Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли прописаться на даче в 2024 году если земля в собственности». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Разницы в том, как прописаться на даче сейчас или по старым правилам (до 2019) совершенно нет. Документы предоставляются одинаковые в обоих случаях. Нужно только чтобы статус жилого помещения подходил под постоянное проживание (об этом написано выше).
Какие действия и требования лишние
Условия прописки на даче однозначно не зависят от:
- мнения собрания членов СНТ, правления или председателя. Никаких разрешений, одобрений от них не требуется;
- членства в СНТ. Прописка/выписка допускается как на участке, где владелец может быть членом, а может и не быть (просто является собственником). Кстати, а наоборот нельзя. Когда владелец участка только член СНТ, но не собственник, тогда вписать себя в жилые метры невозможно;
- площади земельного участка и жилого помещения. Количество прописываемых не ограничивается. Однако за фиктивную регистрацию предусматривается и административная, а в особо серьезных случаях, и уголовная ответственность;
- согласия соседей по земельным наделам;
- задолженности по оплате коммунальных расходов, членских и целевых взносов.
Что такое дачная амнистия
По своему законодательному окружению дачная амнистия не является отдельным законом. Она представляет собой свод изменений в отдельные законодательные акты для упрощенной регистрации собственности.
Дачная амнистия позволяет гражданам зарегистрировать отдельные виды недвижимости в упрощенном порядке, то есть без получения уведомлений о начале/окончании строительства, разрешения на ввод в эксплуатацию и других процедур.
Необходимость принятия такого закона была обусловлена тем, что раньше юридический статус деревенских домов и земельных участков зачастую не определялся. В советское время частная собственность на землю отсутствовала, а участки предоставлялись на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. Дома, построенные на них, соответственно, также не регистрировались.
Как результат — такая недвижимость оказалась «подвешена в воздухе», то есть физически она существует, но с правовой точки зрения никому не принадлежит. Это значит, что её нельзя продать, подарить, завещать или использовать в качестве залога.
Программа дачной амнистии не только упрощает жизнь россиянам, но и за счет вовлечения в гражданский оборот новой жилой недвижимости позволяет государству увеличивать собираемость налогов.
Где сейчас можно прописаться
Согласно действующему законодательству, каждый житель России (в том числе иностранец, пребывающий на территории государства больше месяца), обязан оформить постоянную прописку. Проживание без регистрации влечет наложение административного штрафа. Кроме прописки в квартире и частном доме в черте города, также есть возможность постановки на учет на личной даче.
Внимание! В 2019 году граждане смогут прописаться только в дачных домах, которые расположены в черте города или же на землях, выделенных для индивидуального жилищного строительства. А вот, начиная с 2020 года, уже можно будет регистрироваться даже на участках, расположенных в пределах дачных кооперативов.
Обязательные требования к дачным домам, в которых граждане могут прописаться:
- постройка должна быть капитальной;
- наличие основных коммуникаций (водоснабжение и водоотведение, газ, свет);
- здание приспособлено к круглогодичному проживанию (есть отопление).
Как зарегистрироваться на даче
После присвоения дому жилого статуса заявитель получает разрешение на регистрацию в нём. Этот процесс ничем не отличается от получения прописки в квартире.
Документы, необходимые для прописки на даче:
- паспорт;
- разрешение на прописку;
- свидетельство о праве собственности на дом;
- домовая книга;
- согласие других собственников, если такие имеются.
Прописка на даче – основания и условия по закону, требования к дому
Федеральный закон под № 217, действующий с начала 2019 г., определяет возможность присвоения сооружению, построенного на дачном участке, статуса постоянного жилища. Если последнее будет соответствовать базовым нормативам, получить в нем прописку не составит особого труда. До этого подобная практика была доступна только в ИЖС.
В настоящем законе существуют следующие основные положения по рассматриваемой проблеме:
- Четкие определения по статусу территорий – садоводства, огородничества, ИЖС.
- Возможность строительства капитального жилья только в СНТ и ИЖС.
- В наделах огородничества допускается возводить временное жилище без возможности прописки.
- Сохранение раннее оформленной прописки, даже если по новым требованиям есть расхождения с законом.
При этом возможно ли сделать прописку в СНТ, зависит от того, насколько конкретный дачный участок и само жилище соответствует следующим условиям:
- Размещается в административных чертах населенного пункта.
- Официально относится к землям населенных пунктов или с/х-назначения.
Алгоритм действий для прописки в СНТ
Прежде чем начать процедуру регистрации, необходимо удостовериться, что жилое здание соответствует установленным нормам. Занимаются этим специальные компании за определенную плату. В заключение заявителю выдается акт проверки.
Если результат положительный, то есть дом признан годным для проживания, нужно собрать такой набор документов:
- Свидетельство о праве на сооружение.
- Технический паспорт, выдаваемый БТИ.
- Свидетельство на обладание территорией.
- Кадастровые паспорта на надел и дом.
- Паспорт собственника.
- Заявление собственника на регистрацию.
- Членская книжка СНТ.
Далее чтобы прописаться на даче, нужно подать заявление с пакетом собранной документации одним из следующих способов:
- Обратиться в федеральную миграционную службу. При этом следует учитывать территориальность СНТ и соответствующий график приема. Способ не очень удобен, так как ФМС постоянно работает в перегруженном режиме.
- Посетить МФЦ. Потребуется передать весь пакет документации специалисту на проверку. По истечении 5 рабочих дней они будут возвращены, и дан ответ по дальнейшим действиям.
В каких домах на каких участках можно прописываться
217-й закон (см. ссылку внизу) «убрал» все многообразие дачных товариществ, оставив только два вида участков: огородные и садовые. На огородных теперь нельзя строить дом — никакой. Разрешены только сараи, бани, теплицы и т. п. Если здание там уже есть и оно зарегистрировано, сносить его не заставят. Но и прописаться в нем не разрешат.
Единственный вариант — добиться изменения вида участка на садовый, и если дом на нем признан жилым, тогда и прописка в нем возможна.
Если по документам ваш участок садовый/дачный, то на нем разрешается строить дом — как сезонный, так и капитальный. Прописаться можно только в жилом, то есть капитальном. Садовый дом считается сезонным, он предназначен лишь для временного использования.
Если ваш дом еще не стоит на учете в Росреестре, нужно сразу оформлять его как жилой, чтобы получить возможность в нем прописаться. Если же он уже учтен как сезонное или вспомогательное помещение, то можно переоформить его в качестве жилого.
В любом случае, для прописки у дома должен быть адрес (или возможность его присвоить). А вот единственным вашим жильем он быть вовсе не обязан. И доказывать, что вам больше негде жить, вы не должны. Регистрироваться в любом принадлежащем вам и подходящем для жилья доме — это ваше право, но, разумеется постоянная прописка может быть только одна.
Необходимость в регистрации на дачном участке
Закон № 217 не запрещает людям прописываться на своих фазендах. Как и прежде собственники земельных участков с постройками могут просто проводить на даче свободное время, заниматься садоводством или огородничеством и даже жить в домике.
Однако некоторые лица мечтают о прописке на даче. Зачастую этого хотят люди преклонного возраста, пенсионеры, которые уже устали от городской суеты и хотят переселиться на дачу для ведения спокойной, размеренной жизни.
Получив регистрацию на фазенде, им не нужно будет выезжать в город для получения медицинской помощи, пенсионных выплат и других услуг.
Пенсию им будут присылать по адресу нахождения дачного участка, а медицинскую помощь будет оказывать ближайшая больница. Прописка на даче – это очень удобный вариант для пенсионеров.
Но не только бабушки и дедушки стремятся получить регистрацию на фазенде, а и молодые люди, которые мечтают жить подальше от городской суеты либо же у которых нет жилья в городе, но есть дачный участок, где они могут прописаться.
Возможность прописки на садовом участке в 2024 году:
В первую очередь, следует обратить внимание на законодательство о прописке. В Российской Федерации существуют определенные требования и условия для получения прописки на садовом участке. Например, в соответствии с Законом «О прописке и регистрации граждан» не все садовые участки могут быть использованы для прописки, особенно если они имеют статус дачи или коттеджного поселка.
Кроме того, стоит учитывать местное законодательство и правила садоводческих объединений. Некоторые садоводческие общества могут иметь ограничения по прописке и требовать дополнительных условий для ее получения. Поэтому перед тем, как приступить к процедуре прописки, рекомендуется ознакомиться с уставом и правилами садоводческого общества.
Кроме того, важно учесть, что правовые аспекты прописки на садовом участке могут изменяться со временем. В 2024 году может быть введено новое законодательство или изменены существующие правила. Поэтому рекомендуется следить за обновлениями законодательства и консультироваться с юристом для получения актуальной информации о возможности прописки на садовом участке в 2024 году.
Территориальные ограничения и требования
Прежде чем прописываться на садовом участке в 2024 году, необходимо ознакомиться с территориальными ограничениями и требованиями, которые могут существовать в вашем регионе.
Во-первых, следует проверить, имеете ли вы право прописки на данной территории садового участка. Некоторые участки могут находиться в пределах населенных пунктов, где прописка возможна, в то время как другие могут быть признаны непригодными для прописки по тем или иным причинам.
Кроме того, важно удостовериться, что садовой участок соответствует требованиям, установленным законодательством. Например, часто садовые домики должны иметь определенную площадь и быть построены из допустимых материалов. Также есть возможность ограничений на размещение жилых построек в зоне экологического охранного режима.
Кроме указанных требований, могут существовать и другие ограничения, относящиеся к использованию садового участка. Например, это может быть запрет на коммерческую деятельность, строительство нежилых построек или ограничения на разводку коммуникаций.
Предварительное ознакомление с данными требованиями и ограничениями поможет избежать неприятных ситуаций и конфликтов при прописке на садовом участке в 2024 году.
Прописка в садовом домике
Постановлением Конституционного Суда РФ также установлено, что порядок признания жилых строений на садовых земельных участках пригодными для постоянного проживания будет определяться местными властями (на местах). Для этого органы местного самоуправления должны утвердить правила землепользования и застройки. Нормативные акты, которые позволят гражданам решить проблему регистрации в садовых домах, пока не приняты в большинстве муниципалитетов.
Дача в понимании любого россиянина означает жилье, куда приезжают отдыхать и жить в определенный сезон. Когда-то императоры жаловали земельные участки самым отличившимся придворным. В советское время дача показывала определенный уровень зажиточности и престижа. А сегодня обычные граждане самостоятельно выращивают здесь свои овощи и фрукты, а также просто отдыхают вдали от пыльного города.
- участок с домом принадлежат на праве собственности тому, кто желает зарегистрироваться по данному адресу, но последние изменения в законе разрешают собственнику зарегистрировать и других лиц;
- другого адреса регистрации у него нет, а если есть, сперва, нужно выписаться оттуда;
- имеется решение суда, согласно которому разрешена регистрация на даче;
- она находится в пределах определенного населенного пункта;
- дом на дачном участке соответствует положениям и требованиям, которые предписывает закон о прописке на даче.
Прописка в дачном доме
Но это положение утратило силу с 1 марта 2005 года, то есть с момента вступления в силу Жилищного кодекса РФ. А вот нового документа, регулирующего порядок переоформления жилого строения в жилой дом, так и не приняли. Нет таких законов и на уровне субъектов РФ и муниципальных образований.
Как добиться признания дома строением, пригодным для жизни круглый год?
Нужно обратиться в суд общей юрисдикции с заявлением об установлении юридического факта признания вашего дачного дома пригодным для постоянного проживания. Данное заявление подается в соответствии главой 28 Гражданского процессуального кодекса РФ.
На вашем садовом или дачном участке расположено жилое строение? Вы вправе зарегистрироваться в нем, если только это строение будет признано жилым домом.
Ранее действовал Закон РФ «Об основах федеральной жилищной политики» , который предусматривал право граждан, имеющих в собственности жилые строения, расположенные на садовых земельных участках и отвечающих требованиям нормативов, предъявляемых к жилым помещениям, переоформить их в качестве жилых домов с приусадебными участками на праве частной собственности.
На судебном заседании будет рассмотрен вопрос о возможности признать жилое строение жилым домом. От этого решении будет зависеть ваша регистрация. Если суд признает, что жилое строение отвечает всем санитарным, техническим нормам и правилам, то его признают жилым домом. В таком доме можно регистрироваться. Если же суд придет к выводу, что в нем невозможно проживать круглогодично, и дом не отвечает установленным нормам, то рассчитывать на «прописку» не приходится.
Можно ли прописаться в доме на даче
В настоящее время все больше людей задаются вопросом: «Можно ли прописаться на даче?» Это обусловлено увеличением объектов недвижимости на садовых участках, а также необходимостью регистрации. Ведь без нее нет возможности устроиться на работу, отдать ребенка в садик или школу, получить пенсию, бесплатную медицинскую помощь и так далее.
- можно сразу обращаться в суд для признания дачного дома приспособленным для постоянного проживания, а после положительного решения идти в миграционную службу, чтобы оформить прописку;
- можно сначала обращаться в миграционную службу, а получив там отказ, одновременно обжаловать регистрацию в дачном доме и доказывать его пригодность для постоянного проживания. При удовлетворении иска судом и признании дома пригодным, идти в миграционную службу. На основании решения суда прописка будет возможна, если дача расположена на территории населенного пункта. При этом варианте хоть и приходится обращаться в миграционную службу два раза, он более простой, требующий меньше усилий.
Существует несколько юридических терминов из-за которых отечественные дачники попадают под ограничение прописки. К ним относятся разновидности земельных участков — это огородный, садовый и дачный. Практически различий между садоводами и огородниками нет, выращивают ли они на своих землях только овощи или еще вместе с ними фрукты.
Но на огородном земельном участке можно возвести только некапитальный жилой дом или другие хозяйственные строения. Некапитальный жилой дом — это строение, в котором жить круглый год невозможно. В этом здании отсутствуют некоторые конструктивные элементы, которые влияют на его капитальность. Это зависит от того будет ли фундамент дома недостаточной глубины или отсутствие инженерного обеспечения. В итоге получить прописку в доме, расположенного на огородном земельном участке невозможно.
Владелец садового земельного участка имеет право построить жилое здание, но без права регистрации в нем. 25 июня 2013 года были внесены изменения в законодательство. Правительственная комиссия одобрила законопроект, который был разработан в 2008 году. В нем уравнены права на прописку садоводов и дачников, а про огородников замалчивается.
После того как было вынесено решение Конституционного суда, который разрешил регистрацию в дачном доме, должны были внести необходимые изменения в жилищное законодательство. В этом случае регистрацию на даче должен регламентировать закон и процедура прописки станет упрощенной.
Если ваш дачный домик соответствует всем необходимым требованиям, то есть в нём можно проживать круглый год, следующим шагом будет сбор необходимых документов, чтобы получить возможность перевести помещение в жилой фонд и оформить все бумаги. Список документов для получения права регистрации следующий:
Следует помнить, что дом может быть признан жилым, если он строился с учётом всех необходимых требований. Ниже приведен список требований в российском законодательстве, согласно которому помещение будет признано жилым. Даже если визуально вам кажется, что дачный домик пригоден к постоянному проживанию, прописка в доме на дачном участке в 2023 году может быть возможна при наличии следующих условий строительства и оформления:
Расшифровывается СНТ как «садоводческое некоммерческое товарищество». Это одна из форм объединения граждан России, которые ведут некоммерческую деятельность на выделенной территории. У владельца земли может быть сад, огород и постройки сельхозназначения, а также домик или место под его строительство.
Товарищество владеет земельными участками в пределах населённого пункта или в близком пригороде, которые в равных долях принадлежат всем членам СНТ и регистрируются в частную собственность. Ежегодно платятся взносы за услуги, которые коммунальные предприятия города оказывают садоводству – вывоз мусора, подведение и отвод канализации, воды и других необходимых коммуникаций.
- возможность круглый год поддерживать температуру +18°С;
- наличие системы отопления любой конструкции;
- иметь надёжные несущие стены, крышу, крепкий фундамент;
- все комнаты должны иметь окна — источник естественного освещения;
- высота потолков в жилых помещениях составляет минимум 2,5 м, в мансардном помещении минимум 2,1 м;
- дом оборудован всеми необходимыми коммуникациями согласно существующим нормам;
- допускается регистрация в доме без коммуникаций, если он имеет высоту не более 2 этажей.
Как и зачем регистрировать садовый дом
Процедура оформления подобных видов недвижимости проводится путем передачи соответствующих документов в регистрирующие органы.
Основная причина, по которой многие граждане не занимаются данной процедурой – нежелание платить налог на имущество, что станет необходимым после оформления строения в собственность.
Тем не менее, оформление в собственность дачного дома имеет несомненные преимущества:
- возможность совершения юридических действий (продажа, обмен, дарение и т.д.);
- отсутствие риска снесения дома в силу признания его самостроем;
- возможность получения кредита путем оформления банковской закладной после сдачи дома под его залог;
- исключение проблем с соседями из-за споров о границах участка;
- получение компенсации за снос государством или местными властями;
- возможность оформить прописку в доме, расположенном на приусадебном участке.
Таким образом, ответ на вопрос, надо ли оформлять в собственность дачный дом – положительный. Плюсы подобного решения очевидны.
Но если владелец не планирует распоряжаться строением или не переживает о проблемах, которые могут возникнуть, дачные домики можно не регистрировать. Закона, обязывающего оформлять подобные объекты в собственность, не существует.
Как можно оформить дачный дом в собственность – сроки регистрации
Помимо вопроса, как оформить дачную амнистию на дом, стоит знать и сроки, которые потребуются для регистрации.
С начала 2017 года процедура существенно упростилась и стала занимать минимум времени. Подобные изменения объясняются введением единой базы, позволяющей оперативно обмениваться информацией.
Итак, регистрация дома на приватизированном дачном участке занимает:
- 10 дней, если производится одновременная постановка на учет и оформление права собственности (подобное возможно при «дачной амнистии», если производится первичная постановка на учет или ликвидация объекта);
- 7 дней, если регистрируется только право собственности;
- 5 дней, если вносятся изменения в имеющийся кадастровый план;
Согласно п. 1 ст. 66 №218-ФЗ, орган регистрации несет ответственность за нарушения в процедуре получения прав собственности (несоблюдение сроков, нарушение личных прав заявителя, допущение ошибок при занесении данных в реестр, немотивированный отказ от приема документов и т.д.).
Итак, что это означает на практике?
- По закону «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (от 29.07.2017 N217-ФЗ) не существует понятие дачи, а есть садоводческие и огороднические товарищества — СНТ и ОНТ соответственно. На СНТ прописать можно, на ОНТ – нет.
- На СНТ можно построить «садовый дом» или «жилой дом». При наличии садового дома – прописаться нельзя, если у вас «жилой дом» — можно.
- При этом по Закону вы можете перевести садовый дом в жилой и наоборот. Для этого необходимо подать заявление в местный отдел МФЦ (вам понадобится: заявление о признании садового дома жилым +выписка из ЕГРН и техническое заключение, подтверждающее, что дом пригоден для круглогодичного проживания).
- «Жилой дом» можно построить на землях, которые включены в «территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, устанавливающие предельные параметры такого строительства» и строительство дома должно быть согласовано с местной администрацией, ему должно быть присвоен свой уникальный почтовый адрес.
- «Жилой дом» должен быть не выше 3х этажей, с общей высотой не более 20 метров и должен быть оснащен коммуникациями. То, что дом соответствует всем требованиям, подтверждается технической экспертизой.
- «Жилой дом» и участок должны быть в собственности у заявителя. Но не у тех, кто нуждается в прописке. Заявитель может прописать себя, своих родственников и третьих лиц.
- В здании должна проживать только одна семья.
Итак, у вас есть: участок в СНТ в вашей собственности с жилым домом, у которого есть кадастровый номер и почтовый адрес. Вам необходимо собрать пакет документов, в который входят:
- Документы на дом (техническая экспертиза +выписка ЕГРН, где указано, что «дом жилой» + свидетельство о собственности на дом и участок);
- Заявление на прописку;
- Паспорта собственника и вписываемых лиц.