Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор дарения нежилого помещения между близкими родственниками 2024 год требования к оформлению». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Дoгoвop дapeния мoжнo зaключить в пpocтoй пиcьмeннoй фopмe или yдocтoвepить y нoтapиyca. Нoтapиaльнoe yдocтoвepeниe нe oбязaтeльнo, нo ecли cтopoны вcё-тaки peшaт eгo cдeлaть, пpидётcя зaплaтить 0,5 пpoцeнтa oт кaдacтpoвoй cтoимocти нeдвижимocти, нo нe мeнee 300 pyблeй и нe бoлee 20 000 pyблeй. Кpoмe этoгo пpидётcя oплaтить тexничecкиe paбoты – cocтaвлeниe дoгoвopa и кoпиpoвaниe дoкyмeнтoв.
РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
- Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
- Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
- Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
- Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
- После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
- Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.
Какие документы нужны при подготовке договора дарения:
- паспортные данные сторон сделки;
- свидетельство на право собственности на квартиру или выписка из ЕГРН;
- документы, подтверждающие родство сторон договора. Это важно, если доля дарится близкому родственнику;
- свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о заключении брака, нотариальное согласие супруга дарителя (когда требуется);
- выписка из ЕГРН;
- выписка из финансово-лицевого счета и домовой книги;
- технические документы на квартиру: технический паспорт или экспликация и поэтажный план;
- доверенности на представителей сторон в том случае, если договор подписывают представители.
Pacxoды нa oфopмлeниe дapeния
Oбpaтитe внимaниe – ecли дapитe дoлю нeдвижимocти, тo визитa к нoтapиycy избeжaть нe yдacтcя. Любoe oтчyждeниe дoли в пpaвe oбщeй дoлeвoй coбcтвeннocти мoжeт coвepшaтьcя тoлькo c нoтapиaльным yдocтoвepeниeм.
Eщё oдин нюнac — ecли в пocлeдyющeм нaдyмaeтe пpoдaвaть квapтиpy зa ипoтeчныe дeньги, c пpocтoй пиcьмeннoй фopмoй мoгyт вoзникнyть зaтpyднeния. Нeкoтopыe бaнки плoxo oтнocятcя к тaким пpaвoycтaнaвливaющим дoкyмeнтaм.
Peгиcтpaция пpaвa coбcтвeннocти в Pocpeecтpe oбoйдётcя в 2 000 pyблeй. Этy cyммy пpидётcя зaплaтить в любoм cлyчae, нeвaжнo, пoдпиcывaeтe вы пpocтyю пиcьмeннyю фopмy или нoтapиaльнo yдocтoвepяeтe cдeлкy.
Отказ сторон от передачи дара и отмена дарения
Статья 573 ГК РФ дает право одаряемому отказаться от получения дара в любое время до его передачи, после чего договор дарения считается расторгнутым. Если договор был заключен письменно, то и отказ одаряемого должен быть оформлен письменно. При этом даритель может требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, если он был причинен этим отказом.
Даритель может отказаться от своих договорных обязанностей передать дар в будущем, при условии, что после заключения договора дарения изменилось его семейное (имущественное) положение, а также состояние здоровья, и исполнение обязанности дарителя существенно ухудшит его уровень жизни.
Основанием отказа дарителя от исполнения договора могут быть также обстоятельства, указанные в статье 578 ГК РФ:
- одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, членов его семьи или близких родственников;
- одаряемый умышленно причинил телесные повреждения дарителю;
- одаряемый умышленно лишил дарителя жизни (в этом случае право отказа от передачи дара переходит к наследникам).
Уже произведенное дарение может быть отменено по этим же причинам. Отмена дарения возможна также в отношении вещи, которая представляет для дарителя большую неимущественную ценность, а обращение с ней одаряемого создает угрозу ее окончательной утраты. Кроме того, дарение, произведенное индивидуальным предпринимателем или организацией, может быть отменено судом, если дарение произошло в течение 6 месяцев до объявления дарителем себя банкротом.
Какие налоги выплачиваются при дарении нежилой недвижимости
В соответствии с действующим законодательством, при дарении нежилой недвижимости и ее последующей регистрации в государственном органе, необходимо уплатить государственную пошлину. Размер этой пошлины зависит от стоимости переданного имущества и регламентируется действующим законодательством.
Важно отметить, что налог на доходы физических лиц (НДФЛ) при дарении нежилой недвижимости в России не взимается. Однако, есть определенные исключения, когда дарение может облагаться налогом на прибыль организаций или налогом на имущество.
Также следует учесть, что при дарении нежилой недвижимости, получатель обязан внести сведения о полученном имуществе в налоговую декларацию. Эта информация используется налоговыми органами для контроля и учета передаваемого имущества.
Риски, связанные с заключением договора дарения нежилой недвижимости между близкими родственниками в 2024 году
Договор дарения нежилой недвижимости между близкими родственниками может быть сопряжен с определенными рисками, о которых стоит помнить при его заключении. Важно учесть все возможные последствия и взвесить все за и против, прежде чем приступать к составлению и подписанию такого документа. Разумное и внимательное подход к данной процедуре может значительно уменьшить возможные неприятности в будущем.
Во-первых, одним из рисков может быть возникновение конфликтов и недопонимания между родственниками. При подписании договора дарения недвижимости может возникнуть ситуация, когда одна сторона чувствует себя обманутой или неудовлетворенной условиями сделки. Это может привести к обидам, конфликтам и даже судебным разбирательствам, которые потребуют времени, эмоциональных и материальных затрат.
Во-вторых, стоит помнить о возможных юридических рисках, связанных с договором дарения нежилой недвижимости. Например, несоблюдение формы и требований, предусмотренных законом, может стать причиной недействительности сделки или привести к ее оспариванию. Избежать таких проблем поможет обращение к юристу или нотариусу для проверки и составления документов.
Также следует учитывать возможные финансовые риски, связанные с заключением договора дарения нежилой недвижимости. Например, при передаче имущества, за которое уплачены налоги или на которое есть обременения, получатель может столкнуться с неожиданными расходами на их устранение. Вредные последствия могут быть связаны также с уплатой налогов на имущество или доходы, полученные в результате дарения.
- Возможные риски при заключении договора дарения нежилой недвижимости:
- Возникновение конфликтов и недопонимания между родственниками
- Юридические риски, связанные с договором
- Финансовые риски при передаче имущества
Как правильно дарить недвижимость?
Дарение недвижимости – это такое правовое действие, при котором собственник передает свое право собственности на объект недвижимости другому лицу безвозмездно.
Оформление договора дарения недвижимости требует соблюдения определенных требований, чтобы оно было законным и не подверглось оспариванию. Что нужно прикладывается к оформлению договора дарения?
- Для правильного дарения недвижимости нужна регистрация этой сделки в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).
- В документы, которые прикладываются к договору дарения, необходимо включить правоустанавливающие документы на объект недвижимости.
- При передаче недвижимости между родственниками или близкими лицами, нужно обратить внимание на нюансы, какие документы и процедуры могут потребоваться.
В законе говорится, что дарение нежилого помещения должно быть оформлено в письменной форме и подписано обоими сторонами. Для этого можно использовать образец договора дарения и бланк, который включает все общие условия дарения недвижимости.
При оформлении договора дарения недвижимости нужно обратить внимание на такие важные моменты:
- Заключение договора дарения требует нотариального удостоверения.
- В договоре дарения должны быть указаны все существенные условия сделки, такие как адрес объекта недвижимости, стоимость объекта дарения, срок передачи и прочие детали.
- При передаче недвижимости в долевую собственность нужно соблюдать все процедуры, предусмотренные законодательством.
Оформление договора дарения недвижимости имеет свои плюсы и минусы:
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
| — Бесплатный переход собственности на объект недвижимости. | — Необходимость соблюдения всех процедур и требований законодательства. |
| — Возможность передать имущество наследникам без доли наследственного налога. | — Оспаривание сделки дарения со стороны третьих лиц. |
| — Гарантия передачи собственности исключительно указанному в договоре лицу. | — Возможность исполнения обязательств по уплате налогов и сборов. |
В целом, дарение недвижимости является одним из методов передачи собственности и имеет свои особенности и требования. Поэтому при оформлении договора дарения нежилого помещения необходимо тщательно изучить все правила и условия, чтобы избежать непредвиденных юридических проблем и споров в будущем.
Дарение нежилого помещения
Договор дарения нежилого помещения, согласно ст.
572 ГК, представляет собой письменное соглашение дарителя и одаряемого о бесплатной передаче в собственность последнего какого-либо недвижимого имущества, определенного законом как нежилое помещение.
Отечественное законодательство не содержит конкретного указания, какие помещения следует считать нежилыми. Согласно п. 14 ст. 2 ФЗ № 384 от 30.12.09г., помещениями являются части здания, ограниченные строительными конструкциями и имеющие определенное назначение.
К сведению
Так, на основании вышеуказанного определения и общепринятой договорной практики, нежилыми помещениями будут здания или их части, ограниченные строительными конструкциями, назначением которых является социальные, административные, производственные, культурные и другие цели, кроме проживания в них людей. Среди них выделяют склады, гаражи, офисы, магазины и т.д.
Дарение нежилого помещения предполагает его бесплатную передачу одаряемому, что исключает возможность возмездного представления с его стороны или порождение каких-либо имущественных обязанностей. При их наличии, сделку нельзя считать дарением, договор является притворным, что предполагает его ничтожность и применении к нему соответствующих последствий (п. 2 ст. 170 ГК).
При совершении сделки дарения нежилых помещений, стороны должны учитывать установленные законом запреты (ст. 575 ГК) и ограничения (ст. 576 ГК) для дарственных. Так, поскольку нежилая недвижимость чаще всего выступает объектом хозяйственной деятельности, нужно помнить, что ее дарение в рамках отношений между коммерческими организациями запрещено.
Специфика дарительных правоотношений существенно расширяет права сторон, в частности и дарителя, относительно расторжения и отмены договора нежилой недвижимости. Так, положениями статей 577 и 578 ГК, определен круг специальных оснований, при наличии которых даритель может расторгнуть и аннулировать договор дарения, без каких-либо неблагоприятных последствий для себя.
При получении указанного помещения в подарок, одаряемый, согласно ст. ст. 208, 217 НК, получает доход, который облагается НДФЛ. Согласно ст. ст. 40, 224 НК, его размер составляет 13% от рыночной стоимости нежилого помещения, который подлежит уплате в налоговые органы.
Договор дарения нежилого помещения образец бланк
Принадлежащее на правах собственности нежилое помещение не отличается в плане прав владения от любого другого объекта, принадлежащего собственнику. Не предусмотрено и особого порядка приобретения или отчуждения такого имущества.
- Например, подарить нежилое помещение можно, заключив вполне обычный договор дарения этого нежилого помещения.
- Дарение недвижимости
- Передача в дар нежилого помещения мало чем отличается от аналогичных сделок, предметами которых выступают иные вещи и ценности.
- Особенности дарения недвижимости неизменны независимо от того, какой статус имеет недвижимость.
- Перечислим вкратце основные положения закона для договоров дарения недвижимости:
- безвозмездная основа сделки. Даритель передаёт нежилое помещение в дар, не требуя от одаряемого никакой платы за недвижимость;
- даритель должен быть собственником. Необходимо наличие государственного свидетельства о собственности при совершении сделки. Если собственников несколько, требуется письменное согласие их на такую сделку;
- так как объект дарения – недвижимость, работают правила регистрации права собственности. То есть новый собственник нежилого помещения обязан получить в Росреестре подтверждающее свидетельство о праве на объект дарения. Без него полноценно распорядиться подарком, как недвижимостью, не получится.
Стороны договора дарения нежилого помещения
Некоторые особенности рассматриваемого дарения всё же предусмотрены законодательством. Касаются они лиц, которые могут выступать в соглашении в качестве одаряемых.
Борьба с коррупцией затрагивает и гражданские правоотношения. В связи с этим гражданским кодексом устанавливаются некоторые запреты на безвозмездную передачу недвижимости определённым лицам.
- Запрещается передавать в дар нежилое помещение некоторым государственным служащим, занимающим определённые посты в учреждениях и органах власти, как на государственном, так и на местном, муниципальном уровне.
- Этот запрет, в основном, касается служащих, которые по своим должностным обязанностям имеют отношение к работе с населением и коммерческими фирмами.
- Дарение в таком случае может быть расценено как взятка, так как дарение безвозмездно и не исключено облачение в законную форму корыстного или иного противоправного деяния с целью получить какие-либо личные блага или удовлетворить собственный интерес.
- Ниже расположен типовой бланк и образец договора дарения нежилого помещения, вариант которого можно скачать бесплатно.
Примеры договоров дарения нежилого помещения
Договор дарения нежилого помещения является одним из обязательных документов при передаче имущества от одного лица другому. Для правильной регистрации дарения необходимо оформить соответствующий документ в письменной форме с подписями всех сторон.
Подтверждающие документы, которые необходимы при заключении договора, включают, например, документы, свидетельствующие о переходе прав на недвижимость, подтверждение доходов дарителя и права на заключение договора, разрешения от государственных органов и муниципальных органов в отношении объекта дарения и другие документы, предписанные законодательством.
- Пример договора дарения нежилого помещения между физическими лицами
- Пример договора дарения нежилого помещения между юридическими лицами
- Пример договора дарения нежилого помещения между родственниками
При заключении договора дарения нежилого помещения обязательными являются такие моменты, как уточнение права собственности на объект дарения, его характеристики, порядок его использования, налоговые и иные обязательства, относящиеся к объекту дарения, а также обязательности близких родственников в отношении прав на объект дарения.
| Обязательные элементы договора дарения нежилого помещения |
|---|
| Предмет договора |
| Право на дарение |
| Основания для дарения |
| Переход прав на объект дарения |
| Обязанности дарителя и одаряемого |
| Порядок регистрации дарения |
Договор дарения нежилого помещения может быть заключен как в нотариальной, так и в безнотариальной форме. При этом, если на объект дарения наложены обременения или есть споры в отношении его права собственности, то договор должен быть заключен только при участии нотариуса.
Инструкция. Первый этап — Составляем договор
Напоминаю — теперь договор дарения недвижимости достаточно оформить в простой форме, т.е. необязательно удостоверять его у нотариуса — п. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Участие нотариусов в сделках упростили в мае 2019 года — ст.
5 Федерального закона от 01.05.2019 N 76-ФЗ.
Нижеуказанные бланки и образцы разделены по самым распространенным случаям. В некоторых из них добавила про отдельные особенности составления. Если ваш случай не представлен, скачайте несколько образцов, которые подходят вам по смыслу, затем составьте свой на их основе.
- Один даритель и один одаряемый — скачать бланк или скачать образец
- Один даритель и несколько одаряемых (в равных или неравных долях) — скачать бланк или скачать образец
- Несколько дарителей и один одаряемый — скачать бланк или скачать образец
- Несколько дарителей и несколько одаряемых (в равных или неравных долях) — скачать бланк или образец
- С пунктом о пожизненном проживании дарителя — скачать бланк или скачать образец
- Дом с участком дарят несовершеннолетнему ребенку (младше или старше 14 лет) — скачать бланк или скачать образец В договоре следует указать еще и представителя ребенка-одаряемого — одного из его родителей, опекуна или попечителя (ст. 26 и ст. 28 ГК РФ). Если ребенку дарит недвижимость оба родителя, его представителем по договору можно указать одного из них. При дарении одним из родителей, представителем ребенка будет второй родитель. Если супруги при этом разведены или второго родителя нет (умер, не указан в свидетельстве о рождении и т.п.), первый родитель может быть одновременно дарителем и представителем своего ребенка-одаряемого — письмо ФНП от 21 июня 2017 г. N 2664/06-08. Если ребенку дарит, например, дедушка с бабушкой, его представителем указываем любого из родителей, но лучше мать. Участие ребенка младше 14 лет нигде не требуется — договор за него подписывает и подает на регистрацию его представитель по договору (ст. 28 ГК РФ). Ребенок старше 14 сам подписывает договор + подпись ставит его представитель в качестве согласия (ст. 26 ГК РФ). Потом оба подают договор на регистрацию.
Чтобы составить договор, потребуется: 1) Паспортные данные каждого участника или из свидетельства о рождении (до 14 лет); 2) Если дарят ребенку — еще паспортные данные его представителя. Писала об этом выше. 3) При участии доверенного лица — его паспортные данные и из оформленной доверенности. 4) Информацию из документа о собственности на дом с участком.
Это может быть выписка из ЕГРН, свидетельство о регистрации права или документ основания (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, декларация план на дом, акт/распоряжение о предоставлении участка и т.п.).
Составляем по одному экземпляру договора для каждого участника. Например, 2 дарителя и 2 одаряемых. Итого 2 + 2 = 4 экземпляра. Дополнительный экземпляр для Росреестра делать не нужно, т.к. там перестали вести бумажный архив документов в рамках проекта «Стоп бумага».
Второй этап – Регистрация сделки
Сейчас можно подать договора на регистрацию в любое отделение МФЦ вне зависимости от местоположения недвижимости и проживания сторон. Это называется экстерриториальный принцип принятия документов. Советую заранее позвонить в ближайшее отделение и уточнить по услуге. Адреса и телефоны легко найти в интернете. Если в населенном пункте нет МФЦ, подаем документы в Регистрационную Палату.
Инструкция подачи документов в МФЦ или Рег.палату одинакова, поэтому в инструкции будет про МФЦ из-за их распространенности.
- Обращаемся в МФЦ.Вместо одаряемого до 14 лет присутствует один из родителей (опекун, попечитель). Если ему от 14 до 18 лет, он присутствует вместе с одним из родителей (опекуном, попечителем). Второму родителю присутствовать не нужно, если он не сторона сделки. Подробности писала ранее. Сначала одаряемому следует оплатить две госпошлины — 2000 рублей за дом и 350 рублей за участок (пп. 22 и 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты дадут там же. Если одаряемых несколько, они делят госпошлину между собой по размеру полученных долей. За ребенка платит его представитель. Касса обычно есть в здании МФЦ или поблизости. Комиссия будет примерно 50 рублей. После оплаты госпошлины, отдаем сотруднику документы:
- Паспорта или свидетельство о рождении участников сделки (до 14 лет);
- Договора дарения. Про количестве экземпляров и особенностях подписания сообщала ранее;
- Документ о праве собственности на дом и участок; Эти документы приносить необязательно. Я их упомянула, т.к. их часто все равно берут с собой. Документ о праве собственности может быть: 1) Правоподтверждающий документ — выписка из ЕГРН (отдельно на дом и на участок) или свидетельство о собственности на них. 2) Документ основания — договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, декларация на дом, акт/распоряжение о предоставлении участка и т.п. Принести можно один из этих документов.
Образцы документов ↔ (нажмите на картинку, чтобы ее увеличить / горизонтальная прокрутка)
Сведения о правах собственности на объекты недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), следовательно, изменения любых сведений подлежат обязательной государственной регистрации.
Сам договор нигде не регистрируется, он служит основанием для внесения данных в ЕГРН.
Пошаговая инструкция к регистрации о праве собственности:
- Подготавливаются все необходимые подлинники документов.
- Составляется договор дарения по установленному плану и акт передачи нежилого помещения, которые подписываются обеими сторонами.
- При желании сторон составленный документ заверяется у нотариуса.
- В случае обращения в ЕГРН представителя, необходимо составить у нотариуса соответствующую доверенность, в которой указывается предмет дарения и личность одаряемого.
- Уплачивается государственная пошлина.
- Подается заявление и пакет документов на госрегистрацию в ЕГРН или МФЦ.
- По истечении установленного срока проверки и при положительном решении ведомства получают выписку, удостоверяющую право собственности.