Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как проводится оценка квартиры для нотариуса?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Стоит отметить, что некоторые виды имущества, не могут быть переданы в наследство напрямую. Здесь говорится, например, о части уставного капитала. Если такой вид собственности был включен в наследство, то в данной ситуации применяется пункт 8 статьи 21 закона «Об обществах…» от 08.02.1998 № 14-ФЗ. В итоге такое имущество, как доля в уставном капитале Общества с ограниченной ответственностью может быть унаследована только в двух случаях: либо если это разрешает устав ООО, либо если было получено согласие других участников.
Специфика оценки для наследства некоторых видов имущества
Если ни первого, ни второго не произошло, то долю капитала должны выкупить другие участники ООО или само общество. Нормы пункта 5 статьи 23 ФЗ № 14 регламентируют порядок определения стоимости доли капитала в том случае, если ее выкупает само ООО. Наследники при такой сделке получают действительную стоимость доли, определенную бухгалтерским учетом общества за последний отчетный период, предшествующий дню открытия наследственного дела.
Отдельной статьей идет наследование вещей, ограниченных в обороте, например, оружия. Оно наследуется в общем порядке, но с обязательным оцениванием. Кстати, пункт 1 статьи 1180 ГК РФ говорит о том, что для того чтобы получить такие вещи в наследство не требуется получать специальное разрешение. Но до фактической передачи в собственность и получения всех необходимых разрешений (на хранение, например) такие вещи в руки наследнику не передаются. Оружие до этого момента находится на хранении у органов внутренних дел. Также статья 238 Гражданского Кодекса РФ напоминает о том, что, если наследник по каким-либо причинам не получит необходимые разрешения, вещи с ограниченным оборотом реализуют. А наследник получит вырученные от продажи денежные средства.
На усмотрение нотариуса
Когда дело касается оценки наследства, нотариус играет важную роль в процедуре получения и оформления наследственных дел. Нотариус в РФ имеет право оценить наследственное имущество для определения его стоимости. Оценка нотариуса необходима для составления свидетельства о праве на наследство, и ее стоимость определяется в зависимости от сложности дела и на усмотрение нотариуса.
Нотариус берет госпошлину за оценку наследства согласно тарифу, утвержденному НК РФ. Стоимость услуг нотариуса для оценки наследственного имущества варьируется в зависимости от его стоимости. При получении свидетельства о праве на наследство нотариус может взять какую-то часть от стоимости имущества.
Однако, необходимо понимать, что для процедуры оценки наследства нотариусу не всегда нужна своя оценка. В некоторых случаях нотариус может воспользоваться оценкой, предоставленной наследниками или другими уполномоченными органами.
Также стоит отметить, что наследственные дела подлежат государственной пошлине и налогу на них, и размер этих платежей зависит от стоимости наследуемого имущества.
Если речь идет о сложных наследственных делах, то цена за услуги нотариуса может быть значительно выше. В таких случаях стоит обратиться к нотариусу для уточнения стоимости оценки наследства и всех необходимых документов.
Какова же стоимость оценки наследства на усмотрение нотариуса? Безусловно, конкретная цена зависит от ряда факторов, включая сложность дела, стоимость имущества и требования к оформлению документов. Но в целом можно сказать, что стоимость оценки наследства обычно начинается от нескольких тысяч рублей и может достигать значительных сумм, особенно при наличии сложностей и дополнительных требований.
Сложные наследственные дела
Когда речь идет о сложных наследственных делах, часто возникает вопрос о необходимости оценки наследственного имущества и об оформлении свидетельства о праве на наследство. Какова стоимость оценки и какие государственные пошлины подлежат оплате при получении свидетельства о праве на наследство?
Согласно НК РФ, наследственные дела могут быть сложными и требовать проведения специальных процедур. В таких случаях необходимо обратиться к нотариусу для оценки наследственного имущества и оформления свидетельства о праве на наследство.
При оценке наследственного имущества нотариус берет во внимание различные факторы, такие как его цена на рынке, рыночный процент и сложность наследственного дела. Оценка проводится в пределах официальных тарифов, установленных государством.
Когда дело касается получения свидетельства о праве на наследство, государственная пошлина за его оформление зависит от стоимости наследства. В зависимости от этой стоимости нотариус берет определенный процент. Если наследство не превышает определенного порога, то необходимости в оплате государственной пошлины может не быть или она будет существенно меньше.
Также стоит отметить, что при сложных наследственных делах может потребоваться оплата других нотариальных услуг. В таких случаях тарифы на услуги нотариуса могут быть установлены по согласованию или по усмотрению нотариуса.
Важно знать, что оценка наследственного имущества и получение свидетельства о праве на наследство являются обязательными процедурами, согласно законодательству РФ. Без надлежащего оформления этих документов, наследство может не быть признано юридически действительным.
- Какова стоимость оценки наследственного имущества?
- Для получения свидетельства о праве на наследство какие государственные пошлины нужно заплатить?
Ответы на эти вопросы можно получить, обратившись к нотариусу. Он подскажет, какой тариф применяется для оплаты услуги оценки и какова стоимость оформления свидетельства о праве на наследство. Также нотариус может уточнить, какие льготы на государственные пошлины могут быть предоставлены в сложных наследственных делах.
Осуществляя оценку наследственного имущества и оформление свидетельства о праве на наследство, нотариусы действуют в соответствии с законодательством РФ и несут государственную функцию. Поэтому они имеют право требовать оплаты за свои услуги.
Где провести оценку для нотариуса?
Организовать данную процедуру с минимальными затратами времени и денежных средств помогут специалисты ООО «Конс АГ». Преимущества предложения фирмы очевидны.
- Применение отработанной методики проведения оценки для наследства позволяет устанавливать доступные расценки на услугу и представлять клиенту готовый отчет в среднем в течение получаса.
- Вы можете быть уверены в качестве результата. Компания занимается оценкой для наследства с 1999 года. При этом в штат фирмы принимаются только специалисты I категории с опытом не менее трех лет.
- Деятельность предприятия организована в полном соответствии с актуальным законодательством.
- Компания и ее специалисты являются членами СРО Ассоциация «Экспертный совет» и СРО Ассоциация «Русское общество оценщиков». Ответственность застрахована в АО «АльфаСтрахование».
Независимая оценка от «Роосконсалтгруп» для нотариуса в Москве
В штате оценочных компаний, как правило, есть эксперты, специализирующиеся на конкретных направлениях оценки. От их опыта напрямую зависит достоверность результатов. Если вам нужно оформить наследство в Москве, будь то квартира, предметы искусства, оружие или пакет акций, обратитесь в компанию «Роосконсалтгруп». В штате 8 квалифицированных экспертов, с 2009 года оценивших более 10 тысяч объектов недвижимости, а также другого имущества.
Мы гарантируем конфиденциальность и достоверность. Отчет соответствует законодательным нормам, профессиональная ответственность сотрудников застрахована. Мы предоставляем все виды оценочных услуг, сопровождаем клиента в суде, других инстанциях, консультируем по вопросам налогообложения. Персональный менеджер всегда на связи, чтобы ответить на все вопросы и информировать о ходе работ. Первичную консультацию можно получить бесплатно, при повторном обращении – скидка 20%.
Стоимость Оценки для нотариуса
Транспортные средства
от 2500 ₽
Заказать Доля в уставном капитале (ООО)
от 2500 ₽
Заказать Жилая недвижимость
от 2500 ₽
Заказать Нежилая недвижимость
от 3000 ₽
Заказать Ценные бумаги
от 2500 ₽
Заказать Гараж
от 2500 ₽
Заказать Оружие
от 2500 ₽
Заказать
Определите методологию и подход к проведению оценки
При проведении оценки стоимости, важно использовать различные способы методологии и подходы, чтобы получить наиболее точные и объективные результаты. Два из наиболее распространенных метода — это метод сравнительных продаж и доходный подход к оценке стоимости наследственной или любой недвижимости. Метод сравнительных продаж основан на анализе реальных продаж с учётом схожих объектов недвижимости. При этом обязательно учитывается размер, расположение, состояние(готовый ремонт) и другие характеристики объектов для определения цены. Этот способ особенно полезен при оценке рыночной стоимости недвижимости. Доходный подход к оценке стоимости основан на прогнозировании данных будущих денежных потоков, которые может генерировать объект недвижимости нанесколько лет вперед.Для клиентов оцениваются арендная доходность, операционные расходы и другие факторы для определения текущей стоимости объекта. Этот метод часто используется при оценке коммерческой недвижимости или инвестиционных проектов. Кроме того, также можно использовать стоимостный подход к оценке. В этом случае учитывается затраты на строительство,ремонт или восстановление объекта, а также его текущая стоимость. Этот метод особенно полезен при оценке новых или уникальных объектов недвижимости. В зависимости от целей оценки,данных и характеристик объекта, можно комбинировать различные методы,формы и подходы для достижения наиболее точных результатов.Обязательно нужно учитывать все факторы, влияющие на стоимость объекта, чтобы обеспечить объективность и надежность оценки.
Какие документы нужно предоставить для оценки недвижимости для нотариуса?
В каждом случае пакет документов может отличаться. Ознакомьтесь с подробным перечнем требуемых документов для оценки.
Перечень документов для оценки квартиры (доли в квартире) для нотариуса:
- Свидетельство о смерти;
- Паспортные данные заказчика;
- Выписка из ЕГРП (единого государственного реестра прав);
- Технический паспорт БТИ на квартиру;
Перечень документов для оценки коммерческой недвижимости (торговых и офисных помещений, складов) для нотариуса:
- Свидетельство о смерти;
- Паспортные данные заказчика;
- Выписка из ЕГРП (единого государственного реестра прав);
- Документы БТИ на объект коммерческой недвижимости;
- Сведения о наличии обременений у объекта коммерческой недвижимости;
- Данные о сооружениях, которые входят в состав объекта коммерческой недвижимости;
Перечень документов для оценки дома для нотариуса:
- Свидетельство о смерти;
- Паспортные данные заказчика;
- Выписка из ЕГРП (единого государственного реестра прав) на дом;
- Выписка из ЕГРП на земельных участок, на котором расположен дом;
- Кадастровый план земельного участка, на котором расположен дом;
- Технический паспорт БТИ на объект «жилой дом»;
- Сведения о наличии обременений у объекта «жилой дом»;
- Данные о сооружениях, подсобных строениях, расположенных на земельном участке.
Перечень документов для оценки гаража для нотариуса:
- Свидетельство о смерти;
- Паспортные данные заказчика;
- Выписка из ЕГРП (единого государственного реестра прав);
- Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен гараж;
- Технический паспорт БТИ на гараж (при наличии);
Преимущества работы с нашей компанией
Определение стоимости квартиры для нотариуса – обязательная процедура, через которую проходят все наследники вне зависимости от того, были ли они родственниками умершего или просто лицами, упомянутыми в завещании. На основе выводов оценщика нотариус определяет размер государственной пошлины, а в отдельных случаях – и размер подоходного налога (если недвижимость принадлежала умершему менее 3 лет).
Чтобы документ приняли и в нотариальной конторе, и в судебных органах (в случае разбирательств между наследниками), оценочные документы должен подготовить квалифицированный специалист, полностью соответствующий требованиям законодательства.
У нас работают более 20 штатных оценщиков с различными специализациями и уникальным опытом. Нам можно доверить оценку объектов в Москве и Московской области любой сложности: помещений в новостройках, на вторичном рынке, в историческом фонде, а также долей.
Почему с нами выгодно сотрудничать?
- минимальные сроки оценки;
- использование методик, отвечающих государственным стандартам;
- юридические и финансовые гарантии, страхование ответственности исполнителя;
- возможность дистанционной оценки, в том числе с оформлением электронных документов;
- полностью легитимная отчетность: документы, оформленные нашими специалистами, можно использовать не только у нотариуса для расчета пошлины, но и в рамках досудебных и судебных процедур;
- участие наших специалистов в суде, если в ходе заседания потребуются разъяснения по поводу выполненной оценки.
Где заказать отчет об оценке для нотариуса?
Наследник вправе самостоятельно выбрать оценщика или оценочную компанию. Оценщик должен быть членом СРО (саморегулируемой организации оценщиков), а также застраховать свою ответственность. Информация о членстве оценщика в СРО есть в открытом доступе в сети Интернет. Именно СРО регулирует и контролирует деятельность оценщиков. Договор на проведение оценки можно заключить как с оценщиком — физлицом, так и с оценочной компанией. Такая организация должна иметь в штате не менее двух действующих оценщиков и застраховать свою ответственность не менее чем на год. В договоре об оказании услуг должны содержаться сведения об оценщиках, которые будут проводить оценку.
Необоснованно отказать в принятии отчета об оценке нотариус не может, также как и повлиять на выбор заказчика в отношении той или иной оценочной компании.
Оценка квартиры для нотариуса, оценка дома для нотариуса, оценка дачи для наследства нужна при проведении следующих процедур:
- принятие наследства (оценка наследства);
- заключение ипотечного договора, договора ренты, купли-продажи, дарения и пр.;
- заключение соглашения о разделе имущества при бракоразводном процессе.
Оценка квартиры для нотариуса, оценка дома для нотариуса обязательно проводится при вступлении в права наследства. Ст. 333.25 НК РФ указывает, что пошлина, взимаемая при этом, рассчитывается на основании стоимости полученного в наследство имущества. В свою очередь, эта стоимость может оцениваться как организациями, ведущими учет объектов недвижимости, так и независимыми экспертами. Независимая экспертиза — оценка квартиры для наследства привлекается в случае, если у заказчика нет документов об инвентаризационной стоимости объекта.
Ст. 333.24 (п. 22) НК РФ определяет следующий порядок расчета пошлины за оформление свидетельства о праве на наследство:
- для детей, супругов, родителей, родных братьев и сестер наследодателя — 0,3% от оценочной стоимости имущества (до 100 тыс. руб.);
- для всех прочих наследников — 0,6% (до 1 млн. руб.).
Особенности оценки для нотариуса
Методологически, оценка имущества для нотариуса мало чем отличается от оценки этого же имущества для других целей. Такая оценка должна проводиться на основании закона №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» и в строгом соответствие с федеральными стандартами оценки ФСО №1-3. Для проведения оценки сначала нужно обязательно заключить договор с оценщиком. В договоре на оценку нужно указать вид определяемой стоимости – для нотариуса всегда определяется рыночная стоимость. Результаты своей работы оценщик обязан оформить в виде письменного отчета об оценке, скрепив его своей подписью и печатью. Здесь следует особо подчеркнуть, что российским законодательством не предусмотрена какая-либо упрощенная форма отчета – форма отчета об оценке всего одна и обязательные требования к оформлению отчета содержатся в уже упомянутом законе «Об оценочной деятельности в РФ» и в федеральном стандарте оценки ФСО №3 «Требования к отчету об оценке». Этот отчет используется нотариусом для расчета величины госпошлины за совершение нотариальных действий по оформлению наследного дела и в дальнейшем хранится в архивах нотариальной конторы в соответствие с установленными нормами хранения архивных документов.
Заказать обратный звонок
Мы перезвоним в удобное для Вас время!
Заказать Консультацию
Заявка на бесплатную консультацию специалиста!
Написать нам
Ответы на любые вопросы по услугам!
Как проходит оценка недвижимости для нотариуса:
- Определяется объект для оценки
- Происходит выбор оценочной компании. При выборе компании, следует обратить внимание на следующие факторы: стаж работы компании на рынке недвижимости, наличие банковских аккредитаций и документов на данную деятельность, присутствие грамотного штаба специалистов, наличие отчетов о аналогичных процедурах, отзывы клиентов компании
- Заключение договора и оплата услуг. Стоимость процедуры зависит от расценок компании и количества ценных бумаг. Если все бумаги заключены одной организацией, стоимость оценки уменьшается. Обязательный этап оценки — это заключение договора. В нём прописывается обязанности сторон, цели и сроки оценки
- Собираются необходимые документы к ним относятся:
- Паспорт вступающего в наследство лица
- Свидетельство о смерти собственника
- Свидетельство о собственности
- Договор купли продажи
- Проводится непосредственная оценка. Сроки оценки обычно невелики-от несколько часов до несколько дней. К примеру, оценщики обязуются провести оценку одного эмитента за один час. Если количество объектов оценки не превышает семи, на экспертизу уйдет один день.
- Заключительный шаг процедуры-оформление отчета, который скрепляется печатью и подписью.
Как повлиять на результат оценки?
Чтобы оценщик качественно сделал свою работу, ему необходимо предоставить полную информацию об объекте недвижимости. Перечень документов вам сообщит сам оценщик. Для новостроек обязательно потребуется:
● договор долевого участия;
● акт приема-передачи квартиры;
● технический паспорт или поэтажный план.
Для объектов на вторичном рынке необходимо предоставить технический паспорт и выписку из ЕГРН (свидетельство о праве собственности).
Главное при заказе оценки квартиры – обратиться к профессионалам, которые обладают надежной репутацией и достаточным опытом. «Самолет Плюс» поможет вам заказать оценку объекта недвижимости в проверенной компании. Оставьте заявку прямо на сайте и получите отчет онлайн – без лишних поездок и бумаг.
Самолет Плюс — онлайн-платформа и офисы по всей России. На одной платформе собраны все сервисы для:
-
покупки недвижимости,
-
продажи недвижимости,
-
аренды недвижимости по всей России.
Оценщик недвижимости: его обязанности
Оценщики недвижимости оценивают стоимость имущества для различных целей. Оценщик производит оценку стоимости имущества для целей налогообложения, продаж, финансирования, развития и страхования. Оценщик может работать для правительства, бизнеса или для частного клиента. Чтобы быть оценщиком, лицо должно соответствовать руководящим принципам, установленным Советом по оценке и государственным правительством. Требования к лицензированию или сертификации значительно варьируются и зависят от того, какой тип оценки производит эксперт.
Зачастую для лицензии эксперта по оценке требуют степени бакалавра. Для произведения оценки требуется Государственная лицензия или сертификация.
Оценщик имущества помогает определить его стоимость посредством экспертизы и исследований. Оценщик может сосредоточиться на определенной области недвижимости, такой как коммерческая или жилая. Концентрационные зоны также могут быть более конкретными, например, отели, рестораны или кондоминиумы. Оценщик может специализироваться на оценках для определенной цели, таких как налоги.
Основная служебная обязанность оценщика имущества заключается в том, чтобы создать подробный отчет об объекте, что определяет стоимость имущества и причины, по которым это значение было выведено. Процесс оценки включает в себя рассмотрение собственности и сбор конкретной информации, которая будет влиять на стоимость, например специальные архитектурные особенности, факторы окружающей среды и состояние объекта. В ходе завершения оценки имущества эксперт может также:
- Сфотографировать объект.
- Предоставить информацию об исследованиях на ноутбуке или мобильном устройстве.
- Записать процедуру.
- Подготовить отчеты.
Какова бы ни была цель, оценка бизнеса для нотариуса является широко используемой процедурой. Если у вас есть бизнес b вы хотите определить, сколько он стоит, вам понадобятся услуги оценщика. Вам нужно произвести оценку бизнеса, его услуг, отчетов о заработной плате и расходах для владельцев бизнеса, генеральных директоров, адвокатов, специалистов и финансового планирования. Эти оценки необходимы нотариусу для следующих целей:
- Налоги на недвижимость.
- Благотворительные взносы.
- Слияние бизнесов.
- Судебные споры.
- Семейное расторжение (развод).
- Договоры купли/продажи акционеров для планирования правопреемства.
- Привлечение капитала.
- Стоимость владения персоналом.