Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить долю на квартиру». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Владение квартирой или домом не всегда совпадает с правом на прописку в данное жилье. Постоянная или временная прописка оформляется в соответствии с законодательством и может быть предоставлена только с согласия всех собственников.
Возможные варианты и участие всех заинтересованных сторон
Владение недвижимостью в виде доли является одним из способов оформления совладельческого права.
Если вы приобретаете недвижимость в совместную собственность, каждый совладелец получает долю этого имущества. Зарегистрированное согласие всех собственников является необходимым условием при оформлении долевой собственности.
Однако возникает вопрос: что делать, если один из собственников не согласен с оформлением или хочет выселить другого?
В данном случае есть небольшая хитрость – можно прописаться в доле квартиры без прописки на постоянной основе. Это означает, что никто из соседей или других собственников не может вас выселить из жилья, так как вы собственником доли в квартире по закону.
Как оформляется прописка в долевой собственности?
Согласно законодательству, прописка в доле квартиры оформляется пошаговая инструкция:
- Собственник доли должен предоставить письменное согласие на прописку другого лица в доле.
- Возможность прописки оговаривается в долевом договоре или иной письменной форме.
- Заявление о прописке подается в местный орган ЗАГСа по месту нахождения доли недвижимого имущества.
- Орган ЗАГСа после проверки предоставляет разрешение на прописку.
Таким образом, прописка в долевой собственности возможна при согласии всех собственников доли и способствует предотвращению возможных нежелательных ситуаций. Но стоит помнить, что данная прописка является временной и может быть отменена согласно законодательству.
Итак, какие правила существуют для прописки в долевой собственности:
- Прописываться можно только в квартире, где вы являетесь собственником доли.
- Прописка должна осуществляться с согласия всех собственников доли.
- Прописка является временной и может быть отменена в соответствии с законодательством.
Что должен содержать договор дарения доли
Стандартный бланк договора на дарение недвижимости можно найти в свободном доступе в интернете, но нюансов у передачи доли довольно много, поэтому будет однозначно лучше, если его подготовит грамотный юрист или нотариус, который учтёт все вводные каждого конкретного случая. Если даритель всё же решит заняться оформлением самостоятельно, важно, чтобы документ содержал информацию из списка ниже.
- Основные сведения о сторонах сделки — ФИО, паспортные данные и адрес прописки. Вся информация должна полностью дублировать сведения из паспорта, в том числе сокращённые названия населённых пунктов и знаки препинания.
- Данные об объекте недвижимости — кадастровый номер, полный адрес местоположения и площадь. Также указываются сведения из правоустанавливающих документов: если у дарителя есть свидетельство на объект, в договоре дублируются его серия и номер, название ведомства и дата выдачи документа; если выписка из единого реестра — номер записи в базе и дата получения документа.
- Информация о передаваемой части квартиры — её размер и название правоподтверждающего документа на собственность: договор купли-продажи, дарения и другие.
Какие документы нужны, чтобы оформить общую долевую собственность?
Общая долевая собственность — это имущество, которым владеют все вместе, но с определением доли каждого. Доля может быть реальной (например, часть дома или комната в квартире), но чаще она идеальная, то есть абстрактная. Такая часть существует лишь на бумаге и обозначается дробью: 1/2, 1/3. По Гражданскому кодексу доли равны, но соглашением их можно изменить в любых соотношениях. В спорных ситуациях размер частей определяет суд.
Регистрация недвижимости в Росреестре предполагает постановку жилья на учет и запись о вашем праве на него. Причем по упрощенной процедуре это может быть сделано одновременно. Для оформления ОДС должны быть соблюдены три условия.
Во-первых, надо заручиться согласием всех будущих хозяев или получить его через суд. В ряде случаев оформить соглашения по законодательству возможно лишь нотариально. Однако с 31 июля 2019 года, после вступления в силу Федерального закона № 76 от 1 мая 2019 года, для многих сделок с долями участие нотариуса больше не требуется.
Во-вторых, недвижимость должна быть поставлена на кадастровый учет в ЕГРН с присвоением уникального номера. Если ее там нет — надо внести. Многоквартирные дома там есть точно, а деревенского и дачного домика, перешедшего вам по наследству, вполне может не оказаться. Тогда необходимо подать заявление и вызвать кадастрового инженера. Без постановки недвижимости на кадастровый учет регистрация прав на нее невозможна.
В-третьих, у вас должны быть правоустанавливающие документы. То есть такие, на основании которых возникает право оформить часть жилья в собственность (они так и называются — документы-основания). Какие именно — зависит от способа приобретения. Это может быть:
- договор купли-продажи;
- договор приватизации;
- дарственная;
- завещание;
- решение суда о признании права на недвижимость.
Как платить госпошлину?
Госпошлину обязаны платить все, кто регистрирует свое право собственности на недвижимость. От ее уплаты освобождаются только малоимущие, признанные таковыми в законном порядке. За несовершеннолетних до 14 лет платят родители от своего имени, а если детям от 14 до 18 лет, то оплату производят от их имени.
Сейчас размер госпошлины — 2000 рублей на всех покупателей. Платить нужно каждому от своего имени пропорционально своей доле в собственности. Например, если ваша доля 1/4, то при умножении стоимость будет 2000*1/4=500 рублей.
Когда покупают дом с землей, на каждый объект должна быть отдельная квитанция. Размер госпошлины на участок зависит от категории: 350 рублей для земель сельхозназначения, ведения личного хозяйства и под ИЖС, 2000 рублей — в населенных пунктах.
Отдельно предусмотрены пошлины для приобретения собственности в результате дарения и вступления в наследство. Наследники, например, платят по 2000 рублей каждый. Квитанции об уплате пошлины на имя каждого участника должны быть в общем пакете документов.
Заплатить пошлину можно самостоятельно (реквизиты есть на сайте Росреестра), но проще это сделать при подаче заявления в МФЦ. Закон разрешает подождать с оплатой до 5 дней. Вам имеют права отказать в приеме документов, но сама регистрация не начнется до оплаты пошлины.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
- Заказчик имеет право:
- Получать полную и достоверную информацию о ходе оказания юридических услуг.
- Отказаться от услуг Исполнителя по подготовке документа, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня после оплаты услуг и при условии уплаты вознаграждения за фактически оказанные услуги. Если на момент получения от Заказчика заявления об отказе от услуг Исполнитель подготовил документ (Результат оказания услуг), Заказчик не вправе отказаться от услуг.
- Отказаться от услуг Исполнителя по проведению устной консультации, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня до даты консультации.
- Заказчик обязан:
- Принять условия настоящей публичной оферты и строго выполнять все требования, изложенные в настоящей Оферте.
- Оплатить стоимость юридических услуг в сроки, установленные в настоящей Оферте.
- Предоставить Исполнителю полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также необходимые копии документов при заполнении Онлайн-заказа юридических услуг, а также по запросу Исполнителя.
- Без промедления принять от Исполнителя оказанные услуги в соответствии с настоящей Офертой.
- Исполнитель имеет право:
- Запрашивать у Заказчика дополнительные сведения и документы, необходимые для оказания юридических услуг.
- Не преступать к оказанию юридических услуг в случаях:
- неоплаты Заказчиком стоимости юридических услуг Исполнителю в полном объеме в соответствии с пп. 5.2 — 5.4 настоящей Оферты;
- если Заказчик не представил или не в полном объёме представил сведения и документы, необходимые для оказания услуг.
- Приостанавливать срок оказания Юридических услуг соразмерно времени, в течение которого Заказчиком будут представлены дополнительные сведения и документы в соответствии с п. 6.2.3. настоящей Оферты. При этом срок оказания юридических услуг продлевается на время предоставления Заказчиком дополнительной, необходимой Исполнителю информации (документов, сведений).
- В любой момент изменять Прайс-лист и условия настоящей Оферты в одностороннем порядке без предварительного согласования с Заказчиком, обеспечивая при этом публикацию измененных условий на официальном Веб-сайте Исполнителя.
- При невозможности оказания услуг расторгнуть в одностороннем порядке в любой момент настоящий Договор, уведомив об этом Заказчика по электронной почте. Договор считается расторгнутым с момента направления Исполнителем уведомления о расторжении. В данном случае Исполнитель возвращает Заказчику полученные в счет оплаты услуг денежные средства в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Заказчиком полных банковских реквизитов. Заказчик не вправе требовать в данном случае компенсации убытков.
- Исполнитель обязан:
- Приступить к оказанию услуг после выполнения Заказчиком своих обязательств в соответствии с п. 4.4. настоящей Оферты;
- Предоставить Заказчику Результат оказания услуг в установленный срок.
- Оказать юридические услуги надлежащего качества, соответствующие требованиям законодательства РФ, как лично, так и с привлечением третьих лиц.
- В случае возникновения непредвиденных задержек при оказании юридических услуг, в том числе по обстоятельствам от него не зависящих, информировать Заказчика любым доступным путем о причинах возникновения задержек не позднее 3 (трёх) дней с момента их возникновения, а также высказывать свои предложения Заказчику по их возможному устранению и срокам оказания юридических услуг.
- Не распространять полученную от Заказчика информацию, затрагивающую интересы Заказчика, в ходе исполнения своих обязательств в соответствии с настоящей офертой, согласно действующему законодательству.
- Исполнитель не несет обязательств по наличию и качеству доступа Заказчика в сеть «Интернет», наличию и качеству соответствующего оборудования и необходимого программного обеспечения для доступа в сеть «Интернет». Исполнитель не несет ответственность за любые сбои или иные проблемы компьютерных систем, серверов или провайдеров, компьютерного или телефонного оборудования, программного обеспечения, сбоев электронной почты или скриптов (программ) по каким-либо причинам, которые могут привести к задержкам при оказании Услуг Заказчику.
Какие есть особенности кредитования долей?
Объектом кредитования выступает доля в праве собственности на квартиру либо на жилой дом. Доля в праве собственности на комнату не кредитуется.
Условия выдачи такого кредита:
- Кредитование долей в праве собственности и комнат предусмотрено в рамках программы «Готовое жилье». Приобрести комнату возможно так же в рамках «Военной ипотеки».
- В залог передаются оставшиеся доли в квартире.
- При расчете суммы кредита оценивается рыночная стоимость всего объекта и отдельно всех долей. Отчет об оценке делается на квартиру.
- Необходимо предоставить отказы от преимущественного права других сособственников (если покупатель не является собственником одной из долей).
- Использовать материнский капитал для погашения ипотеки на долю невозможно. При этом покупатель может перечислить средства маткапитала продавцу.
- Кредитование не осуществляется, если покупатель владеет «микро-долей» (например, 1/100), подаренной или проданной ему (для того, чтобы не предоставлять отказы от преимущественного права покупки).
- Продажа доли, которая находится в ипотеке, невозможно.
Сервис электронной регистрации и сервис безопасных расчетов при кредитовании долей использовать нельзя.
Если объектом кредитования является комната (выделенная часть квартиры), то в залог передается только эта комната либо иной объект недвижимости. Также в данном случае можно использовать сервисы электронной регистрации и безопасных расчетов.
Закон предусматривает возможность включения в договор права дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого (п. 4 ст. 578 Гражданского кодекса России).
В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, т.е. и квартиру тоже, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения (п. 5 ст. 578 Гражданского кодекса России).
Трудно предположить, что квартира могла не сохраниться, но она могла быть существенно переустроена.
Сроки и стоимость оформления доли
На каждом из этапов могут возникнуть расходы. Каждое из действий занимает определенный срок.
Ниже в таблице представлена сводная информация о сроках и стоимости оформления доли.
| Действие | Стоимость, рублей | Сроки |
|---|---|---|
| Юридическую помощь по составлению и согласованию документа, дающего основание для оформления доли | От 3000 | 1-3 дня |
| Сбор недостающих справок и выписок | От 200 | 1-10 дней |
| Заверение документов нотариусом | 0,5% от стоимости, но не более 20 000 | 1 день |
| Подача документов и оплата регистрационной пошлины | 2000 | 7-9 дней |
| Электронная подача сведений в Росреестр нотариусом с помощью цифровой подписи | Входит в стоимость нотариальных услуг | До 3 дней |
Помимо расходов на оформление доли получателю предстоит выплатить подоходный налог в 13% от кадастровой или оценочной стоимости, если имущество получено в дар от дарителя, с которым не установлено близкородственной связи.
Альтернативные пути переоформления долевой собственности
Переоформление доли в квартире на родственника возможно не только через суд, но и с использованием других методов. Ниже представлены несколько альтернативных путей переоформления долевой собственности.
Один из способов переоформления доли в квартире заключается в заключении договора купли-продажи между собственником и родственником. При этом необходимо:
- Определить условия сделки, включая цену и способы оплаты;
- Заключить договор в письменной форме;
- Обратиться в нотариальную контору для нотариального удостоверения подписей;
- Зарегистрировать договор в Росреестре для официальной фиксации сделки.
Что такое доля в квартире?
Прежде чем начать оформление доли в квартире на конкретное лицо, желающее стать ее собственником, необходимо разъяснить читателям, что же такое доля. В юридическом толковании это слово имеет абсолютно то же значение, что и в любом ином. То есть доля – это какая-то определенная часть от целого. К примеру, яблоко, разрезанное на несколько кусков, будет иметь несколько долей. Один из кусков данного яблока будет являться его долей.
Таким же образом доля в квартире соотносится с квартирой в целом. Единственное отличие – доля в недвижимости не видна, она номинальна, ее нельзя выделить в натуре и отдать ее владельцу. Доля в квартире не может быть разделена, как куски яблока, она определяется не своим видом, например конкретной комнатой, она высчитывается математическим способом, и в каждом конкретном случае определяется по-разному.
В каких случаях переоформляют долевую собственность
Переоформление долевой собственности может произойти в различных случаях. Вот некоторые из них:
- Выкуп доли: Один из собственников может выкупить долю другого собственника и стать полным владельцем квартиры.
- Продажа доли: Собственник может продать свою долю другому человеку, тем самым передавая ему право на долевое участие в квартире.
- Передача наследства: При наследовании квартиры, наследник может стать полным собственником квартиры или разделить долевое владение с другими наследниками.
- Распределение долей: В некоторых случаях, собственники могут решить перераспределить доли в квартире, чтобы один из них стал полным владельцем.
Однако, переоформление долевой собственности может быть сложным и затратным процессом, так как требуется согласие всех собственников, а также юридическое оформление всех документов. При таких случаях необходимо обращаться к опытным специалистам, чтобы избежать возможных проблем и споров.
Сроки и стоимость оформления доли
На каждом из этапов могут возникнуть расходы. Каждое из действий занимает определенный срок.
Ниже в таблице представлена сводная информация о сроках и стоимости оформления доли.
| Действие | Стоимость, рублей | Сроки |
|---|---|---|
| Юридическую помощь по составлению и согласованию документа, дающего основание для оформления доли | От 3000 | 1-3 дня |
| Сбор недостающих справок и выписок | От 200 | 1-10 дней |
| Заверение документов нотариусом | 0,5% от стоимости, но не более 20 000 | 1 день |
| Подача документов и оплата регистрационной пошлины | 2000 | 7-9 дней |
| Электронная подача сведений в Росреестр нотариусом с помощью цифровой подписи | Входит в стоимость нотариальных услуг | До 3 дней |
Как определяются доли в общем праве собственности на недвижимость
Доли между собственниками квартиры распределяются в добровольном порядке, то есть по соглашению или путем судебных разбирательств. При этом доли не обязательно должны быть равными. Добровольное соглашение между собственниками следует заверить у нотариуса.
В случае наследования несколькими людьми одной квартиры, они могут оформить собственность по долям. Наследники заключают соглашение о перераспределении долей. Если обоюдное согласие не достигнуто, вопрос решается через суд. Судья по документам делит недвижимость на доли, пропорционально которым наследники в дальнейшем распределяют деньги от продажи квартиры.
Пример. Незадолго до свадьбы молодожены купили квартиру за 9 млн р. Три миллиона взяли в кредит, шесть миллионов было на счету у жениха. Так как свидетельство о праве собственности на квартиру супруги получили после свадьбы, то формально она является совместной собственностью. При разводе суд поделит недвижимость на равные доли. Супруги могут решить изменить такой порядок раздела брачным договором. В соглашении может быть прописано, что при разводе у мужа останется ⅔ квартиры, а у жены — ⅓.