Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как зарегистрировать залог недвижимости у нотариуса». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ договор залога недвижимого имущества обязательно должен быть нотариально удостоверен, если он заключен в обеспечение договора, который оформлен через нотариуса. Если в такой ситуации заключить договор залога в простой письменной форме, то он будет ничтожным.
Преимущества оформления договора залога через нотариуса
Данное соглашение, заверенное в нашей нотариальной конторе, обладает рядом преимуществ:
- Бесплатная консультация по рассматриваемому вопросу у наших специалистов;
- Удобное время приема без очередей и проволочек;
- Проверка вашего договора на соответствие законодательству РФ и исключение ошибок в тексте документа;
- Экономия времени. Наш нотариус сможет самостоятельно запросить часть необходимых документов, и самостоятельно подать данные на регистрацию сделки в государственные органы;
- Неоспариваемость в суде;
- Проверка полномочий сторон;
- Нотариус, регистрируя сделку проверяет правоспособность, дееспособность, а также вменяемость участников соглашения.
Стоимость регистрации залога имущества
Оформление договора залога квартиры или другого недвижимого имущества в нашей нотариальной конторе стоит 12 000 рублей.
Обращаясь в нашу нотариальную контору, вы сможете получить бесплатную юридическую консультацию по данному вопросу, мы поможем вам грамотно составить и оформить текст договора, заверить его, учитывая все нюансы вашей сделки, а также проверить имеющиеся документы
Обращаясь к нам, вы экономите время, и впоследствии вы сможете избежать проблем, так как документ, составленный с ошибками и нарушениями, может быть оспорен в судебном порядке.
Стоимость дополнительных услуг по данном вопросы вы можете посмотреть на нашем сайте в разделе «Тарифы» или позвонить нам.
Условия договора залога недвижимого имущества
- Договор залога недвижимого имущества обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре.
- Регистрацию договора залога недвижимого имущества можно оформить через нотариуса. По заявлению сторон он передаст документы для регистрации в порядке межведомственного взаимодействия и за это не нужно дополнительно платить.
- Расторжение договора залога недвижимого имущества возможно по соглашению сторон или через суд. Если договор заключен в нотариальной форме, то для расторжения по соглашению сторон нужно обратиться к нотариусу.
- Срок действия договора залога недвижимого имущества указывается в самом договоре. Если же такое условие отсутствует, то он действует в течение одного года со дня наступления обязательств по основному договору. А если в силу объективных причин точный срок установить нельзя, договор залога действует 2 года со дня заключения.
- Для оформления договора залога через нотариуса, необходимо представить паспорта сторон — физических лиц, выписку из ЕГРЮЛ — для юридических, основной договор в исполнении обязательств по которому заключается договор залога, правоустанавливающие документы на недвижимость и выписку из ЕГРН.
Образец договора залога недвижимого имущества нотариусу не нужен. Он сам подготовит проект в зависимости от конкретной ситуации.
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
- Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
- После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
- В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
- Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
- Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ
- Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
- Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
- до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
- до момента расторжения Договора.
- Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.
Кто может составить договор о залоге недвижимости
Обычно кредитором выступает юридическое лицо, то есть банк. Заёмщик — это чаще всего физическое лицо, которое должно соответствовать требованиям:
- быть совершеннолетним — то есть достичь возраста 18 лет;
- иметь российское гражданство;
- иметь постоянную регистрацию в РФ (желательно — на территории деятельности кредитора);
- иметь возраст на дату последнего платежа — до 65–75 лет (пенсионный возраст для женщин и мужчин);
- иметь документы о праве собственности на недвижимость: выписку из ЕГРН (или свидетельство о праве собственности, выданное до июля 2016 года) и подтверждение получения права собственности (это может быть договор купли-продажи, наследования, дарения и пр.).
Договор займа может быть подкреплен наличием залога, которое будет гарантировать кредитору получение выданных средств в любом случае. Залоговое имущество зависит от суммы займа. Им может выступать гараж, автомобиль, дачный дом или квартира. Но стоит заметить, что стоимость залогового имущества не обязана соответствовать сумме выданного займа. Но она не может быть меньше долга. То есть, она должна покрывать сумму денежных средств, полученных в долг.
Необходимость залога обусловлена тем, что многие люди набирают различное количество кредитов и потом их не возвращают. А чтобы вернуть свои деньги, заимодавцу придется потратить много времени на суд. Если должник не имеет стабильного дохода, то выплата долга может растянуться на длительный промежуток времени.
Важно! Наличие залога значительно защищает кредитора от невозврата денег.
В качестве обеспечения займа можно использовать, как движимое имущество, так и недвижимость. Специалисты рекомендуют использовать именно недвижимость, потому что движимое недобросовестный заемщик может спрятать.
Согласно законодательству, договор залога не требует нотариального заверения. Но если объектом залога выступает недвижимость, его регистрация в органах Росреестра обязательна. Факт передачи денег оформляется в виде расписки. Если возврат проходит в наличной форме, также необходимо ее составление.
Чаще всего одалживание денег между друзьями или близкими родственниками не предусматривает выплату процентов. Но такой вариант займа тоже возможен и этот вопрос регулируется нормами Гражданского кодекса РФ. Размер процентной ставки, согласно законодательству, устанавливается по решению сторон и прописывается в обеспечивающем документе.
Если размер процентов не указан, то кредитор имеет право получить сумму, которая рассчитывается по ставке рефинансирования на момент полного погашения долга или его части. Расчет осуществляется с учетом места проживания кредитора или адреса нахождения, если заимодавцем является юридическое лицо.
Также рекомендуется на момент оформления документов обсудить вопрос снижения процентов на случай досрочного возврата денег.
Устанавливать неоправданно завышенную ставку по процентам тоже не стоит, потому что в таком случае договор легко может быть признан недействительным из-за кабальных условий.
Правила Гражданского кодекса о займах
- Если занятая сумма свыше 10 000 рублей, между физическими лицами обязательно составляется письменный договор. Когда из сторон — организация, договор при любых условиях должен быть письменным, независимо от размера займа.
- Датой заключения договора считается день передачи денег (вещей), что подтверждается распиской или другим документом о получении их заемщиком (акт, указание в договоре на то, что предмет договора передан и получен).
- Прежде, чем нотариально заверить договор займа, нотариус убедится, что сумма указана в рублевом эквиваленте. Валютные расчеты в частных отношениях не разрешаются.
- В документе должен быть прописан порядок возврата долга: по частям, полной суммой и сроки, а также условие о процентах. Если заем беспроцентный и его размер свыше 100 тыс. рублей, это нужно указать прямо. При отсутствии указания, взимается процент по ставке Центробанка в общем порядке.
- Если в договор займа, заверенного нотариусом, вообще не указан срок возврата (до востребования), то кредитор может потребовать долг только после письменного предупреждения должника за 30 дней до дня выставления требования.
Тарифы за совершаемые нотариальные действия и услуги правового и технического характера
на 2021 год
Примечание к таблице:
1. Выезд нотариуса для совершения НД вне помещения н/к без учета фактических транспортных расходов, с компенсацией времени на дорогу к месту совершения нотариального действия и обратно
а) по месту нахождения юридического лица или гражданина:
для физических лиц на дом- 5 000 руб.;
для физических и юридических лиц в административных, офисных и других помещениях — 10 000 руб.;
б) для нетранспортабельных лиц и инвалидов 1 и 2 группы — 2 000 руб.
2. Ветераны и инвалиды ВОВ (при совершении любых видов нотариальных действий) освобождены на 100% вне зависимости от того, на кого возложены расходы (по договорам – пропорционально их участию в договоре).
3. Инвалиды 1 группы, дети-инвалиды, несовершеннолетние наследники, находящиеся в стационарных учреждениях (детских домах) для детей-сирот, оставшихся без попечения родителей освобождены на 50% вне зависимости от того, на кого возложены расходы (по договорам – пропорционально их участию в договоре).
4. При удостоверении тождественности собственноручной подписи инвалида по зрению с факсимильным изображением его собственноручной подписи – освобождение на 100%.
5. Нотариус вправе взыскать плату за оказание услуг ПТХ в случае, если такие услуги были выполнены, а нотариальное действие не было совершено. Факт получения платы в этом случае подтверждается записью в реестре регистрации нотарильных действий без присвоения реестрового номера.
6. Размер платы, взысканной за оказание услуг правового и технического характера указывается в нотарильном акте и реестре регистрации нотариальных действий.
НЕ ДОПУСКАЕТСЯ:Изменение установленного выше размера УПТХ как в сторону уменьшения, так и увеличения.
Утверждено
Решением Правления МГНП
25 ноября 2021 г.
Документы для регистрации договора залога квартиры
- документ, подтверждающий полномочия представителя (если от имени физического лица (залогодателя или залогодержателя) действует представитель) (оригинал и копия);
- документ, подтверждающий полномочия на подписание договора (если договор подписан представителем физического лица – залогодателя или залогодержателя) (оригинал и копия);
- документ об уплате государственной пошлины (оригинал и копия);
- договор залога недвижимости и документы, названные в договоре в качестве приложений – 3 экз.;
- закладная и документы, названные в закладной в качестве приложений (если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя удостоверяются закладной) (оригинал и копия);
- кредитный договор, договор займа или иной договор, исполнение обязательств по которому обеспечивается ипотекой (оригинал и копия);
- нотариально удостоверенное согласие другого супруга на заключение договора либо документ, свидетельствующий о том, что объект недвижимости не находится в совместной собственности супругов (брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов) (оригинал и копия, решение суда – не менее 2-х экз. копий);
- разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лица, не достигшего 14 лет, или лица, признанного судом недееспособным, их законным(и) представителем (представителями) (родителями, усыновителями, опекуном) (оригинал и копия);
- если объект недвижимости находится в общей совместной собственности (кроме супругов) – письменное согласие на ипотеку всех собственников (оригинал и копия);
- отчет об оценке недвижимости, являющейся предметом ипотеки (оригинал и копия) – в случаях, прямо предусмотренных законодательством Российской Федерации;
- для юридических лиц: документы, подтверждающие полномочия руководителя, нотариальные копии устава, свидетельства о регистрации, свидетельства о постановке на налоговый учет.
Срок регистрации договора залога квартиры – 5 рабочих дней.
Что нужно для регистрации залога?
- Права на имущество должны быть подтверждены, то есть у владельца должны иметься документы, подтверждающие право собственности;
- Регистрация залога недвижимого имущества осуществляется только после заключения документа в письменной форме;
- Залогодатель должен иметь полномочия для передачи права собственности согласно ГК РФ;
- Недвижимость не должна иметь другие обременения (иные зарегистрированные договора залога, аресты), либо в заключаемом новом договоре должны быть сведения обо всех обременениях, чтобы залогополучатель не был введен в заблуждения;
- После регистрации договора сведения о наличие залога попадут в соответствующие базы данных в графу «обременения», то есть, получая выписки из ГКН заявители будут получать, в том числе, и информацию о существующих обременениях.
Важно! Регистрация договора залога недвижимого имущества фактически вводит в действие документ, подписанный сторонами. Владение имуществом и обязанности залогодержателя также становятся действительными. Дополнительным подтверждением для проверки всех условий заключенной сделки может считаться выписка о регистрации ипотеки.
Преимущества оформления договора залога через нотариуса
Данное соглашение, заверенное в нашей нотариальной конторе, обладает рядом преимуществ:
- Бесплатная консультация по рассматриваемому вопросу у наших специалистов;
- Удобное время приема без очередей и проволочек;
- Проверка вашего договора на соответствие законодательству РФ и исключение ошибок в тексте документа;
- Экономия времени. Наш нотариус сможет самостоятельно запросить часть необходимых документов, и самостоятельно подать данные на регистрацию сделки в государственные органы;
- Неоспариваемость в суде;
- Проверка полномочий сторон;
- Нотариус, регистрируя сделку проверяет правоспособность, дееспособность, а также вменяемость участников соглашения.
Деньги в долг под залог недвижимости
Обеспечение займа залогом недвижимого имущества имеет место, когда сумма кредита превышает один миллион рублей. В этой ситуации стороны подписывают договор в 3 экземплярах. Далее необходимо подписать соглашение о залоге. После регистрации в Росреестре на имущество накладывается обременение, и заемщик без согласия займодателя не сможет им распоряжаться.
Справка! Если долг не будет выплачен, то недвижимость выставляется на торги, а деньги от продажи возвращаются кредитору в счет погашения долга.
Перед выходом на сделку, необходимо проверить оценочную стоимость недвижимого имущества, его ликвидность и наличие проживающих в нем третьих лиц. Например, если в квартире или в доме проживают дети до 18 лет, данная недвижимость не может использоваться в качестве объекта залога.
Нотариальное действие Нотариальный тариф УПТХ Удостоверение равнозначности документа на бумажном носителе электронному документу, электронного документа документу на бумажном носителе 50 руб. за каждую страницу документа на бумажном носителе 100 руб. за одну страницу документа Предоставление документов на государственную регистрацию а) прав на недвижимое имущество (ст. 86.2 Основ) 1 000 руб. Не взимается б) юридического лица и ИП (в электронной форме) (ст. 86.3 Основ) 100 руб. за 1 стр. сканирования, передаваемых документов, но не более 1 200 руб. Согласие супруга(и) на заключение кредитного договора
Согласие супруга/супруги на заключение кредитного договора должно содержать:
- Я согласна/согласен с заключением в течение [•] ([•]) календарных дней с даты удостоверения настоящего согласия моим/ей супругом/гой кредитного договора, исполнение обязательств заемщика по которому будет обеспечено залогом недвижимого имущества (ипотекой) [и (или) поручительством] (далее – Кредитный договор).
- Я согласна/согласен, что на дату заключения Кредитный договор будет содержать следующие условия:
- кредитор — ПАО Сбербанк;
- сумма кредита — не более [указать лимит];
- срок предоставления кредита — не более [указать срок];
- процентная ставка — не более [указать размер ставки];
- исполнение обязательств заемщика по Кредитному договору обеспечивается недвижимым имуществом по усмотрению моего супруга/ги;
- Я согласна/согласен, что недвижимое имущество, приобретаемое моим супругом/супругой с использованием средств, полученных по Кредитному договору, будет обременено залогом в пользу кредитора по Кредитному договору;
- Я не возражаю против заключения моим супругом/супругой [договора основания приобретения недвижимого имущества, влекущего возникновение ипотеки в пользу кредитора по Кредитному договору в силу закона] / [заключения с кредитором по Кредитному договору договора ипотеки в отношении недвижимого имущества];
- Я не возражаю против заключения моим супругом/супругой дополнительных соглашений к Кредитному договору в течение срока его действия на любых условиях по выбору моего/моей супруга/супруги (в том числе направленных на изменение процентной ставки по Кредитному договору, продление срока его действия и пр.);
- Мне известны последствия заключения Кредитного договора как кредитного договора, исполнение обязательств заемщика по которому обеспечено залогом недвижимого имущества (ипотекой), а также последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по такому кредитному договору.
Похожие записи: