Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие дома пойдут под снос в 2024 году в Чебоксарах». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
После подписания закона правительство приняло решение разделить жилищную реформу на четыре этапа. Первый прошел с 2017 по 2019 гг. Он был пилотным и позволил переселить жильцов из 158 пятиэтажек. Новыми квартирами обеспечили 36 тысяч человек. Для переезда было подобрано 59 домов (построено 49) в 9 округах Москвы.
Список аварийных домов в Чебоксарах
| № | Адрес | Управляющая компания | Год | Площадь м2 | Жители |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | г. Чебоксары, ул. 40 лет Октября, д. 1 | 1961 | 139 | 11 | |
| 2 | г. Чебоксары, ул. 40 лет Октября, д. 2 | 1957 | 82 | 5 | |
| 3 | г. Чебоксары, ул. 40 лет Октября, д. 4 | 1959 | 83 | 5 | |
| 4 | г. Чебоксары, ул. 40 лет Октября, д. 7 | 1957 | 71 | 13 | |
| 5 | г. Чебоксары, ул. 40 лет Октября, д. 9 | 1957 | 131 | 14 | |
| 6 | г. Чебоксары, ул. 40 лет Октября, д. 11 | 1961 | 154 | 23 | |
| 7 | г. Чебоксары, ул. 40 лет Октября, д. 15 | 1953 | 197 | 16 | |
| 8 | г. Чебоксары, ул. 40 лет Октября, д. 18 | 1958 | 54 | 2 | |
| 9 | г. Чебоксары, ул. 40 лет Октября, д. 32 | 1958 | 84 | 9 | |
| 10 | г. Чебоксары, ул. 40 лет Октября, д. 34 | 1958 | 104 | 13 | |
| 11 | г. Чебоксары, ул. 8 Марта, д. 22, к. 86 | 1958 | 133 | — | |
| 12 | г. Чебоксары, ул. Адмирала Ушакова, д. 23 | 1957 | 265 | 27 | |
| 13 | г. Чебоксары, ул. Ашмарина, д. 1 | 1953 | 204 | 25 | |
| 14 | г. Чебоксары, ул. Ашмарина, д. 3 | 1958 | 204 | 23 | |
| 15 | г. Чебоксары, ул. Ашмарина, д. 5 | 1958 | 206 | 32 | |
| 16 | г. Чебоксары, ул. Ашмарина, д. 7 | 1958 | 407 | 54 | |
| 17 | г. Чебоксары, ул. Ашмарина, д. 16 | 1960 | 402 | 30 | |
| 18 | г. Чебоксары, ул. Ашмарина, д. 27 | 1958 | 411 | 32 | |
| 19 | г. Чебоксары, ул. Ашмарина, д. 29 | 1958 | 408 | 26 | |
| 20 | г. Чебоксары, ул. Ашмарина, д. 38 | 1958 | 419 | 27 | |
| 21 | г. Чебоксары, ул. Ашмарина, д. 52 | 1963 | 295 | 29 | |
| 22 | г. Чебоксары, ул. Ашмарина, д. 72 | 1959 | 144 | 15 | |
| 23 | г. Чебоксары, ул. Ашмарина, д. 72, к. а | 1959 | 141 | 11 | |
| 24 | г. Чебоксары, ул. Ашмарина, д. 74 | 1958 | 152 | 9 | |
| 25 | г. Чебоксары, ул. Ашмарина, д. 76 | 1959 | 143 | 8 |
Готовые дома для переселения
Второй поток пройдет с 2020 по 2024 гг. За это время обеспечить новой жилплощадью планируется более 200 тысяч москвичей из 1082 домов.
Во время третьего этапа с 2024 по 2028 гг. в новые квартиры переедут около 300 тысяч жителей из 1888 домов под снос.
Заключительный этап программы с 2029 по 2032 гг. В нем примут участие более 400 тысяч человек из 2070 пятиэтажек.
Для расселения по реновации будет построено около 500 объектов или более 7,5 миллионов квадратных метров жилья.
Возвести столько новостроек за такой короткий срок вряд ли возможно. Откуда тогда возьмется такое количество объектов? Часть квартир «перетекла» из других программ, некоторые дома были достроены в срочном порядке и введены в эксплуатацию.
Кто имеет право на расселение из аварийного жилья
Согласно ст. 2 закона № 185-ФЗ, в программе переселения принимают участие жилые помещения в многоквартирных домах (МКД), признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции до 1 января 2017 года. Причиной аварийности является физический износ в процессе эксплуатации МКД.
Дом признается аварийным по следующим правилам:
- по инициативе жильцов, муниципалитета или Госжилнадзора создается межведомственная комиссия для обследования дома;
- для обследования привлекаются специалисты и эксперты в сфере недвижимости;
- проводится обследование несущих конструкций и элементов здания, выполняются расчеты допустимых нагрузок, иные экспертизы;
- для признания дома аварийным и непригодным для проживания должно подтверждаться существенное разрушение несущей способности конструкций и создание опасности для граждан;
- на основании заключения межведомственной комиссии глава местной администрации принимает решение о признании дома аварийным, подлежащим сносу или реконструкции (в зависимости от степени износа и повреждения конструкций);
- решение направляется в органы власти субъекта РФ для включения в адресную программу отселения.
Если дом признается аварийным, право на расселение приобретают жильцы всех помещений МКД. Поэтому получить другое жилье или компенсацию смогут наниматели, собственники, члены их семей.
Сносить ветхие дома не торопятся
- У дома наблюдается деформация фундамента и не подлежит восстановлению или ремонту.
- В помещении отсутствуют коммуникации, к примеру, электропроводка или водопровод.
- Дом не подключен к центральной отопительной системе, а каждая квартира отапливается индивидуально.
- В квартирах нет окон, что не дает достаточно света для поддержания нормального состояния здоровья у жильцов.
- Жилплощади содержат большое количество токсичных веществ, что противоречит нормам РФ.
Если хотя бы одна из характеристик присутствует в определенном строении, то дом считается непригодным для проживания и в обязательном порядке подлежит сносу.
- Новая жилплощадь должна соответствовать старой по площади или установленным государством критериям – 18 кв. метров на одного проживающего. К примеру, если семья из 4 человек поживала в помещении в 40 кв. метров, то она может рассчитывать на получение нового жилища площадью от 72 кв. метров и больше.
- Переселение граждан должно проходить в такие дома, где условия проживания не будут хуже, чем были в старой квартире.
- В первую очередь, новое жилье получают лица, у которых нет других вариантов для проживания.
- Если собственник жилья проживает в другом месте, а строение, в котором располагается квартира, внесен в перечень аварийных домов, новая жилплощадь ему не полагается, а выплачивается компенсация.
Говоря о переселении из «аварийки», глава Чувашии сообщил, что к 1 сентябре 2020 года «последний человек, последняя семья должна быть переселена в неаварийный жилой дом». По данным Минстроя Чувашии, за последние два года в республике переселены 5100 человек (38,5% жителей, проживающих в аварийном жилье), к концу года их число планируется довести до 6200 (до 47%).
Напомним, полпред с инспекционным визитом посетил в Чебоксарах многоквартирный жилой дом по ул. Б. Хмельницкого, д. 127, корпус 2. В этом доме 20 квартир переданы горожанам, проживавшим ранее в трёх аварийных многоквартирных жилых домах по ул. Гражданская.
Одна из семей, переехавших в новый дом из «аварийки», проживала в старом доме 45 лет. «Мы здесь, в Чебоксарах, также посмотрели дома, в которых люди прожили 45 лет.
Ну послушайте, в 21-м веке разве можно так жить? Инвалиды в инвалидных колясках, удобства во дворе», — был эмоционален полпред во вступительной речи.
- Жители или уполномоченный орган инициирует проверку жилого помещения для признания его аварийным или ветхим.
- Межведомственная комиссия производит оценку состояния жилого помещения.
- Выносится постановление о признании жилого помещения ветхим или аварийным.
- Жильцы дома встают в очередь на переселение (если дом включен в государственную программу) или получают выкупную стоимость изымаемого имущества (если дом не включен в государственную программу).
- Переселенцы изучают предложенные варианты квартир по смотровым ордерам.
- Если договоренность достигнута, происходит переселение или заключение нового договора социального найма (для лиц, проживающих на его основании в изымаемом жилье). Если договоренность не достигнута, одна из сторон обращается в суд.
Если дом включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается другое жилое помещение с той же площадью в том же населенном пункте.
Проект закона «О реновации жилищного фонда РФ» находится на рассмотрении Госдумы. В случае если этот законопроект получит одобрение, в Чебоксарах по программе расселят многоквартирные дома 1930-1970 годов постройки, сообщает ЧГСД.
Добавим, что по программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории Чувашской Республики», планировалось расселить и снести 263 многоквартирных дома. На данный момент снесены 237 домов, еще по 10 адресам ведутся работы по сносу. Остальные 15 домов пока не расселены.
- В Доме дружбы состоялось расширенное заседание столичной АНК
- Казахстанка завоевала серебро на открытом чемпионате Беларуси по легкой атлетике
- Парикмахерские салоны открылись в Бельгии
- Три человека погибли при обрушении здания в Шымкенте
- Приоритет Казахстана – экспорт готовой продукции
Контроль качества домов
В разделе «Контроль качества домов» представлены построенные дома, по которым имеются обращения, указывающие на конкретные недостатки качества жилых помещений.
В Чебоксарах по программе реновации могут снести 544 многоквартирных дома. Об этом во время очередного заседания рассказали члены Совета старейшин при Чебоксарском городском Собрании депутатов.
Проект закона «О реновации жилищного фонда РФ» находится на рассмотрении Госдумы. В случае если этот законопроект получит одобрение, в Чебоксарах по программе расселят многоквартирные дома 1930-1970 годов постройки, сообщает ЧГСД.
Добавим, что по программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории Чувашской Республики», планировалось расселить и снести 263 многоквартирных дома. На данный момент снесены 237 домов, еще по 10 адресам ведутся работы по сносу. Остальные 15 домов пока не расселены.
Реновация жилищного фонда в Чебоксарах в 2021 году
| № | Адрес | Управляющая компания | Год | Площадь м2 | Жители |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | г. Чебоксары, ул. 40 лет Октября, д. 1 | 1961 | 139 | 11 | |
| 2 | г. Чебоксары, ул. 40 лет Октября, д. 2 | 1957 | 82 | 5 | |
| 3 | г. Чебоксары, ул. 40 лет Октября, д. 4 | 1959 | 83 | 5 | |
| 4 | г. Чебоксары, ул. 40 лет Октября, д. 7 | 1957 | 71 | 13 | |
| 5 | г. Чебоксары, ул. 40 лет Октября, д. 9 | 1957 | 131 | 14 | |
| 6 | г. Чебоксары, ул. 40 лет Октября, д. 11 | 1961 | 154 | 23 | |
| 7 | г. Чебоксары, ул. 40 лет Октября, д. 15 | 1953 | 197 | 16 | |
| 8 | г. Чебоксары, ул. 40 лет Октября, д. 18 | 1958 | 54 | 2 | |
| 9 | г. Чебоксары, ул. 40 лет Октября, д. 32 | 1958 | 84 | 9 | |
| 10 | г. Чебоксары, ул. 40 лет Октября, д. 34 | 1958 | 104 | 13 | |
| 11 | г. Чебоксары, ул. 8 Марта, д. 22, к. 86 | 1958 | 133 | — | |
| 12 | г. Чебоксары, ул. Адмирала Ушакова, д. 23 | 1957 | 265 | 27 | |
| 13 | г. Чебоксары, ул. Ашмарина, д. 1 | 1953 | 204 | 25 | |
| 14 | г. Чебоксары, ул. Ашмарина, д. 3 | 1958 | 204 | 23 | |
| 15 | г. Чебоксары, ул. Ашмарина, д. 5 | 1958 | 206 | 32 | |
| 16 | г. Чебоксары, ул. Ашмарина, д. 7 | 1958 | 407 | 54 | |
| 17 | г. Чебоксары, ул. Ашмарина, д. 16 | 1960 | 402 | 30 | |
| 18 | г. Чебоксары, ул. Ашмарина, д. 27 | 1958 | 411 | 32 | |
| 19 | г. Чебоксары, ул. Ашмарина, д. 29 | 1958 | 408 | 26 | |
| 20 | г. Чебоксары, ул. Ашмарина, д. 38 | 1958 | 419 | 27 | |
| 21 | г. Чебоксары, ул. Ашмарина, д. 52 | 1963 | 295 | 29 | |
| 22 | г. Чебоксары, ул. Ашмарина, д. 72 | 1959 | 144 | 15 | |
| 23 | г. Чебоксары, ул. Ашмарина, д. 72, к. а | 1959 | 141 | 11 | |
| 24 | г. Чебоксары, ул. Ашмарина, д. 74 | 1958 | 152 | 9 | |
| 25 | г. Чебоксары, ул. Ашмарина, д. 76 | 1959 | 143 | 8 |
Переселение жильцов аварийных домов
О результатах выполнения республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории Чувашской Республики» на 2022–2022 годы, признанного таковым на 1 января 2022 года, проинформировал 16 октября министр строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики Владимир Михайлов в ходе еженедельного совещания с членами Кабинета Министров и руководителями ряда территориальных органов федеральных ведомств, которое провел премьер-министр Чувашии Иван Моторин .
Министр строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики Владимир Михайлов также проинформировал о завершении подачи пуска тепла: «На сегодняшний день средний показатель пуска тепла по республике составил 99,5%. Работы завершены в 22 муниципальных образованиях, близки к завершению в Чебоксарском, Мариинско-Посадском, Ядринском районах и г. Чебоксары» .
Снос Домов В Чебоксарах В 2021
Ведь закон — со всеми его достоинствами и недостатками — уже принят, остается лишь думать о том, как его исполнять с наименьшими потерями для населения. Заседание коллегии Минэкономразвития республики 30 июля, на котором должны были обсуждаться итоги катастрофического для промышленности Чувашии первого полугодия года, Михаил Игнатьев визитом не удостоил — хотя еще утром 29 июля общение с промышленной элитой в графике главы республики значилось. Заседания этого органа в Чебоксарах не проходили целых шесть лет, и дальше тянуть, видимо, оказалось уже невозможно — несмотря на все неблагоприятные социально-экономические показатели Чувашии.
В Чебоксарах объединят электромеханический колледж и машиностроительный техникум. Такое решение принял сегодня Кабмин Чувашии. Действия направлены на оптимизацию системы подготовки специалистов. Инвестор планирует взять в аренду 2 тысячи гектаров земли в районе. Блоги Правды Большой мастер миниатюры. Волонтеры собирают милостыню. СРО превратилось в помеху? Реклама продолжает двигать торговлю.
Кто имеет право на расселение из аварийного жилья
Согласно ст. 2 закона № 185-ФЗ, в программе переселения принимают участие жилые помещения в многоквартирных домах (МКД), признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции до 1 января 2017 года. Причиной аварийности является физический износ в процессе эксплуатации МКД.
Дом признается аварийным по следующим правилам:
- по инициативе жильцов, муниципалитета или Госжилнадзора создается межведомственная комиссия для обследования дома;
- для обследования привлекаются специалисты и эксперты в сфере недвижимости;
- проводится обследование несущих конструкций и элементов здания, выполняются расчеты допустимых нагрузок, иные экспертизы;
- для признания дома аварийным и непригодным для проживания должно подтверждаться существенное разрушение несущей способности конструкций и создание опасности для граждан;
- на основании заключения межведомственной комиссии глава местной администрации принимает решение о признании дома аварийным, подлежащим сносу или реконструкции (в зависимости от степени износа и повреждения конструкций);
- решение направляется в органы власти субъекта РФ для включения в адресную программу отселения.
Если дом признается аварийным, право на расселение приобретают жильцы всех помещений МКД. Поэтому получить другое жилье или компенсацию смогут наниматели, собственники, члены их семей.
Для признания жилого помещения ветхим или аварийным собственником, нанимателем или уполномоченным органом подаются следующие документы:
- заявление;
- паспорт заявителя;
- копии правоустанавливающихе документов на жилье, собственник которого не отражен в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
- заключение комиссии об обследовании дома;
- заключение органов государственного надзора (при необходимости);
- заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения (при необходимости);
- фотографии (при необходимости);
- жалобы/заявления/письма граждан, свидетельствующие о непригодном для жизни состоянии дома;
- другие обосновывающие документы.
Чебоксары. 4 февраля. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Ленинский районный суд Чебоксар (Чувашия) запретил администрации города планируемый снос 20 многоквартирных домов.
Пресс-служба прокуратуры республики сообщает, что администрация Чебоксар в феврале прошлого года приняла распоряжение о развитии застроенной территории, ограниченной улицами Энгельса, Николаева, Чапаева, проездом Школьным.
«В общей сложности признаны подлежащими сносу 20 многоквартирных жилых домов и одно нежилое строение», — отмечается в сообщении.
Однако проверка установила, что муниципальная адресная программа по проведению капитального ремонта многоквартирных домов и переселения граждан из аварийного жилищного фонда на территории города не принята, а дома, попавшие в перечень зданий, подлежащих сносу, аварийными не признаны.
Таким образом, у администрации Чебоксар на момент принятия распоряжения «отсутствовали правовые основания для признания многоквартирных домов подлежащими сносу, а территории — подлежащей развитию».
По результатам проверки прокуратура республики внесла протест на распоряжение, но администрация города отклонила его.
Тогда прокуратура республики обратилась в Ленинский районный суд Чебоксар с заявлением о признании правового акта недействующим. Суд удовлетворил заявление прокуратуры Чувашии. Решение суда вступило в законную силу.
Как пояснил агентству «Интерфакс-Поволжье» старший помощник прокурора Чувашии по правовому обеспечению и взаимодействию с общественностью Альберт Петров, в данном случае жильцы этих домов никак не защищены юридически.
«Где гарантия, что застройщик заселит их потом в новые дома? Где гарантия, что кто-то вообще будет там что-то строить? Об этом ни в каком документе не написано. У администрации города обязанность по переселению людей возникает только в том случае, если дома признаны аварийными. А они не признаны», — отметил он.
По его словам, администрация города заявляет, что якобы хочет построить на этом месте более комфортное жилье. Но «оснований для сноса домов нет, гарантии построения новых домов нет», — подчеркнул А.Петров.
Он не уточнил количество жильцов, проживающих в спорных зданиях, сообщил лишь, что это пятиэтажные дома.
Расчет стоимости ветхого жилья
Как мы уже знаем, программа переселения из ветхого жилья после 2023 года предусматривает (по желанию собственника) денежную компенсацию, срок выплаты которой назначается в индивидуальном порядке по согласию сторон.
Выкупная цена квартиры, попавшей под снос, а также ветхого и аварийного жилья, исчисляется с учетом нескольких факторов:
- стоимость выкупаемого помещения с учетом степени износа;
- издержки владельца квартиры, связанные с процессом;
- затраты на переезд и поиск нового жилья с целью его предстоящего оформления;
- расходы собственника при досрочном прекращении обязательств с учетом необходимости возмещения потерянной выгоды.
Декабрь 2022
|
1 2 3 4 |
5 6 7 8 9 10 11 |
12 13 14 15 16 17 18 |
19 20 21 22 23 24 25 |
26 27 28 29 30 31 |
Какие документы необходимы для признания дома аварийным
Если дома нет в списке программы по расселению, жильцы могут самостоятельно инициировать распределение в новые дома. Для этого потребуется пакет документов:
- заявление в установленной форме от жильца или группы жильцов;
- технический план дома, содержащий информацию о степени износа конструкций и остаточной стоимости здания;
- акт проведенных ремонтных работ и осмотров помещений за последние 3 года;
- заключение санитарно-эпидемиологической, пожарной и иных служб;
- заключение о техническом состоянии жилья, предоставленное проектно-изыскательской организацией, имеющей лицензию;
- технические планы помещений;
- письменные жалобы собственников.
В зависимости от ситуации могут потребоваться иные документы. После подачи заявления уполномоченный орган рассматривает его в течение 5 дней. После принятия и изучения документов создаётся специальная комиссия, в которую включаются представители власти, специальных служб и жильцы дома. Комиссия изучает фактическое состояние дома и выносит решение о необходимости ликвидации, реконструкции или капитального ремонта здания.
Использование финансовых средств
Новый закон расширил возможные способы использования мер социальной поддержки, оказываемых государственным учреждением Фонд содействия реформированию ЖКХ регионам России на осуществление местных программ расселения граждан.
Денежные средства данного некоммерческого Фонда направляются в субъекты Российской Федерации для формирования маневренного жилищного фонда. После принятия закона органы государственной власти субъектов или муниципальные органы должны выделять гражданам, проживающих в аварийных зданиях, временные жилые помещения на срок до 2 лет.
До завершения данного срока местная администрация обеспечивает жильцов домов, непригодных для проживания, новыми квартирами или уплатить им денежную компенсацию взамен изымаемого жилья в аварийных объектах недвижимости.
Финансирование Фонда может направляться на покупку для расселяемых жителей квартир в жилых домах, включая в новостройках, возведение которых еще не окончено, и в домах-таунхаусах. Указанная норма существовала и раньше, но, в законе уточняется, что такое жилье может быть предоставлено жильцам в собственность или на основании договора социального найма, соглашению найма жилья маневренного жилищного фонда.