Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление купли продажи земельного участка по доверенности». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Переход права собственности на земельный участок подлежит регистрации в Росреестре. Для этого необходимо сдать пакет документов в соответствующее отделение МФЦ, говорит Александр Катков. Если сделка проходит через нотариуса, то он может самостоятельно отправить документы для регистрации перехода права собственности в Росреестр путем электронной подачи документов.
Регистрация права собственности на земельный участок
Для регистрации перехода права собственности надо предоставить следующие документы:
- квитанцию об оплате госпошлины;
- оригиналы паспортов сторон;
- СНИЛС;
- оригинал договора купли-продажи по числу сторон в сделке и один экземпляр для Росреестра;
- акт приема-передачи (если передача недвижимости произошла сразу).
При рассмотрении вопроса об оформлении покупки участка по доверенности обращаться необходимо непосредственно к Гражданскому Кодексу. Именно этот нормативный акт содержит всю необходимую информацию о том, как может быть осуществлена сделка. И именно в этом нормативном акте содержится также и информация о том, может ли сделка осуществляться с использованием представительства по доверенности интересов одной или обеих сторон.
В соответствии с положениями главы 32 этого нормативного акта представительство по доверенности может использоваться как покупателем, так и продавцом в том случае, если личное присутствие при совершении сделки невозможно (например, если одна из сторон находится в длительной командировке или на лечении.
Порядок оформления договора купли-продажи земельного участка по доверенности
Продажа или покупка земельного участка в 2019 году – одна из самых распространенных видов сделок с недвижимым имуществом, требующая не только значительных финансовых затрат, но и подготовки целого пакета документов и оформления соответствующего договора.
К тому же, она подлежит обязательной государственной регистрации. Все вместе это представляет собой довольно сложную процедуру, для которой нужны определенные юридические знания и навыки.
Часто возникают ситуации, когда собственник недвижимости или потенциальный покупатель не могут лично присутствовать при продаже участка, например, из-за болезни или по долгу службы. Тогда на помощь приходит специальный документ, на основании которого от имени участника сделки может выступить другой человек, — доверенность.
Рассмотрим подробнее, как составить договор купли-продажи земельного участка с помощью законного представителя, а также какие документы понадобятся для регистрации сделки в государственных органах.
Виды доверенностей при купле-продаже садовых участков
Для совершения купли-продажи земельного участка у нотариуса можно оформить один из следующих вариантов доверенности:
- Разовая. Предусматривает передачу представителю права на совершение определенного действия или участие в конкретной сделке, связанной с одним объектом, и прекращает свое действие после выполнения указанных полномочий. При этом обязательно указывается диапазон полномочий, в том числе возможность получения/передачи денег, иначе доверенное лицо не имеет права совершать подобные действия
- Специальная. Рассчитана на передачу определенных полномочий представителю на протяжении определенного периода времени. Этот вариант возможен, если планируется его участие в нескольких сделках.
- Генеральная. Подразумевает полное освобождение доверителя от управления имуществом, в том числе от участия в сделках и абсолютную передачу полномочий представителю. Последний сможет совершать любые действия, начиная от подбора подходящего земельного участка до подачи документов на перерегистрацию собственника в Росреестре. Это может быть сопряжено с дополнительными рисками, поэтому генеральную доверенность рекомендуется оформлять только в отношении наиболее надежных и близких людей
При составлении доверенности на совершение сделки по купле-продаже недвижимости необходимо придерживаться установленных по закону правил. Форма такого документа не имеет строго установленных критериев, но некоторые аспекты носят обязательный характер. Доверительная бумага содержит в себе:
- Дата составления бланка.
- Населенный пункт, в котором она оформляется.
- Сведения о доверителе – ФИО, паспортные данные, адрес регистрации и/или проживания, иное.
- Данные о продаваемой жилплощади – адрес нахождения, регистрационные сведения, площадь, этажность, количество комнат и т.д.
- Информация о доверенном лице – ФИО, сведения из паспорта, место жительства и др.
- Подробное описание полномочий, которые передаются поверенному.
- Срок действия документа.
- Подписи обеих сторон, хотя доверенное лицо может и не подписывать бланк.
- Нотариальное заверение подлинности.
- Скачать бланк генеральной доверенности на недвижимость с правом продажи
- Скачать образец генеральной доверенности на недвижимость с правом продажи
- Скачать бланк доверенности на покупку недвижимости
- Скачать образец доверенности на покупку недвижимости
Составить документ можно самостоятельно или прибегнув к услугам специалистов. Доверенность на продажу жилья требует нотариального заверения, поэтому лучше переложить эти полномочия на нотариуса. Такой подход исключит вероятность технических ошибок при составлении бумаги.
В статье 185.1 ГК РФ указано, что заверить документ может командир воинской части, главврач, заведующий дома престарелых, капитан корабля, если ситуация не позволяет обратиться в нотариальную контору.
Обязательные данные в доверенности на продажу земельного участка
Доверенность на продажу земельного участка является юридическим документом, который предоставляет полномочия лицу (доверенному лицу) от имени собственника для осуществления сделки по продаже земельного участка. В доверенности должны быть указаны следующие обязательные данные:
- Данные о собственнике:
- ФИО собственника земельного участка
- Паспортные данные собственника (серия, номер, кем и когда выдан паспорт)
- Место жительства собственника (адрес регистрации)
- ИНН собственника
- Данные о доверенном лице:
- ФИО доверенного лица
- Паспортные данные доверенного лица (серия, номер, кем и когда выдан паспорт)
- Место жительства доверенного лица (адрес регистрации)
- ИНН доверенного лица
- Указание на полномочия:
- Цель доверенности — продажа земельного участка
- Определение срока действия доверенности
- Данные о земельном участке:
- Кадастровый номер земельного участка
- Площадь земельного участка
- Адрес земельного участка
- Подписи сторон:
- Подпись собственника земельного участка
- Подпись доверенного лица
- Дата подписания доверенности
Обязательные данные в доверенности на продажу земельного участка имеют большое значение для установления идентичности сторон, а также гарантии законности и юридической значимости сделки. Отсутствие какого-либо обязательного элемента может привести к недействительности доверенности и оспариванию сделки в судебном порядке.
Как оформить договор купли-продажи земельного участка по доверенности в 2023 году
Если стороны решат оформлять договор в нотариальной конторе, для этого Нотариус воспользуется специальным бланком. Да и самим заполнением также будет заниматься Юрист . Однако при самостоятельном заполнении документа нужно помнить о некоторых правилах оформления:
- документ должен иметь заголовок, причем нет необходимости указывать, что эта сделка совершается по доверенности;
- прописывается город оформления и дата;
- полная информация о сторонах. Если это физические лица, понадобятся данные их паспортов. Юрлица указывают полное название, юридический и фактический адреса, контактные данные, ИНН ;
- данные о человеке, который принимает участие в этой сделке по доверенности. Кроме сведений из паспорта, нужно указать информацию о доверенности;
- затем прописывается подробная информация о продаваемом участке. Здесь нужно отметить адрес, кадастровый номер, общую площадь. Нелишним будет упомянуть, что земля не имеет никаких задолженностей, залогов и других обременений. Чем больше информации об участке, тем лучше;
- указывается точная стоимость участка. Сумму нужно указать не только цифрами, но и прописью;
- отмечается информация о том, как именно покупатель передает деньги. Это могут быть наличные или банковский перевод. Если земля продается в рассрочку, указывается, какую сумму покупатель передал в качестве первого взноса, когда должен погасить оставшийся долг;
- прописываются обязанности сторон. Нелишним будет указать ответственность за их невыполнение. К примеру, это может быть денежная компенсация за невыполнение условий договора;
- как правило, после совершения сделки покупатель уже становится полноправным владельцем земли. Но по обоюдному желанию можно указать, когда именно у него появится Право собственности ;
- рекомендуется заранее договориться, кто будет оплачивать расходы на оформление. Часто эти расходы оплачиваются поровну. Это также нужно зафиксировать в документе;
- перечисляется вся документация, которая прилагается к договору;
- после проверки всех сведений участники сделки ставят в документе свои подписи с расшифровками.
Какие бывают доверенности
По возможности отмены выделяют следующие виды доверенностей:
- Отзывные. По общему правилу, представляемый может в любой момент отменить доверенность, а представитель отказаться от полномочий. В таком случае она прекращает действовать.
- Безотзывные. Если в доверенности есть запрет на отзыв, то представляемый не может отменить ее, а представитель отказаться от полномочий до конца срока действия (ст. 188.1 ГК РФ). Запрет на отзыв нельзя прописать в любой доверенности — закон дает такое право только предпринимателям.
Есть несколько оснований, по которым даже безотзывную доверенность можно отменить до конца истечения ее срока. Например, если представитель злоупотребляет полномочиями или уже выполнил поручение, на которое выдана доверенность.
В зависимости от объема полномочий есть следующие виды доверенностей:
- Разовые. Их выдают на выполнение одного конкретного действия. Например, на получение заказного письма.
- Специальные. По такой доверенности представитель совершает несколько действий, но в одной сфере. Например, ведет дела в суде или продает квартиру.
- Общие или генеральные. Представитель совершает несколько разнородных действий. Например, юрисконсульт представляет компанию в суде и заключает от ее имени сделки.
Отдельно можно выделить доверенности, выданные в порядке передоверия (ст. 187 ГК РФ). Поверенный передает свои полномочия другому представителю, и теперь уже он действует от имени доверителя.
Какие документы могут потребоваться для подтверждения права собственности на земельный участок при оформлении договора купли-продажи по доверенности
Оформление договора купли-продажи земельного участка по доверенности является одной из возможностей совершить сделку безлично, когда лицо, представляющее продавца или покупателя, действует от его имени на основании доверенности.
Для подтверждения права собственности на земельный участок при таком оформлении, обязательным документом является кадастровый паспорт. В нем содержится информация о зарегистрированном праве собственности на участок, его площади, целевом назначении и других характеристиках.
Кроме того, важным документом для подтверждения права собственности является договор купли-продажи, зарегистрированный в соответствии с законодательством. В договоре должны быть указаны все условия сделки, включая цену, права и обязательства продавца и покупателя.
Для доказательства своих прав и обязанностей перед нотариусом, продавец может также предоставить справку о регистрации права собственности, а покупатель — документы, подтверждающие его личность.
Важным документом, подтверждающим совершение сделки по доверенности, является расписка о получении денег от покупателя. Этот документ позволяет продавцу иметь доказательство фактической оплаты участка.
При оформлении договора купли-продажи земельного участка по доверенности, важно также учесть, что сделка должна быть зарегистрирована в соответствующем органе регистрации прав на недвижимость. Это требуется для обеспечения правовой защиты сторон и последующей возможности продажи или использования участка.
Требования к оформлению
Доверенности могут составляться любым из участников сделки:
- покупателем;
- продавцом.
В зависимости от того, кто из них является доверителем, составляется текст документа. Здесь же учитываются следующие нюансы:
- отсутствие построек на земельном участке;
- наличие жилого дома;
- наличие дачного домика.
Если речь идёт о пустом участке, в доверительном документе следует указывать:
- кадастровый номер;
- адрес расположения (при наличии);
- категорию земель;
- общую площадь;
- наличие (отсутствие) коммуникаций;
- установленную стоимость.
Кадастровый номер присваивается при постановке надела на учёт. Не поставленные на учёт земли к сделке не допускаются.
При наличии дачного домика, он должен оформляться как строение, входить в договор купли-продажи дачного участка (о порядке заключения договора купли-продажи дачного и садового участка с домом и без него читайте тут, а из этой статьи вы узнаете о том, как составить договор купли-продажи земельного участка с жилым домом). Поэтому в доверенности также указывается его наличие. Но если он существенно влияет на ценообразование и прошёл регистрацию в Росреестре как объект недвижимости, то к нему применяются нормы, распространяющиеся на куплю-продажу частного дома с участком.
Можно ли купить, продать или подарить дом без хозяина, как это сделать в рамках закона? Мы рассмотрим виды доверенностей, а также какие права дает каждая из них.
Доверенность – это официальный документ, на основании которого доверитель делегирует ряд полномочий поверенному для осуществления представительства. Нормы её составления опираются на статью 185.1 ГК РФ. Представительство допускается только в тех пределах, которые обозначены в доверительной документации.
В зависимости от имущественных интересов доверителя, если речь идёт о сделках на жилое строение, допускается составление:
- генеральной доверенности;
- простой её формы.
ВНИМАНИЕ: Доверительная документация на сделки с недвижимостью вступает в юридическую силу только после её нотариального удостоверения, если в функции представителя входят регистрационные действия
- Генеральная доверенность. Что такое генеральная доверенность? Этот вид делегирования посредничества отличается от прочих тем, что даёт максимально широкие полномочия лицу, получившему на руки такой документ. По генеральной доверенности человек имеет право на продажу и покупку дома с земельного участка без уведомления собственника. Недобросовестность посредника может привести к утрате имущества собственником, без права признания сделки оспоримой. Преимущество генеральной доверенности в том, что на её основании представитель может работать с вверенной недвижимостью гибко, принимая самостоятельные решения в силу своей компетенции или сложившихся обстоятельств.
- Простая форма доверенности. Простой называется такая бумага по передаче полномочий, которая составляется относительно конкретного объекта или конкретного действия с потенциальным объектом. Поэтому в ней должен присутствовать перечень действий, которые вменяются в ответственность поверенного. Выходить за их рамки он не имеет юридического права.
Какие документы могут потребоваться для подтверждения права собственности на земельный участок при оформлении договора купли-продажи по доверенности
Оформление договора купли-продажи земельного участка по доверенности является одной из возможностей совершить сделку безлично, когда лицо, представляющее продавца или покупателя, действует от его имени на основании доверенности.
Для подтверждения права собственности на земельный участок при таком оформлении, обязательным документом является кадастровый паспорт. В нем содержится информация о зарегистрированном праве собственности на участок, его площади, целевом назначении и других характеристиках.
Кроме того, важным документом для подтверждения права собственности является договор купли-продажи, зарегистрированный в соответствии с законодательством. В договоре должны быть указаны все условия сделки, включая цену, права и обязательства продавца и покупателя.
Для доказательства своих прав и обязанностей перед нотариусом, продавец может также предоставить справку о регистрации права собственности, а покупатель – документы, подтверждающие его личность.
Важным документом, подтверждающим совершение сделки по доверенности, является расписка о получении денег от покупателя. Этот документ позволяет продавцу иметь доказательство фактической оплаты участка.
При оформлении договора купли-продажи земельного участка по доверенности, важно также учесть, что сделка должна быть зарегистрирована в соответствующем органе регистрации прав на недвижимость. Это требуется для обеспечения правовой защиты сторон и последующей возможности продажи или использования участка.
Александр
Данный материал дает полное представление о процессе оформления договора купли-продажи земельного участка по доверенности. В нем подробно описывается вся процедура, начиная от выбора участка и заканчивая его регистрацией. Основной документ, который закладывает юридическую основу сделки, это договор купли-продажи. В нем указываются все необходимые данные о продавце, покупателе, цене и характеристике земельного участка. Известно, что при продаже земли кадастровый паспорт является обязательным документом. Важно ознакомиться с указанным законодательством в сфере права на землю, так как это позволит избежать потенциальных проблем в будущем. Участники сделки должны быть осведомлены о своих правах и обязанностях, поэтому рекомендуется проконсультироваться с нотариусом. Нотариус может помочь оформить все необходимые документы, в том числе и расписку о получении денег от покупателя. Это важно для подтверждения факта совершения сделки. Оформление договора купли-продажи земельного участка станет законным и официальным только после его регистрации в соответствующем органе государственной власти. Это позволит продавцу и покупателю быть уверенными в подлинности сделки и своих правах на землю. Таким образом, важно помнить, что оформление договора купли-продажи земельного участка по доверенности является сложной правовой процедурой, требующей внимания и тщательного изучения всех аспектов сделки. Только при правильном оформлении документов и соблюдении всех требований закона участники сделки смогут безопасно совершить покупку или продажу и обрести право на собственность земельного участка.
Larisa33
Оформление договора купли-продажи земельного участка по доверенности – важная и ответственная процедура, которую следует учитывать при совершении такой сделки. Продажа участка – это осуществление права собственности на землю и требует аккуратного оформления документов. Продавец и покупатель должны быть осведомлены о законодательстве, регулирующем эту сделку. Например, цена участка должна быть указана в договоре, а также обязательства продавца по передаче участка в собственность покупателя. Важно также включить расписку о получении денежных средств от покупателя. Оформление договора купли-продажи земельного участка по доверенности требует прохождения нескольких этапов. В первую очередь, необходимо составить документ о доверенности, который будет подтвержден нотариусом. Затем следует обратиться к кадастровым органам для оформления и оценки участка. Только после этого можно приступить к заключению договора и его регистрации. Важно помнить, что договор купли-продажи земельного участка по доверенности обязательно должен быть подписан продавцом и покупателем при нотариальном удостоверении. Это обеспечивает юридическую гарантию сделки и ее законность. Таким образом, оформление договора купли-продажи земельного участка по доверенности требует тщательного подхода и знания соответствующего законодательства. Помните, что покупка участка – это серьезное обязательство, и важно провести все необходимые проверки и процедуры, чтобы избежать неприятных последствий в будущем.
Мария
Обращение к продавцу земельного участка по доверенности может быть весьма актуальным для многих женщин, которые решаются на покупку собственности. Однако перед такой сделкой необходимо хорошо разобраться во всех нюансах оформления документов и обязательствах сторон. Ключевым моментом при оформлении договора купли-продажи земельного участка по доверенности является наличие у продавца прав на данный участок. Для этого важно ознакомиться с кадастровым паспортом и документами, подтверждающими его право собственности на землю. Законом предусмотрено, что доверенность на оформление кадастрового паспорта должна быть расписана в нотариусах. Право собственности на участок также можно проверить через реестр недвижимости или обратившись в соответствующие органы. Перед покупкой участка стоит обязательно обсудить с продавцом вопрос о его цене и прочих условиях сделки, чтобы избежать недоразумений и неудобств в будущем. Однако, нужно помнить, что договор купли-продажи необходимо оформить нотариально. Также, важно понимать, что сделка может быть недействительной без подписи продавца на договоре, если его обязательства не подтверждены. Покупатель, в свою очередь, должен помнить о своих правовых обязанностях и исполнении своих обязанностей по закону. В конце сделки важно оформить соответствующую расписку о совершении сделки, что подтверждает ее факт и дает возможность защищать свои права в будущем. Оформление все необходимых документов и осведомленность о правовых нюансах позволит избежать неприятных ситуаций и обеспечит легальность приобретения земельного участка. Вывод: покупка земли – серьезная сделка, требующая внимательного и взвешенного подхода. Оформление договора купли-продажи по доверенности требует знания законов и правил оформления документов. Поэтому, перед тем как приступить к сделке, рекомендуется проконсультироваться с нотариусом или юристом, чтобы избежать проблем в будущем и защитить свои интересы.
Ольга Соколова
Статья очень полезная для меня, так как я нахожусь в процессе покупки земельного участка по доверенности. Оформление договора купли-продажи земельного участка — это важная сделка, и я хочу быть уверена, что все делается правильно и в соответствии с законом. Статья подробно описывает все этапы оформления такой сделки. Кадастровый номер участка, цена, права и обязательства покупателя и продавца – все эти важные моменты освещены в статье. Также я узнала о роли нотариуса в оформлении договора и необходимости его участия в данном процессе. Особенно интересно узнать о регистрации документа о сделке в соответствующем органе. Этот шаг очень важен, так как только после регистрации покупатель получает право собственности на участок. Закон является основным источником информации, и статья подчеркивает его значение при оформлении такой сделки. Она советует обратиться к специалистам в случае возникновения правовых вопросов, чтобы избежать проблем в будущем. Наконец, статей подчеркивает важность доверенности в данной сделке. Доверенность является основанием для покупки земельного участка по доверенности, и я поняла, что она должна быть правильно оформлена и заверена нотариусом. Эта статья помогла мне разобраться в процессе оформления договора купли-продажи земельного участка. Теперь я уверена в том, что все будет сделано правильно и в соответствии с законом. Большое спасибо автору за полезную информацию!
Порядок действия для продаже участка по доверенности:
Шаг 1. Оформление генеральной доверенности. Составляется она в нотариальной конторе и в присутствии сторон сделки — доверителя и лица, которому он передает свои полномочия. Стоимость нотариальных услуг составляет 1% от цены земельного участка.
Шаг 2. На основании нотариально-заверенной доверенности, стороны составляют предварительное соглашение купли-продажи земли.
Шаг 3. Стороны сделки должны присвоить участку кадастровый номер. Для совершения данной процедуры, продавец вызывает на участок уполномоченное лицо геодезической службы, которое проводит межевание земли. Процедура присвоения кадастрового номера занимает около двух недель.
В случае, если соседи не согласны с выделением границ, то собственник земельного участка должен направить им заказное письмо с просьбой о встрече. Если в течение 10 дней не поступит ответ на извещение, то направляется второе. Срок ожидания второго ответа также составляет 10 дней.
Шаг 4. Собранные документы передаются в отделение УФРС. После регистрации право собственности на земельный участок переходит покупателю.
Нотариальная доверенность на продажу земельного участка оформляется сроком на 3 года. Если доверитель решит изменить условия соглашения, то он вправе отозвать бумагу на передачу полномочий третьему лицу и приостановить сделку.
Какой бывает и когда нужна
| Свободная | Когда документ составляется в вольной форме без заверения нотариуса, форма разрешена только при условии, что доверенное лицо получит право лишь на одно определенное действие. |
| Нотариальная | Самая полноценная, имеющая полноценный юридический вес, должна составляться по утвержденному образцу. Чаще всего применяют именно такой метод передачи прав для купли-продажи. |
| Генеральная | Это доверенность, которая передает права на другого человека в полном объеме. Это значит, что гражданин сможет совершить абсолютно любое действие, от сдачи в аренду до оформления дарения или переоформления на себя. Такая доверенность несет большой риск для владельца, поэтому рекомендуется составлять такую бумагу только для самых близких и надежных людей. |
Если требуется продать участок, но сам собственник не имеет возможности заниматься сбором документов и оформлением самого процесса передачи земли в другие руки, то он может дать разрешение на проведение операции любому человеку.
Обращение в Росреестр
Передача земельного участка по доверенности в Москве требует обращения в Росреестр для оформления передаточного акта к договору купли-продажи. При этом необходимо учесть ряд обязанностей и особенностей, связанных с этой процедурой.
Первоначально следует изучить правила и порядок оформления передаточного акта и полномочия доверенности. Необходимо указать все необходимые сведения о продавце и покупателе, описание земельного участка, условия сделки, стоимость и порядок оплаты.
При составлении передаточного акта необходимо заполнить все разделы белого бланка соглашения, указав полные и точные данные о собственности и правах на земельный участок.
Особенности обращения в Росреестр включают предоставление всех необходимых документов, идентифицирующих стороны и оформляющих переход прав на земельный участок. Для этого понадобятся документы, подтверждающие права собственности на участок, а также документы, подтверждающие полномочия лица, подающего заявление.