Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Законодательство по перепланировке квартиры в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если владелец жилья запланировал капитальный ремонт, включающий изменения, которые необходимо будет внести в технический и кадастровый паспорта, его план необходимо предварительно согласовать. Для этого нужно подать заявку в районную (городскую) Жилинспекцию.
Что можно делать без согласования
Если ремонт ничего по сути не изменит, никак не повредит ни конструкции дома, ни соседям, ни самим жильцам, то можно делать его без согласования. По закону, это не перепланировка или переустройство.
В целом без согласования можно:
- Делать косметический ремонт: штукатурить и красить стены, клеить обои. Класть новую плитку или ламинат взамен старых таких же покрытий.
- Менять двери, окна, стеклить балкон, если стены и проемы останутся нетронутыми.
- Устанавливать новое инженерное оборудование, соответствующее по устройству и габаритам прежнему. Например, трубы или ванну.
- Разбирать старую встроенную мебель, например, антресоли.
- Переставлять электроплиту в пределах кухни.
Перечень изменений, попавших под амнистию
Если не читать выпущенные нормативные акты а ориентироваться только на телеперадачи, то их общий контекст бы в том, что теперь можно быстро и бесплатно согласовать перепланировки.
(И многие согласователи перепланировок, смотревшие данные телепередачи мы уверены серьезно задумались на некоторое время о смене профессии, так как в них прямо заявлялось что никакие посредники теперь не нужны, собственнику достаточно прийти в МФЦ и подать письменное заявление о том что он хочет согласовать перепланировку «по амнистии»)
Мы же, начавшие работать в перепланировках задолго до 2011 года, и подававшие документы еще на комиссии МВК (до создания жилищной инспекции в 2005 году) решили сначала прочитать документы по квартирной амнистии, а новую работу искать чуть позже.
Ознакомившись с документами (изменения внесенные в 508-ПП), нам сразу становилось понятно что сам процесс практически не изменился.
Она заключалась в основном в том, что были только отменены (введен временный мораторий) штрафы перепланировку которую выписывала жилищная инспекция при обращении собственника за узакониванием ранее выполненной перепланировки и были внесены некоторые изменения которые меняли сам порядок согласования.
Но например о согласовании запрещенных видов перепланировок (таких как объединение балкона или лоджии с комнатой или объединение газифицированных кухонь с жилыми комнатами) не было и речи, так как были внесены изменения только в 508-ПП (выпущенное правительством Москвы), но не в СП, СНиПы и СанПины.
Все, на этом все.
Выждав еще некоторое время, мы убедились в том, что действительно правильно оценили процесс.
Порядок оформления перепланировки
Важно соблюдать установленный порядок действий, чтобы государственные органы не применили штрафные санкции. Как оформить перепланировку квартиры в соответствии с действующим законодательством?
- Подготовка проекта. Для этого необходимо обратиться в проектное бюро, имеющее соответствующую лицензию. Но можно выбрать типовой проект, созданный специально для серии вашего дома.
- Подготовленный проект и другие документы согласовываются в жилищной комиссии при местной администрации или другом уполномоченном органе. Срок рассмотрения не превышает 30 дней.
- С разрешением необходимо обратиться в соответствующие инстанции для одобрения проекта.
- Проводится перепланировка, после получения разрешения.
- Комиссия извещается о завершении работ. На место выезжают специалисты, которые знакомятся с произведенными изменениями. Если все в порядке, выдается акт о выполненных работах.
- Акт и документы о собственности подаются в Росреестр для регистрации изменений.
Законы нашего государства не содержат ограничений по совершению сделок с квартирой с неузаконенной планировкой. Но стоит понимать, что новый собственник получает в свое владение, пользование и распоряжение объект недвижимости, не соответствующий документам, со всеми вытекающими последствиями.
Самый оптимальный вариант – это понудить продавца до момента совершения сделки узаконить перепланировку и передать покупателю надлежащим образом оформленную документацию на квартиру. По сути, так и должно быть. Но на практике не все идет по такому идеальному плану.
В итоге, есть два варианта приобретения квартиры с неузаконенной перепланировкой:
- продавец приводит в соответствие документы до подписания договора купли-продажи
- покупатель проделывает данный путь после государственной регистрации сделки
Санкции за незаконную перепланировку
Если в квартире сделана перепланировка без согласования с компетентными органами, то может наступить по данному факту административная ответственность в виде штрафа. Размер его зависит от того, нанесен ли переустройством квартиры ущерб имущественным интересам или здоровью иных лиц. Если ущерба нет, то гражданин заплатит штраф от 2 до 2,5 тыс. руб. А если есть, то санкция увеличивается для физических лиц до 5 тыс. руб.
Для кого-то эта сумма может показаться незначительной, но сам факт наличия у гражданина факта привлечения к административной ответственности негативно сказывается на репутации.
Бывают и более серьезные случаи, когда ущерб, причиненный третьим лицам, довольно значительный, сопряженный с умышленными действиями собственника переделанной квартиры. В данном случае можно стать участником судебного разбирательства о компенсации причиненного вреда, материального и морального.
Как решить вопрос с незаконной перепланировкой
Чтобы не возникли сложности при купле-продаже квартиры с незарегистрированной перепланировкой, необходимо ее узаконить. Удобнее это сделать еще до продажи квартиры собственнику, чтобы не было проблем при регистрации договора. Инструкция и порядок действий по тому, как узаконить сделку, выглядит так:
- заказать проект перепланировки в БТИ или иной компании
- написать заявление на согласование переустройства
- приложить паспорт владельца жилого помещения
- добавить в перечень документации копию договора купли-продажи квартиры
- как приложение должен присутствовать техпаспорт на недвижимость
- необходимо взять письменные согласия других собственников квартиры, если таковые имеются
Весь комплект документации передается в жилищную инспекцию. Условия по срокам варьируются от 2 месяцев до полугода. Можно ли электронно оформить запрос? Такая возможность есть на портале Госуслуг. При этом срок рассмотрения обращения сокращается до 45 дней.
Если не нарушены строительные нормы при перепланировке, то сложности ее согласования и вероятность получения отказа отсутствует.
Порядок узаконивания перепланировки нежилых помещений
Перепланировка нежилых помещений в доме подразумевает изменение их планировки и функционального назначения. В таком случае возникает необходимость узаконивать это мероприятие согласно действующему законодательству.
Понятие перепланировки нежилых помещений говорит о переустройстве мест внутри помещений. Это отдельный процесс, который может возникнуть как в частных, так и в многоквартирном доме.
Для узаконивания перепланировки нежилых помещений требуется получение разрешения на ввод в эксплуатацию (РВЭ) и ввести помещения в эксплуатацию. Однако, вопросы ответственности за перепланировку и нахождение помещений в эксплуатации могут быть сложными, так как не все понимают разницу между понятиями «узаконить» и «ввести в эксплуатацию». Для получения ответов на эти вопросы рекомендуется обратиться к юристу.
Какие именно помещения могут быть подвергнуты перепланировке? Это могут быть офисы, магазины, склады и другие нежилые помещения. При этом, самовольную перепланировку нежилого помещения нельзя узаконить.
Порядок узаконивания перепланировки нежилых помещений определяется законодательством. Для начала необходимо получить разрешение на перепланировку, подав заявление в местные органы власти, ответственные за выдачу разрешений и согласования таких работ. Далее следует провести ряд необходимых процедур и получить разрешение на ввод помещений в эксплуатацию.
Ориентировочный порядок узаконивания перепланировки нежилых помещений представлен в таблице:
Порядок узаконивания перепланировки нежилых помещений Шаг Описание 1 Подготовка необходимых документов и подача заявления на перепланировку в местные органы власти 2 Получение согласования на перепланировку и прохождение технических экспертиз 3 Начало проведения работ по перепланировке с учетом требований технической документации и реализации проекта 4 Получение разрешения на ввод помещений в эксплуатацию и введение помещений в эксплуатацию Таким образом, узаконивание перепланировки нежилых помещений является необходимым шагом для обеспечения соответствия действующему законодательству и получения разрешения на пользование такими помещениями.
Все нюансы при согласовании перепланировки квартиры
Большинство квартир в многоэтажных домах имеют стандартную планировку. Нередко собственникам хочется обновить интерьер — расширение площади комнаты за счет коридора, соединение кухни и комнаты, постройка стены между комнатами и т. п.
Некоторые люди в стремлении сэкономить стараются обойти «Букву закона» и сделать перепланировку в тайне от всех, то есть без разрешения соответствующих органов.
Хорошо если при этом хозяева квартиры догадались сделать усиление перегородок в комнатах при изменении конструкции помещения, в противном случае все здание может стать менее надежным и разрушиться.
Важно помнить, что при выявлении подобного нарушения на собственника квартиры могут быть наложены штрафные взыскания или иные меры административного наказания (запрет на продажу собственности или, наоборот, принуждение продать квартиру на торгах и иные меры наказания), прописанные в Жилищном праве и провоцирующие появление значительных затрат. Чтобы не нарушить закон и исполнить мечту, важно получить согласование на перепланировку квартиры.
Санкции за нарушение закона
В случае нарушения закона о перепланировке квартиры без получения разрешения, предусмотрены санкции и штрафы, которые могут быть наложены на владельца или жильца квартиры. Сумма штрафа зависит от различных факторов, включая тип нарушения, площадь перепланировки и другие обстоятельства.
В 2024 году штрафы за перепланировку квартиры без разрешения были значительно увеличены. Теперь суммы штрафов могут достигать значительных размеров. Например, за перепланировку помещений, которые не используются для проживания, штраф может составлять до 10% от кадастровой стоимости квартиры. Если же перепланировка затрагивает помещения, предназначенные для проживания, штраф может быть увеличен до 30% от кадастровой стоимости квартиры.
Кроме штрафов, за перепланировку без разрешения также может быть наложено административное наказание, которое предусматривает отстранение от работы на определенный срок или исправительные работы.
Помимо этого, суд может принять решение о демонтаже незаконной перепланировки за счет владельца квартиры или жильца. В таком случае, расходы на демонтаж и восстановление помещений также будут взысканы с нарушителя.
Санкции за нарушение закона о перепланировке предназначены для предотвращения незаконных изменений в жилых помещениях и поддержания безопасности и комфорта в многоквартирных домах. Поэтому перед началом перепланировки рекомендуется ознакомиться с законодательством и получить все необходимые разрешения и документы.
Кто осуществляет контроль
Осуществление контроля за перепланировкой квартиры без разрешения в 2024 году возлагается на следующие органы и должностные лица:
Орган/должностное лицо Функции контроля Комитет по архитектуре и градостроительству Осуществляет проверку документации на соответствие требованиям градостроительства и разрешительной документации для перепланировки квартиры. Местное самоуправление Осуществляет контроль за соблюдением правил использования жилого фонда и возможными незаконными действиями собственников квартир. Министерство строительства и ЖКХ Осуществляет разработку нормативных актов и методических руководств по контролю за перепланировкой квартир, а также проведение обучения должностных лиц, ответственных за контроль. Указанные органы и должностные лица взаимодействуют для эффективного контроля и наказания за незаконную перепланировку квартир без разрешения в 2024 году. Они обладают необходимой компетенцией и полномочиями для осуществления контроля и применения штрафных мер.
Последствия для владельцев незаконно перепланированных квартир
Владельцы незаконно перепланированных квартир могут столкнуться с серьезными последствиями, включающими:
- Штрафные санкции: владельцам грозит уплата штрафа в размере до нескольких миллионов рублей за нарушение правил перепланировки квартиры;
- Судебное разбирательство: в некоторых случаях, владельцам незаконно перепланированных квартир приходится решать вопросы со специализированными судами, что может повлечь за собой дополнительные затраты на адвокатские услуги и длительное судебное разбирательство;
- Обязательное восстановление: в случае обнаружения незаконной перепланировки квартиры, владелец может быть обязан вернуть ее в исходное состояние за свой счет. Это может потребовать демонтажа незаконных строительных конструкций и перепланировок, что может быть связано с дополнительными расходами и временными неудобствами;
- Отсутствие возможности приватизации или продажи квартиры: незаконная перепланировка может стать причиной отказа в приватизации квартиры или продаже на рынке недвижимости, так как незаконные изменения могут вызвать ряд юридических проблем и спорных ситуаций;
- Снижение стоимости имущества: незаконная перепланировка может привести к существенному снижению стоимости квартиры при ее продаже или оценке, так как потенциальные покупатели или оценщики могут считать такое имущество менее надежным и качественным.
В чем заключается перепланировка и какие есть виды?
Существует несколько видов перепланировки:
Вид перепланировки Описание Перегородка Установка или снос несущих и полупрозрачных перегородок для изменения планировки помещения. Перенос дверных проемов Перемещение дверей и проемов в стенах для изменения доступа к различным помещениям. Увеличение/уменьшение комнат Соединение или разделение комнат для получения более просторных или функциональных помещений. Перемещение сантехнических точек Модификация расположения унитазов, ванн, раковин и других сантехнических объектов. Изменение планировки кухни Передвижение и изменение местоположения кухонной мебели и техники. Это лишь некоторые примеры видов перепланировки. В каждом конкретном случае необходимо учитывать требования законодательства и проконсультироваться с специалистами для получения разрешения на перепланировку.
Новые изменения: что ожидать?
В 2024 году вступят в силу новые изменения, касающиеся штрафов за перепланировку квартиры без разрешения. Эти изменения могут повлиять на владельцев недвижимости и способ их применения.
Одно из главных изменений касается увеличения размера штрафов, которые будут взиматься с владельцев незаконно перепланированных квартир. Теперь штрафы будут составлять значительный процент от стоимости жилплощади.
Кроме того, владельцам квартир, осуществившим перепланировку без разрешения, будет запрещено получать дополнительные льготы и субсидии. Это может серьезно повлиять на финансовое положение семей, а также усложнить доступ к ипотечным кредитам и другим видам финансирования.
