Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Судебно оценочная экспертиза недвижимости». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Порядок и условия проведения работ по стоимостной судебной экспертизе всегда формируются индивидуально, исходя из характеристик объекта оценки, задач, стоящих перед экспертом-оценщиком, срочности исполнения работ и пр.
Какие цели и задачи решает судебно-оценочная экспертиза?
Данный вид исследования применяется для установления стоимости любого вида имущества, имущественных прав, а также размер материального ущерба и упущенной выгоды. Судебно-оценочную экспертизу проводят в отношении широкого круга объектов, включая:
- недвижимое имущество: земельные участки, квартиры, дома, здания, незавершенные строения и т. д.;
- транспортные средства;
- оборудование и спецтехника;
- бизнес как имущественный комплекс;
- нематериальные активы;
- предметы искусства и ювелирные изделия;
- ценные бумаги;
- ремонтные работы;
- стоимость восстановительного ремонта;
- дебиторская задолженность;
- затраты на необходимое лечение и т. д.
Оценочная экспертиза необходима в тех случаях, когда стороны спора представляют противоречивые данные и не могут прийти к соглашению о стоимости имущества или размере компенсации. В рамках уголовного процесса такое исследование позволяет определить причиненный ущерб, что требуется для правильной квалификации преступления.
Стоимость судебно-оценочной экспертизы
|
Наименование вида экспертизы |
Стоимость проведения экспертизы в досудебном порядке за единицу |
Стоимость проведения экспертизы в рамках судебного разбирательства за единицу |
|
Определение рыночной стоимости квартиры |
5 000 рублей |
15 000 рублей |
|
Определение рыночной стоимости жилых домов: |
||
|
8 000 рублей |
15 000 рублей |
|
15 000 рублей |
20 000 рублей |
|
От 25 000 рублей |
От 30 000 рублей |
|
Определение рыночной стоимости земельного участка: |
||
|
7 000 рублей |
15 000 рублей |
|
12 000 рублей |
20 000 рублей |
|
По согласованию |
По согласованию |
|
Определение рыночной стоимости нежилых зданий и помещений: |
||
|
От 15 000 рублей |
От 20 000 рублей |
|
От 20 000 рублей |
От 25 000 рублей |
|
От 25 000 рублей |
От 30 000 рублей |
|
От 35 000 рублей |
От 40 000 рублей |
|
По согласованию |
По согласованию |
|
Определение рыночной стоимости транспортного средства: |
||
|
5000 рублей |
15 000 рублей |
|
10 000 рублей |
|
|
Определение рыночной стоимости железнодорожной, морской и авиационной техники |
договорная |
исходя из поставленных судом вопросов |
|
Определение рыночной стоимости предприятия: |
||
|
От 50 000 рублей |
От 50 000 рублей |
|
От 150 000 рублей |
От 200 000 рублей |
|
От 200 000 рублей |
От 200 000 рублей |
|
Определение рыночной стоимости торгового оборудования |
500 рублей, но не менее 10 000 за отчет |
1 000 рублей (но не менее 15 000) |
|
Определение рыночной стоимости мебели, бытовой техники |
500 рублей, но не менее 10 000 за отчет |
1 000 рублей (но не менее 15 000) |
|
Определение рыночной стоимости ставки арендной ставки помещений |
15 000 рублей |
25 000 рублей |
|
Определение рыночной стоимости восстановительного ремонта транспортного средства: |
||
|
7 000 рублей |
15 000 рублей |
|
10 000 рублей |
19 600 рублей |
|
15 000 рублей |
25 000 рублей |
|
Иные виды оценки |
по договоренности |
Этапы проведения судебной оценочной экспертизы
Процесс судебной оценки включает следующие основные этапы:
- Принятие решения суда о назначении экспертизы. Необходимость определяется требованиями сторон дела или собственной инициативой суда для получения специализированного экспертного мнения.
- Назначение экспертизы. Суд выносит постановление о назначении экспертов и определении предмета изучения. В постановлении указываются конкретные вопросы, которые требуют исследования, а также сроки его выполнения.
- Выбор экспертов. Осуществляется на основе их профессиональной квалификации и опыта в соответствующей области экспертизы. Также ходатайство о назначении определенных специалистов вправе подать стороны тяжбы. Суд может удовлетворить такой запрос или отказать в положительном решении вопроса.
- Представление материалов. Суд предоставляет экспертам необходимые материалы и документы, которые будут использоваться при проведении экспертизы. Специалисты получают доступ к информации, свидетелям и другим ресурсам для всестороннего исследования предмета оценки.
- Проведение исследования. Специалист анализирует представленные материалы, собирает дополнительные данные и информацию, выполняет все необходимые процедуры в соответствии с требованиями экспертизы. На основе полученных сведений производятся расчеты.
- Подготовка экспертного заключения. По завершении исследований эксперт подготавливает письменное заключение, которое содержит его профессиональное мнение и выводы относительно вопросов, поставленных перед ним судом.
- Представление экспертного заключения судье. Оно должно быть ясным, аргументированным, основанным на проведенных исследованиях и анализе фактов.
Когда необходима оценка недвижимости
Оценка недвижимости может понадобиться в самых разнообразных жизненных ситуациях, так или иначе связанных с объектом недвижимости и правами собственности на этот саамы объект. Чаще всего к оценке недвижимости прибегают в следующих ситуациях:
- Перед оформлением сделки по купле или продаже недвижимости. Причем инициатором экспертизы может быть как покупатель, так и продавец оцениваемого объекта.
- Для оценки привлекательности предприятия перед привлечением новых акционеров или при дополнительной эмиссии ценных бумаг.
- В случае необходимости перераспределения долей собственности.
- В процессе страхования недвижимого имущества.
- При формировании налоговой отчетности.
- Перед обращением в банк для оформления кредита.
- В случае необходимости независимой оценки кадастровой стоимости объекта недвижимости.
- При исполнении судебных решений.
- При ликвидации объектов недвижимого имущества.
- В процессе решения гражданских споров в отношении имущественных прав.
Оценка недвижимости, принадлежащей промышленным предприятиям, выполняемая для определения налогооблагаемой базы
Большинство видов оценки недвижимости базируются на определении рыночной цены исследуемого объекта. Тем не менее, существует ряд случаев, когда стоимость определяется на основании ряда нерыночных показателей. Недвижимость промышленных предприятий является специализированным видом собственности, полезность которой ограничена спецификой предприятия, то есть конкретным видом использования. Такая собственность крайне редко продается в условиях открытого рынка. Следовательно, данные объекты недвижимости практически не имеют открытого рынка купли-продажи. Исходя из этого, применение оценки стоимости исходя из рыночной цены для целей налогообложения не приемлемо. Для оценки недвижимости, принадлежащей промышленным предприятиям, используют метод определения стоимости, учитывающий остаточную стоимость возмещения. В результате применения данной технологии расчета извлекается стоимость нерыночного типа, которую можно использовать для целей налогообложения, а также для разнообразных бухгалтерских расчетов.
Друзья рады сообщить прекрасную новость.
В период с 01.08.2023 года по 07.06.2023 года супер цена на отчет по оценке квартиры для банка 4000 рублей, лови момент!!!
Кроме того, рады сообщить, что мы делаем оценку также для таких банков как:
- ПАО «Альфа банк»
- Банк АкБарс
- Уралсиб
- Совкомбанк
Алгоритм реализации судебной оценочной проверки
Порядок проведения судебной оценочной проверки пошагово выглядит так:
- подготовка ответа на соответствующий судебный запрос о возможности проведения оценочной экспертизы;
- получение специалистом экспертной организации всех материалов по конкретному делу;
- знакомство с экспертом, диалог, проверка наличия полного документационного пакета и сопутствующих материалов;
- выполнение экспертизы: получение материалов, реализация исследований с учетом избранной тактики оценочного мероприятия;
- оформление данных, полученных в ходе проверки, в виде экспертного заключения;
- передача заключения в судебную инстанцию;
- посещение экспертом суда после получения вызова от данной инстанции;
- судебный допрос, в ходе которого специалист предоставляет суду подробную информацию о конкретной судебной экспертизе
Экспертная оценка недвижимого имущества при разводах
Если супруги при разводе не могут договориться между собой о разделе общей недвижимости, то они имеют право обратиться в суд. По решению судебной инстанции недвижимость может быть поделена в виде долей и передана одному из супругов с назначением необходимости выплаты денежной компенсации второму.
В данной ситуации экспертная оценка поможет:
- определить возможность фактического выдела доли;
- определить реальную стоимость объекта и размер компенсации для второго супруга;
- соблюсти интересы детей, остающихся с бывшей женой или мужем;
- оценить, насколько велики вложения каждого из супругов в общую недвижимость.
Кем и как назначается судебная оценочная экспертиза недвижимости?
Необходимость в осуществлении экспертизы может возникнуть как в частном случае, так и в рамках судебного процесса. Если экспертная оценка требуется гражданину или компании, то они могут самостоятельно обратиться в специализированную фирму за данной услугой. Экспертиза будет осуществляться на основании договора с юридической компанией.
Если экспертная оценка потребовалась в рамках арбитражного или гражданского разбирательства, то она назначается постановлением судебной инстанции. При решении уголовных вопросов экспертиза осуществляется по решению следователя.
Хотя привлечение экспертов по оценке недвижимости в вышеуказанных ситуациях производится уполномоченными лицами и органами, заинтересованная сторона тоже может подавать ходатайство об оценочной экспертизе. Для этого ей требуется предоставить обоснование необходимости проведения исследования в письменной форме.
Стоимость судебной экспертизы недвижимости и бизнеса
| Вид работ | Стоимость работы, руб. | Срок выполнения |
|---|---|---|
| Судебная экспертиза по оспариванию кадастровой стоимости недвижимости | от 30 000 руб. | от 3 дней |
| Судебная экспертиза ценных бумаг | от 20 000 руб. | от 5 дней |
| Судебная экспертиза ООО | от 50 000 руб. | от 7 дней |
| Судебная экспертиза арендной ставки | от 20 000 руб. | 3-5 дней |
| Судебная экспертиза рыночной стоимости автомобиля | от 15 000 руб. | 3-5 дней |
| Судебная экспертиза имущественного комплекса | от 100 000 руб. | от 7 дней |
| Судебная экспертиза дебиторской задолженности | от 40 000 руб. | от 5 дней |
| Судебная экспертиза интернет-сайта | от 60 000 руб. | от 7 дней |
| Судебная экспертиза морского судна | от 60 000 руб. | от 7 дней |
| Судебная экспертиза нежилых помещений | от 30 000 руб. | от 7 дней |
| Судебная экспертиза нематериальных активов | от 80 000 руб. | от 5 дней |
| Судебная экспертиза офиса для оспаривания кадастровой стоимости | от 30 000 руб. | от 5 дней |
| Судебная экспертиза бизнеса | от 50 000 руб. | от 7 дней |
| Судебная экспертиза воздушного судна | от 60 000 руб. | от 7 дней |
| Судебная экспертиза рыночной стоимости станка | от 15 000 руб. | от 7 дней |
| Судебная экспертиза рыночной стоимости ТМЦ | от 500 руб. | от 7 дней |
| Судебная экспертиза рыночной вагона/локомотива | от 1000 руб. | от 7 дней |
| Судебная экспертиза земельного участка | от 30 000 руб. | от 7 дней |
| Судебная экспертиза рыночной стоимости оружия | от 10 000 руб. | от 5 дней |
| Судебная экспертиза рыночной стоимости мебели | от 10 000 руб. | от 5 дней |
| Доставка отчета по Москве и МО | Бесплатно | — |
Зачем назначается судебная оценочная эксперта?
Основная цель назначения экспертизы — помочь суду или следствию в установлении фактов, имеющих решающее для дела значение. Эксперт отвечает на вопросы, в которых суд или следствие не компетентны. Заключение эксперта может стать весомым аргументом в исходе дела несмотря на то, что оценивается судом одинаково наряду с иными доказательствами.
Обоснованно выбрать метод при проведении судебной экспертизы в зависимости от характера получаемой из материалов дела информации, провести полный анализ документов и рынка может только опытный эксперт. Для объективной оценки эксперт должен не только обладать специальными знаниями в области науки и техники, но также иметь существенный опыт работы по специальности. В ряде случаев для исследований привлекаются узкие специалисты. Например, при стоимостной оценке объектов незавершенного строительства может потребоваться консультация инженера-строителя, а при оценке стоимости автомобиля – инженера-механика.
Методы исследования выбираются экспертом не только исходя из исходных данных и вопросов, поставленных судом или следствием на разрешение экспертизы, но также категории дела (уголовное, гражданское или арбитражное), с учетом сложившейся судебной практики в определенной юрисдикции.
Заключение эксперта не имеет заранее установленной силы и оценивается судом наряду с другими доказательствами. Однако позиция Верховного Суда однозначна: нельзя безосновательно не согласиться с экспертизой – чтобы отклонить выводы предыдущей судебной экспертизы нужно назначить дополнительную или повторную экспертизу. Судом оценивается соблюдение закона «Об оценочной деятельности», стандартов оценки, проверяется допустимость методики оценки, полнота исследований. Также проводится относимость результатов экспертизы к рассматриваемому делу, оценивается доказательное значение экспертизы в сравнении с другими представленными суду доказательствами.
По каким делам необходима оценка для суда?
Для всестороннего рассмотрения дела судом, сторонам необходимо предоставить точные данные относительно стоимости предмета спора. Определить стоимость имущества или ущерба самостоятельно для суда невозможно, поскольку это могут сделать только квалифицированные специалисты, имеющие соответствующие документы на осуществление оценочной деятельности.
Отчет об оценке подготовленный специалистами нашей компании, которые имеют все необходимые документы на оказание оценочных услуг, позволит подтвердить правовую позицию стороны по делу в суде и обосновать заявленные ей требования или возражения.
Необходимость проведения оценочных работ для суда может возникнуть, не ограничиваясь, но в частности, по следующим делам:
- раздел супружеского имущества;
- признание права собственности на недвижимость;
- возмещение ущерба от залива квартиры;
- выкуп недвижимого имущества у государства;
- иные имущественные споры.
Как осуществляется оценочная экспертиза недвижимости
Процедура экспертной оценки проходит в несколько этапов.
1. Заключение договора с профильной организацией на проведение оценочной экспертизы.
2. Предоставление представителям организации всей необходимой документации. Разбор представителями предоставленных документов.
3. Выезд на объект. Осмотр с использованием соответствующего инструментария.
4. Составление заключения по итогам проведения оценочной экспертизы.
Оценочные экспертизы имеют досудебный характер, либо проводятся в рамках судебного разбирательства.
При проведении досудебной оценочной экспертизы собственник самостоятельно обращается в соответствующую профильную компанию для получения услуг оценки, в раках, например, заключения договора купли-продажи.
При проведении судебной оценочной экспертизы эксперты назначаются судом. По окончании такой экспертизы (проведению данного освидетельствования собственник недвижимости воспрепятствовать не имеет права) экспертное заключение передается судебному исполнителю.
Разновидности оценочных экспертиз
Распространенными являются несколько видов оценочных экспертиз. Их проведение могут инициировать как физлица, так и организации, государственные органы или суд. Исходя из этого выделяют судебную и до судебную экспертизу. При решении судебных разбирательств назначается судебно-оценочная экспертиза. Базовые виды:
- оценивание стоимости имущества;
- бизнес деятельности;
- офисного оборудования, компьютерной и другой техники (приборы, бытовые предметы и пр.);
- все виды транспортных средств (легковые, грузовые, воздушные, морские и т.д.);
- оценка земли(отдельного земельного участка или в составе недвижимости);
- культурных ценностей (произведений искусств, антиквариата, старинных сооружений).