Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как разделить доли в частном доме на пятерых». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Долевая собственность на дом оформляется на основании доли владельцев, которая определяется судебным порядком или соглашением между совладельцами. Оформление долевой собственности на дом имеет свои особенности и нюансы.
Права долевых владельцев
Долевая собственность на дом имеет свои особенности и нюансы, касающиеся прав и обязанностей совладельцев. Владение долей в доме оформляется на основании долевого договора, который определяет совместную долю каждого владельца.
Права долевых владельцев в жилом доме определяются основным документом — долевым договором, который регулирует отношения между владельцами. В нем указывается, каким образом определяется доля каждого владельца, какие права и обязанности у них возникают.
Судебная практика показывает, что разница между обычной совместной собственностью и долевой заключается в том, что в долевой собственности доли владельцев определяются в договоре и оформляются юридически.
Права долевых владельцев в доме могут быть следующими:
- Право пользоваться общими помещениями на основе распределения, указанного в договоре;
- Право участвовать в управлении общими делами дома;
- Право распоряжаться своей долей в собственности;
- Право получать информацию о ходе управления и эксплуатации дома;
- Право участвовать в принятии решений, касающихся общих дел дома.
Оформление прав долевых владельцев регулируется законодательством, и в случае необходимости, можно обратиться в суд для защиты своих прав и интересов.
При прекращении долевой собственности на дом, владельцы должны разделить общие помещения и имущество, учесть пропорцию долей каждого владельца и оформить соответствующие документы, подтверждающие раздел имущества.
Важно отметить, что совместная доля владельцев долевой собственности на дом не может быть продана, отчуждена или использована без согласия остальных совладельцев. В случае возникновения споров по поводу использования или распоряжения долей, дело решается судебным путем.
| Права долевых владельцев | Как определяются |
|---|---|
| Право пользоваться общими помещениями на основе распределения, указанного в договоре | Договором |
| Право участвовать в управлении общими делами дома | Договором |
| Право распоряжаться своей долей в собственности | Договором |
| Право получать информацию о ходе управления и эксплуатации дома | Договором |
| Право участвовать в принятии решений, касающихся общих дел дома | Договором |
Соглашение о пользовании имуществом
Один из способов определить границы собственности — составить соглашение о порядке пользования имуществом. В нём фиксируется, какое помещение и за каким собственником закреплено в индивидуальном порядке, а какие зоны остаются в совместном использовании. Если в доме столько же ванных комнат, сколько владельцев долевой собственности, каждому может достаться по одной. Если они разного размера, к компромиссу можно не прийти.
Но если ванная одна, право на то, чтобы туда ходить, необходимо всем. То же самое:
- с кухней;
- террасой;
- чердаком;
- кладовкой;
- постирочной.
То есть такие помещения, скорее всего, останутся в общем пользовании.
Пошаговая инструкция по выделению доли в судебном порядке
Человек, впервые столкнувшийся с жилищными спорами, чаще всего не представляет, с чего начать. Для вас мы подготовили пошаговую инструкцию, которая призвана упростить процедуру установления права на долю собственности.
- Первым делом нужно определиться, для чего вам выдел. Тогда же вы примете решение, хотите ли вы выделить часть в натуральном выражении или же в денежном эквиваленте.
- Далее необходимо понять, возможно ли технически выделить часть в натуре, или придется довольствоваться деньгами; какие вообще варианты выдела возможны в этом случае; сколько всего будет долей и какой у них размер; сколько будет стоить ваша часть имущества на рынке недвижимости. Ответы на эти вопросы даст оценка эксперта.
- После того как вы решили, для чего вам выдел, нужно попытаться обсудить это с другими собственниками помещения. Если вам удалось договориться и подписать соглашение о долях, то основной процесс завершен. А если нет, то идем дальше.
- Составление искового заявления, подготовка пакета документов, расчет размера госпошлины и ее оплата.
- Подача искового заявления и документов в суд. Начало рассмотрения дела и судебных слушаний.
- Получение вступившего в силу решения суда.
- Регистрация изменений в Росреестре и БТИ.
Порядок и правила раздела частного дома на доли
После того, как возможность деления на доли частного домовладения подтверждена представителями администрации, можно приступать к сбору документов. В кадастровую палату предоставляется следующий список документов:
- копия страниц паспорта, содержащих информацию (копия паспорта нынешнего владельца дома, а также тех, кто претендует на получение доли);
- кадастровый паспорт на участок земли под домом;
- документы, подтверждающие факт владения домом и участком;
- технический паспорт на домовладение;
- документы, подтверждающие право каждого претендента на долю собственности;
- решение суда (если такое имеется).
После того, как все вопросы с Администрацией города будут улажены и межевой план окажется на руках, можно будет приступить к сбору документов для подачи в МФЦ. Понадобятся следующие документы:
- копия паспорта (страниц с информацией) заявителя;
- подписанное заявление по образцу, представленному в МФЦ;
- межевой план в оригинале;
- разрешение Администрации на деление домовладения и земельного участка на отдельные объекты собственности и присвоение каждому объекту отдельного адреса.
Сложности распоряжения долевой собственностью
Российское законодательство не ограничивает минимального размера долей собственности. Это открывает путь к бесконечному дроблению любых помещений.
«На одну квартиру могут претендовать собственники с мизерными долями, — объясняет Мария Литинецкая. — В судебной практике были случаи, когда владельцы, скажем, 1/40 квартиры требовали вселения в жилье и снятие препятствий, которые им чинили собственники половины или трети квартиры. Обычно суд назначает выплату компенсации, то есть фактически принуждает владельца большей доли согласиться на выкуп незначительной доли».
Надо понимать, что общая собственность нередко объединяет людей с противоречивыми интересами. Не все владельцы долевой собственности одинаково ответственно оплачивают коммунальные услуги и налоги. Один из владельцев может попытаться тайно или обманным путем продать свою долю. Возможны и другие конфликтные ситуации. Все спорные вопросы, касающиеся долевой собственности (даже если речь идет об оплате услуг ЖКХ), нередко решаются в суде.
- Oфopмлять peaльный paздeл xлoпoтнo: этo oтнимaeт вpeмя, дeньги и нepвы. Инoгдa пpoщe пpoдaть cвoю дoлю втopoмy coбcтвeнникy и кyпить нoвый дoм.
- Ecли влaдeльцы гoтoвы paздeлить дoм миpнo, дocтaтoчнo cocтaвить coглaшeниe. Ecли нeт пpидeтcя пpивлeчь cyд.
- Дeлить мoжнo тoлькo тe дoмa, кoтopыe пpизнaют блoкиpoвaннoй зacтpoйкoй. Peшeниe — пpинимaют кaдacтpoвыe инжeнepы.
- Ecли пoд дoмoм cлишкoм мaлo зeмли (oбычнo мeньшe 8 coтoк), ee нe paздeлят. Oнa ocтaнeтcя в oбщeй coбcтвeннocти влaдeльцeв дoмa.
Если договориться не удается
Мирный способ оформления соглашения о совместном использовании, конечно, предпочтителен. Во-первых, он дешевле. Можно оплатить только разовую юридическую консультацию, и специалист грамотно составит документ. Его участие также поможет всем собственникам ощутить, что договоренности надёжно зафиксированы. Регистрировать соглашение в Росреестре не нужно.
Если компромисса нет, сторонам придется идти в суд и находиться на заседаниях самостоятельно, но эффективнее нанимать юриста. В таком случае, помимо госпошлин, будут расходы на судебных юристов. Это дороже обычной консультации, и хорошего специалиста ещё придется поискать. Судебные решения более надёжны, но их и добровольные соглашения можно оспаривать.
Какие есть варианты разделить дом
Мирно и в суде можно не только определять порядок пользования имуществом, но и делить его. В этом процессе много нюансов.
Даже если собственники договорились, как дом будет разделён на доли, их не обязательно нужно регистрировать как отдельные помещения. При этом есть нюансы: например, этажи в двух-трёхэтажном частном доме не могут стать самостоятельным жильём, потому что у них нет отдельных входов. Простой пристройкой проблему решить не получится, так как перепланировку придется согласовывать.
Так же и с комнатами — часть жилого дома не может стать самостоятельной недвижимостью. Просто разделить дом пополам тоже не выход.
Есть два варианта действий:
— превратить дом в многоквартирный;
— сделать из него таунхаус.
В обоих случаях есть требования, которые придётся учитывать для реализации. Так, под каждым блоком таунхауса должен быть собственный земельный участок. Если дом двухэтажный, а этажи в пользовании разных собственников, землю разделить не получится. А значит, таунхаус для поэтажных владельцев не лучший вариант.
С многоквартирными домами все ещё сложнее. Потому что их строительство жестко регламентируется. Самостоятельно, без кадастрового инженера, проектировщика, бригады строителей и череды согласований документов, не обойтись.
Землю под многоквартирным домом разделить не получится, потому что она должна быть в долевой собственности между всеми собственниками квартир в доме. На том, как разделить землю, остановимся ниже.
Документы для выделения доли в частном доме
Чтобы провести выделение доли, придется собрать целый пакет документации. В него входят следующие бумаги:
- заявление, в котором собственники выразили желание зарегистрировать изменения в правах собственники (подписывается всеми владельцами);
- прошение о регистрации части имущества, поданное от собственника, выделяющего свою долю в натуре;
- подтверждение прав на объект недвижимости (соглашение о покупке, свидетельство о праве собственности и т.д.);
- результаты размежевания территории, проведенного на начальном этапе оформления своей доли;
- договор с подписями всех владельцев дома, где прописаны условия, и стоимость выделения части недвижимости;
- технический паспорт на капитальное строение и удостоверения личности владельцев жилья.
Какие существуют варианты раздела дома
Рассмотрим, как разделить дом, купленный в браке. Для этого стороны могут:
- Зарегистрировать режим общей долевой собственности — выделить доли мужа и жены. В этом случае раздел производится не фактически, а на бумаге. Одновременно с этим супруги могут заявить в суде требование об определении порядка и условий использования дома каждым из супругов.
- Разделить его в натуре. В этом случае происходит фактическое разделение дома на несколько объектов. Оборудуется отдельный вход, прокладываются дополнительные коммуникации, возводятся стены или перегородки. Все эти действия можно осуществить только в том случае, когда технические характеристики объекта недвижимости позволяют это сделать.
- Выделить долю в доме.
- Продать недвижимость. После продажи супруги делят вырученные от продажи средства между собой.
- Выплатить денежную компенсацию супругу, который желает отказаться от своей доли.
- Передать одному из супругов другое имущество, которое по стоимости эквивалентно той доле, от которой он отказывается.
Человек, продавший свою долю, должен оплатить в государственную казну налог с полученного дохода. Все остальные владельцы, оставшиеся проживать в квартире, после оплаты выделенной части (покупки), прибавляют к своим частям дополнительные квадратные метры. В этом случае, они должны платить налог на недвижимое имущество, рассчитанный с учетом произошедших изменений.
Сумма, которую граждане обязаны перечислять государству, рассчитывается по данным БТИ налоговой инспекцией. Основой для вычисления налога является кадастровая или инвентаризационная стоимость жилища.
Выдел доли в совместном жилье часто становится единственно верным решением для людей утративших родственные отношения и уважение друг к другу. На практике, если квартира имеет очень маленькую площадь, суд предложит другим собственникам оплатить истцу стоимость его доли либо выставить спорное жилье на продажу и разделить между собой полученные средства.
Если у вас остались не выясненными какие-либо вопросы, дежурный юрист окажет помощь. Чтобы записаться на консультацию, нужно ввести свои данные в специальную форму в углу экрана.
Будем благодарны за лайк и репост статьи!
При заключении брачного договора стороны могут изменить статус совместной собственности (т.е. имущество, приобретенное супругами, регистрируется в равных долях) или определить другие характеристики режима совместной собственности супругов.
При желании они также могут разделить доли каждого из супругов в натуре. Таким образом, можно также прекратить общую собственность или определить другие тонкие детали распределения имущества.
Свадебные контракты — это очень гибкий инструмент, в котором можно прописать различные условия, касающиеся не только юридической стороны, но даже семейной жизни и поведения супругов.
Нередко оговаривается, что при разводе супруг теряет право на участие в имуществе в случае возникновения незаконных отношений. Такие условия часто поддаются влиянию суда, но не будут иметь успеха, если соглашение не было заключено под влиянием обмана, давления или угрозы.
Добровольное соглашение
Распределение права собственности на квартиру по договору является двусторонней сделкой. В связи с тем, что данные правоотношения не регулируются законом, в документе применяются общие нормы гражданского права и принцип свободного волеизъявления.
Соглашение между супругами должно содержать следующую информацию
- Дата и место проведения тренинга, с точной информацией об участниках,
- какова цель распределения имущества, включая подробное описание активов, подлежащих распределению; и
- Как супруг будет делить имущество: выплаты компенсационного типа — например, для зачета в счет других активов и т.д.
- Как имущество, подлежащее распределению, передается в соответствующие части контракта,
- Как обеспечивается исполнение контракта и какие еще важные условия обеспечиваются для сторон?
Закон не требует от всех супругов сохранения минимальной доли, но интересы несовершеннолетних детей никогда не должны быть предметом беспокойства при заключении договора о распределении имущества.
С чего начать раздел дома
Признаки законности раздела дома в натуре:
- выделенное отдельное помещение предназначено для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним помещением, расположено на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования;
- проведена госрегистрация права и присвоен юридический адрес;
- не нанесен вред имуществу других дольщиков.
После разделения каждый собственник может-продать, подарить, завещать, заложить свою часть собственности.Первый претендент на покупку – сосед.
Начинать раздел объекта в натуре следует в следующем порядке:
- получить разрешение на перепланировку на каждую выделенную долю;
- оформить кадастровый и технический паспорт;
- провести межевание участка и подготовить необходимые документы;
- составить соглашение;
- поставить объект на государственный кадастровый учет;
- зарегистрировать право собственности;