотариально, на имя лица, выполняющего действия по приватизации от имени жильцов комнаты и по их поручению.
Особенности процесса приватизации комнаты в коммунальной квартире
Процесс приватизации одной отдельно взятой комнаты в коммунальной квартире обладает определёнными особенностями. Так, отличием муниципальной квартиры является то, что в ней проживает определенное количество нанимателей с членами своей семьи или без них, и к тому же у каждого из них имеется индивидуальный экземпляр договора о социальном найме данной жилплощади. В масштабах государства проблема коммунальных квартир была и остаётся довольно острой. Но в советский период с ней пытались бороться, людей расселяли и предоставляли для каждого из них в пользование отдельную жилплощадь. В настоящее время возможности в данном вопросе очень ограничены. И поэтому, государство просто пытается эту проблему не видеть. К тому же в настоящее время закон строго запрещает создавать новые коммунальные квартиры. Но их количество, несмотря на подобные запреты, всё равно увеличивается, так как из-за высокой стоимости на жильё рядовым россиянам порой удаётся обходить подобные запрещения.