Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как обналичивают жилищные сертификаты и стоит ли это делать». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Сумма государственной субсидии не фиксированная. Рассчитывают сумму сертификата так: берут за основу условия региональной программы, считают количество членов семьи и цену за квадратный метр в регионе. Например, во втором полугодии 2023 года Минстрой РФ утвердил норматив цены на квадратный метр жилой площади в размере 93 457 рублей.
Кто получает сертификат?
Сразу же следует сказать, что получить такой сертификат могут не многие, но есть четко определенные категории лиц, имеющие право оформить данный документ:
1. Сертификат могут оформить граждане, которые находятся на воинской службе. Оформление возможно по достижению пенсионного возраста и пр.;
2. Сотрудники МФД – внутренних органов;
3. Те граждане, которые проживали в военном городке, но вынуждены его покинуть;
4. Граждане, которые не имеют постоянного жилья для проживания;
5. Граждане, проживающие на территории служебного жилья;
6. Граждане, потерявшее жилье в результате чрезвычайных происшествий.
Существует также масса государственных программ, которые также направлены на возможность получения жилья. Например, есть программа для молодых семей. В данном случае, средства представляются по определенному сертификату и выделяются они из федерального бюджета. Размер субсидии – помощи от государства, будет зависеть от различных факторов.
Жилищная субсидия представляет собой финансовую поддержку из бюджета федерального или местного уровня
Fancy Studio/shutterstock
Сегодня для многих россиян вопрос улучшения жилищных условий является актуальным. Для тех, кто особенно остро нуждается в помощи, государство предусмотрело субсидию на приобретение жилья.
Рассказываем, кто может претендовать на господдержку и как ее получить.
Что такое жилищная субсидия
Жилищная субсидия представляет собой финансовую поддержку из бюджета федерального или местного уровня определенным группам населения на покупку квартиры. Помимо приобретения жилья, есть еще несколько видов субсидий: на оплату коммунальных платежей, безналичная и безвозмездная.
Жилищная субсидия представляет собой сертификат с определенным номиналом без права обналичивания, который имеет целевое назначение и ограниченный срок для ее использования. Сертификат по своей стоимости перекрывает только метры площади из расчета по нормативам, свыше этого гражданин оплачивает самостоятельно.
На что направить средства
Есть несколько вариантов использования жилищного сертификата:
- как первый взнос за квартиру или дом при ипотечном кредитовании;
- для погашения действующей ипотеки;
- для паевого участия при строительстве нового жилья и вступления в ЖСК;
- для расширения имеющегося жилья, которое по своей площади меньше социальных нормативов.
Финансовая поддержка государства на покупку или строительство жилья в виде субсидии может быть использована один раз в жизни. Те, кто воспользовались полученным на эти цели сертификатом, не могут повторно претендовать на такого рода помощь.
Срок действия жилищного сертификата
Документ имеет ограниченный срок действия – 9 месяцев. Это связано с постоянной динамикой цен на рынке недвижимости. Нет смысла получать выплату без скорейшей реализации. В итоге длительного ожидания цены на жилье вырастут.
На заметку. Сумма сертификата рассчитывается на дату выдачи и не изменяется в течение всего срока действия.
После подписания документа у владельца есть три месяца для обращения в банк. Датой выдачи считается дата подписания уполномоченным лицом. Считать 3 месяца нужно от этого срока, а не от даты вручения.
Если не успеть в положенный срок, то документ аннулируется. Право на участие в программе не теряется, но придется ждать следующего года и нового распределения сертификатов в порядке очереди. Документы, неврученные в течение трех месяцев с даты подписания, уничтожаются.
На заметку. В сертификате есть две графы со сроками. В одной из них указана дата, до которой нужно сдать его в банк. В другой – общий срок действия, в течение которого нужно купить квартиру.
Жилищный сертификат или ГЖС – что это такое?
Государственный жилищный сертификат (ГЖС) – это именное свидетельство, которое дает право на безвозмездную субсидию на покупку квартиры для определенных категорий льготников. Сертификат не является ценной бумагой.
