Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли менять замки в съемной квартире». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Имеет ли право квартиросъемщик менять замок? Ситуация двоякая. С одной стороны, по закону квартиросъёмщик не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя (ГК РФ, ст. 678). Но смена замков — не реконструкция и не переустройство. Если запрет на замену замка не прописан в договоре найма отдельным пунктом, то арендатор вправе это сделать!
Причины для смены замка
Причины для смены замка в съёмной квартире могут быть разными. Остановимся на самых распространённых (и самых адекватных):
- Защита от визитов предыдущих жильцов. Если жилплощадь постоянно арендуется, трудно представить, сколько комплектов ключей было сделано и в чьих руках они находятся. Возможно, это бывшие жильцы, их близкие родственники, друзья, соседи. Чтобы не гадать, когда и кто придёт в ваш дом незваным гостем, можно предложить собственнику сменить замок перед заселением.
- Обеспечение безопасности. Не все замки гарантируют надёжную защиту от взлома и незаконного проникновения. Если вы переживаете за сохранность своего имущества, лучше заменить замок на более надежный.
- Защита от нежелательных визитов собственника (незаконных, как мы уже раньше выяснили). Арендаторы не любят, когда хозяин квартиры ходит к ним слишком часто, да ещё и без предупреждения. Поэтому некоторые решаются на кардинальные меры — смена замков.
Можно ли менять замок и еще 5 частых вопросов при проживании в съемной квартире
Пocлe пpeтeнзии квapтиpaнт нe плaтит и нe cъeзжaeт, — тoгдa пoдaют иcк в paйoнный cyд.
B иcкe yкaзывaют:
- в кaкoй cyд пoдaют иcк,
- дaнныe coбcтвeнникa квapтиpы и квapтиpocъeмщикa,
- дaнныe дoгoвopa apeнды,
- пyнкты дoгoвopa, нapyшeнныe cъeмщикoм,
- чeм пoдтвepждaютcя нapyшeния,
- pacчeт cyммы дoлгa и нeycтoйки,
- тpeбoвaния coбcтвeнникa o выceлeнии,
- дaтa и пoдпиcь.
Нaпpимep, квapтиpy cдaли нa 11 мecяцeв, нo cъeмщик пepecтaл плaтить. Boт cкoлькo вpeмeни пoнaдoбитcя coбcтвeнникy жилья, чтoбы выceлить apeндaтopa чepeз cyд:
|
Чтo пpoизoшлo |
Cкoлькo ждaть |
|
Cъeмщик нe плaтит apeндy |
2 мecяцa |
|
Oтпpaвили пpeтeнзию cъeмщикy и ждyт oтвeт |
14 днeй |
|
Гoтoвят и пoдaют дoкyмeнты в cyд |
5 днeй |
|
Cyд paccмaтpивaeт зaявлeниe и нaзнaчaeт зaceдaниe |
1 мecяц |
|
Cyд вынocит вepдикт. Peшeниe вcтyпaeт в cилy |
1 мecяц |
|
Coбcтвeнник квapтиpы пepeдaeт иcпoлнитeльный лиcт пpиcтaвy |
1-3 дня |
|
Пpиcтaв oткpывaeт иcпoлнитeльнoe пpoизвoдcтвo, yвeдoмляeт cъeмщикa o дoбpoвoльнoм выceлeнии |
1 мecяц |
|
Cъeмщикa выceляют c пoлициeй |
1 мecяц |
|
Итoгo: |
6.5 мecяцeв |
Отношения с хозяевами
Ожидание: квартиру сдает ее владелец.
Реальность: сняла через знакомых знакомых классную двушку. Правда, дико грязную. Вещи валялись так, будто кто-то убегал и в спешке все побросал.
Сдала мне квартиру молодая женщина — вдова хозяина, без договора. В процессе уборки я нашла фото семьи: там был толстый дядька-милиционер, которого убили, его дети, а вот в качестве жены была совсем другая женщина. Это меня напрягло, но было лень снова переезжать, и я закрыла на это глаза.
Дальше начались звонки на домашний телефон и молчание в трубку. Стало не по себе. Однажды прихожу, а там эта «вдова» со своим двухлетним сыном. Говорит: «Меня выгнали родители, мне негде жить — поживу пока здесь». Я офигела, конечно, но была скромная, ничего ей не возразила.
Она напилась и вырубилась на моей кровати. Ее сын бегал в какашках по всей квартире. Он успел, извините, обоссать черновики моей диссертации. Я его отмыла, накормила. На следующий день, когда я пришла с работы, в полутемном коридоре квартиры встретила мужика восточной национальности. «Вдова» снова валялась пьяная, проорала, что это ее гость, и вырубилась. История с ребенком повторилась — только на этот раз я предусмотрительно купила ему что-то детское поесть.
Короче, мое терпение иссякло через неделю. Сказала, что или я уеду, или она пусть уезжает. Она свалила. А звонки и молчание в трубку продолжились. В общем, скоро я оттуда уехала, так как стало совсем жутко. Подозреваю, что дядьку убили в каких-то разборках, а «вдова» на самом деле была его любовницей. Звонить же могла настоящая жена или тот, кто претендовал на квартиру.
Ожидание: с хозяином всегда можно договориться.
Реальность: с хозяйкой был уговор, что все коммунальные услуги мы оплачиваем сами. Наверное, многие молодые люди, начинающие самостоятельную жизнь, сталкиваются с такой проблемой, как оплата коммунальных услуг: куда идти, кому платить, как списывать показания счетчиков. Мы не стали исключением. Нам было по 19—20 лет, и решили ее мы максимально просто — не платили.
Когда хозяйка узнала о накопившемся долге — около 10 тысяч рублей в 2012 году — она выбрала наиболее противозаконный, однако наиболее действенный способ получить деньги с двух оболтусов. Пока мы с товарищем были в университете, она пришла в квартиру, нашла наши паспорта и наиболее ценные для студентов вещи — ноутбуки. После самовольной «конфискации» уведомила нас о том, что все вернет, как только мы представим ей оплаченные квитанции. Пришлось в срочном порядке изыскать возможность для расчета с организациями ЖКХ.
«Заложники» вернулись в тот же день, с хозяйкой жили душа в душу еще пару лет.
Ожидание: многие против кошек и собак, но с грызунами проблем нет.
Реальность: хозяйка пришла раньше оговоренного времени, пока никого не было дома, и нашла в шкафу — почему бы не полазить по шкафам? — клетку с крысой. Устроила истерику по телефону, потом лично: теперь ее шкаф провонял животным. Хотя крыса не покидала клетки, можно было просто проветрить и решить все проблемы. Но хозяйка в тот же день пыталась отнять ключи. В итоге удалось договориться и съехать за пару недель.
Ожидание: если что-то пойдет не так, можно спокойно съехать.
Реальность: хозяйке было далеко за 60. Она следила, чтобы мы с подругой не водили в квартиру парней. Периодически дежурила на улице перед домом, хотя сама жила на другом конце города.
Если удавалось угадать по окнам, что нас нет, заходила в квартиру и пересчитывала свои старые пуховые подушки и советский хрусталь. Ежемесячно сплавляла нам старье из своей квартиры на хранение. До сих пор помню ручную стиральную машинку «Малышка» на половину ванной.
В день отъезда она хотела сидеть на стуле возле наших кроватей всю ночь и дежурить, чтобы мы не украли ее старый хрусталь и ключи от квартиры. Выпроводить ее удалось только матом. На следующий день в 7 утра она была уже на пороге, чтобы все пересчитать.
Ожидание: после предостережений Т—Ж может показаться, что лучше вообще никогда ничего не снимать.
Реальность: снимал скромную, но уютную однушку в Кузьминках. Хозяева — приятные люди, молодая пара. С проверками не приезжали, сделали дезинсекцию по просьбе. Виделись два раза — при сдаче и при выезде. Когда въезжал, нашел на столе бутылку шампанского и конфеты от хозяев, при выезде тоже оставил им сувенир. Расстались на хорошей ноте, поздравляем друг друга с Новым годом.
Несмотря на то что выселение квартирантов в силу закона обязывает стороны обращаться в суд, такой способ используется крайне редко, обычно стороны находят компромисс, отметил Кирилл Кокорин. «Это связано с тем, что судебные процессы, во-первых, требуют привлечение соответствующих специалистов, во-вторых, занимают много времени, поэтому стороны решают вопросы во внесудебном порядке», — пояснил он.
За сколько нужно предупреждать арендодателя о съезде?
Если вы задумались сменить снимаемую квартиру или обзавелись своей жилплощадью, необходимо составить алгоритм расставания с нынешним жильем. Очень важно учесть все сроки, чтоб не возникло непредвиденных расходов или неприятных ситуаций.
Одним из важных сроков – срок предупреждения арендодателя (наймодателя) о съезде. По общему правилу, согласно ст.687 ГК РФ, нужно предупредить хозяина квартиры за три месяца.
- Если в договоре, заключенном сторонами, указан другой срок, например- уведомление о расторжении договора найма помещений за 30 дней, то нужно уведомить арендодателя (наймодателя) в срок, указанный в договоре.
- Если с собственником жилья сложились хорошие отношения, то велика вероятность, что он пойдет вам на встречу и вы найдете дату съезда- удобную для всех участников. Не забывайте, что уведомление должно быть в письменном виде. С указанием даты направления.
Замена замка: согласование правообладателем
Вопрос замены замка в съемной квартире часто вызывает некоторые сомнения у арендаторов. Однако, перед тем как приступать к замене замка, необходимо согласовать это действие с правообладателем.
Согласие владельца квартиры является обязательным, поскольку замена замка может повлечь за собой изменение оригинальной системы безопасности квартиры. Таким образом, правообладатель должен быть проинформирован о намерении провести замену.
Как правило, в договоре аренды может быть прописано, если арендатор имеет право менять замок или нет. Если прописано, что изменение замков недопустимо без письменного согласия владельца, необходимо получить это согласие в письменной форме.
При обращении к владельцу квартиры с просьбой заменить замок рекомендуется предоставить обоснование. Это может быть связано с потерей ключей, сменой жильцов или повышением уровня безопасности жилого помещения.
После получения согласия владельца квартиры, следует обратиться к квалифицированному мастеру для профессиональной установки нового замка. Важно помнить, что новый замок должен соответствовать всем безопасностным требованиям и быть совместимым с дверью квартиры.
После установки нового замка, обязательно предоставьте копию ключа владельцу квартиры или его представителю. Подобные действия позволят избежать недоразумений и сократить риски связанные с изменением замков в съемной квартире.
Замена замка в съемной квартире
Если квартирант-должник тайно сбегает, прихватив ключи и имущество хозяев, собственник квартиры может:
а) обратиться в полицию с заявлением о краже;
б) обратиться в суд с иском о взыскании задолженности за проживание, а также о возврате похищенных вещей или возмещении их стоимости.
Успех этих действий зависит от того, какие документы имеются на руках у собственника квартиры.
Рассмотрим два варианта.
Вариант № 1. Документов нет. Договор с квартирантом не заключался, квартира передавалась без акта. Хорошо, если арендодатель хотя бы сфотографировал паспорт арендатора.
В этом случае в гражданский суд за взысканием долга обращаться практически бесполезно, ведь суды выносят решения на основании документов. Одних свидетельских показаний и пояснений истца для взыскания денег мало.
Поэтому в распоряжении потерпевшего только один способ защиты — обратиться в полицию с заявлением о краже.
Скажу сразу, что полиция не любит принимать такие заявления. Несчастного хозяина квартиры будут убеждать, что ущерб, нанесенный ему исчезновением имущества, является малозначительным. Тогда уголовное дело можно не возбуждать и беглого квартиранта не искать.
Задача собственника в этом случае — все-таки настоять и на принятии заявления, и на значительности ущерба. Тогда существует вероятность, что квартирант все-таки вернет вещи сам, опасаясь уголовного преследования.
Он ведь, наверное, не вор-рецидивист, а просто непорядочный гражданин, которого «бес попутал». Кроме того, давая объяснения полиции, он, скорее всего, подтвердит, что жил в квартире какое-то время.
И тогда в материалах полицейской проверки могут появиться документы, на основании которых уже в гражданском суде можно будет взыскать задолженность за проживание. Процесс, как видите, непростой. Успех не гарантирован.
Если же квартирант, съезжая, ничего с собой не прихватил, то преступления нет, и полиция его поисками заниматься не будет. Оставить долг по квартплате — это не преступление.
Вариант № 2. У арендодателя есть копия паспорта квартиранта, заключен договор найма жилья, а квартира вместе с имуществом передавалась по акту приема-передачи. В этом случае взыскание задолженности за проживание становится рутинной задачей.
Хозяину довольно легко доказать, что должник в квартире действительно жил в определенный период, что проживал он возмездно и плата за наем составляла определенную сумму.
Кроме того, в договоре есть данные о «прописке» квартиранта (чтобы было понятно, куда предъявлять требование и по какому адресу уведомлять ответчика о судебном разбирательстве).
Арендодатель не обязан в суде доказывать, что арендатор не платил. Достаточно лишь заявить об отсутствии платежей по заключенному договору.
После этого именно на квартиранта ляжет обязанность доказывать, что он вносил плату (предъявить расписки или выписки по своей банковской карте, если деньги переводились с карточки).
Отношения с хозяевами
Ожидание: квартиру сдает ее владелец.
Реальность: сняла через знакомых знакомых классную двушку. Правда, дико грязную. Вещи валялись так, будто кто-то убегал и в спешке все побросал.
Сдала мне квартиру молодая женщина — вдова хозяина, без договора. В процессе уборки я нашла фото семьи: там был толстый дядька-милиционер, которого убили, его дети, а вот в качестве жены была совсем другая женщина. Это меня напрягло, но было лень снова переезжать, и я закрыла на это глаза.
Дальше начались звонки на домашний телефон и молчание в трубку. Стало не по себе. Однажды прихожу, а там эта «вдова» со своим двухлетним сыном. Говорит: «Меня выгнали родители, мне негде жить — поживу пока здесь». Я офигела, конечно, но была скромная, ничего ей не возразила.
Она напилась и вырубилась на моей кровати. Ее сын бегал в какашках по всей квартире. Он успел, извините, обоссать черновики моей диссертации. Я его отмыла, накормила. На следующий день, когда я пришла с работы, в полутемном коридоре квартиры встретила мужика восточной национальности. «Вдова» снова валялась пьяная, проорала, что это ее гость, и вырубилась. История с ребенком повторилась — только на этот раз я предусмотрительно купила ему что-то детское поесть.
Короче, мое терпение иссякло через неделю. Сказала, что или я уеду, или она пусть уезжает. Она свалила. А звонки и молчание в трубку продолжились. В общем, скоро я оттуда уехала, так как стало совсем жутко. Подозреваю, что дядьку убили в каких-то разборках, а «вдова» на самом деле была его любовницей. Звонить же могла настоящая жена или тот, кто претендовал на квартиру.
Ожидание: с хозяином всегда можно договориться.
Реальность: с хозяйкой был уговор, что все коммунальные услуги мы оплачиваем сами. Наверное, многие молодые люди, начинающие самостоятельную жизнь, сталкиваются с такой проблемой, как оплата коммунальных услуг: куда идти, кому платить, как списывать показания счетчиков. Мы не стали исключением. Нам было по 19—20 лет, и решили ее мы максимально просто — не платили.
Когда хозяйка узнала о накопившемся долге — около 10 тысяч рублей в 2012 году — она выбрала наиболее противозаконный, однако наиболее действенный способ получить деньги с двух оболтусов. Пока мы с товарищем были в университете, она пришла в квартиру, нашла наши паспорта и наиболее ценные для студентов вещи — ноутбуки. После самовольной «конфискации» уведомила нас о том, что все вернет, как только мы представим ей оплаченные квитанции. Пришлось в срочном порядке изыскать возможность для расчета с организациями ЖКХ.
«Заложники» вернулись в тот же день, с хозяйкой жили душа в душу еще пару лет.
Ожидание: многие против кошек и собак, но с грызунами проблем нет.
Реальность: хозяйка пришла раньше оговоренного времени, пока никого не было дома, и нашла в шкафу — почему бы не полазить по шкафам? — клетку с крысой. Устроила истерику по телефону, потом лично: теперь ее шкаф провонял животным. Хотя крыса не покидала клетки, можно было просто проветрить и решить все проблемы. Но хозяйка в тот же день пыталась отнять ключи. В итоге удалось договориться и съехать за пару недель.
Ожидание: если что-то пойдет не так, можно спокойно съехать.
Реальность: хозяйке было далеко за 60. Она следила, чтобы мы с подругой не водили в квартиру парней. Периодически дежурила на улице перед домом, хотя сама жила на другом конце города.
Если удавалось угадать по окнам, что нас нет, заходила в квартиру и пересчитывала свои старые пуховые подушки и советский хрусталь. Ежемесячно сплавляла нам старье из своей квартиры на хранение. До сих пор помню ручную стиральную машинку «Малышка» на половину ванной.
В день отъезда она хотела сидеть на стуле возле наших кроватей всю ночь и дежурить, чтобы мы не украли ее старый хрусталь и ключи от квартиры. Выпроводить ее удалось только матом. На следующий день в 7 утра она была уже на пороге, чтобы все пересчитать.
Ожидание: после предостережений Т—Ж может показаться, что лучше вообще никогда ничего не снимать.
Реальность: снимал скромную, но уютную однушку в Кузьминках. Хозяева — приятные люди, молодая пара. С проверками не приезжали, сделали дезинсекцию по просьбе. Виделись два раза — при сдаче и при выезде. Когда въезжал, нашел на столе бутылку шампанского и конфеты от хозяев, при выезде тоже оставил им сувенир. Расстались на хорошей ноте, поздравляем друг друга с Новым годом.
Несмотря на то что выселение квартирантов в силу закона обязывает стороны обращаться в суд, такой способ используется крайне редко, обычно стороны находят компромисс, отметил Кирилл Кокорин. «Это связано с тем, что судебные процессы, во-первых, требуют привлечение соответствующих специалистов, во-вторых, занимают много времени, поэтому стороны решают вопросы во внесудебном порядке», — пояснил он.
Виды замочных механизмов
Без надежного запора квартира теряет защиту. Перед тем как заменить замок на входной железной и межкомнатной двери, хозяева определяются с его типом:
Цилиндровый замок
Простой в использовании, широко распространенный вид. Жильцы предпочитают его за надежность и возможность заменить главную составляющую – личинку. Секретность обеспечивают маленькие цилиндры внутри механизма, которые родным ключом выстраиваются на заданной высоте. Отмычка часто бесполезна, ведь если один цилиндрик не совпадет с общим рядом, замок не откроется. Но воры выбивают личинку внутрь квартиры или высверливают сердцевину. Производители придумали дополнительную защиту цилиндрическим замкам: бронированные накладки против физической силы и шарики внутри, не пропускающие сверла. Если весь комплект ключей утерян, меняют секретку, корпус оставляют прежним.
Ригельная конструкция
Слабая защита для железной двери. На плоских ключах, которые легко скопировать, с двух сторон есть канавки. Они точно соответствуют таким же выемкам на ригелях. Ключ сдвигает элементы, открывает затвор. Ручка отпирает дверь изнутри. Она и есть слабое звено механизма – с помощью лески и полой трубки злоумышленники проникают на чужую жилплощадь. Ригельные (нижние) замки используют в паре со вторыми (верхними) конструкциями.
Сувальдный замок
Изобретение 19 века до сих пор в чести у владельцев домов. Ключ сделан в виде длинного металлического стержня. На конце – пластина с выемками разной конфигурации. Они приводят в движение сувальды. В замке их от 1 до 12 штук: чем больше, тем надежнее замок. Если одна из сувальд не приняла нужного положения, в помещение не попасть. Неудобство для потребителей в том, что замок с обеих сторон открывается только ключом.
Электронные (кодовые) замки
Новые модели открываются с помощью приложения на смартфоне, карты, отпечатка пальца. К такому замку нужно знать код. Злоумышленники не часто берутся взламывать подобные устройства. На выпуске электромеханических и электромагнитных замков специализируется фирма Cisa, специализирующаяся на высокотехнологичных системах для безопасности дома.
Увереннее чувствуют себя люди, которые устанавливают комбинированные замки – сувальдный и цилиндровый механизмы в одном корпусе.
Если с типом запорного устройства хозяин определился, выбирают производителя. Компания Mottura выпускает популярную фурнитуру: замки, фиксаторы, ручки на планке и розетки. Расценки на итальянскую скобяную мануфактуру ниже российских на 10-15%.
Какой механизм выбрать?
К замене замков на входной двери предъявляется много требований. Выбирая оптимальный вариант, обращайте внимание на секретность. Уровень показывает, насколько сложно взломать конкретную входную группу. К механизмам с низкой секретностью подобрать отмычки достаточно просто. На взлом требуется минимум времени. При среднем уровне у механизма уникальное размещение запирающих сувальд или пинов, что существенно усложняет подбор отмычек. При высокой секретности механизм уникальный, изготовить дубликат ключа можно только предъявив персональную пин-карту.
Интересует замена замка с выездом мастера, цены на услуги в Москве? Свяжитесь с нами удобным способом. Подберем вариант для конкретных условий эксплуатации. Мы подробно ответим на вопросы по алгоритму действий. Расскажем про скидки и акции, гарантийные обязательства. Звоните, если цените время и качество.
Нельзя запретить. Селить детей
Есть несколько ситуаций, когда лучше сменить замок на входной двери в квартиру. Потеряла ключи, менять ли замки? Специалисты считают, что после такой потери надо успокоиться, приняв какое-то средство и отправиться за покупкой нового замка.
Помните, поменять ключи необходимо, если вы сняли новую квартиру, чтобы исключить вероятность нахождения дубликатов у третьих лиц!
Владельцу квартиры неплохо бы прописать в договоре даже такие мелочи, как количество людей, которые будут проживать в квартире.
Помните, поменять ключи необходимо, если вы сняли новую квартиру, чтобы исключить вероятность нахождения дубликатов у третьих лиц!
Были случаи, когда квартира сдавалась одному человеку, а на деле в ней жили десять студентов. Попросите у нанимателя дать вам копию его паспорта, чтобы вы могли в случае чего обратиться в полицию. Особое внимание эксперты рекомендуют уделить условиям расторжения договора, так как именно тут чаще всего обе стороны «ломают копья».
Если вы сдаёте квартиру не одному человеку, а нескольким, это нужно прописать в договоре и указать в нём имя каждого жильца. Так вы сможете контролировать, чтобы квартира случайно не превратилась в общежитие, и в случае чего официально предъявить претензию съёмщику.
А личные вещи могут быть выброшены. Кто сталкивался с подобным подскажите, какие действия нужно предпринять, дабы хотя бы вещи забрать.
Я живу в муниципальной квартире многоквартирного дома, подскажите кто осуществляет замену входной двери-наниматель или наймодатель?
По согласованию с владельцами, конечно. Дело в том, что предыдущие жильцы вполне могли наделать копий ключей и раздать их направо и налево — из самых, впрочем, лучших побуждений. И те, у кого эти ключи есть, могут просто не знать, что предыдущие жильцы съехали, и неожиданно придти в гости.
В то же время в законодательстве есть нюансы, которые могут сыграть на руку арендатору. «Порядок сдачи квартиры в аренду регламентируется нормами главы 35 Гражданского кодекса РФ (наём жилого помещения). При этом указанные нормы не регламентируют вопрос о замене дверного замка арендатором.
Из этого следует, что хозяин квартиры вправе проверять состояние квартиры, однако периодичность и порядок таких проверок должны быть также согласованы сторонами либо по устной договорённости, либо путём внесения в договор соответствующих условий». При составлении договора арендодатель обязан знать, кто будет проживать в квартире. Именно поэтому если появляется необходимость заселить родственников, обязательно нужно предупредить хозяина жилья и получить от него разрешение.
Я пока еще ни разу не меняла. Но вообще сама идея неплоха. И дело ведь не только в недоверии к хозяину квартиры может быть :ded:. До меня кто-то жил в квартире, например, пользовался этим же замком и ключом. Сам замок может не вызывать доверия.
Считаю, что ключ у хозяина должен быть обязательно на всякий непредвиденный случай. Для спокойствия арендатора можно запечатать его в конверт.
Закон и аренда. Что можно, а что нельзя делать в съёмной квартире
Вечерние посиделки, праздники и даже вечеринки проводить в съёмной квартире можно. Чтобы это не приносило неудобств соседям и вам лично было комфортнее, лучше заранее договориться с жильцами. Попросите их не устраивать слишком шумные и поздние встречи и заранее предупреждать о планируемых тусовках.
Важно! Если из-за гостей пострадает имущество, компенсировать это будет квартиросъёмщик, а не его друзья. Ведь именно с ним у вас договорённости.
завести свой онлайн дневник »
новые дневники »
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5
- 6
- 7
- 8
- 9
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- I
- J
- K
- L
- M
- N
- O
- P
- Q
- R
- S
- T
- U
- V
- W
- X
- Y
- Z
- А
- Б
- В
- Г
- Д
- Е
- Ё
- Ж
- З
- И
- К
- Л
- М
- Н
- О
- П
- Р
- С
- Т
- У
- Ф
- Х
- Ц
- Ч
- Ш
- Щ
- Э
- Ю
- Я
При составлении договора арендодатель обязан знать, кто будет проживать в квартире. Именно поэтому если появляется необходимость заселить родственников, обязательно нужно предупредить хозяина жилья и получить от него разрешение.
Несовершеннолетние дети не нуждаются в разрешении, но все же лучше предупредить арендодателя и убедиться, что он не имеет ничего против. Иначе вам может грозить выселение.
Смена замков — вопрос неоднозначный. Это никак не запрещено законом, но если вы смените замки без ведома хозяина квартиры, то скорее всего, возникнет ряд недоразумений, которые могут привести к конфликту и последующему выселению.
Во время проживания в съемной квартире возникают ситуации, когда арендатору требуется замена замка. Это право предоставляется арендатору в соответствии с законодательством и обусловлено следующими причинами:
- Потеря или кража ключа. Если арендатор потерял свой ключ или стал жертвой кражи, он имеет полное право потребовать замены замка. Это обеспечивает безопасность арендатора и исключает возможность несанкционированного доступа в квартиру.
- Нарушение безопасности. Если арендатор обнаружил недостатки в работе замка или имеются подозрения на его несанкционированное использование, замена замка может быть необходима. Это помогает обеспечить безопасность проживающих в квартире и предотвратить возможные проблемы в будущем.
- Изменение ключей. В случае, если арендатор хочет изменить ключи от квартиры (например, после окончания срока аренды предыдущего жильца), замена замка может быть обязательной мерой. Это помогает гарантировать, что только доверенные лица имеют доступ к жилому помещению.
- Улучшение безопасности. Арендатор имеет право заботиться о безопасности себя и своего имущества. Если существующий замок является устаревшим или неудобным, арендатор может запросить его замену на более надежный и функциональный.
- Нарушение правил обслуживания со стороны собственника. Если собственник квартиры не выполняет обязательства по регулярному обслуживанию замков, арендатор может правомерно потребовать их замены. Это позволит избежать проблем, связанных с неисправностями и повреждениями замков.
В любом из указанных случаев арендатор имеет право обратиться к собственнику квартиры или управляющей компании с просьбой о замене замка. Обычно собственник или управляющая компания берут на себя ответственность за выполнение этой процедуры.
Какие инструменты понадобятся для замены замка
Если вы решили сменить замок в съемной квартире, то вам понадобятся следующие инструменты:
1. Отвертка -важный и необходимый инструмент для снятия и установки элементов замка.
2. Шуруповерт — его можно использовать для откручивания и завертывания винтов или шурупов, которые держат замок на месте.
3. Ручной напильник — для обработки и подгонки отверстий под новый замок, в случае если размеры не совпадают.
4. Молоток — поможет вам, если необходимо легко ударить для установки или снятия элементов замка.
5. Измерительный инструмент (линейка,рейсмус и т.д.) — такой инструмент необходим, чтобы измерить размеры отверстий и просверлить новые, если они не подходят к новому замку.
6. Набор отмычек — в случае, если потеряли ключ от старого замка, эти отмычки могут пригодиться для открытия старого замка без повреждения.
Помимо основных инструментов, может понадобиться некоторое количество крепежных элементов устанавливаемого замка, например, шурупы или саморезы.
Что говорит закон о замене замка в съемной квартире
Согласно статье 674 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор имеет право самостоятельно заменить замок на квартирной двери. Однако, важно соблюдать некоторые условия:
| 1. | Замена замка должна осуществляться без повреждения двери и имеющегося замка, так чтобы после окончания срока аренды можно было вернуть первоначальное состояние. |
| 2. | Замок, установленный арендатором, должен быть надежным и соответствовать требованиям безопасности. |
| 3. | Арендатор должен уведомить собственника квартиры о замене замка. Для документального подтверждения такого уведомления рекомендуется оформить письменное соглашение, подписанное обеими сторонами. |
| 4. | Замена замка не должна привести к нарушению общего состояния квартиры или создать проблемы для других жильцов. |
Если все условия соблюдены, арендатор имеет право заменить замок на свое усмотрение. Однако, при выселении из квартиры, арендатор обязан вернуть первоначальное состояние двери, включая установленный им замок.
В любом случае, рекомендуется обратиться к собственнику квартиры или управляющей компании для получения подробной информации о правилах замены замков в съемной квартире. Также, для юридической гарантии можно оформить письменное соглашение об уведомлении собственника.