Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Разделение лицевого счета в муниципальной квартире в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Раздел лицевого счета может потребоваться, если жилое помещение находится в долевой собственности или пользовании нескольких лиц и между ними возникли разногласия по объему участия каждого в общих расходах при оплате услуг, говорит основатель и СЕО консалтинговой группы vvCube Вадим Ткаченко. При этом разделить лицевой счет можно как в квартире, которая находится в частной собственности, так и в жилье по социальному найму.
Moжнo ли paздeлить лицeвoй cчeт в нeпpивaтизиpoвaннoй квapтиpe
Myниципaльнaя квapтиpa — этo нe пpивaтизиpoвaннaя жилплoщaдь, coбcтвeнникoм кoтopoй ocтaeтcя мyниципaлитeт, a жильцы пpoживaют пo дoгoвopy coцнaймa.
Cyщecтвyeт мнoжecтвo oгpaничeний пpи paздeлe лицeвoгo cчeтa, ecли жильe нe пpивaтизиpoвaнo. B тeopии тaкaя вoзмoжнocть дocтyпнa, ecли пo фaктy в квapтиpe пpoживaeт двe и бoльшe oтдeльныe ceмьи. Нaпpимep, тaкaя cитyaция cклaдывaeтcя, кoгдa мoлoдoжeны живyт c poдитeлями или cyпpyги oфopмили paзвoд, нo нe paзъexaлиcь. Пpи этoм нa пpaктикe пpoцeдypy пpoвecти кpaйнe cлoжнo.
Caмый пpocтoй cпocoб paздeлить oтвeтcтвeннocть пo coдepжaнию жилья — этo пpивaтизaция c пocлeдyющим paздeлeниe лицeвoгo cчeтa oбъeктa. B пpoцeдype пpивaтизaции дoлжны yчacтвoвaть вce жильцы. Этo вoзмoжнo пpи paздeлe coбcтвeннocти в квapтиpe в нaтype, чтo тoжe бывaeт кpaйнe peдкo.
Пocлeдняя инcтaнция, кyдa мoгyт oбpaтитьcя жильцы — этo cyд.
Пpeдвapитeльнo лyчшe пpoкoнcyльтиpoвaтьcя c юpиcтoм, кoтopый пpoвepит зaкoннocть тpeбoвaний и пpoгнoзиpyeт шaнcы нa oдoбpeниe иcкa. Taк вы нe пoтpaтитe впycтyю вpeмя и дeньги.
Какие прикладываются документы?
Перед тем как разделить счета в муниципальной квартире с долгами через суд, важно подготовить для этих целей определенный пакет документов. В него обязательно включаются следующие бумаги:
- непосредственное заявление, которое может быть коллективным, если инициаторами процесса выступают все жильцы одной квартиры;
- квитанция, подтверждающая уплату госпошлины в размере 300 руб.;
- паспорт заявителя;
- выписка из домовой книги, содержащая сведения о том, кто прописан в недвижимости;
- договор соцнайма, составленный с местной администрацией;
- технический паспорт на квартиру;
- справка из УК относительно наличия долгов и состояния счета.
Дополнительно могут понадобиться и другие документы. Например, если ранее между жильцами составлялось мирное соглашение, положения которого были нарушены, то его копия обязательно передается в суд для изучения. Если неплательщиком услуг ЖКХ выступает только один гражданин, проживающий в недвижимости, то другие граждане должны подготовить платежные документы, подтверждающие, что они своевременно вносят плату.
Возможные сложности при разделении лицевого счета
При этом возможна путаница в документах и актах, так как счета коммунальных услуг часто объединены в один лицевой счет для всех квартир в доме. Что касается оплаты коммунальных платежей, то она также происходит через общий счет. В ситуации с разделением лицевых счетов возникает вопрос о том, кто будет нести ответственность по оплате платежей и отчитываться перед управляющей компанией.
Прочие трудности могут возникнуть при разделении счетов, такие как необходимость оплаты госпошлины или сбора за передачу актов свидетельствующих о переводе счетов на других лиц. Часто в говорят, что перед самым разделением необходимо заключение договоренности между владельцами жилья о порядке разделения счета и об оплате коммунальных услуг.
Юристы говорят о некоторых особенностях и сложностях в практике разделения лицевого счета по квартирному делению. Одной из сложностей является написание и подача заявления на разделение лицевых счетов.
Другими проблемами являются решения суда и особенности оплаты коммунальных услуг. В некоторых ситуациях возникают подводные камни, связанные с отсутствием необходимых документов или наличием ошибок в них. Некоторые читатели утверждают, что разделение лицевого счета в муниципальной квартире невозможно без участия администрации жилищного фонда.
В целом, разделение лицевого счета может быть сложным процессом, требующим выполнения нескольких действий и учета различных юридических и практических аспектов.
Какие услуги можно разделить на лицевом счете
Нормативные акты, решения судебного дела, написание и подача заявления – все это требует от нас определенных действий. Но главным вопросом после разделения лицевого счета всегда остается ответственность за оплату полученных услуг. Вопросы по его оплате решаются так же, как и в любом другом квартирном случае – при обращение в администрацию компании ЖКХ. В практике разделения лицевого счета есть дополнительные сложности, так как отсутствие оплаты одного из счетов при этом не является основанием для отключения от коммунальных услуг, такое может произойти только через судебное решение.
Особенности процесса разделения лицевого счета восходят к нормативным актам исключительно компании ЖКХ, поэтому ни в коем случае не следует доверять соседям, которые могут дать неверную информацию. Для распределения общего счета на отдельные владельцы квартиры необходимо подготовить и подать в администрацию компании ЖКХ документы и необходимые заявления. Подготовка этих документов может быть довольно утомительным процессом, поэтому надо проверить их наличие и правильность внесения данных и позвонить в администрацию ЖКХ для точного уточнения порядка подачи документов.
Если возникнут вопросы, связанные с разделением лицевого счета, то важно знать, что есть два путя решения этой проблемы: через администрацию компании ЖКХ и через суд. Оба этих способа имеют свои преимущества и недостатки. В случае обращения в администрацию ЖКХ необходимо учесть, что может потребоваться оплата госпошлины, а также возможно отсутствие письменного заявления соседей в случае возникновения спорных ситуаций. При обращении в суд процесс может затянуться на длительный срок, но его решение обязательно будет справедливым и законным.
Также важно учитывать, что ежемесячные платежи по счетам будут не только оплата услуг, но и проценты и сборы за использование лицевого счета компании ЖКХ, а также госпошлина при обращении в суд. Поэтому перед разделением лицевого счета стоит внимательно изучить особенности этого процесса и проконсультироваться со специалистами.
Все описанные выше процедуры описывают порядок разделения лицевого счета, но надо также учесть, что существует определенная ответственность за неуплату коммунальных услуг. За задолженность на лицевом счете, которая возникла на предыдущего владельца, несет ответственность нынешний владелец квартиры. Поэтому перед разделением платежей стоит рассмотреть все возможные риски и преимущества, чтобы быть уверенным в своем решении.
Раздел лицевого счета в муниципальной квартире по закону
На граждан, проживающих по социальному договору на жилплощади, юридическим владельцем которой является администрация поселения, налагаются определенные ограничения. Зарегистрированные жильцы, совершеннолетние и дееспособные лица, могут претендовать на оформление отдельной платежной квитанции. Потребуется расторгнуть существующий социальный договор и заключить два отдельных соглашения с участниками спорной ситуации. Последняя редакция ЖК РФ (2005 г.) не касается данного вопроса, относя его к компетенции государственного собственника.
