Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Собственность и приватизация это одно и тоже или нет». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Соответственно, неприватизированная квартира представляет собой жилплощадь, находящуюся в государственной или муниципальной собственности. Люди, проживающие в такой квартире, имеют связанные с ней права и обязанности, прописанные в договоре социального найма. Они не имеют права совершать сделок с данным жильем (продать, дарить, завещать), сдавать его в аренду и прочее.
Что такое «Неприватизированная квартира»?
По законам РФ неприватизированное муниципальное жилье может быть приватизировано в любой момент бесплатно (с 2018 года право бесплатной приватизации объявлено бессрочным). После приватизации оно снимается с баланса муниципалитета (районного, городского, поселкового) и переходит в частную собственность проживающих в нем людей.
ВНИМАНИЕ! Не всякое жилье может быть приватизировано. Закон ФЗ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» касается только муниципального (государственного) жилья. Нельзя приватизировать:
- Служебные квартиры
- Комнаты в общежитии, находящемся на балансе предприятия и организации
- Жилой фонд, находящийся в закрытых военных городках (ЗАТО)
Приватизация в России
Приватизация в России началась в 1991 году и закончилась в 1998 году. В этот период приватизировали государственные предприятия, оставшиеся после распада СССР. Каждый гражданин России имел право на приватизацию квартиры или доли жилого помещения, в котором он проживал на момент приватизации.
Для получения информации о приватизации можно обратиться в муниципалитет или консультация государственных органов. Они могут ответить на все вопросы относительно записи прав на недвижимость.
Государство продает свою недвижимость или предоставляет ее в аренду для коммерческих целей. Люди также могут купить земельные участки или недвижимость для жилого или коммерческого использования.
Для квартир и комнат, а также для записи доли в жилых помещениях, нужно заключить договор купли-продажи. Найм или аренда недвижимого имущества возможны как для частных, так и для коммерческих целей.
На горячей линии можешь задать вопросы по записи на жилье или приобретению земельных участков. Обратиться к владельцу недвижимости для получения информации также возможно в любое время круглосуточно.
Государство предоставляет бесплатную навигацию и информацию о жилье для граждан. Для получения информации необходимо обратиться в муниципалитет или государственные органы.
Для получения дополнительной информации и комментариев можно обратиться в муниципалитет или записаться на консультацию.
Данные о записях на жилье и другие лицензируемые объекты хранятся в специализированных базах данных и могут быть предоставлены при необходимости.
По данным Росстата, к 2000 г. в частную собственность перешло 47% от общего числа подлежащего приватизации жилья, к 2010 г. — 75%. Согласно последним публиковавшимся данным Росстата, на 1 января 2015 г. всего в России приватизировано 30 млн 158 тыс. жилых помещений общей площадью 1 млрд 489 млн кв. м, то есть 79% от подлежащих приватизации. В январе 2016 г. глава Министерства строительства и ЖКХ Михаил Мень сообщил, что процент приватизированного жилья по России составляет около 80%.
Процент приватизированных квартир между регионами разнится. Например, в Чувашии он составляет 83,3%, в Хабаровском крае — 76,5%. В Москве, по данным департамента городского имущества на апрель 2016 г., приватизировано 2,8 млн квартир (более 85%). Всего в 2016 г., по данным столичного управления Росреестра, было зарегистрировано 75 тыс. 758 прав на жилые помещения.
Как проверить, кто уже принял участие в приватизации
Ст. 11 закона № 1541-I говорит о том, что каждый житель РФ вправе воспользоваться своим правом на получение собственности только один раз. Но существует следующий нюанс. Если в процедуре был задействован несовершеннолетний, то после того, как ему исполнится 18 лет, он может участвовать в оформлении собственности на другое жилье повторно.
Но как же проверить, было ли реализовано право на приватизацию ранее? Для этого стоит сделать запрос в БТИ по месту нахождения недвижимости. Кроме того, можно обратиться в МФЦ по своему адресу проживания.
В итоге выдаётся справка по установленной форме. В ней будет изложена информация по интересующему гражданину. Следует также добавить, что срок действия документа неограничен по времени.
Важно! Если прописано несколько человек, то отдельная справка оформляется по каждому из участников приватизации. В обиходе образец справки называется формой № 2
За её получение не нужно платить никаких госпошлин. Получение может занять от одного до пяти дней в зависимости от конкретного случая
В обиходе образец справки называется формой № 2. За её получение не нужно платить никаких госпошлин. Получение может занять от одного до пяти дней в зависимости от конкретного случая.
Необходимая документация при приватизации
Важным этапом в приватизации является сбор документов. Процесс может занять несколько месяцев и стоить несколько тысяч. Поэтому лица прибегают к профессиональным агентствам или юристам. Понадобятся такие сведения:
- Подтверждение факта заселения в квадратные метры. Этим подтверждением может быть ордер, находящийся в жилищной комиссии, социальный найм на квартиру, комнату или дом, который гражданин заключал с местной властью. В дополнение к договору дается распоряжение о передаче недвижимости в найм. Подаются бумаги в виде оригинала или копии.
- Сведения по каждому участвующему в процессе. При этом, гражданин должен быть прописан на этих квадратных метрах. Информация берется в управляющем учреждении, ведущем на учете каждую домовую книгу.
- Подтверждение того, что заявитель не имеет задолженностей по выплате коммунальных услуг. Если они есть даже в незначительной сумме, приватизация не будет разрешена до того, как будут погашены все долги.
- Информация по месту раннего жилья. Это может быть выписка из домовой книги. Такие документы должны хранить сведения касательно отсутствия участия в других приватизациях по другим местам проживания. Эта информация запрашивается в регистрационном органе – заказывается справка на наличие других недвижимостей. Если ранее в приватизации не участвовали, то после запроса бумаги выданы не будут.
- Подтверждение гражданства Российской Федерации.
- Выписка из кадастра.
- Паспортные и личные данные всех участников процедуры: как взрослых, так и несовершеннолетних.
На что можно рассчитывать
Граждане, обладающие правом постоянного бессрочного пользования или правом пожизненного наследуемого владения земельным участком имеют право приобрести этот участок в собственность в порядке приватизации. Такое же право предоставлено собственникам жилых помещений в многоквартирном доме, собственникам гаражей в гаражных кооперативах, членам дачных и садоводческих кооперативов. Отказать в приватизации земли вам могут только по основаниям, установленным федеральным законом. Например, не подлежат приватизации земельные участки, которые в соответствие с утвержденным планом застройки территорий отнесены к землям общего пользования. В Омске такая ситуация сейчас складывается с участками под частными домами на улицах Северных. Альтернатива – пользоваться землей на уже существующем праве либо оформить договор аренды земли.
Разница между приватизацией и оформлением в собственность
Большое количество юридических терминов может привести непосвящённого человека в замешательство. К примеру, есть ли разница в приватизации квартиры или её оформлении в собственность? Оказывается, есть, и весьма значительная. Если Вы собираетесь приобрести квартиру, гараж или земельный участок, внимательно изучите законодательные аспекты.
Приватизация – это процесс перевода собственности из государственной в частную. Разгосударствление может осуществляться на основании нормативно-правовых актов и регламентировано властными институтами. После того, как процесс приватизации завершён, собственник может использовать имущество по своему усмотрению: дарить, менять, продавать, безвозмездно отчуждать.
Оформление в собственность – это процесс закрепления права владения, пользования и распоряжения, его переход от одного субъекта правоотношений к другому. Чтобы начать процедуру, необходимо документально оформить сделку, соблюдая все законодательные требования. Результат закрепления собственности движимого и недвижимого имущества фиксируется в соответствующих базах.
Чем отличается приватизация от права собственности?
Приватизация – это процесс оформления недвижимости, принадлежащей государству, в собственность. Таким образом, право собственности – это последствие реализации права человека на приватизацию. С точки зрения процедуры отличия есть, однако они заключаются лишь в том, что при приватизации второй стороной является муниципалитет/государство, а при переходе права собственности – другое физическое или юридическое лицо.
Пример: Чем отличается приватизированная квартира от собственной? Ничем. Если ранее жилье принадлежало государству, то в рамках приватизации оформляется то самое право собственности. В дальнейшем владелец или владельцы могут самостоятельно распределять доли, продавать, сдавать или любым другим образом делить недвижимость. Единственным значительным отличием является то, что приватизированную квартиру можно вернуть государству, а полученную любым другим способом (покупка, наследство, подарок), вернуть не получится.
При приватизации недвижимости возникает множество спорных вопросов, разобраться с которыми помогут наши опытные юристы на бесплатной консультации. Кроме того, они готовы выступить в качестве представителей клиента, взяв на себя всю работу по оформлению права собственности. Это поможет значительно упростить и ускорить процедуру.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда
:
- опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
- напишите вопрос в форме ниже;
- позвоните Москва и Московская область
- позвоните Санкт-Петербург и область
Собственность и приватизация
Отличие собственности от приватизации заключается в том, что приватизация представляет частный случай собственности, действующий только в отношении недвижимого имущества при передаче непосредственно от муниципальных властей на основании регулирующего закона № 1541-1 от 04.07.1991 года. Например, приватизированная квартира – это частная собственность, по правам на совершение юридических действий ничем не отличающаяся от получения во владение любым другим способом: в результате дарения, покупки, вступления в права наследства и т.д.
Чем отличается приватизированная квартира от купленной? В правовом поле отличий не существует. Разница заключается:
- в правоустанавливающих документах (договоре купли-продажи вместо свидетельства о приватизации);
- в понесенных расходах при покупке в виде договорной цены, отталкивающейся от рыночной стоимости в отличие от трактовки ст.1 закона № 1541-1 о бесплатной передаче;
- в наличии права выбора (покупка осуществляется по желанию гражданина, приватизация только на основании договора социального найма жилья или бессрочной аренды участка).
Чем отличается приватизация от собственности по ряду критериев, детально демонстрирует таблица:
| Критерии | Собственность | Приватизация |
| Второй участник сделки | Юридическое или физическое лицо | Орган государственной власти |
| Основания для получения права владения | Выбор за гражданином при покупке или желание дарителя и завещателя | Наличие договора найма недвижимости или акта передачи земли в бессрочное пользование |
| Стоимость сделки | Оплата производится на договорной основе | За счёт участников процесса госпошлина и справка о подтверждении участия в процессе впервые |
| Количество сделок | Не ограничено | Один раз |
Рубрика «Вопрос/Ответ»
Подскажите, пожалуйста, у меня есть в собственности квартира. Могу ли я бесплатно приватизировать другое жилье при наличии этой собственности?
В квартире прописаны 4 человека. В чем разница приватизации на одного человека или по долям на каждого?
Приватизация — это перевод муниципальной собственности в частную. Если в квартире прописаны 4 человека, значит они могут претендовать на долю в приватизированной жилплощади. Такое право есть у каждого из них. Но также и есть право отказаться от участия в приватизации. Тогда доля отказника будет распределятся между остальными участниками процедуры.
- Если жильё достаётся одному человеку, а другие пишут отказ — объект перейдет в индивидуальную собственность (отказники получают право на пожизненное проживание в квартире).
- Приватизация жилья двумя и более лицами даёт право выбора — совместное или долевое владение. Совместная собственность подойдет супругам, а долевая — в любых ситуациях.
- Если все четверо согласны на приватизацию — каждому достанется по 1/4 доли в квартире. Жильем можно распоряжаться только сообща, а своей долей — без оглядки на других совладельцев.
Выбирайте вариант исходя из личных взаимоотношений и дальнейших целей на квартиру.
Не могли бы Вы помочь разобраться в вопросе собственности и приватизации. Я являюсь собственником квартиры — по завещанию.
Есть свидетельство на право собственности и все данные зафиксированы в Росреестре. Но там нет сведений о приватизации, а платежные документы из ЖЭКа мне приходят на кооперативную квартиру.
Процесс приватизации квартиры
Для начала процесса приватизации необходимо собрать определенный пакет документов, включающий в себя заявление, паспорт, свидетельство о рождении, свидетельство о браке/разводе (при необходимости), а также документы, подтверждающие право на приватизируемую квартиру.
Заявление на приватизацию квартиры можно подать в муниципальную организацию, ответственную за жилищные вопросы. После подачи заявления специалисты из данной организации проведут проверку всех предоставленных документов и осуществят переоформление права собственности.
Процесс приватизации может занять некоторое время, вы можете обратиться в муниципалитет, чтобы узнать сроки рассмотрения вашего заявления. После завершения процедуры вы станете полноправным собственником квартиры и сможете распоряжаться ею по своему усмотрению.
Приватизация квартиры имеет ряд преимуществ. Во-первых, после приватизации квартиры вы получаете право реализовать ее, если появится такая необходимость. Во-вторых, вы можете обратиться в банк для получения кредита, используя свою приватизированную квартиру в качестве залога. Кроме того, приватизация квартиры позволяет избежать риска потерять жилье в случае реорганизации или приватизации жилищного фонда.
Важно помнить, что процесс приватизации квартиры имеет свои правила, и не все квартиры могут быть приватизированы. Некоторые типы жилья, такие как казарменное и гостиничное, не подлежат приватизации. Также есть ограничения на приватизацию квартир, находящихся в определенных зонах или объектах культурного наследия.
Преимущества собственной квартиры
Покупка собственной квартиры имеет ряд преимуществ перед приватизацией. Вот несколько из них:
1. Свобода выбора
Покупая собственную квартиру, вы имеете возможность выбрать именно то жилье, которое вам подходит по площади, месторасположению и стоимости. Вы можете выбирать между новостройками и вторичным рынком недвижимости, а также оценивать различные варианты планировки и дизайна.
2. Уверенность в правах
При покупке собственной квартиры, вы получаете полное право собственности и собственный документ на недвижимость — свидетельство о регистрации права. Это гарантирует вам защиту прав и интересов в будущем, а также возможность наследования и передачи квартиры в собственность другим лицам.
3. Возможность продажи и обмена
Владение собственной квартирой дает вам право распоряжаться ею по своему усмотрению. Вы можете ее продать, обменять на другую квартиру или использовать в других целях. Это особенно важно при возникновении необходимости сменить место жительства или улучшить жилищные условия.
4. Стабильность и надежность
Покупка собственной квартиры позволяет обеспечить себе стабильное и надежное жилье на долгие годы. Вы можете спокойно знать, что у вас всегда будет где жить, и вам не придется платить арендную плату или зависеть от желания арендодателя.
Итак, покупка собственной квартиры предоставляет множество преимуществ и становится надежным вложением на долгосрочную перспективу.
Кто и что может приватизировать
Порядок приватизации государственного и муниципального имущества Если осуществляется приватизация унитарного предприятия, то при расчете его цены учитывается весь хозяйственной комплекс. По закону, цена имущества в кадастровой документации не может быть больше рыночной. Рассмотрим субъектный и объектный состав данных правоотношений в таблице.
- переход из государственного/муниципального предприятия в АО общество или ООО;
- приобретение объектов государственной недвижимости на аукционе;
- приобретение акций АО, находящихся в государственной собственности за пределами страны;
- покупка государственного имущества у третьих лиц, действующих на основании доверенности;
- получение имущества в форме вклада в уставной капитал.
Приватизировать квартиру или нет?
Когда речь заходит о приватизации квартиры, многие задаются вопросом: стоит ли это делать или нет? Что такое приватизация квартиры и в чем разница?
Приватизация квартиры — это процесс перехода права собственности на жилое помещение из государственной в частную. Когда вы приватизируете квартиру, она становится вашей собственностью, вы становитесь полноправным собственником.
В приватизации квартиры есть свои плюсы и минусы. Среди плюсов приватизации можно выделить то, что вы становитесь полноправным владельцем жилья, у вас возникают все права и обязанности, связанные с собственностью. Вы можете распоряжаться квартирой по своему усмотрению, сдавать ее в аренду, продавать или оставлять наследникам.
Однако, приватизация квартиры имеет и свои минусы. Во-первых, это связано с необходимостью платить налоги на имущество. Во-вторых, приватизация квартиры может быть связана с некоторыми сложностями и затратами на оформление документов.
Итак, приватизировать квартиру или нет — это решение, которое каждый должен принять самостоятельно, учитывая свои возможности и планы на будущее.