Также следует учесть, что органы государственной власти будут проводить все чаще проверки жилых помещений на предмет незаконной перепланировки. Владельцам квартир следует быть готовыми к возможности контроля со стороны государства и своевременно соблюдать требования законодательства.
Новые изменения и последствия Изменение Последствие Увеличение размера штрафов Большие финансовые затраты для владельцев незаконно перепланированных квартир Запрет на получение льгот и субсидий Ухудшение материального положения и проблемы с финансированием Чаще проведение проверок Необходимость соблюдения требований законодательства и риск нарушений Возможные штрафы: что грозит бездействующим собственникам?
Собственникам квартир, которые не обращают внимания на необходимость получения разрешения на перепланировку, грозят серьезные штрафы. Ответственность за это несут как сам собственник, так и лицо, осуществившее перепланировку. В случае обнаружения незаконных изменений в квартире, государственная инспекция может выписать административный штраф.
Размер штрафа зависит от нескольких факторов:
Статус нарушителя Размер штрафа Физическое лицо От 100 000 до 500 000 рублей Юридическое лицо От 200 000 до 1 000 000 рублей Также, помимо административного штрафа, собственнику может понадобиться проведение реконструкции квартиры в соответствие с требованиями закона. Это может привести к дополнительным расходам на проектные работы, согласование с инстанциями и строительные работы.
Оформление разрешения на перепланировку и его проведение с соблюдением всех требований городской инспекции позволит избежать всех этих проблем и дополнительных расходов. Будьте внимательны к своим обязательствам как собственникам и избегайте незаконных изменений в квартире.
Нарушения законодательства и их последствия
Нарушение законодательства в области перепланировки квартиры может иметь серьезные последствия для владельцев жилья. Согласно последним изменениям законодательства, за незаконную перепланировку предусмотрен штраф в размере до 1 миллиона рублей или отзыв разрешения на использование помещений.
Установленные правила перепланировки направлены на обеспечение безопасности жильцов и соблюдение архитектурного облика зданий. Незаконная перепланировка может привести к серьезным последствиям, таким как:
- ухудшение прочности конструкций и стен;
- распространение пожара или аварийных ситуаций в здании;
- непригодность помещения для проживания, работы или использования по назначению;
- потеря страхового покрытия при происшествиях в квартире.
При выявлении незаконной перепланировки владельцам квартиры могут быть применены следующие меры ответственности:
- административное взыскание в виде штрафа, размер которого определяется в соответствии с законодательством;
- отзыв разрешения на использование помещений, при котором владелец теряет право проживания в квартире;
- возмещение ущерба, причиненного вследствие незаконной перепланировки, в том числе возможные затраты на восстановление архитектурного облика здания;
- административное и/или уголовное преследование, в случае наличия угрозы жизни или здоровью жильцов.
Владельцам квартир необходимо тщательно соблюдать законодательство и проводить перепланировку только после получения соответствующих разрешений и согласований. При возникновении сомнений рекомендуется обратиться к специалистам, чтобы избежать негативных последствий нарушения законодательства.
Ужесточение наказания в 2024 году
В 2024 году вступят в силу новые изменения законодательства, касающиеся штрафов за незаконную перепланировку квартиры. Власти приняли решение ужесточить наказание для тех, кто нарушает правила строительства и реконструкции жилых помещений.
Согласно новым правилам, штрафы за незаконную перепланировку квартиры будут значительно повышены. Если раньше нарушители могли ожидать штраф в размере нескольких сотен тысяч рублей, то теперь максимальная сумма штрафа может достигать нескольких миллионов рублей.
Ужесточение наказания связано с необходимостью усилить контроль за строительством и обеспечить безопасность людей, проживающих в многоквартирных домах. Незаконная перепланировка может повлечь за собой серьезные последствия, включая повреждение несущих конструкций здания, возникновение пожаров и других аварийных ситуаций.
В 2024 году также будет усилен контроль за деятельностью строительных организаций и архитекторов. За незаконное проведение перепланировки будет накладываться ответственность на организации и специалистов, ответственных за выполнение работ.
В целях предупреждения незаконных перепланировок владельцам квартир рекомендуется обращаться только к лицензированным архитекторам и строительным организациям. Также стоит помнить, что любые изменения в планировке квартиры должны быть согласованы с жилищными органами и проводиться в соответствии с требованиями законодательства.
Нарушение Размер штрафа Перепланировка без разрешения от 500 000 до 3 000 000 рублей Проведение перепланировки, не учтенной проектом от 1 000 000 до 5 000 000 рублей Перепланировка с нарушением требований пожарной безопасности от 2 000 000 до 10 000 000 рублей
Похожие записи:
