Какие документы нужны при продаже дома с земельным участком в 2024 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие документы нужны при продаже дома с земельным участком в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Продать дом сложнее, чем квартиру. В нашей стране дом нельзя продать отдельно от земельного участка, на котором он стоит. Таким образом к сделке добавляется еще один объект — земля. Поэтому для продажи нужно больше документов.

Чем продажа дома отличается от продажи квартиры

На цену дома влияет расположение, площадь участка, техническое оснащение, качество отделки и прочее. При покупке важна и степень завершенности стройки. Квартиры почти всегда продают в пригодном для жизни состоянии. С домами иначе. «Дом» по документам на деле может оказаться полуразрушенным строением или коробкой без коммуникаций.

У покупателей домов часто много требований. Они дольше принимают решения, чем те, кто ищут квартиру. Кроме того, спрос на частные дома ниже, чем на квартиры, поэтому продажа иногда затягивается.

ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
2. Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
3. После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
4. В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
   • Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
   • Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
   

   ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

   1. Заказчик имеет право:
      1. Получать полную и достоверную информацию о ходе оказания юридических услуг.
      2. Отказаться от услуг Исполнителя по подготовке документа, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня после оплаты услуг и при условии уплаты вознаграждения за фактически оказанные услуги. Если на момент получения от Заказчика заявления об отказе от услуг Исполнитель подготовил документ (Результат оказания услуг), Заказчик не вправе отказаться от услуг.
      3. Отказаться от услуг Исполнителя по проведению устной консультации, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня до даты консультации.
   2. Заказчик обязан:
      1. Принять условия настоящей публичной оферты и строго выполнять все требования, изложенные в настоящей Оферте.
      2. Оплатить стоимость юридических услуг в сроки, установленные в настоящей Оферте.
      3. Предоставить Исполнителю полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также необходимые копии документов при заполнении Онлайн-заказа юридических услуг, а также по запросу Исполнителя.
      4. Без промедления принять от Исполнителя оказанные услуги в соответствии с настоящей Офертой.
   3. Исполнитель имеет право:
      1. Запрашивать у Заказчика дополнительные сведения и документы, необходимые для оказания юридических услуг.
      2. Не преступать к оказанию юридических услуг в случаях:
         • неоплаты Заказчиком стоимости юридических услуг Исполнителю в полном объеме в соответствии с пп. 5.2 — 5.4 настоящей Оферты;
         • если Заказчик не представил или не в полном объёме представил сведения и документы, необходимые для оказания услуг.
      3. Приостанавливать срок оказания Юридических услуг соразмерно времени, в течение которого Заказчиком будут представлены дополнительные сведения и документы в соответствии с п. 6.2.3. настоящей Оферты. При этом срок оказания юридических услуг продлевается на время предоставления Заказчиком дополнительной, необходимой Исполнителю информации (документов, сведений).
      4. В любой момент изменять Прайс-лист и условия настоящей Оферты в одностороннем порядке без предварительного согласования с Заказчиком, обеспечивая при этом публикацию измененных условий на официальном Веб-сайте Исполнителя.
      5. При невозможности оказания услуг расторгнуть в одностороннем порядке в любой момент настоящий Договор, уведомив об этом Заказчика по электронной почте. Договор считается расторгнутым с момента направления Исполнителем уведомления о расторжении. В данном случае Исполнитель возвращает Заказчику полученные в счет оплаты услуг денежные средства в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Заказчиком полных банковских реквизитов. Заказчик не вправе требовать в данном случае компенсации убытков.
   4. Исполнитель обязан:
      1. Приступить к оказанию услуг после выполнения Заказчиком своих обязательств в соответствии с п. 4.4. настоящей Оферты;
      2. Предоставить Заказчику Результат оказания услуг в установленный срок.
      3. Оказать юридические услуги надлежащего качества, соответствующие требованиям законодательства РФ, как лично, так и с привлечением третьих лиц.
      4. В случае возникновения непредвиденных задержек при оказании юридических услуг, в том числе по обстоятельствам от него не зависящих, информировать Заказчика любым доступным путем о причинах возникновения задержек не позднее 3 (трёх) дней с момента их возникновения, а также высказывать свои предложения Заказчику по их возможному устранению и срокам оказания юридических услуг.
      5. Не распространять полученную от Заказчика информацию, затрагивающую интересы Заказчика, в ходе исполнения своих обязательств в соответствии с настоящей офертой, согласно действующему законодательству.
   5. Исполнитель не несет обязательств по наличию и качеству доступа Заказчика в сеть «Интернет», наличию и качеству соответствующего оборудования и необходимого программного обеспечения для доступа в сеть «Интернет». Исполнитель не несет ответственность за любые сбои или иные проблемы компьютерных систем, серверов или провайдеров, компьютерного или телефонного оборудования, программного обеспечения, сбоев электронной почты или скриптов (программ) по каким-либо причинам, которые могут привести к задержкам при оказании Услуг Заказчику.

   ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

   1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
   2. Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
      • какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
      • какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
      • использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
   3. Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
   4. Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.

   Что обязательно должно быть в договоре купли-продажи земельного участка

   В бумаге, которую подписывают продавец и покупатель, должны быть следующие пункты:

   • предмет договора (кадастровый номер, площадь земельного участка, вид разрешенного использования, адрес);
   • права и обязанности сторон;
   • цена и порядок расчетов;
   • ответственность сторон;
   • порядок разрешения споров;
   • срок, который устанавливается для передачи участка;
   • согласие второго супруга на продажу участка, если тот находится в общей совместной собственности;
   • наличие или отсутствие обременений и ограничений;
   • объекты недвижимости, расположенные на участке (если они есть);
   • реквизиты и подписи обеих сторон.

   План участка и постройки

   Любой заинтересованный покупатель захочет иметь полное представление о том, что включает в себя предлагаемая недвижимость. В плане участка и постройки обычно указываются границы земли, размеры участка, локация зданий и другие важные детали. Этот документ также может содержать информацию о существующих коммуникациях, таких как водопровод, канализация, электроснабжение и отопление.

   План участка и постройки должен быть подготовлен квалифицированным специалистом, таким как землемер или геодезист. Важно, чтобы этот документ был четким, точным и соответствовал текущему состоянию собственности. Часто планы участка и постройки требуются также для внесения изменений в реестр недвижимости или для получения разрешений на перепланировку или строительство.

   Наличие актуального и правильно оформленного плана участка и постройки облегчает процесс продажи дома и земельного участка, увеличивает доверие покупателей и помогает избежать неприятных ситуаций в будущем.

   Договор купли-продажи земельного участка: порядок оформления между физическими лицами

   1. Определение сторон договора: продавца и покупателя. Здесь необходимо указать полные данные обеих сторон, включая их имена, паспортные данные и контактную информацию.
   2. Определение объекта сделки: земельного участка. В этом пункте указывается точное местоположение участка, его площадь, границы, кадастровый номер и прочие характеристики, которые способствуют его однозначной идентификации.
   3. Указание цены и условий оплаты. Важно предусмотреть способы оплаты, сроки и порядок выплаты, а также возможность предоставления задатка.
   4. Определение сроков и условий передачи права собственности. Здесь стороны могут установить дополнительные условия, например, потребность в проведении землеустроительных работ или получении разрешительной документации.
   5. Указание ответственности сторон. Важно предусмотреть случаи нарушения условий договора и возможные последствия для сторон.

   На что обратить внимание при покупке дома

   1. Уточните дату постройки и срок владения домом;
   2. Узнайте о планах развития территории;
   3. Уточните материал стен и крыши, наличие подвала и т.д.;
   4. Лично проверьте наличие: воды, газа, электричества, канализации и интернета;
   5. Попросите показать квитанции об оплате жилья за летний и зимний период. Так вы избежите сюрпризов при оплате ЖКХ, а заодно проверите — нет ли у продавца долгов перед коммунальными службами;
   6. Переведите отопление в зимний режим и проверьте температуру батарей;
   7. Убедитесь в законности построек на придомовой территории (баня, гараж и т.д.);
   8. Убедитесь в отсутствии долгов по имущественным налогам;
   9. Пообщайтесь с будущими соседями — вам с ними жить;
   10. Разговаривайте о цене только с собственником, либо тем, кто принимает решение о продаже;
   11. Избегайте продавцов, которые торопят с принятием решения.

   Оформление продажи квартиры в МФЦ в 2024 году: сроки, регистрация, документы

   Для оформления продажи квартиры в МФЦ в 2024 году необходимо знать сроки и порядок регистрации. Перед посещением МФЦ нужно оформить документы на куплю-продажу недвижимости и заключить договор с покупателем.

   В МФЦ необходимо предоставить документы на регистрацию сделки, включая договор купли-продажи и другие сопутствующие документы. Нужно также оплатить государственную пошлину.

   В случае отказа от сделки или ее приостановки необходимо обратиться в МФЦ для снятия регистрации. После выполнения всех необходимых процедур МФЦ выдает свидетельство о регистрации сделки.

   • Для оформления продажи квартиры в МФЦ необходимо:
   • — оформить документы на куплю-продажу недвижимости
   • — заключить договор с покупателем
   • — предоставить документы на регистрацию сделки в МФЦ
   • — оплатить государственную пошлину
   • — получить свидетельство о регистрации сделки
   

   Договор купли-продажи и иные документы, подтверждающие собственность

   В договоре должны быть четко указаны следующие данные:

   • Участники сделки: данные о продавце и покупателе, включая их полные имена, паспортные данные и адреса регистрации.
   • Описание имущества: характеристики дома и земельного участка, включая точные границы участка, площадь и техническое состояние здания.
   • Стоимость и условия оплаты: общая сумма сделки, дата и порядок оплаты, условия рассрочки или иные дополнительные условия, если таковые имеются.
   • Порядок перехода права собственности: данные о передаче документов и ключей от собственности, а также порядок регистрации сделки в соответствующих органах.
   • Гарантии и ответственность: условия гарантии на имущество, ответственность сторон за невыполнение условий договора и иные важные аспекты.

   В дополнение к договору купли-продажи могут потребоваться и другие документы, подтверждающие собственность:

   • Свидетельство о праве собственности: официальный документ, выдаваемый органами регистрации, подтверждающий право собственности на земельный участок и дом.
   • Государственный кадастровый паспорт: документ, содержащий сведения о земельном участке, его границах и характеристиках.
   • Технический паспорт здания: документ, удостоверяющий соответствие строения нормам безопасности и техническим требованиям.
   • Документы о праве пользования: приобретенные права на использование коммуникаций (воды, электричества, газа) и других услуг на участке.
   • Документы о предыдущих сделках: сведения о предыдущих сделках с данным имуществом, включая договоры купли-продажи, дарения, аренды и т.д.

   Важно учесть, что для оформления договора купли-продажи и подтверждения собственности необходимо обратиться к квалифицированному юристу или нотариусу, чтобы получить консультацию и проверить все необходимые документы.

   Документы о праве пользования земельным участком

   Для оформления права пользования земельным участком следует собрать ряд документов. Заявление на оформление права пользования земельным участком и договор купли-продажи являются основными документами, которые необходимо представить в уполномоченные организации или учреждения.

   Кроме того, для оформления права пользования земельным участком потребуется предоставить следующие документы:

   • Свидетельство о праве собственности на земельный участок – документ, подтверждающий, что продавец является легальным собственником участка и имеет право продавать его.
   • Генплан территории – документ, описывающий планировку и привязку земельного участка к окружающим объектам и коммуникациям.
   • Акт о вводе земельного участка в эксплуатацию – документ, подтверждающий, что земельный участок был введен в эксплуатацию и на нем можно строить объекты недвижимости.
   • Технический паспорт здания – документ, содержащий сведения о техническом состоянии и характеристиках здания на участке.
   • Правоустанавливающие документы на строительство – разрешения и согласования на строительство объектов недвижимости на земельном участке.
   • Документы, удостоверяющие личность продавца – паспортные данные продавца и его реквизиты.
   • Договор аренды (если имеется) – документ, подтверждающий, что земельный участок находится на аренде у государства или другой организации.
   
   

   Похожие записи:

   • Как расторгнуть договор с агентством недвижимости?
   • Надбавка за секретность в МВД в 2024 году
   • Какую минимальную зарплату можно сделать председателю СНТ 2024 года