Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Завещание с обременением на квартиру в виде проживания третьего лица». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Нет ничего удивительного в том, что наследованию в РФ подлежат квартиры с невыплаченной ипотекой. Рассрочка по ипотечному кредиту предоставляется на 20-25 лет, а иногда – и на более долгий срок. Естественно, что кто-то из кредитуемых лиц может умереть, так и не погасив ипотечный кредит. В этом случае банк предъявит свои требования тем, кому должник отписал ипотечную квартиру.
Что делать, если по завещанию передается квартира с обременением
Квартира с обременением – это целостный объект, включенный в завещательное распоряжение как наследственная масса. Делить условия принятия квартиры, указанные завещателем нельзя, также – как нельзя противоречить его требованиям, если они законны.
Некритично, если передается квартира в аренде. Это означает, что наследник, если и не сможет распоряжаться имуществом в полной мере, то получит материальную компенсацию в виде оплаты за сдачу жилья в наем. А по завершении установленного договором срока, новый владелец вправе поступить по своему усмотрению. Варианты могут быть следующие:
- Продлить аренду на своих условиях;
- Прекратить действие найма и самому проживать в квартире;
- Продать недвижимость.
То есть такой объект принимать однозначно – выгодно.
Если речь идет о квартире в ипотеке, то рентабельность получения ее в наследство зависит:
- От срока приобретения квартиры, что влияет на величину остатка по кредиту;
- От своевременного погашения долга наследодателем;
- От рыночной стоимости квартиры, которая может быть реализована, с остатком после вычета долговых обязательств.
Решив, что принять такую квартиру целесообразно, наследнику следует действовать по такому алгоритму:
- Дождаться вступления в наследство.
- Переоформить на себя кредитный договор и квартиру, находящуюся в ипотеке.
- Продолжать выплачивать кредит по условиям договора, вступить во владение квартирой.
После переоформления квартиры на себя, наследник может выбрать дальнейшую форму распоряжения наследством, исходя из следующих возможностей:
- Выплатить остаток по кредиту, и вступить в права собственности на квартиру, продолжая владеть жильем или продать его.
- Переоформить договор и продолжать выплачивать кредит до полного погашения.
- Переоформить кредитный договор и вступить в наследство, а затем продать квартиру с обременением, погасив кредит с вырученных по сделке денег.
Виды обременений, встречающихся в завещании
Желание передать вес в наследство, как и пользование, не может быть использовано. При наследовании по закону обязательства умершего переходят автоматически, если они оформлены договором. Например:
Другими словами, существует вид веса, на который не распространяется завещание, поскольку он был создан до смерти отчуждателя как законченное юридическое событие с автономной историей.
Когда отчуждатель создал распоряжение на случай собственной смерти (§ 1118 Гражданского кодекса), он передал его наследникам в качестве завещательного обременения, поскольку не мог оставить их без присмотра. В этом случае договор наделяет не только имущественными правами, но и тех, кто не выполнил свои договорные обязательства.
В противном случае завещание сохраняется. Собственник вправе включить в документ любые условия передачи прав на недвижимость, если это не противоречит закону. В том числе обременения на жилое помещение с пожизненным проживанием или другие условия договора по своему усмотрению.
Частые вопросы и ответы юриста по теме статьи
Могу ли я отказаться от проживания с матерью?
Речь идет о документе в виде завещания наследника оставить квартиру при условии выполнения им определенных в договоре работ.
Если существующая масса позволяет совершить сделку, она может быть продана сразу после оформления завещания и регистрации в реестре.
Назначил ли мой покойный отец мою тетю контролировать исполнение договора или она имеет право вмешиваться в мои дела?
Что лучше: договор дарения квартиры с состоянием жизни — долголетие или оформление наследства
Практической разницы нет, за исключением того, что даритель может гарантировать, что с его имуществом будут обращаться так, как если бы он был еще жив. Кроме того, наследники могут отказаться от наследования по завещанию.
Беседы и консультации по телефону — самый быстрый способ получить ответ. Через форму ниже — примерное время ожидания ответа составляет 5-7 дней.
Он был принят наследством в камерах, где мировой судья наложил запрет на регистрационные действия. Это означает, что у меня есть свидетельство о принятии наследства. Вопрос: Что делать, если я могу унаследовать такое жилье?
Доброе утро, Елена.
Договор заверяется нотариусом. Нотариусу при редактировании договора нужен определенный документ, в частности тот же правоустанавливающий документ на завещанное имущество. Нотариус отказывается заверять договор, потому что заказчик еще не зарегистрировал информацию о праве собственности, о том, что в реестре не создан собственник недвижимости.
Без этого договор недействителен.
Еще одна вещь, которую вы можете сделать, — это составить завещание без указания объектов, указав, что все, что я имею на момент смерти, наследует такой-то человек. Комната рано или поздно освободится, и вы сможете зарегистрировать имущество, но не обязательно переписывать завещание.
Существует единая нотариальная форма оформления дарения или завещания имущества. Если в соглашении с дарением набор документов ограничивается заявлением и документом на получение полномочий собственности на жилое помещение, то пакет документов для оформления сделки получателем более объёмный.
Необходимо заполнить нотариальную форму, указав в ней следующую информацию:
- Данные наследодателя (ФИО, паспортные данные).
- Данные всех наследников (ФИО, адреса регистрации и, если имеется возможность, внести паспортные данные претендентов на наследство).
- Перечень имущественных предметов наследства, обремененных залогом или иным долговым обязательством.
- Правоустанавливающие документы на имущество (выписка из акта ЕГРН, документ на право собственности наследства или ее доли).
Даже в случае форс-мажорных ситуаций обременения, наложенные на наследника, должны исполнятся, а сама сделка является необратимой.
Как завещать ипотечную квартиру
Закон не делает разницы при определении схемы оформления по завещанию с ипотекой. Залоговое обременение не влияет на принятие наследуемой собственности, вошедшую в завещание, но предусматривает переход вместе с недвижимостью кредитов, которые не успел выплатить банку при жизни заемщик.
Порядок передачи по завещанию:
- Заемщик готовит документы на имущество, чтобы подтвердить право включения его в список собственности, которой будет распоряжаться клиент.
- Обратиться к нотариусу с просьбой составить документ. Наличие ограничений в виде обременения по ипотеке не является поводом для отказа в составлении волеизъявления.
- Перед заверением нотариус обязан разъяснить правовые нюансы передачи наследства и проверить на законность волеизъявления.
- Наследодатель изучает завещание самостоятельно, либо с помощью нотариуса.
- После зачтения нотариус подписывает, ставит печать о заверении.
- Завещатель ставит подпись на документе, а при невозможности поставить личную подпись, привлекают рукоприкладчика. Поскольку закон запрещает оформление завещания через доверенность, следует решить вопрос личного присутствия собственника.
- Оплачивается госпошлина согласно установленных тарифов.
- Сведения о завещательном акте вносят в реестр, а один из оригиналов передается наследодателю.
Чтобы облегчить розыски последнего волеизъявления в случае смерти заемщика, рекомендуется сообщить потенциальному выгодоприобретателю о его местонахождении. Следит за исполнением распоряжения может назначенный душеприказчик. Согласно ст. 1134 ГК РФ, он обеспечивает, чтобы имущество, указанное завещателем перешло в руки конкретных людей.
Обременение в виде проживания третьего лица
Некоторые категории граждан находятся в особом положении, которое гарантирует им соблюдение основной конституционной гарантии – право на жилище. Они не являются собственниками, но в рамках закона могут пользоваться той же квартирой или домом пожизненно даже при смене владельцев. В частности, правом проживания и пользования жилым помещением обладают:
- лица, которые отказались от приватизации в пользу жены или детей, но продолжают проживать в квартире и далее без снятия регистрации;
- граждане, с которыми заключен договор ренты с иждивением, так как обязанности плательщика ренты переходят по наследству тем же родственникам;
- отказополучатели, которые обозначены таковыми наследодателем в рамках завещательного возложения либо же отказа в завещании с правом проживания в наследственной квартире.
Что такое завещательный отказ?
Одной из форм оформления последней воли в отношении собственности служит завещательный отказ, когда указанный наследодателем круг правопреемников должен выполнить определенные дейсвия в интересах другого лица или группы лиц. Закон не отменяет требования об исполнении воли умершего независимо от оснований наследования (по закону или согласно завещанию).
Завещательный отказ называют также «легатом», а условием исполнения может стать:
- выделение имущества в пользование или в собственность по поручению завещателя;
- передача в использование иных вещей, входящих в наследственную массу, помимо недвижимости;
- исполнение поручения, услуги, работы;
- выплата компенсации в установленной завещателем размере;
- наделение наследника иными обязательствами согласно воле наследодателя.
Что такое обременение в общем, и в завещании в частности
Термин «обременение» буквально трактуется как неудобный груз либо же ограничение в определенных действиях или возможностях. И это соответствует действительности. Так завещание может быть составлено в стандартном варианте с указанием наследников и определением их долей, но вот получить свою часть наследства они смогут только при выполнении некоторых условий, не всегда удобных. Но помимо обременений наложенных наследодателем, дополнительные ограничения могут возникнуть и по иным обстоятельствам.
Так в общем, обременением к завещанию могут выступать:
- завещательный отказ или возложение;
- залог на наследуемое имущество, что характерно для тех же ипотечных квартир;
- наличие договора аренды на наследуемое жилье;
- право на пожизненное проживание у некоторых категорий лиц.
Что такое обременение?
Кроме права распоряжаться своей собственностью, гражданин в завещании может ставить определенные условия. Например, по наследству могут быть переданы кредиты или долги завещателя, погашение которых является условием получения квартиры. Конечно, вполне логично, что квартира, купленная в ипотеку, но не оплаченная до смерти гражданина, может перейти к наследнику только на таких условиях. Правопреемник может даже отказаться от нее, законом это не запрещено, тем более, если у человека нет возможности выплачивать ежемесячные взносы. Однако надо помнить, что он тогда не получит и остальную наследственную массу, если ему такая предназначалась.
Пример. Гражданин Воронов составил завещание, которым передавал квартиру и машину своему двоюродному брату. Однако квартира находилась под залогом у банка, где умерший взял кредит и не до конца выплатил его. Условием получения недвижимости он поставил именно погашение задолженности, что брат не смог сделать в виду его сложного материального положения. Был написан отказ от квартиры, но автомобиль наследник готов был принять, однако это противоречило закону. Поэтому кузен ничего не получил, и имущество было разделено между ближайшими родственниками наследодателя.
Как делится приватизированная квартира
Как правило, если участников бесплатной приватизации было несколько, они определяли доли по соглашению и пропорционально регистрировали право собственности в ЕГРН. В таком случае в состав наследства входит только доля приватизированного помещения, которая принадлежит умершему лицу.
Однако до настоящего времени сохраняется множество договоров, где такие доли не определены. Возникает вопрос: нужно ли выделять долю умершего лица, чтобы внести ее в наследственную массу, и как это сделать? Ответ на этот вопрос содержится в статье 3.1 закона № 1541-1, которая устанавливает, что в этом случае доли участников признаются равными. Чтобы рассчитать долю наследодателя нотариусу потребуется договор приватизации, где указаны все участники.
На практике встречаются ситуации, когда несовершеннолетние на момент приватизации лица, которые не были включены в договор родителями, позднее подают иск о признании его недействительной. Однако суды, как правило, считают срок исковой давности пропущенным, так как он не может превышать 10 лет (ст. 181, 196 ГК РФ) и отказывают в удовлетворении требований. Особенно в случаях, когда истец проживал в спорной квартире длительное время после ее приватизации, и не мог не знать о том, что он не входит в число собственников.
Какое имущество указывать в завещании?
Для начала определите имущество, которое собираетесь завещать. Это не обязательно должна быть квартира, банковский вклад или машина. Завещать можно все что угодно: ценные вещи, купленный участок земли под строительство или гараж. Заявитель может завещать наследникам и будущие права. Например, он собирается опубликовать книгу и в случае случайной смерти планирует отдать гонорар за свой труд ближайшему родственнику или другу. В случае отсутствия завещания все имущество распределяется согласно закону.
При составлении завещания не обязательно расписывать подробно, какое именно имущество собираетесь передать. Достаточно просто указать: «Имущество, которое останется после моей смерти, в чем бы оно ни находилось, прошу передать брату (Ф. И. О) или другу (Ф. И. О.)».
Завещание с обременением на квартиру: понятие и суть
Обременение может накладываться на квартиру различными способами. Например, установление права пользования квартирой только определенному лицу, которым может быть родственник усопшего, или предоставление права пользования квартирой до определенного срока. Также может быть установлено обязательство по оплате задолженности усопшего или выполнению других требований, указанных в завещании.
При наличии обременений на квартиру, наследники должны выполнить все условия, указанные в завещании, чтобы получить право наследования недвижимости. В случае отсутствия выполнения таких условий, квартира может быть передана другому лицу или остаться обремененной до выполнения требований.
Для разъяснения вопросов, связанных с завещанием с обременением на квартиру, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на наследственном праве. Юрист поможет разобраться в правовых аспектах завещания и даст необходимые рекомендации.
Что выбрать — завещание или договор ренты? — Нотариальная палата Свердловской области
Это тот документ, который удостоверяется только в нотариальной форме. Благодаря завещанию можно сделать так, чтобы не обидеть родственников и справедливо распределить свое имущество.
Нет близких родственников – составить завещание просто необходимо.
Ведь если наследникам первых очередей доказать свое родство не составит труда, то 4-й или 5-й очередей – достаточно проблематично, особенно если документы утрачены, не сохранились данные в архивах.
Завещать можно недвижимость, вклады в банках, имущественные права, например, по договорам долевого участия в строительстве. Завещание можно отменить и составить новое сколько угодно раз, на кого угодно, распределить имущество по видам.
Можно сделать завещательное возложение – завещать имущество одному наследнику, но возложить на него обязанность, к примеру, выплачивать денежные средства, или предоставить пожизненное безвозмездное пользование имуществом другому наследнику.
Причины переписывания завещаний могут быть разные. Граждане часто составляют завещание на конкретное имущество. Но сегодня – один автомобиль, завтра – другой, другая квартира, гараж и так далее. Завещанное имущество владелец мог продать, подарить.
Завещание в этом случае уже не работает, ведь имущества уже нет. Конечно, если человек каждый месяц ходит и переписывает завещание, стоит задуматься, зачем он это делает.
В таких случаях нотариус ведет с гражданином беседу, запрашивает у него справку о его психическом здоровье.
При удостоверении завещания нотариус ведет видеофиксацию. Ведь завещание вступает в силу, когда человека нет в живых. Может возникнуть спор у наследников, которые начинают утверждать, что умерший не мог этого сделать, так как был недееспособным, страдал разными заболеваниями и так далее. Видеозапись подтвердит, кто человек осознавал свои действия.
За рубежом так: кому завещано имущество, тот его и получит. В России завещание неабсолютное: статья 1149 Гражданского кодекса РФ ограничивает наследников.
Наследники первой очереди (супруг, дети, родители), достигшие пенсионного возраста на момент смерти наследодателя либо имеющие любую группу инвалидности, имеют обязательную долю в праве на завещанное имущество.
Обязательную долю рассчитывает нотариус, который заводит наследственное дело.
Не нужно забывать и о том, что все имущество, приобретенное в браке, при отсутствии брачного договора считается совместно нажитым имуществом.
В случае ухода из жизни одного супруга пережившему супругу будет выделяться его законная доля – половина от всего движимого и недвижимого имущества, вкладов.
В связи с этим наследники, указанные в завещании, не смогут получить всего того, что хотел передать им наследодатель.
Многие пожилые люди считают, что если составят завещание на родственника, тот потом их «доходит» – будет ухаживать за ними до смерти, помогать. Но завещание не предусматривает такой обязанности.
Не предусматривает ее и договор дарения, являющийся безвозмездной сделкой, в которой нет условий и встречных предоставлений. Подарил и забыл.
Новый собственник после регистрации может распорядиться имуществом в любой момент – продать, подарить и даже выселить бывшего собственника в судебном порядке. Об уходе и заботе здесь и речи нет.