Как арендовать землю у государства для бизнеса

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как арендовать землю у государства для бизнеса». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Арендовать землю у государства могут физические и юридические лица — на разный срок и под разные цели. «Например, участок, выделяемый для постройки дома и проживания или ИЖС, предоставляется на предельный срок в 20 лет, причем регион также может включать в договор условия пролонгации данного договора. Если речь идет об аренде с целью реконструкции зданий, сооружений, то срок варьируется от трех до десяти лет», — рассказывает юрист Никита Тарновский. Всего, по словам юриста, законом предусмотрено более 20 целей использования арендованной у государства земли.

Как арендовать землю у государства под бизнес или ИЖС?

Необходимо составить обращение в департамент земельных ресурсов и имущественных отношений. К нему прикладывают следующие документы:

1. Удостоверение личности и идентификационный код, либо копии учредительных документов на юридическое лицо;
2. Справку из единого государственного реестра о земельном участке, который планируете оформить.

Если речь идет о территории, не стоящей на кадастровом учете, необходимо:

• обратиться к кадастровому инженеру для проведения межевания;
• подготовить схему расположения такого надела на кадастровом плане;
• обратиться в местный муниципалитет за утверждением данной схемы;
• также придется провести предварительное согласование участка.

Есть ли отличия в аренде для физических и юридических лиц

Предоставление ЗУ в аренду для юридических лиц и ИП аналогично с физическими лицами, т.е. — Законодательное основание «Исходя из положений предусмотренных ст.28 и ст.29 ЗК РФ — Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

Кроме того, обратите внимание на следующее:

• Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется только за плату;
• Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. ст. 9, 10,11 ЗК РФ;
• Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

Какие могут быть проблемы у коммерческих объектов на участках под ИЖС

Нередко мы становимся свидетелями конфликтов между хозяевами незаконно построенных коммерческих зданий и контролирующими органами. Выделенные в свое время под ИЖС земельные участки активно застраивались автомойками, кафе, гостиницами, станциями технического обслуживания авто и пр. Строительство велось самовольно, без согласований, в нарушение регламентов. Специалисты архитектурно-строительного контроля стали активно выявлять такие объекты и официально предупреждать их владельцев о необходимости прекращения эксплуатации. Зачастую требования игнорируются, и инспекторам приходится обращаться в суды с исками о сносе таких построек. Суды в подавляющем числе случаев такие иски удовлетворяют.

Однако, законодательство допускает использование жилого помещения для индивидуальной предпринимательской деятельности. Если предприниматель проживает в нем на законных основаниях и не нарушает права и законные интересы других лиц, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Ограничений по видам деятельности не установлены, кроме размещения в жилых помещениях промышленных производств. При этом изменения вида разрешенного использования земельного участка, расположенного под жилым домом, не требуется.

Другими словами, ИП могут вести коммерческую деятельность в своем жилье, включая индивидуальный жилой дом (ИЖС).

Виды и сроки земельной аренды

В зависимости от срока, различают три вида аренды земли под бизнес – долгосрочную, бессрочную, а также с правом выкупа.

• Долгосрочная предполагает возможность пользования землей на протяжении срока от 5 до 49 лет. Договор аренды в данном случае подлежит обязательной государственной регистрации. Этот вариант целесообразно выбирать, если в будущем планируется выкуп арендуемого участка.

• Договор бессрочной аренды для бизнеса, согласно ст. 610 ГК РФ, не имеет определения сроков и может быть расторгнут по согласию сторон в любое время. Для этого, как минимум, за 3 месяца до окончания аренды инициатор расторжения должен уведомить о своих намерениях вторую сторону.

• Аренда земли под бизнес с правом выкупа оформляется на основании смешанного договора, который содержит в себе элементы соглашений как об аренде, так и о купле-продаже земельного участка.

Как взять землю в аренду у государства под бизнес

Оформление аренды участка под бизнес может осуществляться через проведение аукциона или по упрощенной схеме (с последующим межеванием и регистрацией в кадастре).

Первый вариант от потенциального арендатора требует выполнение следующих действий:

1. Выбрать участок земли для аренды и бизнеса. Это необходимо для проверки отсутствия на объекте каких-либо построек и прочих лишних предметов. С помощью Реестра можно выяснить кадастровый номер земельного участка, чтобы в точности указать в заявлении, на что претендует заявитель.
2. Обратиться в местную администрацию для подачи заявления. В заявлении указывают точные данные заявителя, кадастровый номер участка и его юридический адрес, а также желание взять объект в аренду для ведения бизнеса определенного характера.
3. Если участок находится в собственности государства и подлежит аренде для ведения указанной деятельности, объект выставляется на торги. Для этого местная администрация сама подает объявление в газеты о времени и дате проведения аукциона. В объявлении в точности указывается местоположение участка.
4. Как правило, на аренду участка имеют право претендовать и иные граждане, которым приглянулся объект из прочтенного объявления. Поэтому для участия в торгах подается заявка в комитет, который и регулирует теперь проведение аукциона.
5. Потенциальному арендатору – заявителю – необходимо не только поучаствовать в торгах, но и выиграть в них. Для этого придется предложить наилучшую арендную плату государству – не всегда заявители выигрывают аукционы.
6. В течение ближайшего времени необходимо составить с местной администрацией договор об аренде и внести первый платеж. При отсутствии представленных действий победитель торгов вносится в список недобросовестных арендаторов.

Второй способ оформления аренды на земельный участок – упрощенный – представляется в следующей последовательности:

1. Арендатор сам выбирает объект и составляет на него план – с помощью инженера отдела кадастра и картографии.
2. Далее арендатор подает предварительное заявление в местную администрацию с предоставлением изготовленного плана. В заявлении необходимо указать, что оформление участка в аренду проводится без торгов.
3. Участок вносится местной администрацией в базу. Параллельно рассматривается возможность его предоставления в аренду для ведения бизнеса. Если нет каких-либо ограничений, арендатору отправляется извещение о необходимости уточнения границ объекта.
4. После полученного уведомления арендатор за свой счет проводит межевание и получает в отделе кадастра кадастровый паспорт на земельный участок.
5. Когда кадастровый паспорт будет готов, арендатор подает повторное окончательное заявление на предоставление права аренды для ведения бизнеса. К заявлению прикладываются все счета и кадастровый паспорт земельного участка.
6. Как только договор аренды будет подписан, сам арендатор должен зарегистрировать земельный участок в Росреетре. Это осуществляется вместе с регистрацией самого договора об аренде.

По всем вопросам оформления аренды земельного участка для ведения бизнеса можно обращаться в местную администрацию.

Расходы на оформление

Оформление участков в аренду предусматривает обязательную уплату госпошлины, а также предполагает внесение некоторой суммы на составляемую кадастровым органом техническую документацию.

Согласно законодательных актов РФ частным лицам госпошлина будет стоить 2000 рублей, для юридических организаций такая сумма оплаты составит 22000 рублей.

Работа кадастрового бюро над изготовлением технической документации на арендуемый участок повлечет за собой растраты для физических и юридических лиц в размере 5-6 тысяч рублей. Сумма зависит от размера территории, условий, отличительных особенностей, географического места расположения и сложностей земельного участка.

Внимание! Договор аренды земли у нотариуса не регистрируется. Перед тем, как заключить соглашение будущий арендатор может обратиться в юридическую консультацию, чтобы определиться с выгодными условиями заключаемого договора.

Особенности найма, если площадка принадлежит государству

Передача земли во временное пользование от государства предпринимателю имеет некоторые особенности, в сравнении с арендой иных объектов:

• Отношения всегда закрепляются договором. Соглашение «на словах» с представителем органа власти недействительно и незаконно.
• Арендный договор на землю подлежит регистрации в Росреестре. Передача во временное пользование другого имущества не всегда требует официального оформления (например, при сдаче квартиры на срок до года). Но регистрация земли проводится обязательно. В противном случае договор аннулируется.
• Использование выделенного надела осуществляется строго по назначению, обозначенному в договоре. Иначе он расторгается по инициативе администрации в одностороннем порядке.
• Если в аренду предоставлена земля, пребывающая в резерве для госнужд, договор подразумевает возможность его расторжения при необходимости до обозначенного срока. При этом арендатор уведомляется за год до принудительного завершения отношений.

Особенности действия договора аренды в отношении государственной и муниципальной земли обозначены в статье 39.8 ЗК РФ.

Период временного владения наделом определяется, исходя из типа постройки:

1. для киосков и павильонов он обычно насчитывает 5 лет;
2. для палаток, лотков — до 1 года.

По истечении периода действия договора предприниматель обязан самостоятельно убрать постройку,благоустроив земельный участок. Перед оформлением участка для павильона во временное пользование рекомендуется оценить все возможные варианты.

Вероятно, арендовать землю у частного собственника будет проще и не потребуется проходить все этапы оформления. Если такой возможности нет, и предприниматель планирует действовать через администрацию, перед подготовкой документации важно уточнить порядок процедуры, поскольку на региональном уровне он может отличаться.

Процедура подачи заявки

Для аренды земли у городской администрации для павильона или киоска необходимо следовать определенной процедуре. В данном разделе мы подробно рассмотрим этапы подачи заявки на аренду земли.

1. Определение местоположения объектаПервым шагом необходимо определить местоположение, где вы хотели бы арендовать землю для павильона или киоска. Выберите участок, который наиболее подходит для вашей деятельности. Обратите внимание на транспортную доступность, наличие проходимости и потенциальных клиентов в данном районе.
2. Получение информации о земельных участкахДалее необходимо обратиться в государственную или муниципальную организацию, которая владеет земельными участками. Узнайте, какие участки доступны для аренды и какие есть особенности и требования к ним. Также узнайте, какие документы необходимо предоставить для регистрации заявки.
3. Оформление заявления на арендуПосле того, как вы определили нужный участок и получили информацию о нем, необходимо оформить заявление на аренду земли. Заявление должно содержать все необходимые данные о вашей организации или физическом лице, а также описывать цель использования участка и планируемую деятельность.
4. Подача заявленияПодайте заявление на аренду земли в государственную или муниципальную организацию, которая отвечает за предоставление земли. Обратитесь к сотрудникам данной организации, чтобы узнать точный адрес и время подачи заявления. При подаче заявления обязательно предоставьте все необходимые документы и заполненные формы.
5. Регистрация заявкиВаша заявка будет зарегистрирована в государственной или муниципальной организации. Вам будет выдан номер регистрации, который необходимо сохранить для дальнейшего контроля и коммуникации с организацией.
6. Рассмотрение заявкиПосле регистрации заявки она будет рассмотрена органами государственной или муниципальной власти. Органы будут анализировать вашу заявку и принимать решение о предоставлении вам земельного участка.
7. Заключение договора арендыЕсли ваша заявка будет одобрена, то вы сможете заключить договор аренды земли. В договоре будут указаны все условия аренды, такие как срок аренды, размер арендной платы, права и обязанности сторон. Перед подписанием договора внимательно ознакомьтесь со всеми его условиями и убедитесь, что они соответствуют вашим потребностям.
8. Оплата арендной платыПосле подписания договора аренды необходимо оплатить арендную плату. Сумма арендной платы будет указана в договоре. Обратитесь в государственную или муниципальную организацию, чтобы узнать, как и куда производить оплату.
9. Открытие деятельностиПосле оплаты арендной платы и получения документов о предоставлении вам земельного участка, вы можете приступить к открытию своей деятельности на данном участке. Учтите, что вам могут потребоваться дополнительные разрешения или лицензии, связанные с вашим видом деятельности.

Как найти и выбрать участок?

При выборе участка для аренды у государства, следует учесть ряд важных факторов, которые помогут сделать правильный выбор:

1. Планирование и постановка целей

• Определите цель аренды участка: строительство дома, сельскохозяйственная деятельность или иная коммерческая деятельность.
• Учтите требования и ограничения, установленные государством для выбранной цели.

2. Исследование рынка

• Изучите доступные участки для аренды у государства в выбранном регионе.
• Оцените стоимость аренды и возможные финансовые затраты, связанные с выбранным участком.
• Обратите внимание на доступность необходимых коммуникаций и инфраструктуры (электричество, вода, дороги и т.д.).

3. Правовые аспекты

• Ознакомьтесь с законодательством, регламентирующим процесс аренды у государства.
• Получите всю необходимую документацию, связанную с арендой участка (договор аренды, разрешения и т.д.).

4. Осмотр участка

• Осмотрите участок вживую, чтобы убедиться в его соответствии выбранной цели.
• Оцените физическое состояние участка и возможные преграды для его использования (например, неровности, препятствия и т.д.).

Какие могут возникнуть сложности при аренде земли у государства?

• Ограничения по использованию: Государство может установить ограничения на виды деятельности, которые разрешены на арендованной земле. Например, некоторые участки могут быть выделены только для сельскохозяйственного использования, и нельзя будет строить на них коммерческое здание.
• Срок аренды: Государство может ограничить срок аренды земли, что может повлиять на планы арендатора. Часто срок аренды составляет несколько десятков лет, но может быть и более коротким.
• Повышение арендной платы: В течение срока аренды может быть предусмотрено повышение арендной платы, что может повлечь за собой дополнительные расходы для арендатора.
• Правовые и юридические ограничения: Чтобы аренда была законной и действительной, необходимо соблюдать все правовые и юридические требования, иначе арендодатель может расторгнуть договор.

Стоимость процедуры аренды земельного участка рассчитывается в зависимости от вспомогательных действий, производимых в процессе оформления договора. Сюда входит процедура межевания и постановка надела на учет в кадастре.

Кроме того, регистрация договора аренды в Росреестре предполагает оплату обязательной государственной пошлины в размере 350 рублей. В случае если договор аренды заключается без ограничения права пользования, размер сбора для граждан составит 2000 рублей, а для предприятий и организаций – 22000 рублей.

Аренда земельных площадей у государства по-прежнему является востребованной процедурой. При этом процесс имеет множество тонкостей и нюансов, начиная от определения целей использования участка и заканчивая подготовкой необходимых бумаг. К вопросу следует подойти крайне ответственно, а для повышения шансов на скорейшее завершение процедуры, следует заручиться поддержкой грамотного юриста.

Арендовать государственный или муниципальный участок можно у соответствующих органов власти. Арендатором может быть физическое и юридическое лицо. Ознакомиться с договором аренды можно в ГК РФ (ст.

606). В ЗК РФ более детально рассмотрены основания и порядок предоставления земли в аренду.

Наиболее значимые статьи ЗК РФ, которые помогут правильно оформить договор аренды земли:

Статья 5 ЗК РФ. Кто может являться участником земельных отношений

Статья 9 ЗК РФ. Полномочия Российской Федерации в области земельных отношений

Статья 11 ЗК РФ. Полномочия органов местного самоуправления в области земельных отношений

Статья 16 ЗК РФ. Что входит в государственную собственность

Статья 19 ЗК РФ. Участки, которые входят в муниципальную собственность

Статья 22 ЗК РФ. Перечень условий для аренды земли. Договорные обязательства и требования к ним.

Глава 5.1 ЗК РФ. Перечень важных аспектов предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Статья 27 ЗК РФ. Изъятые из оборота земли не могут быть объектами сделок

Статья 41 ЗК РФ. Права на пользование земельными участками землепользователями, землевладельцами и арендаторами

Статья 615 ГК РФ Земля арендатором должна использоваться в соответствии с договором

Статья 619 ГК РФ Основания для прекращения аренды.

Следует знать: в административных центрах муниципальных районов есть и другие акты, в которых изложены правила землепользования.

Простор для толкований

В текущих формулировках постановления сосредоточены риски, которые могут помешать реализации инициативы, считает управляющий партнер аналитического агентства WMT Consult Екатерина Косарева. Например, есть положение о том, что арендаторы или покупатели государственной земли не должны в прошлом иметь правонарушений, связанных с ненадлежащим использованием участков.

Но такие нарушения вполне может обнаружить проверка, — отмечает эксперт. — Росприроднадзор регулярно находит на частных территориях несанкционированные свалки и инициирует административные дела. Если земли много, за такими нарушениями можно и не уследить даже рачительному собственнику. Штрафы даже в 10-20 тысяч рублей для граждан и до 200 тысяч рублей (по ст. 8.8 КоАП РФ) для организаций подъемны далеко не для всех.

Кто может арендовать землю у администрации

Некоторые категории льготников могут взять у государства землю в аренду. Это похоже на заключение договор социального найма жилья. Разница состоит в том, что предметом договора является не квартира, а участок земли на котором арендатор обязан построить дом.

Нуждающиеся могут получить участок земли одним из трёх способов:

• посредством участия в торгах;
• без торгов вне очереди;
• в порядке очереди в рамках участия в государственной или региональной программе.

В разных регионах свои правила проведения торгов и определения льготных категорий граждан, которые могут арендовать землю без очереди. Обычно по второму способу получить участок могут инвалиды или опекуны ребёнка-инвалида, чернобыльцы, многодетные родители.

Обратите внимание: взять у государства в аренду земельный участок без очереди можно только один раз в жизни. Для получения последующих участков придётся принимать участие в торгах.

Часто, чтобы получить от государства землю под ИЖС необходимо доказать, что семья является малоимущей и нуждается в улучшении жилищных условий. Принадлежность к малоимущим власти определяют сравнивая благосостояние с семьи с региональным порогом дохода. Помимо зарплат и выплат, которые получают все члены семьи, учитывают цену движимого и недвижимого имущества, которым члены семьи владеют и с которого обязаны уплачивать налог. Например, таким имуществом являются: жилые и нежилые помещения, автотранспорт.

В разных регионах разные правила признания семьи малоимущей. основные отличия заключаются в пакетах документов необходимых для получения статуса. Актуальный для вашего региона список документов можно найти на портале госуслуг или в ближайшем МФЦ.

Помимо получения статуса малоимущего, необходимо встать на федеральный жилищный учёт. Это реестр в который заносят граждан нуждающихся в жильё. Требования здесь для всех регионов одинаковые. Гражданин не должен:

• владеть жильём;
• иметь жильё в соцнайме;
• не иметь близкого родственника, у которого есть жильё в соцнайме.

Также нуждающимися в жильё считают людей, которые живут в непригодных для проживания помещениях, или проживают вместе с лицом, совместное проживание с которым несёт опасность для жизни и здоровья. Последний пункт актуален для тех, с кем проживают люди больные открытой формой туберкулёза. Есть так же и региональный жилищный учёт. Условия постановки на него могут отличаться в зависимости от региона. Однако, если у вас есть возможность зарегистрироваться сразу в двух реестрах, воспользуйтесь ею.

На каких условиях и на какой срок можно арендовать землю

Право взять участок земли в аренду у государства есть у всех граждан РФ и компаний, которые работают в стране. То есть и у физических, и у юридических лиц.

Законодательно предусмотрено более 20 целей использования арендованной у государства земли. Основной документ, который регулирует отношения в сфере аренды государственных участков, — Земельный кодекс РФ.

За последние 8 лет аренда земли у государства стала проще, потому что наработана и проанализирована судебная практика и внесены изменения в законодательство. Теперь предоставление свободных земельных участков в долгосрочную аренду стало обязанностью государственных и муниципальных органов власти.

Срок зависит от цели

Срок, на который можно арендовать землю у государства для бизнеса или ведения приусадебного хозяйства, будет зависеть от целей использования участка. Максимальный — 49 лет.

Например, аренда участка земли у государства под строительство дома для дальнейшего проживания доступна на 20 лет. Когда они пройдут, договор можно будет продлить. Если компания планирует реконструкцию, ей сдадут землю на 3 – 10 лет.

Вот несколько примеров целевого использования земли, арендованной у муниципалитета, со сроками:

— для строительства или реконструкции многоэтажного здания — 10 лет;

— для использования под ИЖС — 20 лет;

— сельскохозяйственные работы, которыми будет заниматься компания, — 5 лет;

— для ведения фермерского хозяйства — 3 года.

Дополнительные условия

Полученный в аренду участок можно использовать только под заявленную цель. То есть строить капитальный дом на сельскохозяйственной земле — нельзя, если он займет слишком большую площадь и для сельского хозяйства не останется места.

Помимо этого, ограничения на арендатора могут возложить дополнительные обязательства. Например, не вырубать лес, если он есть на участке, не застраивать прибрежную зону. Какие виды участков бывают и что на них можно возводить, рассказываем здесь.

За землю, взятую в аренду у государства или полученную в безвозмездное пользование, налог платить не нужно. Это обязанность собственника, а собственник — государство. Арендатор же обязан обслуживать участок: использовать по назначению, оплачивать ресурсы: воду, электричество, газ.

Как формируется цена аренды

Прежде чем начинать оформление, хорошо бы изучить, сколько стоит аренда земли у государства. Цена зависит буквально от всего: категории земли, кадастровой стоимости, цели использования, региона и результата торгов (если право аренды участка получено на торгах, но об этом — ниже). Но в любом случае она ниже рыночной.

В каждом регионе своя цена

Регионы устанавливают свои цены в зависимости от количества земель разных категорий и планов властей по их использованию. Диапазон цен, который называют специалисты: от 0,1 рубля и до 70 рублей за квадратный метр.

Распространено мнение, что недорогая аренда муниципального участка доступна только в регионах. Это не так. Можно арендовать землю у государства в Московской области, и цена не обязательно будет высокой. Так, базовая ставка аренды участка, занятого жильем, в границах населенных пунктов начинается от 0,95 рубля за квадратный метр.

Способ получения участка тоже влияет

Кроме категории земель и разрешенного использования, на размер арендной платы или ее отсутствие влияет способ получения земли: по очереди или вне очереди, или в результате торгов. Это важные условия аренды земли у государства.

Как найти участок под аренду

Информация о том, где есть земля под аренду у государства, размещается на сайтах города или специализированного департамента, который занимается землей и имущественными отношениями.

Например, в Московской области это Министерство имущественных отношений. Иногда соответствующие объявления дублируются в местных СМИ. Этот способ задействовать нельзя, если участок подыскивает льготник, которому положена земля для безвозмездного использования с целью строительства жилья. Льготные категории граждан ищут участок самостоятельно.

Для этого, например, можно обратиться в региональное отделение Росреестра, где предоставят перечень незанятых участков. Или — к региональным кадастровым инженерам, которые помогут подобрать свободную землю и, возможно, проконсультируют насчет ее особенностей. Эта услуга будет платной, и о ее стоимости нужно узнавать у конкретного специалиста.

Еще один вариант — воспользоваться публичной кадастровой картой. Искать просто, если известен кадастровый номер участка. Если нет, листать карту придется наугад. Но можно подготовиться. Например, найти на сайте местной администрации генплан, в нем будет схема градостроительного зонирования. На ней отмечают зоны индивидуальной жилой застройки. Запомнив, где они находятся, можно посмотреть на кадастровой карте, есть ли там подходящая площадь.

Подходящей будет та, что соответствуют следующим требованиям:

— Никому не принадлежит (не указан частный собственник)

— Не выставлен на аукцион

— Без обременений (ограничения использования, арест)

— Свободен от застройки

— К участку есть доступ через общую территорию

— Размеры не превышают максимальные, установленные в регионе (их указывают в местных правилах землепользования и застройки, которые можно найти на сайте администрации или департамента, курирующего строительство)

Похожие записи:

• Штраф за езду без прав на мопеде в 2024 году
• Как разделить имущество при разводе если квартира в ипотеке
• Можно ли получить инвалидность после 80 лет