Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое ситуационный план земельного участка для газификации». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Для выполнения множества задач, связанных с газификацией и другими целями, часто требуется получить ситуационный план земельного участка по его кадастровому номеру. Это важный документ, который поможет сориентироваться на участке и определить места размещения объектов.
Когда ситуационный план участка действительно необходим?
- Для разработки проектной документации и сметы во время подготовки к строительным работам, реставрации и капитального ремонта объекта, то есть на начальном этапе проектирования для производства геоподосновы. При помощи ситуационного плана специалисты определяются с объемом и примерной стоимостью работ.
- Для разработки технических условий на выполнение работ. Кроме того, ознакомившись с ситпланом, Заказчик может составить адекватное техническое задание для исполнителя.
- Для использования в качестве инвентаризационного плана, в чем нуждаются крупные транспортные и промышленные объекты, проводящие обновление сведений, которые содержатся в картографических материалах. При помощи ситплана собственники предприятий узнают истинное положение вещей на своих участках.
- При оформлении договора аренды земельного надела, но не во всех случаях.
Понятие ситуационного плана
Схема участка/территории, основанная на топосъемке, привязанная к конкретным координатам (сети инженерных систем, поселок, дорога и прочее) называется ситуационным планом. Зачастую используется для детального отображения реализуемого объекта потенциальному покупателю, грамотной прокладки инженерных коммуникаций либо планировки. Основная функция документа — вспомогательная — помочь понять расстояние между другими постройками, их характер, что расположено внутри ЗУ и прочее.
Может потребоваться в следующих ситуациях:
- формирование детального топографического плана перед началом строительства;
- разрешение спорных вопросов с государственными органами;
- разработка строительного плана. Ситуационный план помогает составить проект, смету, что позволяет спланировать порядок работ до начала строительства, реставрационных работ;
- водопроводная, электрическая, газовая линии не могут быть проведены без ознакомлений с техусловиями.
Цены для физических лиц на кадастровые работы на территории Москвы
|
Наименование документа |
Стоимость |
Срок выполнения |
Исходные документы |
|
Межевой план земельного участка под жилой дом |
18 000 руб. |
10 рабочих дней |
паспорт гражданина РФ, СНИЛС, правоустанавливающие документы на объект и земельный участок, выписки из ЕГРН на объект и земельный участок |
|
Технический план жилого дома |
20 000 руб. |
10 рабочих дней |
|
|
Технический план гаража |
15 000 руб. |
10 рабочих дней
|
Инструкция по самостоятельной подготовке ситуационного плана для газа
Ситуационный план является важным документом при газификации земельного участка. Он содержит информацию о расположении объектов на участке, а также позволяет определить возможные места подключения газа. В данной инструкции будет описано, как получить ситуационный план по кадастровому номеру участка, используя ПКК (Публичную кадастровую карту) онлайн.
Что такое ситуационный план?
Ситуационный план – это графическое изображение земельного участка, на котором указаны его границы, объекты, коммуникации и другие существенные детали. Для газификации земельного участка требуется наличие ситуационного плана, чтобы определить точку подключения газа.
Чего требуется для получения ситуационного плана по кадастровому номеру участка?
Для получения ситуационного плана по кадастровому номеру участка вам потребуется доступ к интернету и ПКК (Публичная кадастровая карта).
Ситуационный план земельного участка для газификации и электрификации
Для получения технических условий для газификации и электрификации, а также в процессе согласования вопроса по подключению к сетям с соответствующими службами, нужно подготовить документацию, куда входит обзорный план, конкретной местности. Подготовленный для указанных целей ситуационный план, выполненный профессионально и качественно поможет ускорить процесс газификации и электрификации так как максимально информативно донесет до специалистов сетевой организации требуемую информацию. Для заказа ситуационного плана вам требуется назвать нашим специалистам адрес, или описание местоположения объекта, при наличии кадастровый номер ближайшего земельного участка и цель изготовления обзорного плана. (например, для получения технических условий для газификации, для отыскания точки подключения, ГРП, выбора места прокладки сетей, магистрального газопровода и т.п.).
- В зависимости от целей подготовки наши сотрудники проверят наличие карт материалов, закажут необходимые сведения в соответствующих фондах и ЕГРН или предложат выезд геодезистов для проведения съемки или отдельных измерений.
- Если известно место подключения или расположение энергопринимающих устройств потребуется сообщить о них нашим специалистам или поручить нам отыскание необходимых сведений.
- Для целей газификации на обзорный план могут быть дополнительно нанесены, Газораспределительные подстанции, газопроводы, коверы, кипы, или устройства защиты газопроводов.
- Для целей электрификации на обзорный план могут быть нанесены кроме стандартной информации обзорного плана, сети электроснабжения и их охранные зоны, трансформаторные подстанции, энергопринимающие устройства.
- Подготовленный ситуационный план вместе с обращением направляется вами или нашим отделом согласований в соответствующую службу с целью проведения интересующих работ. Службы наносят корректирующую информацию, выдают технические условия или принимают в работу в случае социальной газификации или социально электрификации (частично финансируемых государством).
Получить по кадастровому номеру
Каждому из объектов недвижимости присваивают собственный кадастровый номер. По сути — это идентификатор, который остается неизменным, независимо от того, кто является владельцем участка.
Чтобы получить ситуационный план по кадастровому номеру, необходимо явиться в отделение МФЦ, предварительно подготовив следующие документы:
- заявление. Бланк и образец заполнения можно получить в самом МФЦ;
- паспорт гражданина РФ (внутренний);
- выписку из ЕГРН, подтверждающую ваше право собственности. Имейте в виду, что стоимость получения этого документа в 2022 году составляет 350 рублей для физических и 700 для юридических лиц.
Сама услуга по изготовлению ситуационного плана является полностью бесплатной и предоставляется в течение 3 рабочих дней после обращения при условии, что вы собрали все перечисленные документы.
Где получить ситуационный план для электросетей?
Ситуационный план для электросетей можно получить в местной администрации. Если на схеме не будут отображены энергопринимающие мощности, их необходимо нанести, осуществив топографическую съёмку (масштаб 1:500 или 1:2000). При этом документ необходимо заверить личными подписями геодезиста-исполнителя и руководителя службы кадастра и инвентаризации.
Ситуационный план, необходимый для подключения электричества, должен содержать следующие сведения:
- границы выбранного земельного участка;
- все находящиеся на участке объекты, включая временные и хозяйственные строения;
- линии электропередач;
- виды защитной аппаратуры, заземления, диаметры кабелей, конкретные места подключения к сети, приборы учёта, расчётные токи внешней и внутренней схем;
- характеристики электрооборудования, в том числе, изделия и материалы.
Как и где получить ситуационный план? Выбираем исполнителя в Москве
Выше мы уже говорили о том, где взять ситуационный план участка. Возможные варианты — госуслуги, МФЦ, изыскательская компания. Но где заказать документ проще и выгоднее? Давайте разберемся.
- На госуслугах. Преимущество этого способа в том, что никуда не нужно ходить. Сделать заказ можно онлайн через личный кабинет, а получить готовый документ по почте. На сайте пошагово написано, как оформить заявку, поэтому даже не очень опытные пользователи легко справятся с решением данной задачи. Услуга оказывается бесплатно, время ожидания — 10 дней. Однако не забудьте прибавить к этому сроку продолжительность почтовой пересылки.
- МФЦ. Для получения ситуационного плана земельного участка необходимо два раза посетить многофункциональный центр. В первый раз оператор примет документы и составит заявку в Росреестр. Во время второго посещения выдаст СПЗУ. Как и в случае с госуслугами, платить за документ не придется, поскольку эта услуга бесплатна. Срок выполнения — 10 дней.
- Частная компания. Это может быть организация, специализирующаяся на выполнении кадастровых, изыскательских, топографических, геодезических работ. Такие фирмы действуют на основании лицензии. Подготовленные ими ситуационные планы полностью соответствуют требованиям законодательства и не отличаются от документов, заказанных в МФЦ или на госуслугах. Стоимость СПЗУ зависит от особенностей заказа, но в любом случае остается невысокой. Срок изготовления — 1-2 дня.
Где делать ситуационный план? Каждый отвечает на этот вопрос самостоятельно. Но если на первом месте находятся сроки изготовления, то выбор очевиден.
Образец ситуационного плана, где выдают ситуационный план?
Самый простой и бесплатный способ получить ситуационный план:
В нашем офисе, непосредственно в день визита. Ситуационный план изготавливается бесплатно, наши консультанты проводят консультацию по всему процессу газификации.
Бесплатный, но не простой способ:
Обратиться в Администрацию Вашего района с заявлением в свободной форме и приложить пакет документов:
- Выписка ЕГРН на участок и дом (если построен);
- Паспорт земельного участка (кадастровый);
- Паспорт гражданина РФ.
Стандартный ответ администрации составляет 30 дней.
Список документов необходимых для подачи заявления в муниципальные органы
При подаче заявления в муниципальные органы для получения ситуационного плана земельного участка необходимо предоставить определенный набор документов. Хотя точные требования могут немного различаться в зависимости от региона, следующий список является общим и может служить ориентиром:
- Паспорт заявителя (физического лица) — оригинал и копия. В некоторых случаях копии могут быть сделаны самими сотрудниками организации, однако всегда лучше уточнить эту информацию заранее.
- Заявление на получение ситуационного плана — оригинал и копия. Заявление должно быть заполнено в соответствии с требованиями муниципального органа и содержать необходимую информацию о заявителе и желаемом результате.
- Документы, подтверждающие право собственности или пользования земельным участком. Это могут быть правоустанавливающие документы, такие как свидетельство о праве собственности, договор аренды или пользования землей.
- Технический паспорт земельного участка или выписка из плана межевания. Эти документы предоставляют информацию о границах участка и его топографических особенностях.
- Документы, подтверждающие разрешение на строительство или реконструкцию объектов на участке, если таковые имеются.
- ИНН (индивидуальный номер налогоплательщика) заявителя, если вы являетесь юридическим лицом.
Важно отметить, что данный список не является исчерпывающим, и могут быть дополнительные требования в зависимости от конкретной ситуации и региональных правил. Поэтому перед подачей заявления рекомендуется связаться с муниципальными органами или уточнить информацию на их официальном веб-сайте.
Информация о собственнике дачного участка
Несмотря на то, что дачную амнистию сделали бессрочной, большинство владельцев дачных участков так и не изъявили желания оформить принадлежность участков им. Во многом это делается, чтобы избежать уплаты налога на имущество. С одной стороны это выгодно, с другой, возникают сложности при проведении процедур передачи прав на имущество.
Но законодательство не запрещает оборот подобных земельных участков, однако форма проведения такого оборота несколько иная. Так, при отсутствии данных о собственнике или о номинальном владельце, какими обычно выступают владельцы участков в садовых товариществах, а также регистрации прав в Росреестре (регистрационная служба) невозможно осуществить купли-продажу земли.
В таких СНТ (садовых товариществах) можно лишь выделить паи, передать паи, конечно если какой-нибудь член СНТ не приватизировал участок. А всю информацию о перечне владельцев паев или владельца определенного паевого участка можно получить у председателя СНТ.
Другой проблемой может стать то, что номинальным владельцем пая выступает одно лицо, а фактическим хозяином другое. В таких случаях придется побегать, чтобы уточнить все обстоятельства по владению данным участком, чтобы в последующем избежать сложностей и длительных разъяснений с третьими лицами. В таких случаях по закону является собственником именно номинальный владелец пая.
Как получить для газификации по кадастровому номеру
Чаще всего требуется ситуационный план земельного участка под газификацию. Монтаж газовых труб — мероприятие непростое и ответственное со своими особенностями. От этого может зависеть жизнь людей, сохранность активов: частных и государственных. Перед началом работы необходимо подать заявку на создание совместного предприятия. Градостроительный план не подойдет, он может не учитывать последние изменения в районе.
Вам будет интересно: Какова расценка на деревянный дом: расчеты и анализ сложных сечений
Вы не можете скачать его из Интернета. Сеть содержит схему локации без полного учета всех данных и изменений. Газификация требует изучения факторов риска:
- необходимо знать точки заземления;
- посмотреть схемы коммуникаций, электрических сетей;
- трубы прокладываются вдали от СТО и других объектов с повышенным риском возгорания;
- важна местность и расположение соседних построек;
- смотрят расстояние до объекта, рассчитывают, сколько построек нужно будет соединить: баня, частный дом, летняя кухня.
Эта информация хранится в ситуационном плане. Вы можете получить его, заполнив заявку. Он адресован уполномоченным лицам. Участок должен быть зарегистрирован в кадастровой палате, будет запрошен его номер.
Зачем нужен ситуационный план
Благодаря ситуационному плану можно установить основные характеристики участка (границы, площадь), а также окружающие его объекты:
- наземные строения, жилые и вспомогательные постройки;
- подземные сооружения;
- основные инженерные сети и их охранную зону;
- здания, расположенные вблизи участка;
- линии электропередач;
- транспортные пути;
- природные объекты: парки, лесополосы, пруды, озера, поля, овраги, свалки.
Если на участке размещен объект с особым статусом (например, с охранной зоной, строительство в которой запрещено), это отмечается в плане.
Перечисленная информация необходима в самых разных случаях Чаще всего документ заказывают для:
- продажи, передачи в аренду или под залог, оформления наследственных прав;
- прокладки электрических сетей, бурения скважины или газификации дома;
- возведения новых построек, реконструкции или реставрации имеющихся объектов;
- последующего изготовления архитектурного или ландшафтного плана, разметки будущих жилых строений.
Это лишь основные случаи, в которых необходим ситуационный план расположения участка. Он также может понадобиться для разъединения или объединения земельных участков, приватизации собственности в ГСК, СНТ, огородническом или дачном объединении, и в других ситуациях.
Как разрабатывается документация
Ответственным специалистом является кадастровый инженер. Специалист имеет знания в области газоснабжения, технических норм и правил, а также опыт работы с газовым оборудованием. Инженер-газоснабженец может провести анализ потребностей в газе, определить оптимальное оборудование и разработать схему прокладки газопровода. Также он может помочь с выбором поставщика газа и оформлением документации для подключения к газовой сети.
После того, как СПЗУ (ситуационный план земельного участка) будет разработан, необходимо зарегистрировать сведения в исполнительных органах власти, в Росреестре, подав документы через службу МФЦ. В соответствии с техническим административным регламентом разработка ситуационного плана для последующего подключения дома к системе газификации включает в себя.
- Определение точки подключения газопровода к дому. Это может быть место, где газопровод проходит через определенную территорию, или точка, где газопровод подводится к дому.
- Определение расположения оборудования учета − газового счетчика и газовых приборов в доме. Необходимо учитывать требования по безопасности и удобству эксплуатации.
- Комплексная разработка схемы газоснабжения дома. Схематическая часть должна включать в себя расположение трубопроводов, арматуры, газовых приборов и других элементов системы.
- Определение требований к монтажу газовой системы в соответствии с законодательством. Необходимо учитывать установленные законом нормы и правила пожарной и общей безопасности, а также требования к качеству материалов и оборудования.
- Разработка комплексного плана проведения монтажных работ. План должен включать в себя последовательность операций, необходимые технологии, материалы и инструменты, а также разумные сроки выполнения работ.
- Оценка стоимости монтажа газовой системы. Учитывается фактическая стоимость материалов, работ и оборудования.
- Разработка и порядок утверждения с надзорными органами плана эксплуатации газовой системы. Разрешительная документация должна включать в себя регулярные проверки с указание сроков надзора, обслуживание системы по утвержденному графику. Надзорный порядок также содержит инструкции по эксплуатации газовых приборов.
- Официальное согласование проекта с надзорной газоснабжающей организацией и получение разрешения на комплексные монтажные операции газовой системы.
- Непосредственный монтаж газовой системы в соответствии с разработанным проектом и планом монтажа.
- Проведение технического осмотра и получение от надзорных органов разрешения на эксплуатацию газовой системы.
Как получить для газификации по кадастровому номеру
Чаще всего запрашивают ситуационный план земельного участка для газификации. Проведение газовых труб — непросто ответственное мероприятие со своими особенностями. От этого могут зависеть жизни людей, сохранность имущества: частного и государственного. Перед началом работ необходимо запросить СП. Градостроительный план не подойдёт, в нём могут быть не учтены последние изменения на территории.
Вам будет интересно: Что такое межевой план земельного участка, особенности и необходимые действия для получения документа
Скачать его из интернета нельзя. В сети содержится набросок места, без полного учёта всех данных и изменений. Газификация требует изучить факторы риска:
- необходимо знать точки заземления;
- видеть схемы коммуникаций, электросетей;
- трубы проводят вдали от автозаправок и прочих объектов повышенной пожарной опасности;
- важен рельеф местности и расположение соседних построек;
- смотрят на расстояние до объекта, вычисляют, сколько строений придётся подключить: баня, частный дом, летняя кухня.
Эти сведения хранятся в ситуационном плане. Получить его можно, составив заявление. С ним обращаются в уполномоченные органы. Участок должен быть зарегистрирован в кадастровой палате, потребуется его номер.
Заявление на выдачу СП составляется по нормативам. В органах местного самоуправления предоставят бланк. Помимо него попросят предъявить ряд документов.
- Паспорт.
- Право на собственность.
- Доверенность, если человек действует от лица заказчика.
В бланке указывается причина, по которой запрашивается СП. В большинстве регионов госпошлина не взимается.