Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое отчуждение имущества, виды отчуждений и порядок проведения в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Это передача квартиры, дома, земельного участка или другого объекта недвижимости в собственность другого лица или нескольких лиц. Право собственности бывшего владельца (или владельцев, если их было несколько) при отчуждении прекращается. Отчуждение — неотъемлемая часть для целого ряда сделок с недвижимостью, как возмездных (купля-продажа, рента), так и безвозмездных (дарение, пожертвование), как заключаемых по воле собственника, так и принудительно (взыскание за долги). В последнем случае чаще применяется термин «изъятие», но юридически смысл тот же: имущество отчуждается в пользу третьих лиц. Важно, что право собственности при отчуждении передается не на время, а бессрочно.
Что такое отчуждение недвижимого имущества
«Отчуждение, как правило, включает в себя три обязательных элемента: принятие решения о передаче вещи в собственность другого лица, фактическая передача вещи приобретателю (которая обычно оформляется актом приема-передачи), государственная регистрация права собственности за новым владельцем», — рассказывает старший юрист юридической фирмы «СВА-Групп», магистр юриспруденции МГЮА Евгений Арапов.
Когда отчуждение имущества могут запретить
В ряде случаев отчуждение недвижимости невозможно. «Как правило, запреты и ограничения на произвольное отчуждение жилья связаны с наличием обременений (ипотека, арест в рамках исполнительного производства, запрет на совершение регистрационных действий) или необходимостью защитить ту или иную группу лиц (к примеру лиц, над которыми установлена опека или попечительство, или лиц, для которых данное жилье является единственным пригодным для проживания)», — говорит Иван Лукин.
Изъятие единственного жилья за долги действительно под запретом, но он не касается недвижимости, купленной в ипотеку. Ее можно принудительно отчуждать, например в рамках дел о банкротстве должников.
«Определенные ограничения связаны с отчуждением недвижимости в пользу иностранных граждан, — добавляет Евгений Арапов. — Эти запреты касаются в первую очередь земельных участков и жилых домов на них. Так, иностранцам запрещено приобретать в собственность земельные участки в приграничных территориях, перечень которых определен президентом РФ, а также земельные участки из состава земель сельскохозяйственного назначения».
Недвижимость нельзя отчуждать и в случае, если властями наложен запрет на совершение сделок. Это может случиться из-за:
- долгов по кредитам и займам
- коммунальных задолженностей
- неоплаченных штрафов ГИБДД
- задолженностей по возмещению ущерба
- неоконченных судебных тяжб по разделу имущества
В этих случаях собственнику недвижимости надо будет снять обременение (арест или запрет на сделки). Обычно нужную для этого информацию можно получить у судебных приставов.
Судебные разбирательства проводятся, если участники сделки не договорились о ее проведении.
Истцу потребуется доказать в суде тот факт, что отчуждение недвижимого объекта действительно необходимо.
После того как суд вынесет постановление, которое вступит в силу, информация о сменившемся собственнике вносится в соответствующий реестр.
Отчуждение имущества принадлежащего собственнику в гражданском праве
Отчуждение имущества представляет собой процесс прекращения собственности одного владельца и переход права собственности на данное имущество к другим лицам или другому лицу.
Порядок прекращения права собственности на имущество регламентируется соответствующими нормами Гражданского кодекса, которые находятся в разделе под названием «Прекращение права собственности».
Отчуждение имущества отличается от таких юридических понятий, как отказ от имущества или предоставление имущества во временное пользование, а также достижение предварительной договоренности об отчуждении имущества. Предметом сделок при отчуждении могут выступать только вещи или права.
При отчуждении имущества происходит передача имущества или прав собственности на указанное имущество от лица, которое является собственником, к другому субъекту правоотношения, которое получив имущество или права, становится его новым собственником.
Процесс отчуждения может происходить только добровольно, то есть согласно свободному волеизъявлению собственника.
Анализ норм действующего гражданского законодательства свидетельствует о том, что отчуждение имущества не является:
- отказом от права на имущество;
- предоставлением имущества во временное пользование другому лицу;
- утратой или гибелью имущества собственника или утратой права на него в связи с объективными причинами;
- прекращением права в принудительном порядке по решению суда;
- предоставлением гарантий в будущем совершить отчуждение.
Нормы права, устанавливающие общие правила, в большинстве случаев, имеют исключения. Это же относится и к отчуждению имущества.
Так, по общему правилу, отчуждение всегда происходит по воле собственника имущества, без принуждения со стороны.
Трудности при продаже доли
Иногда, возникают ситуации, когда получение такого доказательства становится трудной задачей.
Лицо, которое является собственником отчуждаемой доли, отказывается прийти к нотариусу и подписывать отказ от продаваемой доли. Или он приходит к нотариусу, но подписывать документ об отчуждении не желает, хотя устно, такое согласие даёт. В таком случае необходимо оформить передачу ему заявления. В этом документе продавец должен ознакомить собственника общей доли со своим решением, тем самым поставить его в известность. Как правило, заявление носит произвольный характер. При этом необходимо указать несколько конкретных сведений:
- предмет продажи;
- адрес нахождения объекта недвижимости;
- цена, по которой имущество будет продаваться или определённое имущество, на которое будет обменено этот объект продажи.
- другие условия продажи.
Стоит отметить, что продавец может в любой момент поменять условия продажи имущества. Об этих изменениях необходимо сообщить всем участникам долевой собственности, которые могут претендовать на покупку доли имущества. Если имущество будет продано по цене выше, чем была установлена первоначально, но на тех же условиях, то предоставлять повторного доказательства о том, что все участники извещены, не придётся. Если же цена уменьшилась, то такое доказательство придётся предоставлять повторно.
СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ
- Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
- Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
- до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
- до момента расторжения Договора.
- Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.
- При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
- Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
- В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
- Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
- Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.
Правила составления договора на добровольное отчуждение
При , мены или купли-продажи непременно необходимо придерживаться таких рамок:
- Договора составляются в письменной форме;
- Собственник, отчуждающий имущество должен предоставить всю правоустанавливающую документацию на квартиру и свои установочные данные;
- Человек, получающий или приобретающий недвижимость должен предъявить паспорт и другие необходимые документы;
- Указание точно установленной суммы отчуждаемого имущества (если квартира дарится или жертвуется безвозмездно, эта информация не нужна);
- Дата составления договора;
- Описание объекта отчуждения (площадь, регистрационные данные, наличие обременений и т. д.);
- Иная информация, имеющая значение в конкретной ситуации для обеспечения законности проведения сделки.
Под действие авторского права попадают научные открытия, достижения искусства, литературные произведения, базы данных, приложения для ПК, инновационные технологии и многое другое. Лицо, владеющее результатом интеллектуальной деятельности, располагает исключительными правами на него. Оно вправе давать другим лицам разрешение на использование своей интеллектуальной собственности либо запрещать делать это.
Важно! Для получения права на интеллектуальную собственность необходимо выполнить официальную регистрацию в госоргане. Лишь после этого данное право приобретет статус «товара» для продажи, дарения, обмена.
Соглашение об отчуждении авторского права оформляется письменно. В нем в обязательном порядке указывают сумму и правила выплаты вознаграждения. Это могут быть как проценты от дохода с интеллектуальной собственности, так и единоразовая выплата.
В чем заключается работа нотариуса?
При наложении и снятии запрещения отчуждения имущества, движимого или недвижимого, нотариус должен:
- Удостоверить личность заявителя на основе предоставленных документов (паспорт РФ).
- Проверить действительность полномочий заявителя.
- Проверить документ, согласно которому устанавливается запрет или, наоборот, снятие запрета на отчуждение имущества.
- Разработать и подготовить уведомление о снятии или наложении запрета.
- Направить письменные уведомления в компетентный орган, который занимается регистрацией конкретного типа имущества. При этом один экземпляр документа остается в нотариальной конторе.
При этом в документе-запрещении должна быть указана следующая информация:
- Дата запрещения.
- ФИО нотариуса и заявителя (собственника).
- Адрес нотариальной конторы, в которую обратился заявитель.
- Адрес (место нахождения) имущества, о котором идет речь в запрещении.
- Указание всех оснований для наложения запрещения.
- Срок исполнения обязательства.
После проведения процедуры наложения/снятия запрещения отчуждения имущества нотариус должен официально зарегистрировать все свои действия в специальном «реестре, где фиксируются все запрещения, а также снятия запрещений отчуждения имущества..
Что такое отчуждение в гражданском праве?
Отчуждение имущества является одним из основных правовых институтов в гражданском праве. Оно представляет собой процесс передачи права собственности на имущество от одного лица другому.
Отчуждение может осуществляться различными способами. Наиболее распространенными видами отчуждения являются купля-продажа, дарение и принудительное отчуждение. При купле-продаже имущества две стороны заключают договор, в результате которого одна сторона передает имущество другой стороне в обмен на определенную сумму денег. При дарении имущества одна сторона бесплатно передает его другой стороне. Принудительное отчуждение имущества происходит в случаях, предусмотренных законом, например, при вынесении решения суда или взыскании долга.
Для правомерного отчуждения имущества необходимо соблюдать определенные условия. Во-первых, отчуждение должно быть осуществлено с согласия собственника имущества. Во-вторых, отчуждение некоторых видов имущества, например, недвижимого, требует особой формы оформления. Для этого часто требуется нотариальное удостоверение сделки.
В праве используется понятие отчуждаемого и неотчуждаемого имущества. Отчуждаемым является та собственность, которая может быть передана от одного лица другому. Неотчуждаемым имуществом обычно является такой вид имущества, который не может быть передан в силу закона или других обстоятельств.
В уставном отчуждении входит процесс передачи имущества при прекращении деятельности юридическими лицами или организациями. Для этого требуются определенные правовые договоры и соглашения.
В целом, отчуждение имущества является важным и неотъемлемым элементом гражданского права. Заключая сделки по отчуждению имущества, стороны должны учитывать все условия, права и обязанности, связанные с этим процессом, чтобы обеспечить законную и справедливую передачу имущества.
Что является объектом отчуждения?
Отчуждением имущества в гражданском праве называется передача права собственности на это имущество.
Отчуждаемым юридическими и физическими лицами могут быть различные виды имущества, включая как движимое, так и недвижимое имущество.
К отчуждаемому имуществу в гражданском праве относится все то, что может быть предметом купли-продажи, дарения, мены и других сделок.
Это может быть недвижимое имущество, такое как земля, здания, сооружения, а также движимое имущество, например, деньги, ценные бумаги, автомобили и т. д.
Понятие отчуждения имущества включает в себя все виды передачи права собственности с одного лица на другое.
Какие именно договоры и организации используются для отчуждения имущества, зависит от конкретной ситуации и видов имущества.
Отчуждение имущества может осуществляться как по договору, так и по принудительному решению суда.
Для оформления отчуждения имущества могут потребоваться различные формальности, такие как нотариальные акты и регистрация уполномоченными органами.
Договор отчуждения недвижимого имущества
Отчуждение недвижимого имущества является одной из форм передачи права собственности на отчуждаемое имущество. Для отчуждения недвижимого имущества существует несколько видов договоров, таких как дарение, купля-продажа, передача в уставный капитал организации и другие.
Договор дарения является одним из видов договоров, которые применяются при отчуждении недвижимого имущества. В этом случае, одна сторона (даритель) передает свое недвижимое имущество другой стороне (одаряемому) безвозмездно.
Договор купли-продажи также предусматривает отчуждение недвижимого имущества. В этом случае, одна сторона (продавец) передает недвижимое имущество другой стороне (покупателю) за определенную денежную сумму.
Передача недвижимого имущества в уставный капитал организации — это еще один вид отчуждения имущества. При этом, отчуждаемое имущество входит в состав имущества организации в качестве вклада одного или нескольких участников.
Для оформления договоров отчуждения недвижимого имущества, в большинстве случаев, нужно обращаться к нотариусу. Нотариальные договоры об отчуждении имущества, включая нотариальное оформление договоров дарения и купли-продажи недвижимого имущества, являются действительными и имеют законную силу.
Таким образом, договоры отчуждения недвижимого имущества представляют собой законную форму передачи права собственности на отчуждаемое имущество. Они могут быть различными по характеру и условиям. Каждый вид договора имеет свои особенности и требует соответствующего оформления.
Отчуждение имущества — это продажа
Согласно положениям Гражданского кодекса, отчуждаемым имуществом может быть предмет сделки купли-продажи. В данном случае переход права происходит путём заключения договора купли-продажи между двумя сторонами: продавцом и покупателем. Продавец обязуется передать указанный в договоре объект недвижимости покупателю, а тот, в свою очередь, обязуется принять недвижимость, оплатив её стоимость.
Отчуждение произойдёт только после государственной регистрации договора и перехода права собственности от одной стороны к другой. Важно: сделка купли-продажи нежилого помещения считается вступившей в силу с момента подписания сторонами договора (в данном случае требуется государственная регистрация только перехода права).
После регистрации перехода права собственности и/или договора купли-продажи недвижимый объект считается отчуждённым, а отменить сделку уже невозможно: если стороны вдруг изменят своё намерение передать/получить объект недвижимости, они должны будут заключить новый договор и «поменяться» обратно.
Принудительное отчуждение имущества на праве собственности
Вместе с тем ГК РФ содержит нормы, согласно которым отчуждение имущества — это не всегда решение, принятое субъектом права самостоятельно и по доброй воле.
Так, собственник имущества, которое в силу предписаний закона не может ему принадлежать (например, если отчуждаемое имущество — это вещь, относящаяся к объектам, оборот которых ограничен, п. 2 ст. 129 ГК РФ), должен произвести его отчуждение в установленные законом сроки (ст. 238 ГК РФ).
Другая ситуация — когда с торгов продаются объекты недвижимости, находящиеся на изымаемом в связи с ненадлежащим использованием земельном участке (ст. 239 ГК РФ).
Еще один пример — это отчуждение имущества, связанное с наложением на него взыскания. Например, обращение взыскания на жилье, являющееся предметом ипотеки (п. 1 ст. 50, ст. 51, 55 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ).
Вывод! Таким образом, названные действия совершаются самим правообладателем, хотя и в силу содержащихся в законе императивных предписаний.