Жильцы, зарегистрированные в муниципальной квартире, не могут решать ситуацию самостоятельно. В любом случае потребуется согласование с Жилищным комитетом администрации. Типична ситуация: бывшие супруги продолжают жить в социальном объекте после развода. Желание людей к независимости понятно, но раздел коммунальных обязанностей не всегда получает согласие, муниципалитет неохотно дробит ответственность, перезаключает договора найма.
Если нет возможности заключить независимые договора найма, в Жилотдел администрации направляется стандартное заявление о разделе коммунальных обязанностей. Согласно ст. 69 ЖК РФ, все жильцы несут равную ответственность по коммунальным платежам. Нередко прописанные граждане не проживают по месту регистрации, остальным приходится полностью оплачивать жилплощадь. Семья может распасться или образоваться семьи из двух поколений родственников, желающих платить отдельно.
В ходатайстве указываются следующие данные:
- роль заявителя в оплате коммунальных платежей;
- индивидуальный долевой размер платежа;
- сумма обязательных отчислений на капремонт.
Если оплата производится напрямую компаниям-поставщикам услуг, то потребуется согласование новых взаимоотношений с ними. Поскольку требуется разрешение администрации, то в результате ходатайства могут возникнуть две противоположные ситуации:
- разделение запрещено с формулировкой о нецелесообразности;
- процедура разрешена, согласно бывшего положения ЖК РФ.
В случае немотивированного отказа, заинтересованное лицо имеет право обратиться в суд для решения конфликта с администрацией. Суд может не принять дело в производство, если речь идет о родственных разногласиях. Ставшие посторонними, бывшие супруги имеют больше шансов на принятия иска к рассмотрению. Исковым требованием будет перезаключение независимых договоров на социальное жилье.
Правила организации муниципальных квартир
В муниципальной квартире проживающие имеют право на разделение лицевых счетов и отдельную оплату коммунальных услуг. Если вы хотите разделить муниципальную квартиру на отдельные помещения, вам необходимо обратиться в муниципальную организацию, которая занимается предоставлением жилых помещений.
Для разделения муниципальной квартиры в вашем распоряжении должно быть бывшее жилое помещение, которое можно выделить в отдельную долю. Вопрос о разделении должен быть согласован с остальными проживающими в квартире.
При разделении муниципальной квартиры обязательно рассмотрение вопроса о возмещении задолженности по платежам за коммунальные услуги. Этот вопрос должен быть урегулирован до разделения квартиры, чтобы избежать проблем в будущем.
Для оформления разделения вам необходимо отправить заявление в муниципальную организацию, в котором указать ваше желание разделить квартиру и предоставить все необходимые документы.
При разделении муниципальной квартиры возможно заключение отдельных договоров найма для каждой из отдельных долей. Но также возможно оформление общего договора найма на всю квартиру с проживающими.
Если проживающие в муниципальной квартире не достигли договоренности о разделении и возникли спорные вопросы, то они имеют право обратиться за юридической консультацией в специализированную организацию по жилищным вопросам.
В случае отказа в оформлении разделения муниципальной квартиры на отдельные доли, проживающие имеют право обжаловать это решение в муниципальной организации или в судебном порядке на основании имеющихся обязательств и прав нанимателя жилого помещения.
Вносить платежи за коммунальные услуги по муниципальной квартире могут как все проживающие в квартире, так и каждый проживающий отдельно, в зависимости от договоренности между проживающими и муниципальной организацией.
Правила разделения лицевых счетов и организации муниципальных квартир могут различаться в зависимости от муниципальных нормативов и правил, поэтому перед оформлением разделения необходимо ознакомиться с данными правилами и законодательством.
Плюсы и минусы разделения лицевых счетов
Разделение лицевых счетов в муниципальной квартире имеет свои плюсы и минусы для вас, как нанимателя жилья. В большинстве случаев, лицевой счет является инструментом для учета и оплаты коммунальных платежей за общие коммунальные услуги, такие как электричество, отопление и водоснабжение.
Одним из плюсов разделения лицевых счетов является то, что вы будете иметь право контролировать и оплачивать только свою долю коммунальных платежей, а не платить за услуги, потребляемые другими проживающими в квартире. Это может быть особенно полезно, если среди сожителей есть те, кто не проявляет ответственности в оплате своей доли.
Однако, есть и минусы, которые следует учитывать при рассмотрении вопроса о разделении лицевых счетов. Во-первых, разделение может потребовать изменения договора найма или заключения нового договора. Это может вызвать некоторые сложности с бывшим наймодателем или муниципалитетом, особенно если в вашем договоре нет конкретных положений о разделении лицевых счетов.
Во-вторых, при разделении лицевых счетов вам может быть отказано, если вы не достигли соглашения с другими проживающими о размере и порядке пользования общими коммунальными услугами. Некоторые муниципалитеты могут не предоставлять возможности разделения в отдельных случаях, таких как задолженности по платежам или отсутствие общей договоренности между жильцами.
Рекомендации по разделению лицевых счетов в муниципальных квартирах
Вы, как жильцы муниципальных квартир, обязаны оплачивать коммунальные платы за пользование жильем, а также за энергоресурсы. Однако возникает вопрос, можно ли разделить лицевые счета на отдельных нанимателей, чтобы каждый платил только за свою долю.
Для начала необходимо проверить, предусмотрен ли в договоре найма возможность разделения лицевых счетов. Если в договоре такой пункт отсутствует, то следует обратиться в муниципальную организацию, заключившую договор найма, и уточнить данную возможность.
В случае положительного ответа на данный вопрос, вы вправе разделить лицевой счет с другими проживающими, если у вас есть договор найма отдельной комнаты или пользуетесь жилым помещением по иному основанию.
Для разделения лицевого счета необходимо обратиться в муниципальную организацию с заявлением, в котором указать размер доли, оплаты за пользование жильем. Также разделение возможно с недостижениисогласия других нанимателей.
Однако стоит заметить, что если вы не являетесь гражданином РФ или не имеете прав на заключение договора найма, то в вашем случае разделение лицевого счета может быть отклонено.
При отказе муниципальной организацией от разделения лицевого счета вы вправе обратиться за консультацией к юристу или нотариусу, чтобы разобраться в правовых аспектах. На основании их заключения, вы можете отправить администрации отдельное заявление с просьбой о разделении лицевых счетов.
Как произвести разделение счетов, не оформляя заявление в суд?
Для формирования понимания, как разделить лицевой счет в муниципальной квартире, следует обратиться в учреждение, имеющее полномочия для решения таких вопросов. Структура каждого региона страны разная, поэтому в некоторых областях решением этих проблем занимается администрация, в других округах – служба, регулирующая вопросы контроля за поступлением платежей в результате пользования всеми удобствами (расчетные центры). Как разделить счета в муниципальной квартире с помощью процедуры досудебного разбирательства:
- Обратиться в ведомство, рассматривающее такие вопросы (расчетный центр или администрацию);
- Представить специалисту полный пакет документов, оставить его на рассмотрение (заявление, где изложена просьба о разделении счетов, справка, подтверждающая фактическую регистрацию граждан, их паспортные данные, договор, регулирующий правовые основы социального найма);
- После рассмотрения, данное учреждение дает ответ о целесообразности процедуры, указанной гражданином в заявлении (если решение положительное, то счета разделяют, на каждого человека оформляют отдельный договор социального найма, при отрицательном решении – обосновывают причины).
Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире
Этот договор предусматривает правило, согласно которому оба жильца должны своевременно оплачивать квитанции за коммунальные услуги, а также производить ремонт жилья. Если стороны приходят к мирному решению о разграничении счета, то они должны составить соглашение. В этом документе указывается, в какой форме и в каких размерах каждая сторона будет выполнять обязательства перед коммунальными службами. Многие задаются вопросом, как разделить лицевой счет в муниципальной квартире в Москве? Решением данного вопроса занимается такая организация как ЕИРЦ. Заинтересованное лицо должно обратиться в информационно-расчетный центр с просьбой о выделении доли в оплате коммунальных услуг. Если ЕИРЦ отказывает в просьбе, то заинтересованные стороны могут обратиться в суд.
Если квартиросъемщики пришли к мирному соглашению, то необходимо заверить документ у нотариуса. ЕИРЦ может отказать даже в случае мирного соглашения, но официальный отказ предоставляет возможность обратиться в другие инстанции. После этого возникает вопрос, как разделить лицевой счет в муниципальной квартире через суд? Подать исковое заявление может не только ответственный наниматель жилья, но и другой человек, который отделился от семьи, но продолжает жить в квартире. Это может быть не только бывший муж или супруга, но и ребенок, который создал свою семью. Перед тем как подавать иск, потребуется подготовить определенный пакет документов:
Ответственность за несвоевременную оплату ЖКХ
Когда долевая собственность на муниципальное жилье приватизированного или неприватизированного жилищного фонда совместная, порядок делить ответственность за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг должен быть регулируем договором. Если такого договора у нанимателей муниципального жилья нет, то согласно статье 160 Жилищного кодекса Российской Федерации, данный вопрос решает суд.
Несвоевременная оплата ЖКХ имеет как плюсы, так и минусы. Для муниципальной квартиры это означает, что на каждого из нанимателей может быть наложен штраф или другие административные наказания. При этом все такие действия будут записаны в специальный реестр задолженностей, что может повлечь последствия для будущих сделок с жильем.
Решение о разделении ответственности за несвоевременную оплату ЖКХ зависит от того, кто является владельцем квартиры. В случае муниципальной квартиры владельцем является муниципалитет, а проживающие в ней лица считаются нанимателями. В случае с приватизированной квартирой каждый владелец несет ответственность за свою долю в оплате ЖКХ.
Важно учесть, что ответственность за несвоевременную оплату ЖКХ может быть установлена не только для проживающих в квартире, но и для владельцев квартиры. В случае приватизации квартиры совместно с другими собственниками, каждый из них отвечает за свою долю в оплате жилищно-коммунальных услуг.
Когда надо его делить
Когда речь идет о разделении лицевых счетов в муниципальной квартире, это может потребоваться в нескольких случаях:
- Приватизация жилья: Если муниципальная квартира была приватизирована, тогда ее жильцы имеют право на разделение счетов и оплату коммунальных услуг в соответствии с долевой ответственностью.
- Совместная аренда: Если квартира сдается в аренду нескольким нанимателям, то для более удобного расчета коммунальных платежей рекомендуется разделить лицевые счета.
- Несвоевременная оплата: Если один из нанимателей несвоевременно оплачивает коммунальные платежи, то разделение лицевых счетов позволяет другим жильцам не нести финансовые потери из-за действий этого человека.
- Минусы или преимущества: Разделение лицевых счетов также позволяет более точно определить, кто именно несет ответственность за определенные действия в сфере ЖКХ.
Таким образом, вопрос о разделении лицевых счетов в муниципальной квартире решает суд.
Когда обычные граждане, не имеющие юридического образования, сталкиваются с вопросом, как разделить лицевые счета на квартиру, часто возникает путаница существующих понятий:
- В муниципальной квартире возможно только перезаключение договоров найма.
- Суд не имеет права делить лицевые счета. Он может только обязать управляющую компанию или ТСЖ перезаключить с собственниками договора.
- Разделение счета не отменяет уже существующих долгов за квартиру. Более того, при перезаключении договоров найма долг будет делиться поровну.
- Если суд удовлетворил требование о перезаключении договоров найма и о разделении счетов, то коммуналка будет автоматически делиться, однако многие прописанные жильцы забывают и о прочих платежах, например, о взносах на текущий и капитальный ремонт. Такие строки в квитанции тоже необходимо делить, но уже через УК, приложив решение суда.
- Решение суда зависит от многих факторов, вплоть до того, на каком участке рассматривается иск. Поэтому юристы предупреждают о том, что предсказать исход дела практически невозможно.
Приватизация квартиры
Можно выйти из положения, приватизировав спорную жилплощадь. Но и в этом случае лучше не бежать все делать самому, а предварительно проконсультироваться у грамотного юриста – ведь приватизация квартиры вовсе не означает, что вам потом не придется решать основной вопрос в стенах суда.
Как видим, ситуация с муниципальным жилищем более чем неоднозначная. Можно сказать, что это тот самый случай, когда “закон – что дышло”, которое можно повернуть куда угодно.
И это касается не только управляющих компаний, которые абсолютно свободны в принятии любого решения, но даже судебной практики.
До сих пор среди судей нет единого мнения по тем или иным вопросам, касающимся разделения прав и обязанностей тех, кто некогда был единой семьей. Иногда единственным решением станет приватизация квартиры, но в любом из случаев – не ищите правды самостоятельно, вам это не удастся, особенно если ответчиком по вашему разбирательству будет УДЖПиЖФ.
На их стороне обязательно будет выступать грамотный юрист (вероятно, что и не один), а потому если у вас все же возникла подобная ситуация – обязательно заручитесь поддержкой хорошего адвоката.
Ведь даже в случае положительного решения суда вовсе не факт, что вскоре вам не придется стать участником разбирательства в апелляционной инстанции – это можно судить по существующей судебной практике.
Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире? 2021 год
- Жилье принадлежит одному собственнику;
- инициатором раздела стал не собственник, а прописанный сожитель;
- на квартиру наложено судебное ограничение.
Во всех остальных случаях разделение, скорее всего, тоже будет невозможно, потому что у процедуры нет достаточной юридической базы. Суд может вынести другое решение, тоже удовлетворяющее претензии истца, а организации чаще всего отказывают в разделении.
Действующая с августа 2021 года редакция Жилищного Кодекса России термина «муниципальная квартира» не содержит. Статья 19 ЖК РФ определяет, что муниципальный жилой фонд — это жилые помещения, находящиеся на балансе местных органов власти — муниципалитетов. Социальное жилье — это квартиры, выделяемые из государственного и муниципального фондов нуждающимся гражданам.
Граждане, владеющие площадями, обеспечивающиеся теплом, электричеством, водоснабжением и другими удобствами, предоставляемыми управляющими компаниями, имеют обязательства перед ними за пользование услугами. Для поступления оплаты, согласно нормам законодательства, при приобретении жилого помещения в собственность гражданина или передаче его в пользование от органов государственной власти (муниципальное жилье), оформляют лицевые счета.
Такие финансовые счета содержат следующую информацию о:
- Видах имущества (квартира, дом);
- Его технических характеристиках (количестве комнат, износе, наличии удобств, месте нахождения, расположении);
- Гражданах, зарегистрированных и фактически живущих на этой территории;
- Тарифы, в соответствии с которыми производится оплата;
- Личные данные плательщика.
Похожая статья: можно ли выписать человека из квартиры.
Общие расчетные данные не позволяют наймодателю оценить добросовестность каждого жильца. А также создают иллюзию у жильцов, что оплата коммунальных услуг и самого найма — дело только основного квартиросъемщика. Это не так.
Статья 69 Жилищного Кодекса прямо возлагает все обязанности по договору соцнайма на всех взрослых дееспособных членов семьи, и даже тех, кто перестал ими быть, но остался проживать на той же площади. При любых взаимоотношениях между жильцами, платить за квартиру обязаны все, так как задолженность — повод для расторжения договора социального найма, предусмотренный ст. 91.10 ЖК РФ.