Условия получения сертификата определяются условиями государственных программ (федеральных или региональных), которые предусматривают такой вид поддержки.
Важно учитывать, что чаще всего сертификат имеет определенный срок действия: в процессе получения и использования документа все этапы должны выполняться четко, с соблюдением установленных сроков.
Какие проблемы могут возникнуть в обращении с жилищным сертификатом?
-
Несвоевременная сдача ГЖС в банк. В течение трех месяцев с даты выдачи жилищного сертификата надо сдать его в банк для заключения договора банковского счета и открытия банковского счета. ГЖС, представленный по истечении данного срока, банком не принимается. Владелец сертификата может обратиться в орган власти, выдавший ГЖС, с заявлением о его замене;
-
Неверные данные в документах. Может случиться так, что в сертификате неверно указаны паспортные данные, ФИО, год рождения именного владельца или членов семьи. В этом случае владельцу сертификата необходимо лично обратиться в орган, выдавший сертификат для уведомления об ошибке и перевыпуске документа.
Что такое жилищный сертификат
Государственный жилищный сертификат (ГЖС) — это именной документ (свидетельство), подтверждающий право на получение социальной выплаты из федерального бюджета на приобретение жилого помещения.
Финансовая поддержка государством отдельных категорий граждан в виде социальной выплаты предусмотрена подпрограммой «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством», входящей в федеральную программу «Жилище». Указанная выше подпрограмма утверждена Постановлением Правительства РФ от 17.12.2010 № 1050.
Правила выпуска и реализации жилищных сертификатов утверждены Постановлением Правительства РФ от 21.03.2006 № 153.
Афёра на миллиард: мошенники «освоили» жилищные сертификаты
Ингушские чиновники попались на афере в миллиард рублей. Крупное мошенничество с жилищными сертификатами провернула организованная преступная группа, в которую вошли представители власти, нотариусы и риелторы. По данным следствия, госслужащие вместе с подельниками на бюджетные деньги приобрели несколько десятков квартир в Москве. Кто устраивает мошенничества с жилищными сертификатами и как их предотвратить, узнавал корреспондент «Вестей ФМ» Алексей Чесноков.
Судя по материалам дела, ингушские чиновники улучшали свои жилищные условия много раз, причем — в Москве. Как сообщает LifeNews, они действовали по отработанной схеме, оформив в 2007 и 2008 годах дома в трёх районах республики как «разрушенные от стихийных бедствий». В итоге на полученные по поддельным документам денежные компенсации купили несколько десятков квартир общей стоимостью примерно миллиард рублей.
В теории выдачу и обналичивание жилищных сертификатов в российских регионах контролирует целая цепочка организаций и чиновников, среди которых — БТИ, местные министры финансов и даже губернаторы, рассказывает адвокат и управляющий партнер Содружества земельных юристов Денис Литвинов .
«В данном случае чиновник каждого из органов, умышленно или по неосторожности, допускает несоответствие получателя жилищного сертификата условиям, то есть, по сути, он является соучастником конечного преступления. А конечное преступление — это мошенничество», — поясняет Литвинов.
Следователи подозревают 12 госслужащих в махинациях с жилищными сертификатами в Ингушетии. Первым задержали бывшего главу станицы Вознесенская Ахмеда Чергизова. Он долгое время скрывался от правоохранителей. Вообще подобные аферы в России происходят часто. Преступников не останавливают даже громкие скандалы и аресты. Злоумышленники, нередко под прикрытием чиновников и силовиков, продолжают выстраивать новые коррупционные схемы. Заместитель председателя комитета по борьбе с коррупцией Ирина Рукина поясняет, почему раскрыть такие преступления бывает очень сложно.
«Здесь работает принцип организованной преступности — рука руку моет. Там такое количество людей завязано, что они покрывают друг друга, и раскрыть такие дела практически невозможно. Здесь и «позвоночное» право вступает в силу, то есть звонок — и такие дела закрываются», — сетует Рукина.
Руководитель земельной компании Илья Свиридов рассказывает, кто и как греет руки на выдаче и обналичивании жилищных сертификатов.
«Предоставление вне очереди и предоставление большего размера сертификата, чем предполагалось. И самое главное — это просто фиктивные люди, либо несуществующих людей, либо по несколько раз одни и те же люди получают сертификаты и деньги», — комментирует Свиридов.
Получение их вне очереди либо не по заслугам — самые распространенные виды мошенничества с жилищными сертификатами. Среди их обладателей нередко встречаются и те, кто в категорию нуждающихся не попадают. Случается, что в погоне за дополнительными квадратными метрами рядовые граждане сами идут на обман и преступление, поясняет адвокат Денис Литвинов .
«То жилье, которое пострадало или было уничтожено в результате стихийного бедствия, уже не использовалось заявителем. То есть заявитель там фактически не проживал. Но затем, злоупотребляя доверием органов власти, вводя их в заблуждение, представляя какие-то поддельные документы из паспортного стола, органов учета, он подтверждает, что он там якобы зарегистрирован и якобы проживает», — рассказывает Литвинов.
В отличие от материнского капитала сертификаты на жилье получает более широкий круг граждан, среди которых — военные, переселенцы (в том числе с Крайнего Севера) и те, чьи жилища уничтожила стихия. И пока одни россияне свой квартирный вопрос решают, простаивая в очереди годами, другие не боятся наказаний и наживаются преступным способом за счет государства. Стоит отметить, что все аферы с жилищными сертификатами квалифицируются как мошенничества в особо крупных размерах. А ингушских чиновников и их сообщников в этом деле обвиняют по довольно редкой статье — «Создание преступного сообщества».
Как обналичить жилищные сертификаты и не стать жертвой мошенников — советы «Народной экономики»
Как обналичивают жилищные сертификаты и почему мошенников сложно поймать за руку? Об этом «Народная экономика».
Дополнительное время дадут приемным родителям, чтобы собрать справки, необходимые для получения единовременного пособия на нового члена семьи. Пока это шесть месяцев, причем срок пресекательный, то есть даже по уважительным причинам не может быть продлен. А проблемы с документами не редкость — к примеру, не всегда получается быстро получить на руки судебное решение о лишении родителей ребенка родительских прав. Уже во втором чтении депутаты приняли правительственный законопроект, расширяющий временные рамки для подачи документов вдвое. Изменится и сам регламент — порядок будет такой же, как при обращении за пенсией. Днем обращения будут считать день подачи заявления, даже в том случае, если приложены не все другие необходимые бумаги, но они были собраны в установленный срок.
Посмотреть географию строительства и выбрать нужный город, а также уточнить готовность к заселению конкретного дома могут теперь военнослужащие, стоящие в очереди на жилье. Информация доступна на сайте Минобороны. В ведомстве принципиально поменяли подход к закупкам и выделению квартир. Если раньше приобретенное в одном регионе жилье делили по всем армейским подразделениям страны пропорционально — вне зависимости, есть там желающие переезжать или нет, то теперь квартиры в конкретном населенном пункте предлагают исключительно тем, кто хочет там жить.
По словам заместителя министра обороны РФ Татьяны Шевцовой, есть возможность документы, подтверждающие право на обеспечение жильем, напрямую направлять в департамент жилищного обеспечения, в министерство обороны.
Один из самых действенных на сегодня инструментов обеспечения жильем — жилищные сертификаты. Военные — тут самая многочисленная категория, хотя не только они имеют право на эти ценные бумаги. В прошлом году было выдано 24 тысячи сертификатов и почти 20 тысяч уже реализовано.
Жилье в глухом таежном поселке Сукпай, судя по документам, стоит почти как квартира с ремонтом в центре Хабаровска: 2-3 миллиона рублей. И эту жилплощадь приобретают жители Сахалинской области. Они уже скупили больше 30 квартир. Но новоселов из соседнего региона здесь никто ни разу не видел. Хотя теперь по документам теперь именно они владельцы пустующего жилья.
Главе поселка удалось выяснить, что несостоявшиеся новоселы — владельцы жилищных сертификатов номиналом от полутора до 3 миллионов рублей. Государство выделяет эти деньги на покупку благоустроенного жилья на материке. Только жить в таежном поселке никто не собирается, владельцы сертификатов спешат их здесь обналичить. И в этом сахалинцам охотно помогают риелторы некоторых хабаровских фирм.
Схема такова: в поселке покупается квартира реальной стоимостью, к примеру, 80 тысяч рублей. В договоре купли-продажи ставится уже другая сумма — 3 миллиона. Десятую часть полученных денег агентство забирает себе, остальное — 2 миллиона 620 тысяч рублей — уходит владельцу документа. По словам риелторов, фирма в год может обналичить больше 200 таких сертификатов. Некоторые квартиры продаются по 5 и более раз. Да и жители поселков охотно сотрудничают с такими компаниями.
Родственники Елены Шабановой за 100 тысяч рублей выписали риелторам доверенность на право распоряжаться своей «трешкой». О сумме в договоре купли-продажи и новых хозяев не знают. И сейчас, по сути, незаконно живут в своей бывшей квартире. А вот главе поселка нужно думать на перспективу.
«Они никогда сюда не приедут, жить они здесь не будут. Это будет брошенный жилой фонд. – говорит Лидия Васина. — Частное жилье, в которое мы сегодня вынуждены подавать тепло, подавать воду, чтобы не замерзли люди, которые живут рядом».
Но предъявить претензии к скупщикам жилья глава не может. Все документы оформлены правильно.
Администрация села готовит письма на Сахалин, пытаясь разыскать новых собственников квартир. Но вот в том, что их удастся найти, здесь не уверены. Правоохранительные органы пока в ситуацию не вмешиваются. Обращений ни от властей, ни от жителей не поступало. Между тем риелторы все чаще наведываться в отдаленные поселки. Спрос на обналичивание жилищных сертификатов продолжает расти.
Местные жители живут в своих старых квартирах, по сути, на птичьих правах. Им пообещали, что никто никого не выселит, но ведь жилье-то уже чужое. К тому же перепродается по нескольку раз, а со всеми не договоришься. И еще интересно — кто в этой многократно прокручиваемой схеме платит налог с продажи жилья. Законный вычет для таких сделок — миллион рублей, а сертификаты обналичивают и на большие суммы. Причем, в документах их никак не занизишь, иначе денег не будет. Поэтому не исключено, что часто меняющихся хозяев таких квартир скоро будет искать не только поселковое начальство, но и налоговики.
Налоговые декларации о доходах, полученных в прошлом году, в том числе за счет продажи жилья, которым владели меньше 3 лет, подать нужно до 30 апреля.
Рубль окреп к бивалютной корзине, отыграв у доллара 6 копеек, а у евро — 17. Новые ориентиры от Центробанка: доллар — 29 рублей 26 копеек, евро — 39 рублей 60 копеек.
Вопросы получения и применения ГЖС сильно волнует наших читателей, поэтому был подготовлен материал, объясняющий суть вопроса. Прочитав статью до конца и просмотрев наше видео вы узнаете что такое ГЖС и для кого они применяются, также поймете как самостоятельно получить жилищный сертификат.
Как получить жилищный сертификат молодой семье?
Молодая семья может оформить сертификат не более одного раза на добровольной основе. Для его получения понадобятся следующие документы:
- удостоверения личностей обоих членов семейной пары;
- брачное свидетельство (мать-одиночка не должна предоставлять документ);
- заявление, написанное в двух экземплярах;
- документы, свидетельствующие о том, что семья является нуждающейся.
К последней категории документов относятся справки, подтверждающие отсутствие собственной недвижимости (например, выписка из ЕГРН). Чтобы семья была признана нуждающейся в улучшении жилищных условий, должно выполняться одно из условий:
- жилищные условия семьи не соответствуют нормам региона;
- площадь жилья меньше нормы, установленной законом (количество кв. м на одного члена семьи);
- семья проживает в коммунальной квартире.
Как обналичить с помощью риэлторов
Если у вас имеется государственная жилищная субсидия, то вы, вероятно, задумываетесь о том, как обналичить ее. Одним из вариантов является использование услуг риэлтора. Но что такое риэлторы и как они могут вам помочь в обналичивании субсидии на жилье?
Риэлторы – это профессионалы в сфере недвижимости, которые могут оказать помощь в различных вопросах, связанных с покупкой, продажей, арендой или обменом недвижимости. В случае обналичивания государственной жилищной субсидии, риэлтор сможет помочь вам сделать это быстро и эффективно.
Чтобы обналичить субсидию с помощью риэлторов, вам нужно иметь сертификат на получение жилищной субсидии, а также знать, какую сумму и на что можно рассчитывать. Риэлтор сможет ознакомить вас со всей необходимой информацией и подготовить необходимые документы для выплаты.
Важно учитывать, что для получения госпомощи на жилье с помощью риэлторов необходимо иметь право на получение данной субсидии. Для этого вы должны быть заявителем и иметь документы, подтверждающие ваше право на получение субсидии.
Когда у вас уже имеются все необходимые документы, риэлтор поможет вам выбрать квартиру или другую недвижимость, которую можно приобрести с помощью субсидии. Риэлторы обладают профессиональными знаниями о рынке недвижимости и смогут предложить вам наиболее подходящие варианты.
Сложности в получении
Номинально нет никаких ограничений по поводу выбора жилья для его последующего приобретения по сертификату. Но фактически можно столкнуться с определенными трудностями. Приобретать жилье на первоначальных этапах строительства дома очень выгодно и гораздо дешевле. Правда в такой ситуации нельзя использовать государственный жилищный сертификат, так как не произойдет перечисления средств из банка, пока не будет документа, указывающего на право собственности на недвижимое имущество. К тому же срок действия данного сертификата составляет всего лишь 9 месяцев. И именно в это время следует уложиться для покупки жилья.
Все это приводит к тому, что именные документы в большей степени используются лишь как первоначальные средства по полученной ипотеке. Да и не все банки готовы их принять в качестве платежного средства.
Бесплатная юридическая консультация по телефону разрешит любой ваш спорный вопрос.
Не могут получить ГЖС
Некоторые граждане не могут получить жилищные ваучеры, если они владеют домом или квартирой, если они должны соответствовать условиям для улучшения и нормам, если имело место ухудшение жилищных условий в результате замены другими, существующее пожертвование, полученное от государства. , и в результате продажа квартиры.
На нашем портале вы можете получить бесплатную юридическую консультацию по телефону и онлайн, чтобы узнать больше о своих правах:
В эту цифру также включены случаи увольнения ряда военнослужащих из частей, а также воинских формирований стран СНГ. Это касается и ситуаций, когда члены семей уволенных военнослужащих участвуют в индивидуальном строительстве за счет федеральных средств. Многие задаются вопросом, кто члены семьи? Это супруги, дети и родители, которые живут вместе в одном районе. Все остальные люди могут стать членами семьи только на основании соответствующего решения суда.
Не допускается заключение жилищных кооперативов и строительство квартир или иных жилых помещений за счет средств, выделяемых из местного бюджета. Так что речь не идет о получении от государства средств на строительство. Во всех остальных случаях, почти во всех случаях вы можете воспользоваться программой и стать ее полноправным участником.
Окончательное решение остается за созданной жилищной комиссией. Именно она определит количество и качество людей, имеющих право на поддержку.
Перечень документов для получения жилищного сертификата
Важно выделить полный список всех документов, которые надо собрать при желании получить жилищный сертификат. Как говорилось ранее, сначала пишется заявление с требованием получить требуемый сертификат. Берется справка, указывающая на то, что гражданину необходимо улучшить свое имущественное положение. Что касается военнослужащих, то тут берется справка о том, что ранее предоставленное жилое помещение от работы, было сдано. Это относится к последнему месту жительства, если такое вообще выдавалось. Именно без этого документа нельзя будет получить и именной документ.
По возможности предоставляются и иные важные документы, которые будут необходимы при рассмотрении данного вопроса. В некоторых случаях обязательным условием не является, но поможет значительно ускорить процесс. Во всех остальных случаях уполномоченные органы истребуют документы на основании письменных запросов в соответствующие государственные структуры.