Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Может ли жена прописать мужа без согласия других собственников на свою долю». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Общая собственность становится долевой по разным причинам. Собственник может подарить или передать ее по наследству нескольким лицам. Возможен также раздел имущества супругов при разводе. При этом можно получить как реальную долю — то есть комнату или несколько комнат — так и идеальную. Идеальной называется часть квартиры или дома в дробном выражении — например, ¼ от всей площади.
Необходимые документы
При личном обращении в официальные инстанции важно, чтобы присутствовали все совладельцы долевой собственности. Они оформляют согласие на прописку и прикладывают его к основному пакету документов, состоящему из:
- Паспорта заявителя (лица, которому нужна прописка).
- Свидетельства о рождении ребенка до 14 лет или паспорта — от 14 до 18 лет.
- Военного билета (для военнообязанных).
- Справки об освобождении из мест лишения свободы (для судимых).
- Заявления по форме № 6.
- Документов, подтверждающих право собственности на долю, где оформляется прописка, и законность ее приобретения.
- Согласия совладельцев жилплощади.
Строгой формы самого согласия не существует. Если оно оформляется письменно, то в нем должны быть следующие сведения:
- паспортные данные;
- место прописки;
- согласие на проживание;
- данные заявителя;
- дата и подпись.
Как предотвратить нежелательную прописку?
Рассмотрим обратную ситуацию. Вы — совладелец долевой собственности. Кто-то из других дольщиков хочет прописать родственника, знакомого и т.д., но вы этого не хотите. Конечно, прописать третье лицо без вашего согласия невозможно. Но ведь другой собственник может оформить дарственную, никого не спрашивая, и тогда этот человек станет совладельцем. Как быть в таком случае? Рассмотрим на примере.
Супруги развелись и поделили двухкомнатную квартиру поровну. Некоторое время спустя мужчина женился заново и решил прописать вторую жену. Поскольку в той же квартире проживала его бывшая супруга, она высказалась против. Но муж подарил часть своей собственности новой жене, сделав ее совладелицей. Тогда бывшая супруга решила продать свою долю юридическому лицу. Уведомление об этом получил муж. Понимая, что юрлицо постарается всеми силами выжить его из квартиры, он воспользовался правом выкупа доли по цене, предложенной бывшей женой.
Это достаточно хитрая схема, но она никак не нарушает законодательство. Ведь дольщик может распоряжаться своим имуществом как угодно. Однако в этом случае жена могла обратиться в суд с требованием аннулировать прописку. Такие вопросы обычно рассматриваются в индивидуальном порядке.
Условия прописки в доле квартиры или дома
Если вы — владелец долевой собственности, то на своей жилплощади можете прописать любого человека. Но для этого вам нужно получить письменное согласие совладельцев. Исключение составляет случай, когда вы хотите прописать своего ребенка (до 14 лет). Тогда согласие других дольщиков не нужно. Хотя и здесь законом предусмотрены обстоятельства, которые позволяют выселить несовершеннолетнего.
Когда речь идет о частном доме, правила немного другие. Согласие совладельцев нужно лишь тогда, когда в доме общий вход и общие нежилые помещения: кухня, санузел и т. д. На изолированные помещения с отдельным входом это правило не распространяется.
Оформить прописку вы можете в паспортном столе, миграционной службе, Многофункциональном центре (МФЦ) или через сайт «Госуслуги».
Можно ли продать свою долю
Можно, но сначала придется уведомить об этом других владельцев долей, поскольку они имеют преимущественное право на выкуп помещения. Если другие собственники не выкупят долю в течение месяца или не напишут письменный отказ до истечения этого срока, то можно искать покупателя на стороне.
«Если собственник доли нарушил право преимущественного выкупа других владельцев долей, то они могут в течение трех месяцев подать иск в суд, который вернет им это право, — рассказывает Мария Литинецкая. — Такой сценарий возможен не только, если собственник втайне от других владельцев продал свою долю, но и в том случае, если он завысил стоимость своей доли при их извещении, а постороннему покупателю назначил меньшую цену».
Совместная продажа (одновременная продажа всей долевой квартиры) всегда гораздо выгоднее, чем продажа доли, считает брокер агентства недвижимости Century 21 Milestone Сергей Коршунов. Необходимо использовать любые возможности договориться с другими владельцами долей, нанять агента-профессионала, который сможет убедить ваших родственников на совместную продажу.
Необходимость регистрации
Регистрация, которая среди граждан чаще называется пропиской, представляет собой уведомление государства о том, по какому адресу человек собирается проживать на постоянной основе. При этом между этими двумя понятиями присутствует принципиальная разница, но на сегодняшний день они являются взаимозаменяемыми.
В соответствии с действующим законодательством каждый гражданин России должен в обязательном порядке становиться на регистрационный учет, и в частности, данная обязанность прописана в Постановлении Правительства №713.
Необходимость оформления регистрации предусматривается необходимостью создать условия для того, чтобы полностью реализовать права всех граждан, а также исполнить обязанности их перед государством и прочими лицами.
Можно ли прописать без согласия других собственников жилья?
Без согласия всех совершеннолетних, на момент событий, собственников жилого помещения никого прописать нельзя. Исключением являются только несовершеннолетние дети, по отношению к которым один из совладельцев жилого помещения является родителем или опекуном. Такой ребенок будет зарегистрирован на жилплощади, согласно нормам российского законодательства, определяющим место жительства несовершеннолетних детей по месту проживания их родителей или опекунов.
Все остальные близкие и далекие родственники, а также посторонние люди могут быть зарегистрированы в жилом помещении только с письменного согласия всех его владельцев. Конечно, при наличии веских обстоятельств, можно попробовать прописать без согласия других совладельцев своего супруга или родителей, через суд. Однако успех такого мероприятия достаточно сомнителен.
Существует только одна возможность для законной регистрации постоянного проживания совершеннолетнего человека в квартире, где есть долевая собственность. Для этого одному из собственников, который хочет оформить регистрацию, необходимо подарить часть своей доли этому человеку. Только на таких условиях, как новый совладелец жилья, он может быть прописан без согласия остальных совладельцев.
Прописка через суд в муниципальном жилье
В судебной практике большинство спорных вопросов по регистрации по месту жительства или временного пребывания возникают в отношении прописки в муниципальной собственности. Первой и, как правило, основной причиной для отказа является несогласие собственника (муниципалитета), поскольку регистрация дополнительного жильца является причиной уменьшения жилой площади, приходящейся на одного человека. Прописка через суд в муниципальном жилье предполагает, что основанием для регистрации гражданина в данном жилом помещении является судебное постановление, которое не было обжаловано в установленном законом порядке и вступило в законную силу. В данном случае не может быть отказано в прописке повторно. Возможность прописки в муниципальную квартиру через суд во многом зависит от грамотно составленного искового заявления, в частности, следует учитывать площадь, выделенную муниципалитетом на каждого проживающего в квартире, ведь каждый последующий зарегистрированный гражданин уменьшает количество квадратных метров, вынуждая собственников жилья отказывать в прописке дополнительных квартирантов. Однако, закон предусматривает и исключительные случаи, когда речь идет о членах семьи нанимателя жилья (ст. 70 ЖК РФ), к которым относятся дети, родители, супруги. Как правило, в таких случаях регистрация в квартире через суд происходит на основании положительного судебного решения.
Прописка ребенка в квартире через суд
Важно! Прописка несовершеннолетнего ребенка к родителям, проживающим и зарегистрированным по определенному адресу, не требует получения дополнительных согласий и разрешений.
В случае развода родителей место жительства ребенка определяется в судебном порядке, и, чаще всего, им является место жительства родителя, с кем в дальнейшем будет проживать ребенок. В случае, если ребенка необходимо прописать у второго родителя и наличии возражения со стороны другого родителя, прописка ребенка осуществляется через суд. Регистрация новорожденного ребенка осуществляется по месту постоянного проживания родителей (ст. 20 ГК РФ) в срок 7 дней с момента получения на руки свидетельства о рождении. Отметим, что закон не предусматривает, у кого именно должен быть прописан новорожденный – у матери или отца. В случае, если родители проживают в разных местах, разрешить данный вопрос можно в порядке договоренности друг с другом.
Могу ли я прописать на свою долю в доме родственника без согласия других собственников?
Я являюсь собственником доли в частном доме. Имеется еще два собственника. Могу ли я без их согласия прописать на свою долю родственника, если у того нет прописки?
Григорий Арутюнян
Консультаций: 640
Отношения по поводу владения, пользования и распоряжения долями в жилом доме, принадлежащими гражданам на праве собственности, являются гражданско-правовыми и регулируются нормами Гражданского кодекса РФ и отчасти Жилищного кодекса РФ.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Граждане ошибочно называют «пропиской» юридическое действие по вселению граждан в жилое помещение.
«Прописка» отменена с 1 октября 1993 г. Вместо нее Законом РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» введена «регистрация», которая применяется в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, и по сути является административным актом, а не гражданско-правовой сделкой, к каковой относится вселение.
Поскольку автору вопросу принадлежит на праве собственности лишь доля (и то – не фактическая, выраженная в натуре в виде конкретного помещения, а идеальная – «растворенная» по всему дому), то он обязан согласовать свои действия по вселению кого бы то ни было со всеми участниками общедолевой собственности – собственниками других долей. А в случае возражения – в судебном порядке.
Дарения доли в квартире без согласия других собственников: можно ли и как проходит процедура
Мы с мужем совладельцы одной квартиры. Мы сейчас в разводе и выставили ее на продажу чтобы продать и разделить деньги. Теперь он заявляет, что хочет оформить дарственную на чужого человека, и потом мне надо с чужим продавать жилье. Как я могу себя защитить от такой операции. Я не хочу чтоб был чужой человек. У меня есть опасения, что он может меня обмануть. Как я могу себя защитить?
Но адвокаты говорят по-разному и суды подходят к этому тоже по-разному. Какой шанс мой на победу? Или не стоит заморачиваться, а только взыскать с бывшего расходы за коммунальные услуги, то, что не по счетчикам , а с кол-ва зарегистрированных людей. А за ремонт, что я произвожу за свои деньги, тоже можно взыскать с бывшего если он имеет право пользования ?
Вопросы прописки и регистрации людей в квартирах регулируются законом. Оформление прописки и право проживания в одной квартире может быть осуществлено несколькими способами.
Один из самых распространенных способов — прописка близких родственников. Если собственник квартиры согласен, то он может оформить прописку своих близких родственников. Закон не запрещает прописывать родственников в своей квартире.
Другой способ — прописать человека в квартире без оформления долей или права собственности. Если собственник желает прописать кого-либо без оформления доли, он может это сделать по своему усмотрению.
Однако, следует учесть, что в этом случае есть риски и возможное отсутствие правовой защиты. Например, если собственник сменит мнение и захочет выселить этого человека из квартиры, то он не сможет оспорить его проживание на законных основаниях.
Также, важно знать какие условия и требования нужны для оформления прописки и регистрации в муниципальную или частную квартиру. Собственник должен обратиться с официальным запросом в органы регистрации, предоставив необходимые документы и заполнив соответствующую форму.
Стоит отметить, что стоимость и сроки оформления прописки могут варьироваться в зависимости от региона и уровня сложности процесса. Поэтому перед оформлением прописки рекомендуется обратиться к специалистам, чтобы избежать возможных проблем и непредвиденных сложностей.
Прописка в муниципальную квартиру
Прописка в муниципальную квартиру — это процедура оформления места жительства одного или нескольких человек в нежилом помещении, принадлежащем муниципалитету. Для прописки требуются определенные документы, которые необходимо предоставить в местный орган регистрации.
Если вы не являетесь собственником квартиры, то чтобы прописаться в муниципальном жилье, необходимо обратиться к собственнику. Он должен согласиться прописать вас в своей квартире и оформить все необходимые документы.
При оформлении прописки в муниципальную квартиру необходимо учесть ряд условий и требований. Сроки оформления могут быть разными и зависят от местных правил и процедур. Также необходимо учитывать ответственность и стоимость, которые могут возникнуть как у собственника, так и у прописываемого лица.
Право прописки в муниципальной квартире имеют только те лица, которые имеют законные основания на жилье. При этом прописываться можно только один раз и выбор места прописки может быть ограничен в зависимости от имеющихся долей у собственников.
Если вы желаете прописать близких родственников в муниципальной квартире, вам нужно обращаться в местный орган регистрации, чтобы оформить все документы по правилам закона. При этом необходимо учитывать возможные риски и ограничения, которые могут возникнуть при оформлении прописки в муниципальной квартире.
Оформление прописки в муниципальной квартире является важной процедурой, которая регламентируется законом. Внимательно изучите требования и условия, прежде чем приступать к оформлению регистрации. В случае несоблюдения правил, могут возникнуть проблемы и непредвиденные последствия.
Что делать, если другие собственники против?
Закон обязывает всех участников долевой собственности распоряжаться своим имуществом сообща. В том числе и прописывать в него дополнительных жильцов.
Так что если не удается получить согласие всех владельцев на прописку, то и осуществить ее не удастся.
Впрочем, из этой ситуации есть два выхода:
- Первый — рискованный. Подарить свою долю родственнику, которого необходимо прописать. При дарении нет необходимости спрашивать согласия остальных владельцев и предлагать им преимущественное право. С другой стороны — ничто не помешает новому собственнику выселить в дальнейшем дарителя.
- Второй — долгий, но надежный. Если доля в квартире достаточно велика, то можно попробовать разделить квартиру на отдельные комнат. Делается это через суд. В случае успеха квартира превратится в коммунальную. И тогда собственник сможет прописать у себя в комнате кого захочет без согласия всех прочих соседей.
Сутью процедуры регистрация является сообщение в госорганы про свое местопребывание.
Для того, чтобы прописаться в собственном жилье нужно:
- Осуществить сбор документов. Собственник должен лично предоставить в ФМС паспорт, собственническое свидетельство и адрес, по которому будет зарегистрирован.
- Заполнить формы, которые выдадут в паспортном столе.
- Подать заявление.
Если же речь идет о прописке в чьем-то жилище, следует:
- Связаться с собственником, если это проблематично, можно попросить миграционную службу помочь отыскать его. В некоторых ситуациях приходится обращаться в суд для признания человека пропавшим без вести или умершим.
- Согласовать с владельцем возможность регистрации. Это самый проблематичный шаг, особенно, если речь идет о людях, которые просто арендуют квартиру.
- Если согласие получено, нужно собрать пакет документов. Кроме тех бумаг, которые требуются при прописке в квартире ее владельца, нужно указать сведения про человека, который прописывается и всех владельцев квартиры или нанимателей.
- Подать заполненные бланки и получить документы после того, как все будет оформлено.
Нужно ли согласие второго собственника на прописку?
Может ли прописаться человек в квартире на основании свидетельства о праве долевой собственности ( у него 1/3 доля) без согласия двух других собственников?
Нет, не нужно согласие собственника на прописку другого собственника.
Человек имеет право прописаться в свое собственное жилье, пусть даже у него только доля 1/3.
Другой собственник не вправе ему это запретить или помешать.
У меня знакомая не могла прописать своего 40-летнего сына к себе (у нее была также 1/3) без согласия других собственников. Это была полная канитель
Согласие другого собственника нужно если другой собственник прописывается своего родственника, который собственником не является.
Из вопроса следует, что человек является собственником части квартиры и желает иметь регистрацию в ней. В этом случае он имеет равные права с остальными собственниками квартиры, согласия других собственников на его регистрацию не требуется. Согласие необходимо для регистрации лиц, которые не являются собственниками жилья, но регистрируются на жилой площади одного из собственников, потому что в подобных случаях могут быть нарушены права других собственников. Но закон предусматривает условия, когда согласие не требуется.
Если человек сам хочет прописаться на в квартире или доме, где он является собственником доли в этой квартире/доме, то его пропишут без согласия других собственников. Необходимо предъявить паспорт и свидетельство о праве собственности, из которых это будет видно.
А вот если один собственник хочет прописать в квартире/доме другого человека, то ему понадобится согласие других собственников этой квартиры/дома сколько бы их не было (один, два, три).
Если остальные доли квартиры/дома в собственности у детей, то заявления о предоставлении временной/постоянной регистрации от их имени пишут родители. В заявлении также указывается срок, на который регистрируется человек (при временной регистрации).