Уведомление о продаже комнаты в общежитии

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Уведомление о продаже комнаты в общежитии». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Уведомление соседей касается лишь тех случаев, когда у людей имеется общая долевая собственность. Так, квартира может быть оформлена на несколько людей, за которыми числятся определенные жилые помещения. Именно их собственники и могут продать. Но прежде чем выставить объект на продажу, они обязаны оповестить о своем намерении соседей по квартире, которым в данном случае принадлежит преимущественное право покупки. Если же они отказываются от приобретения комнаты, то она продается в общем порядке.

Получение согласия соседей

Собственнику комнаты важно получить не просто согласие соседей на проведение сделки, они должны дать отказ, что не желают приобретать отчуждаемую недвижимость.

У всех владельцев коммунальной квартиры есть преимущественное право, на основании которого они могут выкупить комнату в первую очередь.

В первую очередь, чтобы получить согласие, требуется уведомить всех соседей о продаже комнаты. Для этого составляется письменное уведомление от лица каждого собственника продаваемой жилплощади, где будет указано, что в течение 30 дней со дня получения документа, соседи должны либо написать письменный отказ, либо изъявить желание о покупке комнаты посредством предварительного договора купли-продажи. При этом уведомление важно составлять за 30 дней до начала продажи комнаты, а затем отправлять его заказным письмом на адрес и имя каждого соседа.

Давайте рассмотрим нюансы получения одобрения соседей:

• если в течение 30 дней ни один сосед не изъявил желание о покупке комнаты, то можно приступать к поиску новых клиентов и составлению договора;
• собственник не обязан искать владельцев соседних комнат. Бывают случаи, когда в соседних объектах проживают арендаторы, а владельцы не появляются в квартире годами. Все, что нужно — это составить письменное уведомление и отправить заказным письмом на адрес комнаты, указав правильные данные соседей;
• дожидаться отказа от преимущественного права тоже не стоит. Если владельцы соседних комнат не изъявили желание приобрести комнату в течение 30 календарных дней, то по закону, это приравниваются к автоматическому отказу. В этой ситуации любой суд будет на стороне собственника, так как он отправил заказное уведомление на точный адрес, а через месяц забрал его на почте;
• если владельцы соседних комнат являются арендаторами у государственных или муниципальных служб, которые пользуются жильем по договору социального найма, то продавец должен уведомить Жилищный комитет;
• если собственником соседней комнаты является несовершеннолетний гражданин, то важно уведомить о продаже органы опеки;
• преимущественным правом обладают только соседи приватизированных комнат. Во многих случаях, обращение в Жилищный комитет для уведомления владельцев, проживающих по социальному найму, не требуется.

Существует единый порядок для уведомления соседей. Все, что нужно — это обратиться в ЕГРП, чтобы узнать точные данные соседей и без ошибок составить уведомление, а затем отправить на каждый адрес заказные письма с описью и объявленной ценностью. Порядок получения согласия:

1. Составляете уведомление по установленному образцу.
2. Отправляете по почте ценное письмо (обязательно с уведомлением!).
3. Спустя 30 дней, если соседи не проявили никакой инициативы, забираете возвращенное на почту письмо.
4. Не вскрывая ценные письма, обращаетесь в Росреестр, предъявляя аргументированный документ, для регистрации договора купли-продажи.

Подводные камни сделки купли-продажи комнаты в коммунальной квартире

1. Владелец не имеет права продать комнату дешевле той цены, которую указал в извещении. Если через какое-то время вы решите снизить цену – придется снова уведомлять всех соседей о продаже по новой цене.
2. Если один из собственников продаваемой комнаты – несовершеннолетний, понадобится разрешение органов опеки.
3. Продаваемая комната может быть общедолевой собственностью. В таком случае может продаваться как комната целиком, так и доля в праве собственности.

В выписке из ЕГРН размер доли указан в графе «Сведения о зарегистрированных правах». Такую сделку регистрируют у нотариуса.

Продать долю права покупателю использующему ипотеку будет сложнее, так как банки неохотно выдают кредиты на покупку доли. Потому что продать долю банку будет сложнее, чем комнату.

При такой сделке все продавцы-дольщики или их представители должны присутствовать на подписании договора.

Преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире

Оформить продажу можно только после того, как продавцом будет соблюдено требование гражданского законодательства о преимущественном праве покупки.

Право преимущественной покупки предполагает, что некоторый круг лиц, получает от государства возможность приобрести помещение до того, как оно будет предложено третьим лицам.

Преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире принадлежит соседям, проживающим в этой же квартире.

Необходимо помнить, что предложение о покупке недвижимого жилого объекта ими, должно содержать такие же условия, как и те, которые будут предложены третьим лицам, в случае отказа соседей от приобретения комнаты.

Закон установил порядок уведомления соседей о возможности приобретения комнаты:

• В первую очередь следует направить уведомление о продаже комнаты. Такие документы направить заказным письмом с их описью.
• Далее следует ожидать ответа в течение одного месяца. Соседи могут оформить письменно отказ от покупки комнаты. Допускается, что отказы от соседей могут быть, и не оформлены ими после ознакомления с уведомлением. И в первом и во втором случае собственник получает право заключить договор купли — продажи комнаты с третьими лицами.

Значимые моменты продажи комнаты в коммунальной квартире

По своей сути комната в общежитии представляет собой жилое помещение с местами общего пользования, делимые с другими соседями. Ситуация аналогична коммунальной квартире, поэтому при продаже вступают в силу нормы ст. 42 ЖК РФ. Где сказано, что собственники других комнат имеют преимущественное право выкупить продаваемую комнату.

Руководствуясь этой нормой, продавец обязан в письменной форме уведомить соседей о продаже своей жилплощади. Это можно сделать личным вручением, направлением по почте с уведомлением о получении или нотариально.

В уведомлении обязательно должна быть указана цена комнаты и изложены основные условия сделки. Причем в случае отказа всех соседей от покупки продать третьему лицу за цену, ниже указанной в уведомлении, нельзя.

Образец уведомления соседям о продаже комнаты в общежитии

Для соблюдения законодательных норм на принятие решения соседям отводится 30 календарных дней от даты получения уведомления. Ранее этой даты можно искать другого покупателя только при наличии письменных отказов от покупки всех соседей.

На покупку могут заявиться несколько соседей одновременно. Тогда будет действовать принцип предложения лучшей цены или оформление сделки с тем, кто выразил свое желание раньше. Это остается на усмотрение продавца.

При продаже комнаты в общежитии следует придерживаться следующего порядка действий:

1. Приватизировать комнату, подтвердить право собственности выпиской из ЕГРН.
2. Направить соседям по общежитию письменные уведомления о намерении продать свою комнату и предложить ее выкупить по указанной стоимости.
3. Если желание приобрести выразил сосед, то сделка оформляется с ним. Когда соседи не проявляют интереса к покупке, следует дождаться окончания 30-дневного периода и приступать к поиску покупателя. Сделать это можно, подав объявления на сайты частных объявлений, в местные периодические издания или обратиться к риэлтору.
4. Подготовка всех документов для сделки.
5. Снятие с регистрационного учета из продаваемого жилья всех, кто в нем прописан.
6. Оформление договора купли-продажи, скрепление его подписями участников сделки.
7. Передача договора на государственную регистрацию перехода права собственности.
8. Осуществление расчетов и подписание акта приема-передачи комнаты.

Продать комнату в общежитии можно самостоятельно или обратиться за помощью в риэлторское агентство, но тогда придется оплатить их услуги.

Общежитие и коммунальная квартира – это два вида жилья, которые предполагают совместное проживание в одном объекте недвижимости нескольких семей, не являющихся родственниками. Но, есть между этими объектами и существенные различия.

Коммунальная квартира является полноценной собственностью владельцев всех комнат. Общими помещениями — кухней, санузлом, коридором — пользуются все жильцы совместно. В комнате может жить как семья, так и один человек. Хозяин комнаты может распоряжаться ею как хочет, делать капитальный ремонт, менять интерьер и так далее.

Общежитие — это временное жилье, которое предоставляется по месту учебы или работы. В одной комнате может жить произвольное число студентов или работников, от двух-трех до десяти человек. Вся обстановка является собственностью общежития, ничего менять в интерьере без согласования нельзя.

Кроме того, в общежитии существует распорядок дня, визиты гостей и часы посещения регулируются комендантом, нельзя держать домашних животных и вообще делать то, что нравится.

В коммунальной квартире режим дня отсутствует или устанавливается только с согласия всех жильцов, гости уходят и приходят в любое время, а в пределах комнаты вы можете содержать любое количество питомцев, хотя их численность и может стать источником конфликта с соседями.

Разумеется, коммунальные квартиры появились гораздо раньше, чем общежития. В них превратили большие дореволюционные квартиры из семи-восьми комнат, принадлежавшие, как правило, бывшему среднему классу. В одной комнате могли жить сразу два поколения одной семьи. Общежития строили предприятия для своих рабочих или для студентов конкретного вуза.

Купить комнату в студенческом общежитии невозможно, их не выставляют на продажу, они принадлежат учебным заведениям. А вот комнаты в семейных и рабочих общежитиях давно продают. Поэтому именно такую комнату Вы может при желании приобрести.

Kaк и в дpyгиx типax cдeлoк, здecь ecть cвoи нюaнcы. Они следующие:

Hecoвepшeннoлeтниe coбcтвeнники. Ecли влaдeльцeм или oдним из coбcтвeнникoв дpyгoй кoмнaты выcтyпaeт нecoвepшeннoлeтнee лицo, oбязaтeльнo нyжнo взять paзpeшeниe нa пpoдaжy в opгaнax oпeки.

Бeз этoгo cдeлкa нe пpoйдeт в Pocpeecтpe или ee мoгyт ocпopить в дaльнeйшeм. Ecли нecoвepшeннoлeтниx coбcтвeнникoв нecкoлькo, нyжнo бpaть paзpeшeниe opгaнoв oпeки для кaждoгo из ниx.

Taкжe нyжнo oбpaщaтьcя в oпeкy, ecли нecoвepшeннoлeтнee лицo — дoлeвoй coбcтвeнник кoмнaты, кoтopyю вaм пpoдaют.

Дoлги пo кoммyнaльным ycлyгaм. Ecли пpoдaвeц пpeдocтaвил вмecтo cпpaвки квитaнцию, в кoтopoй yкaзaн тoлькo oн, вoзмoжнo, ecть дoлги пo ocтaльным кoмнaтaм.

B этoм cлyчae yпpaвляющaя кoмпaния, тoвapищecтвo coбcтвeнникoв жилья или дpyгaя фopмa yпpaвлeния мнoгoквapтиpным дoмoм мoжeт иницииpoвaть oтключeниe вoды, гaзa или cвeтa — в зaвиcимocти oт тoгo, пo кaким pecypcaм ecть дoлг.

B peзyльтaтe пocтpaдaют вce житeли кoммyнaлки или oбщeжития. Пoэтoмy пepeд пoкyпкoй oбязaтeльнo yдocтoвepьтecь, чтo дoлгoв нeт.

Нeoбxoдимoe coглacиe cyпpyгoв. Ecли oднa из кoмнaт былa кyплeнa в бpaкe, пpи этoм coбcтвeнникoм чиcлитcя тoлькo oдин cyпpyг, oбязaтeльнo нyжнo взять нoтapиaльнo зaвepeннoe coглacиe нa пpoдaжy oт втopoгo cyпpyгa. Бeз этoгo cдeлкy мoгyт нe пpoвecти в Pocpeecтpe, или cyпpyг пoзднee мoжeт ocпopить ee в cyдe.

Пpoдaжa нeпpивaтизиpoвaннoгo жилья. Heпpивaтизиpoвaннoe жильe пoкyпaть нe cтoит. Ho здecь ecть oдин нюaнc: кoмнaтa мoжeт быть пpивaтизиpoвaнa чepeз cyд.

Пoзднee втopoй yчacтник пpoцecca мoжeт ocпopить cyдeбнoe peшeниe и вepнyть ceбe пpaвo coбcтвeннocти.

Haпpимep, ecли пpoдaвeц пoлyчил peшeниe cyдa, oфopмил кoмнaтy в coбcтвeннocть и cpaзy пpoдaл ee вaм, пoзднee вы мoжeтe лишитьcя нeдвижимocти. Пoэтoмy yтoчняйтe, кaк имeннo пpoдaвeц пpивaтизиpoвaл жильe.

Пoкyпкa coвмecтнoй, дoлeвoй coбcтвeннocти. Koмнaтa мoжeт выcтyпaть кaк oбocoблeнный oбъeкт пpaвa, тo ecть oтдeльнaя нeдвижимocть, и кaк дoлeвaя, coвмecтнaя coбcтвeннocть. B пepвoм cлyчae вы пoлyчaeтe кoнкpeтнyю выдeлeннyю кoмнaтy, вo втopoм — лишь чacть oт oбщeгo имyщecтвa.

Чeм oтличaeтcя дoля в квapтиpe oт кoмнaты? Teм, чтo кoмнaтa бyдeт вaшeй личнoй coбcтвeннocтью, oнa имeeт oпpeдeлeнныe гpaницы и плoщaдь. A дoля — пoнятиe нecкoлькo aбcтpaктнoe: вы бyдeтe имeть пpaвo пpoживaния, нo в cлyчae cпopoв вaм мoгyт выдeлить, нaпpимep, тoлькo чacть бoльшoй кoмнaты.

To ecть лyчшe пoкyпaть выдeлeннyю кoмнaтy, кoтopaя зapeгиcтpиpoвaнa в Pocpeecтpe кaк oтдeльный oбъeкт нeдвижимocти.

Ocтaвшиecя пpoпиcaнными люди. Coглacнo зaкoнy, пpoдaвeц дoлжeн выпиcaть вcex, ктo пpoживaeт в кoмнaтe, пepeд пpoдaжeй.

Ho бывaeт, чтo peгиcтpaцию пpeкpaщaют бeз yчacтия жильцoв, нaпpимep, ecли oни пpoпaли бeз вecти или oтбывaют нaкaзaниe в мecтax лишeния cвoбoды.

Ecли пpoдaвeц выпишeт тaкиx жильцoв, oни мoгyт вoccтaнoвить пpoпиcкy пo вoзвpaщeнию и пoтpeбoвaть пpaвo нa пpoживaниe в кoмнaтe вмecтe c вaми. Пoэтoмy yтoчнитe, нe вoзникнeт ли пpoблeм: cпpocитe, oфopмит ли пpoдaвeц вceм выпиcaнным из кoмнaты дpyгyю peгиcтpaцию.

• Подберите интересующий объект недвижимости. Лучше всего искать комнаты на сайтах о продаже недвижимости, там Вы сможете увидеть фотографии объекта. Проверьте, есть ли фото мест общего пользования – кухни, ванной и туалета. Если их нет, скорее всего недвижимость находится в плохом состоянии.
• Подберите несколько подходящих вариантов и договоритесь с продавцами о просмотре. Осмотрите жильё и узнайте соседей. Посещая места, оценивайте состояние фасадов и подъездов. Наличие больших трещин в здании может говорить об очень плачевном состоянии помещения. Если соседи будут вызывать у Вас опасения и вопросы, лучше откажитесь от покупки такой комнаты.
• Проверьте право собственности и наличие обременений. Попросите у продавца предоставить Вам выписку из ЕГРН. В графе собственник должен быть указан продавец, а не муниципалитет. Если жильё принадлежит городу, его сначала нужно приватизировать, а только потом можно будет продать. В выписке также должны быть отметки о наличии арестов, залогов и прочих обременений на жилье.
• Попросите продавца предоставить справку о своей дееспособности из психоневрологического диспансера. Если купить комнату у недееспособного лица, сделка может быть признана недействительной. Бывaют cлyчaи, кoгдa пoкyпaтeли oфopмляют пpaвo coбcтвeннocти, a пoтoм тepяют eгo, пoтoмy чтo пpoдaвeц или eгo poдcтвeнники зaявляют, чтo oн был нeдeecпocoбным. B cлyчae c пpoдaжeй кoмнaт тaкoй иcxoд oчeнь pacпpocтpaнeн. Чтoбы oбeзoпacить ceбя, пoпpocитe пpoдaвцa пpeдocтaвить cпpaвкy o eгo дeecпocoбнocти из пcиxдиcпaнcepa. Oнa дeйcтвyeт 1 дeнь и мoжeт дoкaзaть, чтo пpoдaвeц пoлнocтью ocoзнaeт cвoи дeйcтвия и oтвeчaeт зa ниx. Для дoпoлнитeльнoй пoдcтpaxoвки мoжнo пoпpocить eгo взять cпpaвкy eщe paз в дeнь пoдпиcaния дoгoвopa кyпли-пpoдaжи: тoгдa в cлyчae cyдeбныx cпopoв нeдвижимocть ocтaнeтcя пpи вac.
• Проверьте наличие долгов по коммунальным платежам. Ecли пpoдaвeц пo кaким-тo пpичинaм нe мoжeт взять cпpaвкy, пoпpocитe xoтя бы квитaнции. Пocмoтpитe, cкoлькo былo oплaчeнo дeнeг, cpaвнитe пoкaзaния в квитaнции c фaктичecкими пo cчeтчикy, пocмoтpитe, нe чиcлитcя ли зaдoлжeннocтeй.
• Удостоверьтесь в том, что продавцом соблюдена процедура уведомления соседей о их праве преимущественной покупки комнаты. У продавца на руках должны иметься письменные отказы от всех соседей на покупку реализуемой комнаты.

Коммунальная квартира: вопросы и ответы

Вопрос:
Требуется ли наличие у продавца комнаты в коммунальной квартире технического и кадастрового паспортов? В каком из них должен быть прописан статус помещения, что комната именно коммунального типа?
Ответ:
Наличие в комплекте документов, представляемых на государственную регистрацию прав, технического или кадастрового паспорта не требуется. Сведения об объекте недвижимости, как уже было указано выше, должны быть внесены в ЕГРН до государственной регистрации перехода права собственности на него (объект должен быть поставлен на государственный кадастровый учет).
В отношении помещения Законом о регистрации предусмотрено внесение в ЕГРН, в том числе сведений о назначении помещения (жилое, нежилое), о виде жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации (ст. 16 ЖК РФ), о наименовании помещения при наличии такого наименования, а также о кадастровом номере объекта, в пределах которого расположен объект недвижимости (кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната).
Основанием для внесения в ЕГРН сведений об объекте недвижимости и для внесения изменений в сведения является технический план объекта (п. 2 ст. 14, ст. 24 Закона о регистрации). Таким образом, сведения о наименовании помещения «комната коммунального типа» могут быть внесены в ЕГРН при наличии их в техническом плане помещения, представленном в орган регистрации прав в установленном порядке.

Вопрос:
Если комнаты в коммунальной квартире приватизированы их собственниками, нужно ли им приватизировать общее имущество?
Ответ:
Порядок владения общим имуществом в коммунальной квартире определен в ст. 41-43 Жилищного кодекса РФ:
собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире);
доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты;
доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату;
при переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.
Таким образом, право на общее имущество в коммунальной квартире возникает у собственника комнаты в этой квартире в силу закона.

Вопрос:
Какой перечень документов требуется для регистрации сделки купли-продажи комнаты в коммунальной квартире от продавца/покупателя?
Ответ:
Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлен Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ), Федеральным законом от 13.07.2023 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).
В соответствии со ст. 14, п. 3 ст. 15, п. 8 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2023 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления сторон договора или уполномоченных ими на то лиц при наличии у них нотариально удостоверенных доверенностей. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (ст. 8.1 ч.1 ГК РФ).
Прием документов на государственную регистрацию прав осуществляется в ГБУ Курганской области «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг» (далее – МФЦ). Офисы в г. Кургане: ул. Куйбышева, д. 144 стр. 41; ул. К. Мяготина, д. 56а (Дом быта); ул. Невежина, д. 3 стр. 10 (ТРЦ «РИО»), 5 микрорайон, дом № 37 (тел. 44-35-36, 44-35-50).
Договор купли-продажи, заключенный в простой письменной форме, представляется не менее чем в двух экземплярах-подлинниках. Нотариально удостоверенный договор представляется не менее чем в двух экземплярах, один из которых (подлинник) возвращается правообладателю (п. 3 ст. 21 Закона о регистрации).
В соответствии с п. 6 ст. 42 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены ГК РФ.
Порядок и условия соблюдения преимущественного права покупки установлены ст. 250 ГК РФ, в соответствии с которой продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При продаже комнаты в коммунальной квартире постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, подтверждающие отказ собственников остальных комнат в коммунальной квартире от покупки комнаты, или документы, подтверждающие уведомление собственников комнат о продаже. Непредставление этих документов является основанием для приостановления государственной регистрации прав (п. 46 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации).
За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина. Размер государственной пошлины за регистрацию права собственности на комнату для физического лица составляет 2000 рублей (пп. 22 п.1 ст.333.33 Налогового кодекса РФ). Плательщиком пошлины является лицо, право которого подлежит государственной регистрации, т.е. покупатель.
Сообщаем, что государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) (п. 3 ст. 69 Закона о регистрации). Кроме того, объект недвижимости, в отношении которого необходимо совершение регистрационных действий, должен быть поставлен на государственный кадастровый учет (п. 4 ст. 1 Закона о регистрации).
Необходимо отметить, что в силу п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Уведомление о продаже комнаты в общежитии

Хочу выслать соседям по общежитию уведомления о продаже комнаты, могу ли я указать сумму одну, а позже продать за другую? Например, в уведомлении указать сумму продажи 1 млн. р., а продать за 1,1 млн руб. Не признают ли потом уведомление недействительным? Спасибо.

Могу ли я продать свою комнату в малосемейном общежитии, прислав соседям письма с уведомлением о вручении, и предоставить эти уведомления через месяц при продаже комнаты, как свидетельство того, что соседи отказались от покупки моей комнаты не прибегая к услугам нотариуса?

При продаже (приватизированной) комнаты в общежитии собственник продаваемой комнаты должен направить уведомления всем собственникам других комнат (которых у нас на этаже 24) о продаже своей комнаты. У нас весь этаж общежития-квартира. Я не понимаю почему я должна направлять уведомления всем собственникам всего этажа это же не долевая собственность в квартире — там такой порядок, а комнаты в общежитиях-же обычно выделены в натуре, у каждого своя отдельная жилплощадь, своя дверь, свои стены, свой номер комнаты и почему собственник со своей полноценной недвижимостью должен уведомить весь этаж, а не соседей смежных комнат. Спасибо.

Я — собственник комнаты в общежитии. Хочу продать комнату. Отправила заказные письма собственникам других комнат с уведомлением о продаже. Теперь при сделке купли-продажи агентство недвижимости заставляет меня делать нотариальные отказы. Правомерно ли это требование, ведь у меня в выписке даже нет слов «долевая собственность», а просто «собственность». С уважением, Елена.

• Продаю комнату в общежитии 8 комнат, как составить уведомление о продажи комнаты?
• Как правильно написать уведомление соседям о продаже комнаты в общежитии.
• Можем ли мы продать комнату в бывшем общежитии без уведомления соседей о продаже.
• Документы продажа комнаты в общежитии
• Уведомление нотариуса о продаже комнаты
• Уведомление соседей о продаже комнаты
• Документы для продажи комнаты в общежитии
• Налог с продажи комнаты в общежитии

Как правильно написать уведомление о продаже комнаты?

Прежде чем приступить к составлению уведомления о продаже комнаты в общежитии, необходимо учесть некоторые особенности. Во-первых, уведомление должно быть четким и информативным, чтобы заинтересованным лицам было легко понять, что вы продаете комнату. Во-вторых, уведомление должно быть удобочитаемым и оформленным в соответствии с ожиданиями реципиентов. В этом разделе мы расскажем о ключевых моментах, которые следует учесть при написании уведомления о продаже комнаты.

1. Начните уведомление с ясного и информативного заголовка. Например, вы можете использовать формулировку «Уведомление о продаже комнаты». Помните, что заголовок должен привлекать внимание и однозначно указывать на цель уведомления.

2. Далее, укажите свои контактные данные, чтобы заинтересованные лица могли связаться с вами для получения более подробной информации. Включите в уведомление ваше имя, номер телефона, адрес электронной почты и любую другую полезную информацию для связи.

3. Опишите комнату, которую вы продаете. Укажите ее площадь, количество комнат, наличие балкона или лоджии, а также другие особенности, которые могут заинтересовать покупателей. Также укажите цену, по которой вы готовы продать комнату, и возможные условия сделки.

4. Уделите особое внимание дополнительным преимуществам комнаты или общежития. Например, вы можете упомянуть удобное месторасположение, близость к транспортной инфраструктуре или наличие дополнительных удобств, таких как кухня или стиральная машина.

5. Завершите уведомление словами о заинтересованных лицах, которые могут связаться с вами для получения более подробной информации или организации просмотра комнаты. Не забудьте указать вашу готовность ответить на все вопросы и обратить внимание на возможные ограничения или требования, которые могут быть связаны с продажей комнаты в общежитии.

Нотариус: нужен ли его участие при продаже комнаты?

Когда речь идет о продаже комнаты в общежитии, возникает вопрос о необходимости участия нотариуса. Действительно ли его присутствие обязательно? Что в этом случае нужно учесть и как избежать подводных камней?

Важно отметить, что продажа недвижимости, включая и комнату в общежитии, требует соблюдения определенных правил и требований. Неприватизированное жилье, а также комнаты в общежитиях обычно не подпадают под категорию недвижимости, поэтому сделку можно совершить без участия нотариуса.

Однако, стоит помнить, что отсутствие нотариуса в сделке может повлечь за собой риски и подводные камни. Например, без нотариального удостоверения договора купли-продажи возможны проблемы с его признанием в суде или при оформлении прав на нового собственника.

Для того, чтобы быстро и выгодно продать комнату в общежитии без участия нотариуса, нужно следовать определенной пошаговой инструкции. Важно учесть все правила и требования, чтобы не столкнуться с проблемами в будущем.

• Оцените жилплощадь и составьте объявление о продаже комнаты, учитывая все ее особенности и преимущества.
• Изучите рынок коммуналки и определите адекватную цену для своей комнаты.
• Подготовьте все необходимые документы, включая договор купли-продажи и справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
• Объявите о продаже комнаты в различных источниках информации и используйте все возможные каналы для привлечения потенциальных покупателей.
• Организуйте просмотры и встречи с потенциальными покупателями, предоставляя всю необходимую информацию и отвечая на их вопросы.
• При заключении сделки обязательно убедитесь в надежности и серьезности покупателя.
• При оформлении договора купли-продажи рекомендуется использовать образец договора, подготовленный юристами или нотариусами.
• Внимательно следите за процессом оформления документов и проверьте все данные на достоверность.

Продажа неприватизированного помещения: возможно ли и что для этого нужно?

Неприватизированное помещение в общежитии: как реализовать?

Продажа неприватизированного помещения в общежитии возможна, но требует выполнения определенного порядка и соответствия определенным требованиям. Важно учесть, что данная процедура несколько сложнее, чем продажа приватизированного жилья.

Почему неприватизированное помещение сложнее продать?

Продажа неприватизированного помещения сопряжена с определенными подводными камнями и рисками для продавца. К примеру, соседи могут не дать согласия на продажу, а работникам общежития нужно будет предоставить определенные документы. Решение проблемы сможет помочь правильно оформленный договор купли-продажи, нотариат и участие в сделке опытного юриста.

Что нужно для продажи неприватизированного помещения в общежитии?

Для продажи неприватизированного помещения в общежитии необходимо соблюдать ряд правил и требований. Важно учесть участие нотариуса в оформлении договора купли-продажи. Для совершения сделки понадобятся документы, подтверждающие владение помещением, а также согласие управления общежития. Помните, что неприватизированное жилье может быть разного типа, поэтому следует ознакомиться с инструкцией и рекомендациями для вашего конкретного случая.

Как продать неприватизированное помещение в общежитии выгодно и быстро?

Важно учесть, что продажа неприватизированного помещения в общежитии может занять значительное время. Однако, соблюдение определенных правил и рекомендаций поможет ускорить и упростить этот процесс. Важно быть готовым к возможным затратам и рискам, связанным с продажей неприватизированной недвижимости. Для выгодной и быстрой продажи рекомендуется обратиться к опытному специалисту, который поможет вам справиться с возникающими трудностями и минимизировать риски.

Что делать в первую очередь, чтобы продать комнату в общежитии

Если вы решили продать свою комнату в общежитии, вам нужно следовать определенному порядку действий. В данной инструкции мы расскажем, что нужно сделать первым делом, чтобы продать комнату быстро и без лишних проблем. Продажа комнаты в общежитии имеет свои особенности, поэтому требуются определенные документы и соблюдение правил.

Во-первых, вам необходимо разобраться, какие требования предъявляются к продавцу и какие документы потребуются для заключения сделки. Обратитесь к правилам вашего общежития или узнайте эту информацию у управляющей компании. В некоторых общежитиях существуют ограничения на продажу комнат, поэтому прежде чем начинать процесс продажи, убедитесь, что вы имеете право на продажу и что у вас есть все необходимые документы.

Во-вторых, определитесь с алгоритмом продажи. Для начала, составьте договор купли-продажи. В нем указываются все условия сделки, включая цену, сроки, ответственности сторон и прочие важные моменты. Обязательно укажите, что комната продается без преимущественного права покупателя. Также, не забудьте найти покупателя, который заинтересован в покупке комнаты и имеет все необходимые документы для совершения сделки.

Помимо этого, вам следует обратить внимание на риски и подводные камни, связанные с продажей комнаты в общежитии. Один из таких рисков — участие нотариуса. Если сделка по продаже комнаты совершается без участия нотариуса, то риск возникает с тем, что покупатель может отказаться от сделки или оспорить ее в будущем. Поэтому рекомендуется нотариальное оформление сделки, чтобы защитить свои права и обеспечить юридическую гарантию.

Итак, чтобы продать комнату быстро и без лишних проблем, вам необходимо следовать данным советам и действовать пошагово. Соберите все необходимые документы, составьте договор купли-продажи, найдите заинтересованного покупателя и обратитесь к нотариусу для оформления сделки. Учтите все особенности и требования, связанные с продажей комнаты в общежитии, чтобы успешно реализовать свою жилплощадь.

Можно ли продать неприватизированное помещение и что для этого нужно?

Неприватизированное жилье по закону не может быть продано или куплено законным путем, так как оно не является собственностью проживающих в нем граждан. Однако существуют способы обойти эту проблему:

1. Приватизировать комнату, обратившись к непосредственному собственнику. Как правило это местный муниципалитет. Если нельзя приватизировать на себя, можно прописать близкого родственника и приватизировать на него.

   Важно! Приватизация возможна только в случае социального найма.

2. Законодательством предусмотрена возможность обмена неприватизированного жилья на другую жилую недвижимость. Риелторское агентство предоставляет специальную «квартиру-буфер», которую временно приобретает покупатель, после чего он обменивает эту квартиру на неприватизированную комнату продавца. В конце продавец возвращает квартиру обратно агентству и получает свои деньги.

   Заявление об обмене рассматривается специальной жилищной комиссией при муниципалитете, которая может разрешить сделку или запретить. Запрет на проведение обмена может быть оспорен нанимателем жилья через суд.

Договор на продажу комнаты в коммунальной квартире

В зависимости от того, выделена или нет доля в местах общего пользования, составляется договор купли-продажи. Продажа долей требует обязательной нотариальной формы, в ином случае достаточно оформить в простой письменной форме. Обязательными реквизитами договора являются:

• дата и место совершения сделки;
• сведения об обеих сторонах с указанием ФИО без сокращений, паспортных данных и адреса регистрации;
• описание предмета договора – комнаты в коммунальной квартире с указанием характеристик, дающих возможность точно идентифицировать ее среди прочих подобных;
• цена по договору – стоимость комнаты;
• в случае, когда имеются лица с правом пользования или пожизненного проживания в жилье, это обязательно фиксируется в договоре.

Остальные условия, такие как порядок оплаты, порядок и сроки передачи комнаты, права и обязанности сторон, являются обеспечением баланса интересов сторон сделки. Дополнительно можно указать прочие моменты, фиксирующие устные договоренности.

Договор обязательно подписывается обеими сторонами сделки.

Как направить уведомление?

При продаже доли в коммунальной необходимо учитывать и вероятность согласия соседей на покупку комнаты. Во избежание недоразумений с покупателями следуют определенному порядку действий:

• в устном порядке с другими собственниками коммунальной квартиры оговаривают возможность купли-продажи доли и ее ориентировочную стоимость;
• при отсутствии согласия соседей находят покупателя со стороны, заключают предварительный договор;
• после этого направляют письменное уведомление всем соседям с указанием на основные условия проводимой сделки;
• после получения письменного отказа от остальных собственников с покупателем оформляется основной договор;
• при регистрации сделки в Росреестре представляют документы, свидетельствующие об уведомлении соседей о преимущественном праве приобретения комнаты.

Самое сложное в извещении соседей о продаже доли в коммунальной квартире — передача составленного извещения. При хороших отношениях сделать это можно и лично, тут же получив письменный ответ на извещение.

Для соблюдения процедуры уведомления о преимущественном праве необходимо:

• получить письменный отказ в покупке доли коммунальной квартиры;
• в случае согласия оформить сделку купли-продажи;
• не получать ответа в течение месяца.

Последний аспект относится к случаям, когда сосед не дает ни согласия, ни отказа. В этой ситуации необходимо иметь на руках подтверждение того, что извещение было направлено. Для этого рекомендуется отправлять его заказным письмом с уведомлением о вручении.

Документы для продажи комнаты в коммунальной квартире в 2022 году

Продавцу перед совершением сделки по продаже своей доли в коммунальной квартире потребуется собрать следующие документы:

• удостоверение личности;
• правоустанавливающие документы, на основании которых зарегистрировано право собственности (договор приватизации, купли-продажи, свидетельство о наследстве и т.д.);
• выписка из ЕГРН;
• документы из БТИ: технический паспорт с экспликацией и поэтажным планом (в случаи покупки с ипотекой);
• уведомление всех собственников других комнат в квартире о реализации своего преимущественного права на выкуп комнаты (если она продается третьему лицу);
• документ об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг;
• справка о гражданах, зарегистрированных в комнате;
• нотариальное согласие супруга на продажу комнаты, если она находится в совместной собственности;
• согласие органов опеки и попечительства, если один из собственников комнаты несовершеннолетний ребенок или недееспособный гражданин;
• нотариальная доверенность, если интересы собственника представляет доверенное лицо.

Похожие записи:

• Приватизация и собственность в чем разница для квартиры
• Чернобыльские выплаты в 2024 году на ребенка до 3 лет
• Регламентированный перерыв по трудовому кодексу при работе