Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выделить доли детям по материнскому капиталу после погашения ипотеки через МФЦ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Сейчас разрешается выделить доли детям и родителям без нотариуса. Это стало возможным после изменения Порядка ведения ЕГРН в части возможности регистрации общей супружеской доли. То есть теперь можно отдельные родительские доли, приобретенные за счет средств материнского капитала (субсидии целевого назначения)выделить отдельно, а общую супружескую долю зарегистрировать в совместную собственность.
Право общей долевой собственности на квартиру подлежит государственной регистрации в ЕГРН. В Росреестре уточнили, что для этого необходимо обратиться в орган регистрации прав с заявлением и представить следующие документы:
- паспорта родителей (предъявляются при личном обращении);
- свидетельства о рождении детей;
- правоустанавливающий документ (в частности, сделка, на основании которой имущество поступает в общую долевую собственность родителей и детей, соглашение о выделении долей детям в имуществе, принадлежащем их родителям);
- свидетельство о браке или разводе;
- иные документы, необходимые для государственной регистрации;
- если имущество находится в совместной собственности родителей и при выделении детям долей в таком имуществе доля родителей остается в их совместной собственности, нотариальное удостоверение соответствующего соглашения не требуется.
Госпошлина за регистрацию права собственности составляет 2 тыс. руб. на всех членов семьи. Подать пакет документов на регистрацию сделки с участием несовершеннолетних можно несколькими способами:
- лично в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) «Мои документы»;
- лично в рамках услуги по выездному обслуживанию;
- дистанционно с помощью Единого портала государственных и муниципальных услуг или официального сайта Росреестра. Обязательным условием подачи документов в электронном виде является наличие усиленной квалифицированной электронной подписи заявителей;
- лично в офисах филиалов ФГБУ «ФКП Росреестра» (по экстерриториальному принципу);
- почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении в территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости.
После выплаты ипотеки
После полного погашения ипотеки возникает вопрос, какие доли будут у каждого из собственников квартиры, и как выделить детям свою долю в этом имуществе.
Когда ипотека выплачена, возникает необходимость разделить доли в собственности между собственниками, а также выделить долю детям. Для этого важно знать, как это можно сделать и как выглядит стандартная процедура разделения.
Примерная процедура разделения долей при наследовании ипотечной квартиры может быть следующей:
- Определить размеры долей каждого собственника в квартире. Это можно сделать, проведя оценку недвижимости. Размеры долей могут быть разными в зависимости от вложенных средств каждого собственника при покупке.
- Учесть наличие материнского (семейного) капитала. Если ребенок, которому планируется выделить долю, является получателем материнского (семейного) капитала, то эти средства могут быть задействованы для выделения доли.
- Составить документ, в котором будет указана доля каждого из собственников и размер выделенной доли ребенку.
- Подписать документ собственниками квартиры.
Если после выплаты ипотеки необходимо выделить долю детям, то для этого можно использовать следующие виды долей:
- Равномерное разделение:
- каждому ребенку выделяется равная доля в квартире;
- Неравномерное разделение:
- доли детей могут неравномерно выделяться в зависимости от разных факторов, таких как возраст, потребности и т.д.;
- Выделение доли через материнский (семейный) капитал;
- Исполнение требования другого ребенка в суде (если речь идет о совместных детях).
Инструкция по выделению доли детям после выплаты ипотеки выглядит примерно так:
- Учитывая размеры долей каждого собственника, определите разделение на доли детей.
- Если ребенок является получателем материнского (семейного) капитала, обратитесь в банк, где он находится, для получения информации о возможности использования этих средств для выделения доли ребенку.
- Составьте документ, в котором указываются доли каждого из собственников и размер выделенной доли ребенку.
- Подпишите документ собственниками квартиры.
Как определить размер детских долей
Закон не устанавливает четких правил, как определить размер выделяемой доли каждого ребенка. Родители могут полностью распределить квартиру на детские доли, отказавшись от собственных. Обязательство по наделению долями действует в отношении текущих членов семьи, и главное, по несовершеннолетним гражданам.
Какой бы ни был размер доли после выделения, делить имущество между детьми необходимо в равных долях, не допуская приоритета в пользу кого-либо одного. Это может быть доля в размере 1/100 или 1/50, главное, чтобы распределение не было расценено как ущемление прав.
Остальную жилплощадь родители сохраняют в совместной долевой собственности, либо оформляют отдельные доли через раздел имущества.
При определении минимально допустимого размера доли ребенка исходят из принципов целесообразности:
- Согласно федеральным стандартам, норма жилплощади должна быть не менее 6 квадратных метров;
- Доля распределяемой на членов семьи жилплощади должна оцениваться по сумме использованного маткапитала или более;
- Передача детям жилья согласно региональным нормативам.
Если в ближайшем будущем родители собираются продать жилье для покупки более просторной квартиры, не следует выделять детям части больше тех, которые им могут быть выделены в новой квартире. Во избежание проблем с согласованием новой сделки с органами опеки, следует заранее учитывать интересы несовершеннолетних собственников.
Примерная пошаговая инструкция выглядит так
Рынок недвижимости с доходным капиталом управляется при непосредственном участии пенсионного фонда. Туда следует обратиться матери ребенка в соответствующем заявлении.
Со своей стороны, пенсионный фонд до перечисления средств материнского капитала требует заверенный документ, то есть обязательство продавца недвижимости. Этот документ гарантирует, что купленная недвижимость перейдет в собственность покупателя в течение определенного периода времени.
После покупки и/или выплаты ипотечного кредита из средств материнского капитала новое жилье переходит в собственность матери. Мать должна предоставить капитал ребенку. Если недвижимость находится в залоге у банка до погашения ипотеки материнским капиталом, то обременение должно быть снято до распределения капитала.Росреестр проведет процедуру в соответствии с требованиями обеих частей кредитного договора.
Затем доли в квартире должны быть распределены между детьми и супругом в течение шести месяцев после погашения задолженности по кредиту и наложения ареста на жилое помещение.
Во избежание проблем важно, чтобы доли были правильно рассчитаны. Размер долей не определен законом, но нотариусы и суды рекомендуют, чтобы доли были как минимум равны размеру вложенного акушерского капитала.
Вот пример. Если глава материнского капитала покрывает 12% стоимости квартиры, а оставшаяся глава не участвует совместно с супругом и департаментом, вы должны иметь 12% доли в собственности; для семьи из трех человек каждый 12% / 3 = 4% — 4%.
В соглашении о разделе в долях указывается количество результатов. Предположим, площадь квартиры составляет 50 квадратных метров. Тогда один квадратный метр составляет 1/50 часть или 2% от жилой площади. Это работает, если каждому человеку нужно выделить 4%.
Обратите внимание, что каждый человек должен заплатить по чеку. Например, для четырех членов семьи требуется четыре чека по 500 рублей.
Нужен ли нотариус при выделении долей детям?
Если речь идет о сделке, связанной с участием в программе капитального строительства, необходимы нотариальные услуги.
Например, до недавнего времени для распределения акций в рамках акушерского капитала требовался нотариус. Он заверяет обязательство по распределению долей. В противном случае фиу не выдает деньги. Имущество считалось совместно нажитым в период брака.
Весной 2020 года закон был изменен. Из правил распоряжения рождаемостью исчез пункт о нотариальном удостоверении обязательства по распределению долей. Статья 10(4) ФЗ № гарантирует обязательство выделить доли ребенку по договору.256. Если родители игнорируют это обязательство, они несут ответственность за нарушение закона.
Более того, по этому вопросу уже есть прецедентное право: в 2021 году Верховный суд постановил, что распределение акций между сыновьями и дочерьми не имеет ничего общего со сделкой купли-продажи. Поскольку распределения имущества между супругами не происходит, нет необходимости обращаться к нотариусу.
Ограничения покупки квартиры с маткапиталом без ипотеки
При оформлении соглашения части каждого члена семьи рекомендуется определять в долях. Представим, что вы приобрели квартиру 60 кв. м, 10% от которых – 6 кв. м. Каждый член семьи должен получить в собственность доли, эквивалентные 1,5 кв. м (2,5%),то есть по 1/40 на каждого. По такой доле нужно выделить мужу, первому и второму ребенку (если у вас их двое, если трое – доли будут другими).
Обратите внимание! Дети регистрируются в обязательном порядке – вне зависимости от того, родились они до или после получения материнского капитала.
Если нет возможности предоставить детям доли сразу, при наступлении срока, закон отводит на исполнение 6 месяцев после возникновения права распоряжения собственностью.
Вместо отдельного документа держатель сертификата в общем заявлении в ПФР указывает, что обязуется наделить имуществом детей.
Обязательство оформляется собственником жилья. Владельцем недвижимости может выступать как один из родителей, так и оба (как сособственники). Если жилье оформляется на кого-либо из родственников, материнский капитал не может быть использован.
Нужен ли нотариус при выделении долей детям?
Услуги нотариуса требуются, если речь идет о сделке с участием СМИ в государственной программе.
Например, до недавнего времени нотариус был необходим для распределения долей в рамках материнского капитала. Он подтверждает обязательство о выделении долей. В противном случае фиу не выдает деньги. Имущество считалось совместно нажитым в период брака.
Весной 2020 года закон был изменен. Из правил распоряжения рожденными детьми исчез пункт о нотариальном заверении обязательства по распределению долей. Статья 10(4) Федерального закона № 256 гарантирует обязательство выделить доли ребенку по договору; если родители игнорируют это обязательство, они нарушают закон и поэтому считаются ответственными.
Более того, по этому вопросу уже существует прецедентное право: в 2021 году Верховный суд постановил, что выделение долей сыновьям и дочерям не связано со сделкой купли-продажи257. Поскольку между супругами не происходит распределения имущества, нет необходимости обращаться к нотариусу.
Владелец родительского сертификата просто направляет в ПФР запрос, в котором обязуется передать наследникам квадратные метры. Само соглашение о распределении долей составляется в свободной форме.
Шаг 2. Собрать документы
Выделение долей — это передача права собственности. Он происходит в органах ЗАГС, вы можете обратиться в ближайшее отделение Росреестра или подать документы с помощью МФЦ.
Пакет документов включает в себя
- договоры о распределении долей (по одному экземпляру для каждого члена семьи и один экземпляр для Росреестра); и
- паспорта собственников, детей (если им исполнилось 14 лет) и свидетельства о рождении несовершеннолетних кандидатов; и
- документы, подтверждающие право собственности на имущество (договоры купли-продажи, дарения и т.д.); и
- Выписки из единого государственного реестра недвижимости.
Выписки из единого государственного реестра недвижимости должны быть свежими. Заказать выписки можно в Росреестре через официальный сайт (в этом случае требуется электронная подпись) или через МФЦ. Однако вам придется подождать.
Особенности выделения долей
Выделять доли нужно и на детей, которые родятся после использования маткапитала. Еще доли выделяются на супругов. Раньше требование касалось только родителей. Однако это допускало двоякое толкование закона. Например, на долю мог претендовать бывший супруг или супруга.
Если доли не будут выделены, то возникнут проблемы. Супругов обяжут вернуть маткапитал полностью. Факт его траты на жилье не исправит ситуацию.
В случае продажи квартиры сделку могут признать недействительной. Тогда проданную квартиру заберут. Либо новые собственники будут обязаны выделить доли детям предыдущих владельцев.
Законодательство постоянно меняется и решение о направлении средств материнского капитала принимается на момент подачи заявления. К тому же здесь нередко присутствует человеческий фактор. Поэтому не всегда можно быть уверенным в том, что процедура пройдет именно так.
Способы выделения долей и необходимые документы
Выделить определенную часть собственности супругу и детям можно следующими способами:
- Оформив соответствующее соглашение.
- Подписав дарственную.
Наиболее распространенной практикой является оформление соглашения (образец и бланк можно будет скачать ниже). Его можно заказать в нотариате, у юриста либо составить самостоятельно. Если недвижимость распределяется между родителями и ребенком, то нотариальной регистрации документа не потребуется. В тексте должна содержаться следующая информация:
- Дата и место оформления.
- ФИО, паспортные реквизиты, адресные данные родителей.
- ФИО, реквизиты паспортов детей старше 14 лет, детских свидетельств о рождении детей до 14 лет.
- Сведения о жилье: адрес, площадь, кадастровый номер.
- Размеры долей.
- ФИО и подписи участников.
Почему доли по материнскому капиталу при покупке квартиры в ипотеку оформляются только через нотариуса?
Нужно учитывать, что обязательными для оформления являются доли не только детей, но и самого владельца сертификата и его супруга. Если кроме средств материнского капитала супруги вкладывают в покупку квартиры свои накопления или берут кредит, по закону соглашение об оформлении долей в этой недвижимости удостоверяется у нотариуса. И вот по какой причине.
Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное. Брачный договор или договор о разделе общего имущества супругов заключаются в письменной форме и подлежат нотариальному удостоверению.
Согласно действующему законодательству, если супруги не заключали брачный договор, то все их имущество, нажитое во время брака, является совместным, кроме подаренного, полученного по наследству и приобретенного за счет специальных выплат. К таким специальным выплатам относится материнский капитал.
С того момента, как средства МСК перечисляются из бюджета, у владельца сертификата и его супруга возникает общая долевая собственность на те доли в квартире, которые соответствуют размеру полученной из бюджета выплаты. По закону эти доли совместной собственностью супругов не являются. Это личное имущество каждого из членов семьи: владельца сертификата, его супруга и их детей.
Кредитные средства или накопления, которые семья внесла при покупке квартиры вместе с маткапиталом, — это совместная супружеская собственность. В соответствии с законом та часть купленной квартиры, которая пропорциональна сумме взятой ипотеки или собственных средств, может стать не совместной, а долевой только в том случае, если супруги заключили брачный договор либо договор о разделе общего имущества.
Выделить доли только детям без нотариуса и оформить оставшуюся часть квартиры в совместную собственность родители тоже не могут. Ведь, чтобы личные доли супругов, приобретенные на средства материнского капитала, стали совместным имуществом, опять же нужен брачный договор.
Таким образом, если помимо маткапитала на жилье были потрачены и другие средства, то независимо от того, переводятся ли личные доли супругов в совместную собственность или совместная супружеская часть переводится в долевую собственность, при оформлении долей в соглашении необходимы условия брачного договора. Такой документ должен составлять нотариус.
Как выделить доли детям в квартире, если использовал маткапитал?
Расскажите, пожалуйста, об алгоритме выделения долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом.
У нас в семье двое детей. Квартира полностью оформлена на меня. Читал в интернете, что сначала необходимо выделить долю супруге, затем каждый супруг выделяет долю каждому ребенку… Очень сложно. Есть ли возможность сделать проще?
Супруга говорит мне, что торопиться не нужно, так как на эти манипуляции нужно потратить деньги. А я вот переживаю, что как-нибудь ко мне придут работники соцзащиты или судебные приставы и обяжут в ускоренном порядке выделить долю или не выпустят за границу.
С уважением, Михаил Х.
Когда вы выплатили ипотеку и сняли обременение, по закону вы должны в течение шести месяцев выделить доли. Причем всем членам семьи, а не только детям.
В законе не сказано, сколько конкретно нужно выделять. То есть теоретически можете выделить один метр, чтобы эту долю впоследствии нельзя было выделить в натуре и продать. А можете разделить квартиру на равные части и всем выделить одинаковые доли, в вашем случае — по 1/4.
Наш калькулятор подскажет, как выделить доли правильно, чтобы у опеки не возникло вопросов.