Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дарственная или договор ренты. Что выбрать?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Любое имущество, в том числе и недвижимость, по наследству может передаваться четырьмя способами: по завещанию, по наследственному договору, по закону (если есть родственная связь с умершим), при наличии оснований, которые дают право на обязательную долю наследственного имущества. Смысл наследования заключается в том, что имущество наследникам передается после смерти наследодателя, поясняет партнер адвокатского бюро «Бишенов и партнеры» Даханаго Нагоева. По ее словам, все остальные способы передачи имущества родственникам (по договору купли-продажи, договору дарения) к наследству не относятся.
Как передать имущество
Любая сделка, влекущая переход прав на недвижимость от одного родственника к другому, законна, и все виды сделок используются в отношении оформления прав на условно наследуемое имущество, говорит партнер юридического бюро «Замоскворечье» Дмитрий Шевченко.
Что дешевле – дарственная, рента или завещание на недвижимость
Многие люди выбирают дарственную вместо завещания просто потому, что данный акт передачи имущества обходится значительно дешевле. Если речь идет о дарении имущества между близкими родственниками, то в этом случае не придется платить даже налоги – такие сделки ими не обременяются. Завещание же, ввиду обязательного обращения к нотариату, обойдется значительно дороже. Ведь нужно его составить, заверить, провести иные работы. Попробуем сосчитать.
Для завещания:
- нотариальное удостоверение (госпошлина) – 100 руб.;
- составление документа (за 1 страницу) – от 1 500 руб.
В среднем, завещание занимает более 1 страницы и в конечном итоге завещатель платит не менее 3 100 руб.
Для дарственной придется оплатить только составление договора – бесплатно, если своими силами. Но можно привлечь юриста, который все оформит. «Ценник», обычно, варьируется от 1 000 до 2 000 руб. за стандартный договор. Если заверять дарственную (например, одаряемый боится, что договор будет оспорен) в нотариальной конторе, то цена может существенно «подскочить».
А вот в случае с рентой все расходы всегда ложатся на плательщика. Поэтому собственнику сделка обходится бесплатно, а вот покупателю имущества придется потратиться на:
- составление договора – от 1 500 руб. за 1 страницу;
- нотариальное удостоверение – 300-20 000 руб., в зависимости от цены недвижимости;
- регистрация сделки в Росреестре – 2 000 руб.
- ежемесячные платежи и прочие расходы по обслуживанию договора ренты – от МРОТ.
То есть если сравнивать договоры дарения и договор ренты, то последняя обходится сверхдорого, тогда как дарение потребует минимум вложения и то, только на начальном этапе.
Ответы юриста на частые вопросы
Можно ли признать договор дарения рентой?
Да, если есть признаки аренды и изначально была заключена фиктивная сделка (статья 170 ГК РФ).
Что лучше: договор обмена, дарение или договор аннуитета?
Это разные по сути и характеру контракты. Обмен выгоднее, если вам нужно обменять недвижимость, особенно в разных городах. Дарение выгодно одаряемому, рента – получателям. Для налогоплательщиков это может оказаться невыгодным: часто при жизни льготников им приходится платить большие суммы, превышающие стоимость квартир.
Что сложнее оспорить: договор ренты или договор дарения?
Это зависит от ситуации. Но судебная практика показывает, что вероятность получения аннулирования намного выше при оспаривании договора дарения.
Я хочу подарить собственность дочери, но так, чтобы она поддерживала меня. Что в этом случае лучше: аренда или дарение?
Однозначно доход. При раздаче маловероятно, что одаряемый поддержит дарителя – эта обязанность не требуется по закону, в отличие от ДР.
Можно ли сделать пожертвование или договор ренты, если нет возможности лично обратиться к нотариусу?
Да, зайдите к нотариусу. Услуга оплачивается отдельно.
Дарение — форма сделки, особенностью которой является безвозмездность передачи имущества. Это самый простой, доступный, но в то же время небезопасный вид соглашения.
Преимущества оформления дарственной:
- допускается самостоятельное оформление в письменной форме;
- невысокая стоимость госпошлины в случае заверения договора нотариусом;
- отсутствие обязательств у одаряемого;
- допустимо не оплачивать налог на доход от сделки, если даритель и одаряемый — близкие родственники;
- при передаче в дар доли собственности согласие других собственников не требуется;
- если одаряемый состоит в браке, в случае развода дар не подлежит разделу.
Но есть у договора дарения и минусы, которые нужно обязательно учитывать:
- даритель лишается права собственности после подписания соглашения: если дар — единственное имущество дарителя, то даже при наличии устных договоренностей родственниками есть риск остаться без жилья;
- даритель не может потребовать предоставить взамен услуги, выплатить деньги или подарить другое имущество;
- если имуществу, жизни или здоровью одаряемого нанесен вред вследствие заранее известных недостатков подаренного имущества, ответственность ложится на дарителя;
- договор дарения в процедуре банкротства физического лица может оспорить финансовый управляющий;
- если договор дарения заключается не между родственниками, необходимо уплатить налог на доход.
Дарение— это одна из форм сделок между физическими и юридическими лицами. Ее особенностью, указанной в статье 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), является безвозмездность дара. В качестве подарка может выступать не только вещь (имущество), но и услуги. Одаряемый может приобрести права по отношению к дарителю или третьим лицам.
Преимуществом дарения является скорость совершения сделки. При этом даритель несет ответственность за возможный ущерб, причиненный в связи с недостатками подаренного имущества. Также договор дарения может быть оспорен или отменен.
Рента— сделка, которая в отличие от дарения, может быть совершена только при наличии договора, составленного в письменной форме и заверенного нотариусом. Договор ренты подразумевает периодическую выплату одним лицом другому определенной суммы. Взамен получатель ренты предоставляет в пользование свое имущество (например, квартиру, жилой дом и т. д.). Заключив договор, плательщик ренты сразу же получает во владение имущество, которым может распоряжаться по своему усмотрению.
Вместе с тем, плательщик ренты несет ответственность по своевременной выплате оговоренной суммы.
По договору дарения одна сторона предоставляет другой безвозмездное имущество. Дарственная сделка характеризуется передачей собственности без возмездного встречного обязательства. Договор дарения оформляется в виде соответствующего документа, который содержит все необходимые сведения об имуществе и условиях его передачи.
Основные преимущества дарственной сделки:
- Возможность безвозмездной передачи имущества собственником;
- Оформление прав собственности на имущество по закону;
- Упрощенное налогообложение при дарении имущества.
Недостатки дарственной сделки:
- Отсутствие возможности оформить договор переуступки прав владения имуществом;
- Риск расторжения договора дарения в случае несоблюдения условий или несогласия сторон;
- Возможность передачи имущества наследникам без гарантии получения доли.
Учитывая различия между рентой и дарственной сделкой, выбор между ними зависит от конкретных обстоятельств и целей сторон. Перед принятием решения следует внимательно изучить основные преимущества и недостатки каждой сделки и проконсультироваться со специалистом в данной области. Для оформления ренты или дарственной сделки могут потребоваться различные документы и дополнительные условия, которые следует учесть при рассмотрении таких вариантов передачи имущества.
Когда квартира передается в аренду, арендатор получает право на временное использование недвижимости в обмен на уплату арендной платы. Права и обязанности арендатора определены в законе и договоре ренты.
- Права арендатора:
- Использование квартиры в соответствии с условиями договора;
- Защита от выселения без соответствующего решения суда;
- Приватность и неприкосновенность жилища;
- Получение компенсации за повреждение имущества арендодателя, если оно происходит по вине третьих лиц.
- Обязанности арендатора:
- Уплата арендной платы в срок;
- Сохранение и обеспечение исправного состояния квартиры;
- Соблюдение правил пожарной и санитарной безопасности;
- Неуклонное выполнение условий договора аренды.
Преимущества использования договора ренты:
- Переход права собственности остается временным, и владелец имущества в случае необходимости может вернуть его к себе.
- Постоянная финансовая выгода для арендатора, который может использовать имущество, не приобретая его полностью.
- Наличие юриста при оформлении договора ренты может снизить риски возможных споров и предотвратить недействительность договора.
Недостатки договора ренты:
- Платная возможность пользоваться имуществом, которая может быть дороже, чем при его приобретении.
- Ограничение на использование имущества только в течение срока действия договора ренты.
- Возможные споры о правильности оформления договора ренты и его выполнении.
Как передать квартиру наследникам, если дарить опасно, а завещать ненадежно
Наследственное право в РФ постепенно стало одним из самых запутанных в мире, не уступая в части формулировок и подходов налоговой отрасли. Времена, когда в стране существовали лишь один способ распоряжения имуществом после смерти, постепенно уходят в прошлое.
Один — это традиционное завещание, но некоторые завещатели использовали сделку дарения, что в корне не верно.
Регулярно российские суды выносят решения о признании граждан невменяемыми или частично вменяемыми уже после их смерти.
К примеру, если дедушка завещал всё своё имущество молодой любовнице, а своих детей и внуков оставил ни с чем, то российский суд может очень легко признать дедушку не совсем понимающим значимость собственных поступков.
А доказывают это тем, что завещатель принимал те или иные препараты, даже не влияющие на психику.
Преимущества и недостатки каждого варианта
Договор дарения:
Преимущества:
- Отсутствие обязательств по выплате ренты или ежемесячных платежей;
- Возможность передачи имущества безвозмездно;
- Получение объекта в собственность;
- Устранение налоговых обязательств со стороны получателя;
- Возможность передачи имущества еще при жизни дарителя;
- Возможность дарения даже при отсутствии близкой родственной связи.
Недостатки:
- Отсутствие дохода для дарителя;
- Риск отказа от дарения со стороны получателя;
- Необходимость оформления нотариально заверенного акта;
- Необходимость уплаты налога на дарение;
- Ограничение по передаче имущества только при жизни дарителя.
Договор ренты:
Преимущества:
- Получение дополнительного дохода для арендодателя;
- Возможность использования объекта без передачи полного права собственности;
- Возможность возвращения имущества после окончания срока ренты;
- Возможность передачи имущества в ренту даже при отсутствии близкой родственной связи.
Недостатки:
- Обязательность ежемесячных платежей арендополучателем;
- Риск неоплаты арендных платежей со стороны арендополучателя;
- Недостаточная гарантия возвращения имущества после окончания срока ренты;
- Ограничение по владению и использованию имуществом.
Понятие и сущность договора дарения
Договор дарения можно заключить на любое имущество, которое может иметь материальную ценность. Это может быть как движимое, так и недвижимое имущество. В договоре должно быть указано именно то имущество, которое передается, а также стороны, дарителя и даруемого.
Суть договора дарения заключается в переходе права собственности на передаваемое имущество от одного лица к другому без взимания платы. Договор дарения является односторонним соглашением. Он вступает в силу с момента его заключения и не требует нотариального удостоверения, за исключением случаев, когда дарение относится к недвижимому имуществу или имуществу, требующему государственной регистрации.
Преимущества договора дарения заключаются в том, что даритель может проявить щедрость и помощь другому лицу, передавая ему свое имущество, не требуя взамен никакой платы. При этом даритель может сохранить некоторый контроль или влияние на переданное имущество, например, оставив себе право пользования недвижимостью или устанавливая условия для передачи имущества.
Однако при заключении договора дарения необходимо учитывать возможные последствия и риски. Среди них могут быть нарушение прав третьих лиц, преобладание интересов одной из сторон, оспаривание договора в случае его недействительности и другие. Поэтому рекомендуется обращаться к юристу при заключении договора дарения для защиты своих интересов и соблюдения правовых требований.
| Преимущества договора дарения: |
|---|
| 1. Безвозмездный характер передачи имущества |
| 2. Возможность проявить щедрость и помощь другому лицу |
| 3. Возможность сохранить контроль над переданным имуществом |
Договор ренты: основные преимущества
1. Гибкость условий: при заключении договора ренты стороны имеют возможность свободно определить все условия пользования имуществом, включая срок, размер арендной платы и права и обязанности сторон. Это позволяет обеим сторонам договора настроить его под свои потребности и интересы.
2. Временное пользование: договор ренты предоставляет арендатору право временного пользования имуществом, без привязки к его приобретению. Используя имущество по договору ренты, арендатор может избежать больших затрат на его приобретение, что особенно актуально в случае ненадолго нуждающихся в нем.
3. Разнообразие объектов: практически любое имущество может быть предметом договора ренты – это может быть недвижимость, автомобиль, техническое оборудование и многое другое. Благодаря этому, договор ренты открывает широкие возможности для разных видов бизнеса и привлекает к себе больше потенциальных арендаторов.
4. Юридическая защита: заключение договора ренты дает сторонам юридическую защиту и возможность обратиться в суд в случае нарушения имущественных прав. Наличие заключенного договора позволяет решать спорные вопросы в рамках судебной процедуры и обеспечивает более надежную защиту интересов сторон.
Таким образом, договор ренты обладает рядом преимуществ, которые делают его привлекательным вариантом для арендатора и собственника имущества. Он обеспечивает гибкие условия пользования, возможность временного пользования, разнообразие объектов и правовую защиту сторон. При выборе между договором ренты и дарственной, следует учитывать эти преимущества и наиболее подходящий вариант для конкретной ситуации и целей.
Какой договор выбрать: сравнение условий
Перед тем как заключить договор о ренте или дарственную сделку, необходимо внимательно сравнить условия обоих вариантов. В следующей таблице представлено сравнение основных параметров каждого договора:
| Параметр | Договор ренты | Дарственная сделка |
|---|---|---|
| Цель сделки | Передача пользования недвижимостью за определенную плату | Бесплатная передача недвижимости в собственность |
| Срок действия | Определенный срок, указанный в договоре | Бессрочное действие |
| Права и обязанности сторон | Арендатор имеет право пользоваться имуществом, арендодатель обязан обеспечить его безопасность и регулярный ремонт | Покупатель становится полноправным владельцем недвижимости |
| Изменение условий | Возможно в рамках переговоров и согласия сторон | Требуется согласие обеих сторон и оформление дополнительного соглашения |
| Налоги и сборы | Налоги и сборы, связанные с недвижимостью, несет арендодатель | Налоги и сборы, связанные с недвижимостью, несет покупатель |
Выбор между договором ренты и дарственной сделкой зависит от ваших индивидуальных потребностей и обстоятельств. Рентный договор может быть предпочтительным в случаях, когда нужно временно использовать недвижимость, не являться ее владельцем и не нести все обязанности владельца. Дарственная сделка, в свою очередь, может быть целесообразной, если вы хотите стать владельцем недвижимости без дополнительных затрат.
Основные различия между рентой и дарственной
Договор ренты предполагает временное пользование имуществом по определенной плате. Владелец имущества, называемый арендодателем, передает его во временное пользование другой стороне, названной арендатором, на определенный срок. Арендатор обязан выплачивать арендную плату, арендодатель в свою очередь наделяет арендатора правом пользования и пожертвования этим имуществом на время действия договора. После истечения срока договора ренты, имущество возвращается владельцу, а арендатор лишается права пользования.
Дарственная — это акт безвозмездного передачи какого-либо имущества от одного лица другому. В случае дарения, даритель — владелец имущества, передает его получателю — на новичка. При этом, даритель отказывается от своих прав на имущество в пользу на новичка, а последний становится полноправным владельцем. Но следует помнить, что дарение может быть ограничено условиями, например, даритель может заключить договор, в котором будет указано, что даренное имущество может использоваться только определенным образом. В противном случае, даренное имущество становится полностью правомочным владельцем.
Основное различие между рентой и дарственной состоит в том, что рента предполагает временное пользование имуществом, с последующим возвратом владельцу, в то время как дарственная означает безвозмездную передачу имущества с отказом от своих прав на него. Кроме того, при дарении, получатель становится полноправным владельцем, в то время как при ренте, арендатор лишается права пользования после истечения срока договора.