Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое обременение на земельный участок и как его снять». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Когда земля или земельные участки имеют ограничения на регистрацию сделок, снятие таких ограничений может быть необходимо. Чтобы получить право на снятие запрета, нужно обратиться к собственникам земли или землепользователей, которые могут быть заинтересованы в снятии ограничений.
Ограничения прав собственников земель и землепользователей
Собственники земельной недвижимости и землепользователи несут ответственность за свои действия в отношении земельных участков. Однако, существуют определенные ограничения на их права, связанные с использованием и распоряжением землей.
Ограничения прав собственников земель и землепользователей могут быть установлены законодательством в целях общественной безопасности, охраны окружающей среды, сохранения исторического и культурного наследия, соблюдения прав граждан и других общественных интересов.
Один из примеров ограничений прав на землю — это запрет на сделки с землей без регистрации. Отсутствие регистрации сделки с землей может привести к недействительности такой сделки и недопустимости изменения прав на землю. При любых сделках с землей регистрация является обязательной.
Еще одним примером ограничения прав собственников земель и землепользователей является запрет на использование земли для определенных видов деятельности. В некоторых случаях правила использования земельного участка содержат запрет на строительство определенных объектов, таких как нежилые здания, промышленные сооружения или хранилища опасных веществ. Такие запреты могут быть установлены с целью обеспечения безопасности жителей и сохранения природных ресурсов.
Каковы последствия такого решения
Реализация такого участка по закону возможна, только если продавец заранее уведомит покупателя о статусе предмета сделки. Иначе соглашение может быть аннулировано. Продавать или как-то распоряжаться арестованной землёй, собственник не вправе.
Последствия:
- Новый собственник получает участок уже с обременением;
- Согласно сервитуту, собственник часто получает недостаточную сумму компенсации. Продавать землю в этом случае можно, сервитут аннулируется автоматически, как только истечёт срок его действия;
- Если надел передан в доверительное управление, всегда остаётся вероятность остаться в убытке по причине того, что доверенное лицо будет недобросовестно управлять им;
- Если земля арестована, её нельзя продать, не расплатившись перед этим со всеми кредиторами;
- Если заинтересованное лицо решит купить участок, но его перед этим не проинформируют касаемо обременений, оно вправе оспаривать такую сделку.
Снятие обременения возможно через Росреестр при условии наличия таких оснований:
- Владелец успешно погасил свой ипотечный кредит;
- Период действия сервитута закончился;
- Срок арендных отношений истёк;
- Доверительное управление закончилось по обоюдному согласию сторон.
Все описанные выше обременения начинают действовать с момента их регистрации в Росреестре. Также эта информация дублируется в государственный реестр ЕГРН, откуда узнать о существующем обременении могут все желающие.
Как узнать, есть ли обременения на участке?
Если в отношении какого-либо участка действуют некие обременения, то отметка об этом должна быть внесена в ЕГРН (Единый государственный реестр прав на недвижимость). Ответственность за ведение данной правовой базы несёт Российский реестр (Росреестр). Сведения из ЕГРН являются открытыми; их вправе получить любое заинтересованное лицо.
Проверяйте участок на наличие обременений перед заключением сделки купли-продажи. Сведения о наличии обременений можно найти на Публичной кадастровой карте Росреестра.
Чтобы их получить, просто введите в поисковую строку кадастровый номер интересующего вас земельного надела. Однако имейте в виду, что полученная здесь информация подходит только для личных целей. Официальным документом, подтверждающим факт наличия ограничений, служит выписка из ЕГРН или справка об отсутствии обременений.
Как снять обременение в виде сервитута или аренды?
Даже при наличии договора аренды владелец территории вправе продать ее, передав новому хозяину права и обязанности арендодателя. Снятие обременения с земельного участка происходит путем досрочного расторжения договора. Хотя суды чаще принимают сторону добросовестного арендатора. Поэтому для успешного разрешения ситуации потребуются достаточные основания. Либо придется дождаться окончания сроков договора, если вторая сторона отказывается его расторгнуть.
Сервитут не помешает продаже или дарению земли. Обязанность предоставления права прохода или использования части территории другому лицу переходит к новому владельцу. При желании избавиться от подобных ограничений можно, обратившись в суд или попытавшись решить вопрос напрямую со второй стороны (без привлечения иных организаций). Еще можно дождаться окончания действия этого соглашения, если речь идет о временном сервитуте. Обычно их сроки ограничиваются проведением каких-либо работ.
Какими могут быть ограничения прав на земельный участок
Вид и характер ограничений зависят от вида «особой» зоны. В статье 56 ЗК РФ мало конкретики по поводу того, какая территория считается таковой и как её можно использовать:
- особые условия использования участков и режим хозяйственной деятельности в охранных и санитарно-защитных зонах;
- особые условия охраны природы, в том числе животных и растений, верхнего плодородного слоя почвы и путей миграции диких животных, охраны памятников и археологических объектов;
- если участок находится в государственной или муниципальной собственности, то людям, которым предоставили на него права, могут выставить условия начать и закончить освоение этого участка или его застройку в определённые сроки;
- любые другие ограничения в рамках Земельного кодекса и других федеральных законов.
Договор обременения недвижимости: как снять запрет
Любые обременения снимаются после того, как устранены их причины; данный факт регистрируется в Росреестре (в 3-х дневный срок, бесплатно). Если существуют какие-то причины, из-за которых Росреестр не может снять ограничение, собственник должен обратиться в суд.
Отмена ареста и запрета на регдействия с объектом – прерогатива судебных приставов.
Продажа коммерческой недвижимости, находящейся в залоге у банка или в ипотеке, как мы уже сказали, возможна после полного погашения кредита. В иных случаях реализация происходит с согласия банка – продавец гасит долг за счет средств покупателя. Обязательно составляется договор, в котором подробно прописан порядок и механизм подобной оплаты.
Обратите внимание: в случае, если здание принадлежит нескольким собственникам одновременно, ограничения могут касаться не всего имущества, а его доли (или долей). Приобретая здание целиком, покупатель должен проверить правоустанавливающие документы у каждого из собственников!
Кoгдa мoжнo cнять oбpeмeнeниe
Cpoк, кoгдa мoжнo cнять oбpeмeнeниe, зaвиcит oт пpичины, пo кoтopoй oнo былo нaлoжeнo. Нaпpимep, oбpeмeнeниe в cилy apeнды зaкaнчивaeтcя вмecтe c дoгoвopoм, a oбpeмeнeниe, нaлoжeннoe в cвязи c тeм, чтo дoм пpизнaн иcтopичecким пaмятникoм, мoжнo cнять, тoлькo ecли дoм yтpaтит этoт cтaтyc – в peзyльтaтe пoлyчaeтcя, чтo этo пpaктичecки бeccpoчнoe oбpeмeнeниe.
Caмoe чacтoe oбpeмeнeниe – нaлoжeннoe в cвязи c ипoтeкoй – пpeкpaщaeтcя пocлe пoлнoгo пoгaшeния кpeдитa. Гaшeниe peгиcтpaциoннoй зaпиcи o нaлoжeннoй нa вaшy квapтиpy ипoтeкe пpoиcxoдит, кoгдa:
бaнк в oднocтopoннeм пopядкe нaпpaвляeт в пoдpaздeлeниe Pocpeecтpa зaявлeниe o пoлнoм пoгaшeнии кpeдитныx oбязaтeльcтв;
- в Pocpeecтp пocтyпaют зaявлeния и кpeдитopa, и зaeмщикa;
- в Pocpeecтp пocтyпaeт зaявлeниe oт кpeдитopa и зaклaднaя c oтмeткoй o тoм, чтo зaeмщик иcпoлнил cвoи oбязaтeльcтвa;
- cooтвeтcтвyющee зaявлeниe нaпpaвит в Pocpeecтp «Pocвoeнипoтeкa», ecли жильe пpиoбpeтaлocь пo вoeннoй ипoтeкe.
Обременение земельного участка — это…
Обременение земельного участка — это ограничения, наложенные на его возможное использование: аренда, сервитут, арест. Обременением земельного участка это все может стать в силу закона или договора. Разберемся, какие могут быть наложены ограничения и какие последствия обременения влекут для владельца участка.
- Что такое обременение земельного участка?
- Как налагаются обременения?
- Виды обременений
- Регистрация обременений
- Сервитут
- Ипотека
- Долгосрочная аренда
- Концессия
- Доверительное управление
- Арест
- Как получить информацию об обременениях?
Как действует обременение сервитутом
При наложении сервитута изъятие земельного участка не производится. Собственник вправе продолжать распоряжаться им по своему усмотрению без дополнительных рисков.
Сервитут не является предметом экономического оборота и лишен самостоятельности. Его нельзя продать или предоставить в залог или передать третьим лицам (согласно ч.2 ст.275 ГК РФ).
Сервитут может устанавливаться на определенный срок или бессрочно. В последнем случае он будет действовать, пока в нем есть необходимость. Обычно публичные сервитуты устанавливаются без временных ограничений. Срочные сервитуты действуют до тех пор, пока не будут выполнены определенные работы: например, по прокладке коммуникаций.
При этом наличие обременения в виде сервитута не лишает владельца земельного участка права владения, пользования и распоряжения участком. Это значит, что он может продать его, сдать в аренду, подарить или завещать.
Сервитут не привязан к личности собственника, только к конкретному земельному участку. Он переходит вместе с недвижимостью в случае продажи к новому владельцу. Покупатель не вправе снять сервитут по своему усмотрению, он будет продолжать действовать, пока не истечет его срок.
Наличие сервитута является существенным условием, которое может повлиять на принятие решения о покупке. Поэтому продавец обязан проинформировать покупателя о наличии обременения. В противном случае, покупатель вправе потребовать уменьшения цены покупки участка или расторгнуть договор купли-продажи в одностороннем порядке. Впрочем, скрыть наличие сервитута у продавца не удастся: информация о данном обременении должна отображаться в ЕГРН. Доступ к сведениям из реестра сегодня есть у всех желающих.
Гражданский кодекс указывает на то, что сервитут прекращается при исключении обстоятельств, по которым он устанавливался. Основанием для прекращения обременения может также стать подписание нового соглашения между сторонами; требование владельца, основанное на невозможности нормальной эксплуатации участка.
Таким образом, сервитут является одной из разновидностей обременения в отношении земельного участка. Он позволяет третьему лицу или группе лиц пользоваться земельным участком, который им не принадлежит, для решения определенных задач. Он накладывается в добровольном и принудительном порядке. Сервитут не лишает владельца участка права на распоряжение своей недвижимостью. При продаже земли она переходит к новому владельцу с обременением в виде сервитута.
Обременения земельного участка и как их снять
Как правило, публичный сервитут предусматривает свободный проход через участок, но может включать в себя право на покос сена, прогон сельскохозяйственных животных и т. п. Частный сервитут может налагаться либо на основании договора, заключенного с владельцем земли, либо по решению суда. Публичный же устанавливается нормативным актом, который принимает местная или федеральная власть.
Примером сервитута, наложенного на федеральном уровне, является право каждого человека находиться на территории леса (но надо отметить, что права на охоту, рубку деревьев или другое использование лесных ресурсов этот сервитут не дает). Ипотека Другим часто встречающимся примером обременения может служить ипотека.Оно должно пройти процедуру регистрации. Правила ее осуществления аналогичны тем, которые предусмотрены для постановки на учет собственности. Арест Этот вид обременения налагается только судом или приставом-исполнителем. Арест предполагает запрет на совершение любых видов сделок с объектом недвижимости.
Продолжительность действия обременения зависит от конкретных обстоятельств дела. Арест предполагает опись имущества, возложение на владельца или иного ответственного лица обязанности по обеспечению сохранности объекта
Важность регистрации Любой вид обременения должен быть зафиксирован уполномоченными органами. При регистрации соответствующие сведения вносятся в ЕГР
По данным реестра можно проследить все действия, которые совершались с участком. Справка из ЕГР позволит многим гражданам избежать приобретения объекта с установленными в отношении него специальными условиями.
Разновидности ограничений
Через суд могут быть установлены любые виды обременений. Изначально нужно понимать, что из себя представляет каждое из них. Стоит начать с такого ограничения, которое предусматривает установление на территории сервитута. Подразумевается, что ограничение производится за счет того, что правомочие ограничивается при помощи установления прав другого гражданина на данное имущество. Данное правомочие подразумевает возможность использования. При этом, рассматриваемая мера может применяться не только в отношении участка, но и сооружений, недвижимости.
Также предусматривается возможность установления аренды. Предусматривается, что правомочия использования будут ограничены за счет того, что между собственником и другим гражданином формируется соответствующее соглашение. В ситуации, когда период действия рассматриваемого акта составляет от года, то потребуется дополнительно пройти процесс государственной регистрации. Для этого нужно обратиться в отделение Росреестра.
ВНИМАНИЕ !!! Также может устанавливаться Залог, который подразумевает, что правомочие собственности перейдет лицу в полном объеме после выплаты продавцу средств, которые были у него заняты. В данной ситуации особенностью выступает то, что помимо регистрации соглашения купли-продажи, потребуется принести в регистрирующий орган кредитное соглашение.
Также есть такая разновидность как арест. Это говорит о том, что мера может применяться после вынесения решения судебным органом. В данном случае гражданин утрачивает право относительно того, чтобы продавать или дарить надел. Вернется к нему такая возможность после оплаты задолженности в полном размере.
Порядок обременения недвижимости существует достаточно давно. Так еще древнеримские юристы описывали «сервитут».
В современном мире разновидностей обременения намного больше. Причем каждая из них характеризуется своими последствиями и основаниями возникновения.
Причинами наложения могут становиться различные обстоятельства:
- законодательные нормативы, предусматривающие ограничения использования некоторых видов земельных территорий;
- разные договора, заключенные владельцем земли с иными лицами;
- решения судебных инстанций.
Для ареста земельного участка необходимо заключение суда. При этом арест может быть наложен на земельный участок в случаях, когда он находится в собственности одного лица, а на него имеются долги перед другими лицами. Такое обременение влияет на свободное использование участка, например, запрещает его продажу или аренду.
Если вы планируете покупку земельного участка, то перед совершением сделки необходимо узнать о наличии ареста на участке. Для этого вы можете обратиться в Росреестр с просьбой предоставить справку о статусе земли и о возможных обременениях на ней.
В случае, если земельный участок находится в залоге, банк, выдавший ипотеку покупателю, вправе заключить договор с ним о выдаче залогового удостоверения. Такая процедура является видом обременения земли и ограничивает права собственника на использование участка.
Если вами был заключен договор аренды земельного участка, необходимо учесть, что в случае наложения ареста на него третьими лицами, арендатор будет иметь определенные ограничения в использовании участка, например, будет запрещено его сдача в субаренду.
Для защиты своих прав от обременительных документов на земельный участок, а также для получения информации о возможных обременениях, вы можете обратиться в Росреестр для получения выписки из ЕГРН.
Важно учесть, что продажа или сдача в аренду земельного участка, на который наложен арест, может быть недопустимой без согласия других собственников данного участка.
Таким образом, арест земельного участка – это способ защиты прав третьих лиц и влияет на пользование и использование земельным участком, являясь одним из видов обременений.
Как возникают обременения на землю
Наложение обременения на земельный участок возможно лишь в случаях, определенных законом. Анализ законодательства позволяет выделить три возможных основания:
- Договор. По нему собственник добровольно ограничивает свои вещные права либо передает их другой стороне, например, по договору аренды.
- Акт уполномоченного органа. В установленных законом случаях государственные и другие органы могут ограничивать вещные права собственников: решение суда, сельсовета, постановление судебного пристава.
- Закон или подзаконный акт. Государственные нормативные акты и решения органов местного самоуправления устанавливают некоторые ограничения права в использовании земли: запрет на строительство на территориях сельхозназначения и прочее.
Подобные основания прочно связаны с характером ограничений – для каждого вида обременения предусмотрена конкретная причина. Например, нельзя наложить арест, заключив договор, или обременить землю арендой по решению суда.
Некоторые формы ограничений могут возникать и по нескольким основаниям.