Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Стоит ли переезжать в Краснодар на ПМЖ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Один из аргументов, которые часто можно услышать из уст краснодарцев в пользу переезда: «Вот ты живешь в огромном городе, захотелось к морю – два часа и ты там». Как отмечают переехавшие – это далеко не так.
«Фактически многие едут в Краснодар с мыслью, что море рядом. Но это не так! Да, по карте до ближайшего пляжа около 150 километров. Но это не трасса, по которой можно доехать до нужного пункта за 1,5 часа. Это около 4 часов в дороге в одну сторону и с условием, что выезжаете вы в будний день, даже не в выходные. В выходные можно застрять еще на более долгое время. И неважно, едешь ты на машине или на общественном транспорте. В пробках стоят все. Кто-то скажет: ну необязательно же ехать автотранспортом, можно махнуть на море и на «Ласточке», никаких пробок». Я отвечу, что на море все равно таким способом часто ездить не получится. Это и дорого, и нервно, и сам факт дороги выматывает сильнее, чем желание искупаться и погулять на море», – поясняет Светлана, перебравшаяся в Краснодар из Белогорска десять лет назад.
Из предыдущего пункта вытекает следующий – некачественное жилье. Город разрастается, и новостройки возводятся очень быстро, часто с нарушениями. От этого страдают покупатели, особенно те, кто не разбирается в рынке недвижимости и совершает покупки дистанционно.
«Я, как риелтор, советую вам покупать жилье в Краснодаре поздней осенью и зимой: лучше видны недостатки и проблемы – сырость, плесень, качество отопления. Это если говорить про вторичку. А если говорить про новостройки, то администрация города всячески поощряет строителей, но они часто халтурят и торопятся сдать объекты как можно скорее, чтобы приступить к следующим. Изучите фирму, у которой планируете покупать жилье, посмотрите количество судебных тяжб, пообщайтесь с жителями домов, которые уже сданы и в которых люди живут не первый год. Ну и если еще пару лет назад цены в Краснодаре были демократичными и доступными, то теперь они выросли в разы. В период с 2019 по 2022 год цены на 1-комнатные квартиры выросли примерно на 40 %, а квартиры с тремя и более комнатами выросли в цене в два раза в среднем. И стоимость жилья продолжает расти, а люди продолжают покупать», – добавляет Александр.
Как провести досуг в Краснодаре?
Краснодар идеально подходит не только для учебы, но и для развлечений. В любом районе города рядом с домом можно найти торгово-развлекательный центр или уютный сквер. По плотности ТРЦ на душу населения Краснодар занимает второе место в России.
Город может похвастаться 30 торговыми центрами с широким спектром развлечений: от боулинга и кинотеатров до разнообразных магазинов.
Для семейного досуга с детьми в Краснодаре много парков, как с аттракционами, так и без. В Карасунском округе находится один из самых больших парков – «Солнечный остров», где можно покататься на каруселях, прогуляться у озера, покормить уток или посетить зоопарк.
Также здесь есть «Ботанический сад им. Косенко», примыкающий к Кубанскому Государственному Аграрному Университету. Сад прекрасен своей ухоженностью, площадью в 46 гектаров, длинными аллеями и павлинами, гуляющими по территории. Весной там особенно красиво, когда начинает цвести более 1200 видов растений, включая редкие краснокнижные.
Топ 5 основных минусов переезда в Краснодар
Краснодар – город со своими особенностями и не лишен недостатков. Рассмотрим основные минусы, о которых часто упоминают те, кто недавно переехал сюда:
- Сложная ситуация с дорожным движением, проблемы с городской логистикой;
- Разная степень комфорта в районах города, неравномерное распределение плотности населения;
- Недостаточное количество социальных объектов, таких как школы, детские сады, поликлиники, а также парков и зеленых зон;
- Высокий уровень конкуренции на рынке труда;
- Резкие колебания температуры в осенний и весенний периоды, когда за сутки она может измениться на 15-20 °C.
Инфраструктура в Краснодаре
Краснодарский край занимает третье место в стране по размеру автопарка. Всего здесь насчитывается около 2 млн. легковых автомобилей, в самом Краснодаре — 550 тысяч. Это если не брать в учет курортный сезон, когда на дорогах можно встретить тысячи автомобилей со всех уголков России. Не удивительно, что из-за постоянных пробок здесь можно встретить выражение “выехал весной, приехал осенью”. Здесь вполне привычная ситуация, когда из одного конца города в другой добираешься по времени столько же, сколько можно было бы потратить на поездку к Черному морю. Метро в Краснодаре нет, поэтому из общественного транспорта самым быстрым считаются трамваи. Поэтому при выборе района для проживания очень важно оценивать транспортную развязку. Помимо трамваев, по городу также ходят автобусы, маршрутные такси, троллейбусы.
Если вы передвигаетесь по городу на собственном авто, то заранее узнайте о парковочных местах. Например, в центре города временами сложно встать даже в “кармане” — все заставлено машинами. Приходится парковаться за несколько кварталов от дома или места работы. Во многих новостройках сегодня обустраивается наземная или подземная парковка для жителей дома, что также будет важным моментом, решив переезжать на ПМЖ.
Если опустить все отрицательные стороны инфраструктуры, то нельзя не упомянуть, что столица Кубани занимает первое место в стране по количеству торгово-развлекательных центров. Если во времена СССР город являлся, по большей части, промышленным, здесь находилось несколько десятков крупных заводов, к настоящему дню не осталось ни одного производства в городской черте. На их месте теперь известные федеральные и региональные ТРЦ:
- Галерея;
- СБС Мегамолл;
- Красная Площадь;
- OZ Mall и др.
Помимо гипермаркетов, магазинов и фуд-кортов, в многих из них расположены крупные зоны отдыха, кинотеатры, боулинги, аттракционы, ледовые катки.
В интернете ходит много слухов о том, что в Краснодаре нет работы. Это неправда, работа есть. Просто если вы не местный, не имеете связей или не являетесь настоящим экспертом в своей сфере, то вам будет нелегко найти работу. Здесь полно рабочих мест в сфере обслуживания, в финансовом секторе, торговле, IT-сервисе. Девушки с лёгкостью могут работать в индустрии красоты – практически в каждом доме есть одна и более beaty-студий, а молодые люди могут с успехом реализовать себя в автосервисах. Однако не всем нравится зарплата, которую предлагают роботодатели:
- Продавец-консультант – от 22 000 рублей
- Копирайтер – от 25 000 рублей
- Ведущий менеджер по продажам – от 40 000 рублей
Южный климат Краснодара
Для начала обратите внимание на южный климат. Лето в Краснодаре начинается в мае. И уже в начале июня наблюдается очень жаркая погода. В июле и августе дневная температура продолжает повышаться, часто достигая 35-40 ° C. Всё бывает сопровождается повышенной влажностью, ведь здесь не редко проходят кратковременные дожди, которые не дают прохладу, а только утяжеляют окружающий воздух. Те у кого есть проблемы с дыхательной системой, обратите на это внимание! В Краснодаре очень интенсивные солнечные лучи. Избегайте длительного пребывания на открытом воздухе и надевайте головной убор, чтобы защитить голову. Особенно, это касается людей с сердечно-сосудистыми заболеваниями. Берегите себя! Поэтому в жаркий день на улице очень мало людей. Все прячутся под кондиционерами в своих домах, офисах и машинах. Без кондиционера трудно пользоваться общественным транспортом в жаркую погоду, потому что все окна открыты, а помещение хорошо вентилируется. Особенно в пробках. Тогда в салоне станет очень жарко. В вечернее время температура воздуха немного спадает и людей на наших улицах становится больше.
Некоторым северянам и пожилым людям бывает не комфортно, когда соприкасаются с местными погодными условиями. С мая по октябрь из-за повышенной влажности и температуры + 35-40 градусов возможно обострение сердечно-сосудистой системы и заболеваний легких, может проявиться аллергия на цветущие деревья и сорняки. Вот почему врач рекомендует вам приехать сюда хотя бы на несколько недель в период с июля по август, чтобы узнать, комфортно ли вам в этом климате.
Зимой здесь теплее, чем на всей территории России. Зима мягкая, с преобладанием плюсовый температур. Средняя температура зимой: +5°C. В Краснодаре почти не бывает сильного снегопада. Если на город обрушится арктический циклон, то температура может упасть до -30°C.
Самое главное, что настоящая весна начинается в конце февраля-начале марта. Но не стоит сразу радоваться. Погода на юге бывает непредсказуемой и далеко зимние вещи не стоит убирать, где-то до конца марта. Перепады температур могут достигать 15 градусов за сутки.
Что нужно учитывать тем, кто решил переехать в Краснодар в 2023
Если хочется вложить активы или просто переехать на юг, нужно спешить. Чем быстрее это сделать, тем больше шанса успеть до очередного подорожания. И еще немного о ценах. Они медленно, но постоянно растут. Это влияет на покупательскую способность. Условно, через год придется покупать жилье меньше площадью на 5-10%, чтобы «уложиться» в такую же сумму.
Годовая динамика 2022 года показала медленное, но неуклонное подорожание «квадрата». Основные причины, несмотря на высокую инфляцию: стремление сохранить средства в материальных активах, ускоренное переселение в Краснодар со всех регионов России.
В январе 2022 в среднем квадратный метр на вторичном рынке стоил около 101 тысячи рублей. Цены очень медленно росли до марта (до 105 тысяч рублей). Потом до июня ситуация была стабильной, и стоимость изменялась не более ± 0,5% в месяц. Относительно резкий скачок до 108 тысяч в июне продолжился медленным подорожанием до осени. Дороже всего метр вторички стоил в сентябре – ценник за «квадрат» вырос до 110 тысяч рублей. Потом наблюдалась небольшая стагнация в начале осени. По состоянию на 31 декабря 2022 года в среднем квадратный метр вторички стоил 108 тысяч рублей.
Что еще говорят переехавшие
- — Проблем много: пробки, отсутствие нормальных дорог, отсутствие снега на Новый год, постоянные дожди и плюсовая температура зимой. Межсезонье — прекрасная пора, до ноября здесь стоит комфортная летняя погода. Климат мне очень нравится. У нас в Сибири было девять месяцев зимы, а здесь девять месяцев лета, я сюда за этим и ехала. Жилье за последние пять лет очень выросло в цене. Однокомнатная квартира 40 кв. м стоит 2 500 000 рублей минимум, но надо искать через связи, через агентства, то, что «рисуют» на Авито – полный обман, цены выше.
- — Краснодарский край — край кавказцев и беззакония. Единственный плюс — это климат. Сначала бегут сюда, потом отсюда!
- — Город как человейник, а летом асфальт так накаляется что дышать нечем. Я спрашивала у почтальона, которая носит пенсии, долго ли живут здесь приезжие. Она говорит: от силы года 2-3 – и все из-за климата. Где родился – там и пригодился. Отдыхать здесь можно, жить – нет. А еще здесь с июля зацветает амброзия, которая «подарит» вам серьезную аллергию и астму на всю жизнь. Даже те, у кого не было никогда с этим проблем, приехав сюда, начинают мучиться и задыхаться. Она проявится не сразу – года через два.
- — Многие так зациклились на солнечном тепле и море, что самое главное, задвигают в дальний угол. Да не будете вы ходить на море и валяться на пляже как в отпуске. Здесь придется трудиться, хотя бы чтобы что-то выросло у вас на участке или зацвело! И с работой очень и очень все сложно, будьте готовы к тому, что возьмут охотнее местного, а не вас. Снимайте розовые очки дома, а не в Краснодарском крае.
В Краснодаре климат конечно теплее, но не настолько, как это казалось мне из Иркутска. Если давать раскладку по месяцам, то в среднем лето здесь длится 5-6 месяцев, осень, зима и весна — примерно по 2 месяца. В первые годы нашего проживания здесь зимы были теплее, последние две были более холодными, конечно, это не сибирские зимы, но бывало доходило до -18 и при здешней влажности — это холодно. При этом холода обычно держатся не больше недели. Снег в первые зимы лежал не больше 3-х дней, этой зимой — больше месяца. Местные жители шутят, что холода с собой привозят сибиряки. При этом +10 градусов в январе – это также вполне нормальная температура.
Летом бывает жарко, сильная жара может держаться от пары недель до пары месяцев, обычно это июль и август. Жара здесь не сухая, как в Сибири, а влажная, под кондиционером она нормально переносится, поэтому кондиционер дома здесь обязателен в каждой комнате. По улице в жару можно передвигаться перебежками до 1 километра от одного торгового центра, супермаркета или кафе — к другому. Можно ездить на велосипеде — обдувает. Можно поехать на море — там свежо. В остальные летние месяцы вполне комфортно.
Осень и весна в Краснодаре довольно теплые по сибирским меркам. Нижеследующее видео снято 5 марта, на нем можно увидеть, как одеты люди в самом начале весны, также видно насколько Краснодар чистый.
Что нужно учесть при переезде в 2023 году
Инвесторы, желающие приобрести недвижимость в Краснодаре, должны знать, что цены на нее растут. Несмотря на нынешний экономический спад в России, стоимость жилья в этом городе росла даже в кризисный период. Более того, наблюдается тенденция постепенного удорожания, которая, судя по всему, не изменится в ближайшее время. Поэтому тем, кто заинтересован в инвестициях в недвижимость, следует действовать сейчас и не медлить, так как в среднесрочной перспективе цены будут продолжать расти. Кроме того, важно отметить, что спрос на жилье достигает пика в весенние и летние месяцы из-за туризма, что делает эти времена года более дорогими, чем зимние месяцы, когда спрос ниже.
В городе Краснодар наблюдается резкий рост возможностей трудоустройства, особенно в сфере туризма. Правительство России определило 2023 год в качестве цели для быстрого роста внутреннего туризма. Как и ожидалось, Краснодарский край всегда был в авангарде курортных регионов. Бронирование летних поездок на кубанские курорты уже значительно увеличилось по сравнению с прошлым годом, причем впечатляющий скачок составил 50–100%. Этот приток капитала будет напрямую способствовать улучшению условий жизни всех местных жителей.
Поэтому можно сделать вывод, что в 2023 году переезд в Краснодар на ПМЖ будет даже более благоприятным, чем в прошлые годы.
Проанализировав все вышеперечисленные факты, можно понять, что Краснодар развивается семимильными шагами и через пару лет может догнать и даже перегнать жизненный уровень всех крупных центров субъектов Российской Федерации. Кроме того, найти работу будет достаточно просто, ведь на территории города и края в целом существует множество промышленных предприятий, сельскохозяйственных угодий, а также развит рынок услуг. Каждый сможет найти себе профессию по душе.
Однако некоторые плюсы могут стать минусами. Ярким примером является теплый климат. Ведь для многих людей, привыкших к иному климату, перманентная теплая погода может стать проблемой и даже вызвать аллергическую реакцию.
Но, несмотря на это, переезд в Краснодар может открыть для любого человека множество новых горизонтов, как карьерных, так и жизненных. Некоторые люди перезапускают свою жизнь именно в этом городе. А жители Краснодара ласково называют его маленьким Парижем. Впервые город так был назван кубанским писателем Виктором Лихоносовым в книге «Мой маленький Париж», которая была посвящена воспоминаниям «белых» эмигрантов о малой родине.
Город, однако, знаменит не разнообразием архитектурных стилей в жилых постройках – здесь часто можно встретить такие стили, как модерн и барокко, а своим культурным достоянием, в который входят храмы, Кубанский казачий хор, театры, библиотеки, концертные залы, природные достопримечательности. Трудолюбивые и бесстрашные казаки, а также крестьяне превратили уголок земли между двумя морями в сердце юга России. Краснодар – ее жемчужина, достойная любви и восхищения.
Как переехать в Краснодар на ПМЖ: начало
Ещё в Советском Союзе Краснодар был желанным местом для тысяч мужчин и женщин, особенно тех, кто промёрз на Крайнем Севере, за полярным кругом. Люди ехали в Норильск, Мурманск или на Колыму, чтобы накопить деньги. А потом покупали заветный домик с черешнево-яблоневым садом и виноградником в Краснодарском крае, чтобы наслаждаться мягким климатом, свежими овощами и фруктами. Но уже тогда местные власти попытались ограничить число приезжих. Встать в очередь, чтобы получить бесплатно квартиру (такое было в СССР), мог только тот, кто прожил в Краснодаре не менее 5 лет. Поэтому молодые специалисты со всей страны десятилетиями вынуждены были тесниться в общежитиях, а новые семьи снимать жильё.
Сейчас численность населения Краснодара составляет почти 944 тысячи человек, и она продолжает увеличиваться. Как показала перепись 2002 года, краснодарцами себя считают представители 120 национальностей.
Стоимость покупки жилья в городе
Средняя стоимость одного квадратного метра жилья в Краснодаре по данным на март 2019 года составляет 54 тыс. рублей. Этот показатель увеличивается на 10-12 % ежегодно. Такая ситуация обусловлена стабильным приростом городского населения. По данным аналитических агентств до 45 % всех сделок с недвижимостью в Краснодаре приходится на приезжих из других регионов страны.
На рынке жилья кубанской столицы наблюдается довольно нетипичная ситуация для других крупных городов. Стоимость квадратного метра в новом кирпичном сданном в эксплуатацию доме зачастую ниже стоимости квартиры в пятиэтажке хрущевского периода. Это связано с особенностью развития Краснодара.
Стоимость квадратного метра жилья в городе в большей степени зависит от местоположения дома, чем от класса объекта или года его постройки. Один квадратный метр жилья на вторичном рынке стоит от 45 тыс. рублей.
В Черемушках (ЧМР) и Фестивальном мкр (ФМР) цена квадратного метра недвижимости в пятиэтажке советской постройки стартует с 52 тыс. рублей, в Юбилейном мкр. (ЮМР) — с 56 000 руб. Стоимость жилья бизнес-класса начинается с 75 тыс. руб. за 1 кв. метр.
Перед покупкой недвижимости на стадии строительства необходимо оценить степень надежности застройщика. До 40 % всех возводимых объектов в городе сдаются позже назначенного срока или не сдаются вовсе.
Транспортная инфраструктура города
Краснодар занимает 3 место в России по числу автомобилей на душу населения. Статистика Министерства транспорта Кубани говорит о более чем 5 кратном превышении числа автомобилей над числом парковочных мест.
В утренние и вечерние часы (7ч.-10ч. и 16ч.-20ч.) на центральных улицах южного мегаполиса образуются 9 бальные пробки. В городе практически полностью отсутствуют выделенные полосы движения для общественного транспорта. По этой причине график следования автобусов, троллейбусов и маршрутных такси регулярно нарушается.
В соответствии с графиком совершает движение только железнодорожный транспорт. Но трамвайные пути проложены в центре, ЮМР, ЧМР, Комсомольском, Славянском и Пашковском микрорайонах и покрывают не более 30-35 % от площади города.
По данным Департамента транспорта и дорожного хозяйства муниципального образования город Краснодар маршрутную сеть города составляют:
- 14 троллейбусных;
- 15 трамвайных;
- 113 автобусных маршрутов.
Похожие записи: