Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор о съеме квартиры в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Сторонами договора выступают собственник жилья (наймодатель жилого помещения) и квартирант (наниматель жилого помещения). Договор определяет, кто, как долго и на каких условиях будет проживать в съемном помещении, в какой срок будет производиться оплата, что будет оплачивать съемщик, сколько людей будет жить в квартире и т. д. В договоре также прописывается состояние квартиры, качество ремонта и мебель, которая передается. Чем подробнее прописываются пункты такого договора, тем прозрачнее будут отношения между собственником и квартирантом и больше гарантий для обеих сторон.
Договор аренды: проверка документов
Прежде чем подписать договор аренды недвижимости, владельцу жилья и арендатору стоит тщательно проверить документы друг друга.
Первое, что необходимо уточнить арендатору: точно ли собственник является собственником и имеет ли право сдавать данную недвижимость.
Документы, которые необходимо запросить у наймодателя:
- паспорт, чтобы убедиться, что человек – именно тот, что указан в правоустанавливающих документах на собственность;
- один из следующих документов: выписку из ЕГРН (желательно не старше 6 месяцев), свидетельство о праве собственности (стоит отметить, что подобные документы выдавались до 15 июля 2016 года); договор купли-продажи, договор мены или же решение суда о принадлежности имущества. (Если договор подписывается не собственником, а его представителем, необходимо приложить доверенность, подтверждающую, что представитель имеет право на подписание договора найма и получение в дальнейшем денежных средств от лица собственника). Стоит уточнить, что в выписке из ЕГРН может быть указано, что собственник у квартиры не один. В таком случае желательно, чтобы при подписании договора присутствовали все собственники квартиры или же в договоре должно быть прописано, что наймодатель гарантирует их согласие;
- несколько последних квитанций об оплате коммунальных услуг. Стоит проверить, нет ли задолженности за квартирой, а если есть – собственник обязан её погасить до момента подписания документов.
Документы, которые необходимо запросить у нанимателя: чаще всего единственный документ, который требуется, – это паспорт. Можно проверить его подлинность на сайте МВД, а также убедиться, что человек не находится в розыске. Помимо того, стоит обратить внимание на прописку. Если арендатор прописан в другом регионе, ему понадобится временная регистрация. По закону, владелец обязан зарегистрировать своих квартирантов. Многие боятся этой процедуры, но она ни на что не влияет, её можно отменить в любой момент (регистрация аннулируется в одностороннем порядке по желанию владельца), и никаких прав на жилплощадь арендатор не приобретает. Самый простой способ оформить временную регистрацию – обратиться в МФЦ обеим сторонам (необходимо личное присутствие) с двумя паспортами и справкой из ЕГРН.
Подготовительный этап
До подписания договора нужно проверить состояние квартиры (все ли работает, нет ли протечек и повреждений) и зафиксировать его в договоре. «Все, что находится в квартире на этапе сдачи, является ответственностью наймодателя, по факту сдачи квартиры — все это переходит под ответственность нанимателя, и тогда, в случае обнаружения каких-то неисправностей, доказать и взыскать за это деньги будет весьма проблематично», — отметила Юлия Дымова.
Еще один важный момент на этом этапе — проверка документов, подтверждающих, что квартира находится в собственности наймодателя. Причем документы должны быть оригиналами, а не копиями.
«Для подстраховки наниматель может заказать выписку из ЕГРН на официальном портале Росреестра либо в МФЦ из реестра прав. Потому что большая часть мошенничеств связана с субарендой или арендой не у собственника либо с ситуацией, когда договор найма заключается с одним из собственников, притом что другие собственники квартиры не уведомлены», — добавила эксперт.
Как составить типовой договор аренды квартиры
Типовую форму договора аренды квартиры и его текст сегодня можно легко найти в сети Интернет. Именно на ее основе и составляется сам документ, в котором присутствует только самое важное, без излишеств.
Как грамотно и правильно оформить договор, предусматривающий аренду конкретного объекта недвижимости?
Для этого важно учесть и занести в него такие сведения:
- данные участвующих сторон (персональные, контактные);
- технические и регистрационные характеристики жилплощади (адрес объекта, площадь, кадастровый номер);
- особенности жилья и описание имущества, сдаваемого в аренду вместе с квартирой (какая мебель остается, какие имеются дефекты – функциональные и косметические);
- порядок оплаты, включающий величину платежей и их периодичность (лучше расписать подробно и приложить к договору график);
- период, на который заключается договор, а также дата и место подписания бумаги.
Документ составляется и подписывается в двух экземплярах: по одному для каждой стороны.
Скачать бланк договора аренды жилого помещения
Многие правовые сайты предлагают типовые образцы договоров, которые несомненно подойдут большей части обывателей. Шаблоны и примеры стандартных бланков на аренду квартиры составлены вполне сносно и могут служить прекрасным подкреплением документально оформленной сделки, но лишь в том случае, когда арендатора и арендодателя все устраивает.
Нередко встречается формулировка «договор аренды», что для физических лиц при съеме или сдаче жилой недвижимости в наем просто недопустимо. При подмене формулировок, и возникновении спорных ситуаций такой документ признают ничтожным.
Важно: юридически грамотное название для физлиц — договор найма. Если же сделка совершается с организацией, документ оформляют как аренду. Учтите этот момент — иначе сделка по сдаче недвижимости будет признана недействительной.
Образец договора найма (аренды) квартиры посуточно
Договор имеет свои особенности. Перечислим, чем отличаются договора долгосрочного и посуточного найма:
- определенный, строго установленный срок в несколько суток;
- отсутствие автоматического продления срока (по истечении установленной договором даты, действие прекращается);
- если появилась необходимость продлить документ на несколько суток, потребуется заключить новый договор или составить соглашение к имеющемуся с новыми датами окончания;
- имеется возможность указать не только дату прекращения, но и время;
- помимо суммы аренды в плату включается страховая выплата на случай, если жильцы нанесут вред имуществу хозяина, а также соседям, например, вследствие затопления. Условия возврата страховой суммы оговаривается дополнительно;
- хозяин может предусмотреть штрафные санкции за нарушение требований договора.
Как сдать свою квартиру
Прежде всего, необходимо определить реальную арендную стоимость квартиры, которую вы снимаете, для того чтобы.
1) Послушайте потенциальных арендаторов: позвоните в различные агентства недвижимости, скажите, что хотите снять квартиру, объясните преимущества и недостатки их недвижимости и узнайте приблизительную стоимость — как быстро маклер сдаст вашу квартиру. Стоимость может сильно варьироваться (часто ее определяют сами агенты; см. ниже).
Часто они не всегда говорят правду, обращаясь со своими клиентами. (Каждый делает это по-своему). Выслушав их, поблагодарите и попрощайтесь с ними.
Вы усвоили информацию. С этого момента вам нужно время, чтобы «успокоиться» после беседы с брокером.
2) Определите стоимость в соответствии с покупкой. Тогда арендатор не покинет вас в течение месяца или двух, и у вас не будет проблем с различными претензиями арендаторов и поисками молодых людей. Таким образом, отличный рейтинг арендаторов может обеспечить спокойствие с арендаторами, а также гарантировать долгосрочный доход.
Какие факторы следует учитывать при расчете стоимости?
- Район. Как далеко от метро? Как далеко от центра города? Могут ли работники придерживаться движения в часы пик? Какова стоимость в месяц для человека, у которого рабочее место находится примерно в часе езды?
- Соседство. Важный фактор в ценообразовании. Шумные люди, не алкоголики — это очень хорошо. Тогда у арендатора не будет никаких претензий. В противном случае, арендаторы должны быть готовы к значительному снижению или частому изменению цен на аренду, пока они не станут большей помехой, чем их соседи. Тогда они обязательно найдут способы повлиять на своих соседей.
- Этажи хорошо, когда он не является ни первым, ни последним. В противном случае они должны быть готовы к снижению цен. То же самое относится и к угловым квартирам.
- Площадь недвижимости. Стоимость прямо пропорциональна ей.
- Ее качество и год окончания ремонта. Наличие/отсутствие грибков, ржавчины в трубах, гидравлических утечек. Эти вопросы постоянно возникают при осмотре недвижимости.
- Какого качества мебель, если таковая имеется, и как давно она используется? Устаревшая мебель — это эквивалент любой мебели. Для многих людей устаревшая мебель сама по себе является веской причиной не снимать квартиру.
- Проверяли ли вы наличие бытовой техники, уровень ее качества и как долго она использовалась? Устаревшие приборы — это недостаток. Новые арендаторы вряд ли захотят брать на себя ответственность за оборудование, которое уже используется кем-то другим. Вы должны заменить их по гарантии. В противном случае они несут полную ответственность за неисправность.
- Пластиковые окна. Больше приветствуются, чем нанимаются, но сегодня это нормальная особенность обычной квартиры. Вы обязаны их иметь, а если у вас их нет, то цена снижается.
- Срок аренды. Если аренда длится более одного года, желательно поторговаться.
- Активность на рынке аренды зависит в основном от сезона. Обычные периоды сильных падений — конец декабря — конец января, конец апреля — середина мая и середина июня — начало сентября.
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
- Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
- После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
- В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
- Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
- Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
- Заказчик имеет право:
- Получать полную и достоверную информацию о ходе оказания юридических услуг.
- Отказаться от услуг Исполнителя по подготовке документа, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня после оплаты услуг и при условии уплаты вознаграждения за фактически оказанные услуги. Если на момент получения от Заказчика заявления об отказе от услуг Исполнитель подготовил документ (Результат оказания услуг), Заказчик не вправе отказаться от услуг.
- Отказаться от услуг Исполнителя по проведению устной консультации, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня до даты консультации.
- Заказчик обязан:
- Принять условия настоящей публичной оферты и строго выполнять все требования, изложенные в настоящей Оферте.
- Оплатить стоимость юридических услуг в сроки, установленные в настоящей Оферте.
- Предоставить Исполнителю полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также необходимые копии документов при заполнении Онлайн-заказа юридических услуг, а также по запросу Исполнителя.
- Без промедления принять от Исполнителя оказанные услуги в соответствии с настоящей Офертой.
- Исполнитель имеет право:
- Запрашивать у Заказчика дополнительные сведения и документы, необходимые для оказания юридических услуг.
- Не преступать к оказанию юридических услуг в случаях:
- неоплаты Заказчиком стоимости юридических услуг Исполнителю в полном объеме в соответствии с пп. 5.2 — 5.4 настоящей Оферты;
- если Заказчик не представил или не в полном объёме представил сведения и документы, необходимые для оказания услуг.
- Приостанавливать срок оказания Юридических услуг соразмерно времени, в течение которого Заказчиком будут представлены дополнительные сведения и документы в соответствии с п. 6.2.3. настоящей Оферты. При этом срок оказания юридических услуг продлевается на время предоставления Заказчиком дополнительной, необходимой Исполнителю информации (документов, сведений).
- В любой момент изменять Прайс-лист и условия настоящей Оферты в одностороннем порядке без предварительного согласования с Заказчиком, обеспечивая при этом публикацию измененных условий на официальном Веб-сайте Исполнителя.
- При невозможности оказания услуг расторгнуть в одностороннем порядке в любой момент настоящий Договор, уведомив об этом Заказчика по электронной почте. Договор считается расторгнутым с момента направления Исполнителем уведомления о расторжении. В данном случае Исполнитель возвращает Заказчику полученные в счет оплаты услуг денежные средства в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Заказчиком полных банковских реквизитов. Заказчик не вправе требовать в данном случае компенсации убытков.
- Исполнитель обязан:
- Приступить к оказанию услуг после выполнения Заказчиком своих обязательств в соответствии с п. 4.4. настоящей Оферты;
- Предоставить Заказчику Результат оказания услуг в установленный срок.
- Оказать юридические услуги надлежащего качества, соответствующие требованиям законодательства РФ, как лично, так и с привлечением третьих лиц.
- В случае возникновения непредвиденных задержек при оказании юридических услуг, в том числе по обстоятельствам от него не зависящих, информировать Заказчика любым доступным путем о причинах возникновения задержек не позднее 3 (трёх) дней с момента их возникновения, а также высказывать свои предложения Заказчику по их возможному устранению и срокам оказания юридических услуг.
- Не распространять полученную от Заказчика информацию, затрагивающую интересы Заказчика, в ходе исполнения своих обязательств в соответствии с настоящей офертой, согласно действующему законодательству.
- Исполнитель не несет обязательств по наличию и качеству доступа Заказчика в сеть «Интернет», наличию и качеству соответствующего оборудования и необходимого программного обеспечения для доступа в сеть «Интернет». Исполнитель не несет ответственность за любые сбои или иные проблемы компьютерных систем, серверов или провайдеров, компьютерного или телефонного оборудования, программного обеспечения, сбоев электронной почты или скриптов (программ) по каким-либо причинам, которые могут привести к задержкам при оказании Услуг Заказчику.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
- Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
- Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
- какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
- какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
- использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
- Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
- Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.
Расширение прав арендаторов
В 2024 году в России вступили в силу нововведения, которые расширяют права арендаторов при заключении договоров аренды жилья.
Согласно новым правилам, арендаторы имеют право на письменное уведомление о повышении стоимости аренды не менее чем за 90 дней до даты повышения. Это позволяет арендаторам своевременно принять решение об остающейся в силе аренде или поиске нового жилья.
Кроме того, арендаторы имеют право на предоставление информации о состоянии жилого помещения. Владелец обязан предоставить арендатору документы, подтверждающие безопасность и пригодность жилья для проживания.
Нововведения также предусматривают возможность арендаторам вместе с владельцем заключить дополнительное соглашение о переводе аренды на нового владельца при продаже жилья. Это исключает риск бездомности для арендаторов при смене собственника.
Таким образом, расширение прав арендаторов способствует защите их интересов и создает более комфортные условия для съемного жилья в России.
Обязанности арендаторов в новом договоре
В новом договоре съема жилья в 2024 году, арендаторам будут предписаны определенные обязанности, которые они должны будут соблюдать в течение срока аренды. Несоблюдение этих обязанностей может привести к нарушению договора и вызвать негативные последствия для арендаторов.
Перечень обязанностей арендаторов будет представлен в виде таблицы, которая будет включать следующую информацию:
№ Обязанность 1 Своевременная оплата арендной платы и коммунальных услуг 2 Соблюдение правил внутреннего распорядка в жилом помещении 3 Сохранение жилого помещения и имущества в исправном состоянии 4 Соблюдение правил по уходу за жилым помещением (уборка, предотвращение возникновения загрязнений и т.д.) 5 Предоставление доступа собственнику или уполномоченным лицам для осмотра и исправления дефектов в жилом помещении 6 Соблюдение правил по хранению и утилизации мусора 7 Соблюдение правил по парковке автомобилей (если применимо) Арендаторы должны будут ознакомиться со списком обязанностей, представленных в договоре, и следовать им на протяжении всего срока действия договора. В случае нарушения обязанностей, арендаторы могут быть подвержены штрафам или расторжению договора с потерей внесенной арендной платы.
Процедура расторжения договора съема
В первую очередь, важно учесть причины расторжения договора. В соответствии с законодательством, можно расторгнуть договор съема по таким основаниям:
- Истечение срока договора. Если срок действия договора съема истек, то стороны имеют право прекратить его без каких-либо дополнительных объяснений.
- Ненадлежащее состояние жилого помещения. Если арендодатель не предоставляет арендатору комфортные условия проживания, а именно нарушает условия договора или не обеспечивает ремонт жилого помещения, то арендатор имеет право расторгнуть договор.
- Самовольное проживание. Если арендатор проживает в жилом помещении без заключения договора или противоречит его условиям, арендодатель имеет право расторгнуть договор.
- Невыполнение обязанностей арендатором. Если арендатор не выполняет свои обязанности, указанные в договоре съема, арендодатель может расторгнуть договор и потребовать возмещения причиненного ущерба.
При расторжении договора необходимо соблюдать определенные формальности. Стороны должны подготовить заявление о расторжении договора и передать его в письменном виде другой стороне. В заявлении необходимо указать причину расторжения, дату, а также предложение о прекращении договора взаимной согласованностью сторон.
Нужен ли мне риелтор?
Если вы хотите сэкономить время или впервые сдаете жилье, имеет смысл привлечь риелтора — частного специалиста в области недвижимости или сотрудника агентства недвижимости. Он будет не только отвечать на звонки и показывать квартиру потенциальным жильцам, но и поможет определить цену и оформить документы.
Не обращайтесь сразу к нескольким агентствам, так как это может спровоцировать конкуренцию между риелторами,
из-за чего они начнут предлагать вашу квартиру по заниженной цене, чтобы скорее привлечь нанимателей. Кроме того, если объект анонсирован на всех сайтах, это может вызвать у квартиросъемщиков подозрения.
Нужно ли делать опись имущества перед сдачей квартиры?
Опись имущества поможет уберечь ваши вещи от порчи или получить компенсацию ущерба. Этот документ следует приложить к договору найма, желательно вместе с фотографиями. Укажите всю крупную мебель и бытовую технику и опишите имеющиеся у них дефекты и недостатки (вплоть до царапин и неработающих кнопок). Добавьте штрафы за новые дефекты, если таковые будут обнаружены впоследствии, или определите порядок устранения дефектов.
Чаще всего люди склоняются к оформлению официального договора краткосрочной аренды. Согласно требованиям, прописанным в статье 674 Гражданского Кодекса РФ, сдавать жилье в аренду положено только при заключении договора.
Документ должен включать данные:
- о правилах сдачи жилья в найм;
- об адресе жилища;
- о паспортных реквизитах арендатора и квартиросъемщика;
- о стоимости аренды;
- о периодичности оплаты;
- об ответственности за проявленные нарушения;
- о сроках продолжительности соглашения;
- об условиях досрочного прекращения действия контракта.
Нюансы составления договора найма
Составление договора найма квартиры имеет свои особенности, которые необходимо учесть, чтобы обе стороны были защищены. При составлении договора аренды следует учесть следующие нюансы:
- Бланк договора найма: для составления договора следует использовать официальный бланк или шаблон, который соответствует требованиям законодательства.
- Данные и подпись сторон: в договоре необходимо указать полные данные арендодателя и арендатора, а также их подписи.
- Описание имущества: в договоре следует детально описать сдаваемую в аренду квартиру, указать ее адрес, количество комнат, площадь и состояние.
- Услуги и коммунальные платежи: договор должен содержать информацию о предоставляемых услугах (например, оказание горячей воды) и оплату коммунальных платежей.
- Оплата и залог: договор должен наносить сумму арендной платы, порядок ее уплаты и предусматривать возможность закрепления залога за исполнение обязательств арендатором.
- Составление сметной описи: перед передачей квартиры в аренду необходимо составить сметную опись имущества, которая фиксирует его состояние на момент передачи.
- Особенности аренды: некоторые договоры могут иметь особенности, например, когда арендатору закреплены предпочтительные права на продление договора или использование определенного места парковки.
- Проверка налоговой экспертизы: при составлении договора следует учитывать требования законодательства по налогообложению арендной платы и осуществлять проверку налоговой экспертизы.
При составлении договора аренды квартиры следует учесть все эти нюансы, чтобы обеспечить законность и защиту прав обеих сторон.
Похожие записи: